商鋪租賃合同正規(guī)

1、商鋪租賃合同正規(guī)出租人 （甲方） ：承租人 （乙方） ：根據(jù)中華人民共和國民法典等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，雙方就租賃場地從事經(jīng)營 的有關(guān)事宜經(jīng)協(xié)商達成協(xié)議如下：第一條 租賃場地乙方承租甲方 （層/ 廳）號場地，面積 平方米，用途以乙方營業(yè)執(zhí)照核準的經(jīng)營范圍為準 ; 庫房面積 平方米，庫房位置為.第二條 租賃期限自 年月日起至 年月日止，共計 年個月; 其中免租期為自 年 月日起至 年 月日。第三條 租金本合同租金實行 （一年/半年 /季/月）支付制，租金標準為 ;租金支付方式為 （現(xiàn)金/ 支票/ 匯票/）; 第一次租金的支付時間為 年月 日，第二次租金的支付時間為 年 月日至年月日。第四條 保證

2、金條款：第五條 保險1. 甲方負責投保的范圍為：公共責任險、火災(zāi)險、2. 乙方自行投保的范圍為：第六條 甲方權(quán)利義務(wù)1. 依法制訂有關(guān)治安、消防、衛(wèi)生、用電、營業(yè)時間等內(nèi)容的各項規(guī)章制度并負責監(jiān) 督實施。2. 協(xié)助各級行政管理機關(guān)對違反有關(guān)規(guī)定的乙方進行監(jiān)督、教育、整頓。3. 應(yīng)按約定為乙方提供場地及相關(guān)配套設(shè)施和經(jīng)營條件，保障乙方正常經(jīng)營。4. 除有明確約定外，不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動。5. 應(yīng)對市場進行商業(yè)管理，維護并改善市場的整體形象，包括：對商品品種的規(guī)劃和 控制、功能區(qū)域的劃分、商品檔次的定位、商品經(jīng)營的管理及質(zhì)量管理;服務(wù)質(zhì)量管理 ; 營銷管理 ;形象設(shè)計 ; 市場調(diào)研 ;公共關(guān)

3、系協(xié)調(diào) ;糾紛調(diào)解 ; 人員培訓(xùn) ;6. 應(yīng)對市場進行物業(yè)管理，并負責市場內(nèi)的安全防范和經(jīng)營設(shè)施的建設(shè)及維護，包括： 建筑物 （包括公共區(qū)域及租賃場地 ）的管理及維修保養(yǎng) ; 對乙方裝修的審查和監(jiān)督 ; 水、電、 氣、空調(diào)、電梯、扶梯等設(shè)備、管道、線路、設(shè)施及系統(tǒng)的管理、維修及保養(yǎng) ;清潔管理 ; 保安管理并負責市場的公共安全 ;消防管理 ;內(nèi)外各種通道、道路、停車場的管理。7. 做好市場的整體廣告宣傳，并保證每年廣告宣傳費用不低于市場當 年租金總額的 %。第七條 乙方權(quán)利義務(wù)1. 有權(quán)監(jiān)督甲方履行合同約定的各項義務(wù)。2. 應(yīng)具備合法的經(jīng)營資格，并按照工商行政管理部門核準的經(jīng)營范圍依法亮證照經(jīng)

4、營。3. 應(yīng)自覺遵守甲方依法制訂的各項規(guī)章制度及索票索證制度，服從甲方的監(jiān)督管理。4. 應(yīng)按期支付租金并承擔因經(jīng)營產(chǎn)生的各項稅費。5. 應(yīng)愛護并合理使用市場內(nèi)的各項設(shè)施，如需改動應(yīng)先征得甲方同意，造成損壞的還 應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。6. 應(yīng)按照約定的用途，本著公平合理、誠實信用的原則依法經(jīng)營，不得損害國家利益 及其他經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，并承擔因違法經(jīng)營造成的' 一切后果。7. 將場地轉(zhuǎn)讓給第三人或和其他租戶交換場地的，應(yīng)先征得甲方的書面同意，按規(guī)定 辦理相關(guān)手續(xù)，并不得出租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借營業(yè)執(zhí)照。8. 應(yīng)按照甲方的要求提供有關(guān)本人或本企業(yè)的備案資料。9. 建筑物外立面及建筑物內(nèi)部非

