住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施

1、住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 、八 、前 近年來， 隨著建筑業(yè)蓬勃發(fā)展， 傳統(tǒng)的施工工法已不適應(yīng)工 程建設(shè)的要求， 一些新的質(zhì)量通病也隨之產(chǎn)生， 以前一些不太關(guān) 注的質(zhì)量通病，現(xiàn)在也日顯突出。例如：新型砌體開裂、滲漏， 混凝土結(jié)構(gòu)板梁開裂， 衛(wèi)生間、給水管暗敷滲漏， 陽臺欄桿過低， 電器設(shè)備無防雷接地等。 這些質(zhì)量通病， 縮短了建筑物的使用年 限、影響了建筑物的使用安全及使用功能， 在人民生活質(zhì)量不斷 提升、對住宅工程質(zhì)量要求越來越高的同時， 住宅工程的質(zhì)量通 病，已成為了廣大業(yè)主質(zhì)量投訴的熱點。 因此作為房地產(chǎn)開發(fā)企 業(yè)，減少質(zhì)量通病，提高住宅工程質(zhì)量至關(guān)重要。 為加大我司防治住宅工程質(zhì)量通

2、病的工作力度， 維護公司品 牌，進一步提高住宅工程質(zhì)量， 針對目前我司住宅工程發(fā)生的質(zhì) 量通病，根據(jù)國家的有關(guān)技術(shù)規(guī)范、標準，結(jié)合我公司實際，整 理出團住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 （以下簡稱防治措 施），其中土建工程 11 條，建筑設(shè)備安裝工程 9 條。 防治措施 可作為指導(dǎo)施工、 施工圖審查等進行質(zhì)量控制 及質(zhì)量管理之用。 請各部門在執(zhí)行本防治措施過程中， 注意總結(jié)經(jīng)驗， 積累資 料，隨時將有關(guān)的意見和建議反饋給工程管理中心以供今后修訂 時參考。 基本規(guī)定 住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施的基本規(guī)定： 1、 適用于我司各項目新開工的住宅工程，其它工程可參照 執(zhí)行。 2、 在住宅工程的施工等建設(shè)

3、過程中， 除執(zhí)行國家有關(guān)法律、 法規(guī)和工程技術(shù)標準等規(guī)定外，還應(yīng)執(zhí)行本防治措施 。 3、 項目部應(yīng)將質(zhì)量通病防治技術(shù)措施列入工程檢查和驗收 內(nèi)容，工程竣工驗收報告應(yīng)說明質(zhì)量通病防治技術(shù)措施實施情 況。 4、 應(yīng)將本質(zhì)量通病防治技術(shù)措施向施工班組等相關(guān)單位進 行交底。 5、 技術(shù)質(zhì)量應(yīng)將質(zhì)量通病防治措施列入重點審查內(nèi)容。 6、 在施工組織設(shè)計中應(yīng)編寫住宅工程質(zhì)量通病防治 方案和施工措施，經(jīng)項目公司和監(jiān)理單位審查后實施，并嚴格 落實質(zhì)量通病防治技術(shù)措施；在工程竣工報告中應(yīng)重點說明質(zhì)量 通病防治技術(shù)措施落實情況。 注：各項目住宅工程除執(zhí)行本防治措施規(guī)定外，還應(yīng)結(jié)合當 地有關(guān)部門頒發(fā)、實施的住宅工程質(zhì)

4、量通病防治措施的相關(guān) 規(guī)定進行操作。 住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施 條號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 技術(shù)措施 1 滲漏 外墻 1.1 當外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時， 應(yīng)按 15-9-97 要 求全面掛金屬網(wǎng)。 筋混凝土抗裂柱。 圖 1.1b 1.3 當外墻設(shè)置通長窗時， 窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂， 壓頂配筋見圖 1.2 ; 壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于 3m 抗裂柱內(nèi)配不小于 4 e 12 縱筋及 6200 箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于 500。拉結(jié)筋設(shè) 置應(yīng)符合抗震要求。 1.2 支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體, 應(yīng)按圖 3000 3000 3000 1.05m

5、; 高層建筑：1.10m 1.1m。 托兒所、幼兒園建筑：h 1.2m。 注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。 6.2 欄板和欄桿應(yīng)以堅固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。 6.3 陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。 6.4 欄板或欄桿距樓面或屋面 0.1m 咼度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。 6.5 住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。 6.6 樓梯扶手咼度 h應(yīng)符合下列規(guī)疋： (1) 住宅室內(nèi)樓梯扶手 h0.9m,當水平段欄桿長度大于 0.5m 時，其扶手 高度 h 1.05m； (2) 中

6、小學(xué)室外樓梯扶手 h 1.1m； (3) 其它建筑室外樓梯扶手 h 1.05m； (4) 其它建筑室內(nèi)樓梯扶手 h 0.9m； (注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起) 6.7 住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于 0.11m，欄 桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于 0.20m 時，必須采取防兒童攀滑 的措施。 7.1 樓板厚度不宜小于 100；當埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小 于 120。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊， 其板厚不宜 小于 120 (見圖 7.1a、7.1b )。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當加厚。 圖 7.1 7.