5、乙方承租場地范圍內(nèi)的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方所有，未經(jīng) 甲方同意，乙方不得以任何形式在上述范圍內(nèi)進行廣告宣傳。第八條 合同的解除乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照的標準支付違約金：1. 在租賃期限內(nèi)因違法經(jīng)營被有關(guān)行政管理部門吊銷、收回經(jīng)營證照的。2. 未按照約定的用途使用場地，經(jīng)甲方 次書面通知未改正的。3. 利用場地加工、銷售假冒偽劣商品的。4. 進行其他違法活動累計達 次或被新聞媒體曝光造成惡劣影響的。5. 將場地擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借給第三人，或和其他租戶交換場地的。6. 逾期 日未支付租金或水電、 等費用的。7. 違反保證金協(xié)議的有關(guān)約定的。8. 未經(jīng)甲方同意連續(xù) 日未開展經(jīng)營

6、活動的。9. 違反甲方依法制訂的規(guī)章制度情節(jié)嚴重或拒不服從甲方管理的。甲方或乙方因自身原因需提前解除合同的，應(yīng)提前 日書面通知對方，經(jīng)協(xié)商一致后辦理解除租賃手續(xù)，并按照 的標準向?qū)Ψ街Ц哆`約金。因甲方自身原因提前解除合同的，除按約定支付違約金外，還應(yīng)減收相應(yīng)的租金，并退還保證金及利息。第九條 其他違約責任 1. 甲方未按約定提供場地或用水、用電等市場內(nèi)的經(jīng)營設(shè)施或 條件致使乙方不能正常經(jīng)營的，應(yīng)減收相應(yīng)租金，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除 合同，并要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2. 甲方未按約定投保致使乙方相應(yīng)的損失無法得到賠償?shù)模追綉?yīng)承擔賠償責任。3. 乙方未按照約定支付租金或水電等費用的，

7、應(yīng)每日向甲方支付遲延租金或費用%的違約金。第十條 免責條款因不可抗力或其他不可歸責于雙方的原因，使場地不適于使用或租 用時，甲方應(yīng)減收相應(yīng)的租金。如果場地無法復(fù)原的，本合同自動解除，應(yīng)退還乙方保證 金及利息，雙方互不承擔違約責任。第十一條 續(xù)租本合同續(xù)租適用以下第 種方式：1. 乙方有意在租賃期滿后續(xù)租的，應(yīng)提前 日書面通知甲方，甲方應(yīng)在租賃期滿前對是否同意續(xù)租進行書面答復(fù)。甲方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。租賃期滿前甲方未做出書面答復(fù)的，視為甲方同意續(xù)租，租期為不定期，租金標準同本合同。2. 租賃期滿乙方如無違約行為的，則享有在同等條件下對場地的優(yōu)先租賃權(quán)，如乙方 無意續(xù)租的，應(yīng)在租賃

8、期滿前 日內(nèi)書面通知甲方 ; 乙方有違約行為的，是否續(xù)租由甲方?jīng)Q定。第十二條 租賃場地的交還租賃期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方 應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方拒不交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損 失由乙方承擔。第十三條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決或申請有關(guān)部門調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解解決不成的，按下列第 種方式解決 （只能選擇一種 ） ：1. 提交 仲裁委員會仲裁2. 依法向 人民法院起訴第十四條 其他約定事項 1. 在租賃期限內(nèi)場地所有權(quán)發(fā)生變動的，乙方依照本合同享 有的承租權(quán)利不受影響。第十五條 本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式 份，甲方份，乙方 份， .第十六條 雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章作為合 同附件，附件與本合同具有同等的法律效力。甲方單方制訂的規(guī)章制度也作為本合同的附件，規(guī)章制度的內(nèi)容與合同約定相沖突的， 以本合同為準，但國家法律、政策另有規(guī)定