7、2 挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)； 當挑出長度 L 1.5m 時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當 1.0m L 400、長度大于 3m 時，應(yīng)按圖 7.2 所示配抗裂鋼筋。 抗裂鋼筋 As 1.5bh/1000 圖7.2 7.9 屋面板、露臺板、廚房廁所板以及w 2m 的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通 長面筋。 7.10 梁腹板高度450 時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋， 每側(cè)腰筋配筋率1000, 間距不大于 200,如圖 7.3 所示。 每側(cè) Asbhw/1000 間距不大于200As3bh/1000 h 120 Lo As3bh/1000 （用于雙向板） L L r r 0 h 120 As3bh/1000 （用于單向板

8、） 圖 7.1 7 裂縫 混凝土 梁板 7.5 7.6 筋。 7.7 陽臺懸挑板長度 1.0m L300 時，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當加大。 10.1 樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施 工中應(yīng)派專人護理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。 10.2 對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護應(yīng)符合下列規(guī)定： 10.2.1 應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕 養(yǎng)護： （1） 根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護用水應(yīng) 與拌制用水相同。 （2） 用塑料布覆蓋養(yǎng)護，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié) 水。 （3）日平均氣溫低于 5 C時，不得淋水。 10.2

9、.2 混凝土養(yǎng)護時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定: （1） 采用硅酸鹽水泥、 普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土, 養(yǎng)護時間不得少于 7d。 （2） 對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護時間不得少于 14d。 10.2.3 對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護的，宜涂刷保護層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng) 護，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。 圖 10.1通病部位或 現(xiàn)象 項目 施工鋼筋 質(zhì)量 工程 技術(shù)措施 9.3.3 應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒 ，保證接線孔下緣至盒的開口面的 距離，不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護層厚度兩者之和。 10施工混凝土 質(zhì)量 工程 圖 10.1 條號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目

10、技術(shù)措施 10 施工 質(zhì)量 混凝土 工程 10.3 施工縫設(shè)置及處理： (1) 當設(shè)計未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列 規(guī)定： 留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。 有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度 的中間 1/3 范圍內(nèi)。 (2) 板厚200 時應(yīng)按圖 10.1 留階梯縫。 (3) 板厚w 200 時應(yīng)按圖 10.1 留直縫。 2 (4) 進行表面處理時、混凝土強度必須大于 1.2 。主要處理工作有： 清 除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護。 11 裂縫 砌塊 墻材 11.1 砌塊 砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不 得少于28d，蒸

11、壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于 15d。 11.2 砂漿 蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于 1800kg3，分層度不 應(yīng)大于 20mm 粘結(jié)強度(剪切)不應(yīng)小于 0.2，收縮率不應(yīng)大于 0.11%。 普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度 3 不應(yīng)小于 1800kg，分層度不應(yīng)大于 25mm 條號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 技術(shù)措施 11 裂縫 砌塊 墻材 施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。 11.3 砌筑方法 非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過 1.5 m。應(yīng)待前次 0 09 9- - 砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于 非承重

12、砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補砌頂緊。墻高小于 3m 時, 應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔 3d 后補砌；墻高大于 3m 時，應(yīng)待砌體砌筑完 畢至少間隔 5d 后補砌。補砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù) 留 200 伽左右空隙，按下圖所示方法砌筑。 返臭 地漏 50,避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。 條號 通病 現(xiàn)象 部位或 項目 技術(shù)措施 14 鍍鋅 鋼管 焊接 生活、消防 給水系統(tǒng) 鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不 得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進行二次熱浸鍍鋅處 理。 15 接地 支線 串接 電源 插座 同回路插座間連接的接地（）線，嚴禁串聯(lián)

13、連接，應(yīng)采用接線帽 或焊錫等可靠的永久連接方式。 2.8m。 1-砌體轉(zhuǎn)角部位 2- 砌體中部 12 地漏 排水 圖11. 12.3 選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度不低于 13 管道 滲漏 生活、消 防給水系 統(tǒng) 13.1 根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所3 2 16 保護 接地 （含 跨接） 不良 金屬導(dǎo)管、 線槽（母線 槽） 、 橋架 及其支架 16.1 非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端 跨接接地線應(yīng)采用截面不小于 42的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的 跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。 16.2 接地（含跨接）連接點防松裝置齊全、可靠；連接面

14、的涂層應(yīng)先局 部清除，確保接觸良好。 16.3 金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長應(yīng)不少于 2 處與接地干線可 靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于 2 處與接地干線可靠連接。 17 導(dǎo)管 的機 械、電 氣連 接不 良 套接緊定 式金屬導(dǎo) 管 17.1 所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合套接 緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗收規(guī)程 （120）的要求。 17.2 導(dǎo)管與接頭連接時， 管端應(yīng)插到止位環(huán)處， 緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷 釘頭。 17. 3 導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。 18 接地 （含 防雷） 裝置 焊接 不良 避雷針 （帶） 、 均 壓環(huán)、接地 干（支）線 的型鋼 18.1 避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線焊連接時，圓鋼與圓鋼、 圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的 6 倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不 少于二面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的 2 倍。 18.2 接頭焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清除干凈；除埋設(shè)在混凝土中的以外，接