完整word版,業(yè)主委員會管理規(guī)約

1、附件 18理規(guī)約（示范文本）7管理規(guī)約（示范文本）使用說明1. 本規(guī)約為示范文本，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)各類物業(yè)管理活動。凡佛山市物業(yè)管理區(qū)域制定管理規(guī)約均應依照本示范文本制定。2. 本示范文本中相關條款后都有空白行，供業(yè)主自行約定或補充約定。首屆業(yè)主大會籌備組可以根據(jù)實際情況對文本條款的內(nèi)容進行選擇、修改、增補或刪減。但應將修改、增補或刪減的條文在物業(yè)管理區(qū)域公告，提請業(yè)主注意。3. 制定管理規(guī)約，不得侵害業(yè)主、使用人的合法權益。第一章總則第一條 為保障（物業(yè)名稱）的依法與合理使用、維 護、管理，維護全體業(yè)主、物業(yè)使用人的共同利益和合法權益，根據(jù)物 業(yè)管理條例和相關法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)約

2、。第二條 本規(guī)約對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主及物業(yè)使用人均具有約 束力。第三條業(yè)主大會通過依法選聘物業(yè)服務企業(yè)，委托物業(yè)服務企業(yè)按 照物業(yè)服務合同的約定對本物業(yè)管理區(qū)域進行物業(yè)管理服務。第四條 本規(guī)約由業(yè)主大會制定、修改，經(jīng)業(yè)主大會通過之日起生效。第二章物業(yè)的使用第五條 業(yè)主對物業(yè)的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利， 但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第六條業(yè)主應按設計用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設計 用途的，業(yè)主應在征得相鄰業(yè)主書面同意后，按規(guī)定報有關行政主管部門 批準，并告知物業(yè)服務企業(yè)。第七條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業(yè)服務企業(yè)，并與 其簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議。

3、業(yè)主應按裝飾裝修管理服務協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾 裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)行駛和停放車輛，應遵守本物業(yè)管理區(qū)域 的車輛行駛和停放規(guī)則。第九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為：1 .損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋設計 用途；2 .占用或損壞物業(yè)共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自移動物業(yè)共用設施設備；3 .違章搭建、私設攤點；4 .在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物，高空拋物；5 .違反有關規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害 物質，發(fā)出超標噪聲；6 .擅自在物業(yè)共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；

4、7 .利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；8 .法律、法規(guī)或物業(yè)小區(qū)禁止的其他行為。第十條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動物不得違反有 關規(guī)定，并應遵守以下約定：2.第三章物業(yè)的維修養(yǎng)護第十一條 業(yè)主對物業(yè)專有部分的維修養(yǎng)護行為不得妨礙其他業(yè)主的 合法權益。第十二條 物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益或其他業(yè)主合法權益時， 責任人應當及時采取措施消除隱患。第十三條 因維修養(yǎng)護物業(yè)或者公共利益，業(yè)主確需臨時占用、挖掘 道路、場地的，應當征得物業(yè)服務企業(yè)的同意，并在約定期限內(nèi)恢復原狀。第十四條 物業(yè)服務企業(yè)實施物業(yè)共用部位、共用設備設施維修養(yǎng)護 的，在物業(yè)企業(yè)履行事先在物業(yè)管理

5、區(qū)域顯著位置公示義務的前提下，業(yè) 主要予以配合；業(yè)主阻撓維修造成物業(yè)損壞或者財產(chǎn)損失的，由其承擔修 復或者賠償責任。第十五條 業(yè)主委托物業(yè)服務企業(yè)對自用部位的有關設施設備進行維 修、養(yǎng)護的，自行協(xié)商支付相應費用第十六條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專項維修資金。第十七條其他條款。第四章業(yè)主的權利和義務第十八條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法享有以下權利：1. 所擁有物業(yè)的專有部分的各項法定權利；2. 按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)服務企業(yè)提供的服務，監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同；3. 提議召開業(yè)主大會會議，參加業(yè)主大會會議，行使投票權，并就物業(yè)管理的有關事項提出建議。4.

6、 提出修改本規(guī)約的建議。5. 選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權；監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。6. 對物業(yè)共用部位、共用設施設備和相關場地的使用情況享有知情權和監(jiān)督權；7. 監(jiān)督專項維修資金的管理和使用；8. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他權利。第十九條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法履行以下義務：1. 自覺遵守本規(guī)約及相關法律法規(guī)。2. 自覺遵守本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；3. 執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權業(yè)主委員會作出的決定；4. 按時交納物業(yè)服務費用，按照國家有關規(guī)定交納專項維修資金；5. 配合物業(yè)服務企業(yè)的物業(yè)管理活動，配合對物業(yè)共用部位、

7、共用設施設備進行的維修養(yǎng)護；6. 經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他義務；7. 法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務。第二十條 為維護業(yè)主的共同利益，全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動中 授予物業(yè)服務企業(yè)以下權利：1 .根據(jù)本規(guī)約配合物業(yè)服務企業(yè)制定物業(yè)共用部位和共用設施設備的 使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；2 .以規(guī)勸、公示、等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本規(guī) 約和規(guī)章制度的行為；3 .經(jīng)業(yè)主大會會議決定的其他權利。第二十一條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經(jīng)營的，應當在 征得相關業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得 收益主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用

8、。第五章違約責任第二十二條 因違反本規(guī)約關于物業(yè)的使用、維修養(yǎng)護的約定，妨礙 物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，由當事人承擔賠償責任；拒 絕承擔責任的，其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴 訟。第二十三條因違反本規(guī)約的約定，導致全體業(yè)主的共同利益受損的, 物業(yè)服務企業(yè)可按照本規(guī)約第二十條的約定對當事人的行為作出制止；制 止不成的，其他業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。第二十四條 業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費的，由業(yè)主委員會和物業(yè)服 務企業(yè)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可向人民法院起 訴。第六章附則第二十五條 本規(guī)約所稱物業(yè)的專有部分，是指由單個業(yè)主獨立使用 并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本規(guī)約所稱物業(yè)的共用部位、共用設施設備，是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單 個業(yè)主專有部分以外的，屬于多個或全體業(yè)主共同所有或使用的房屋、空 間、場地及相關設施設備。第二十六條業(yè)主轉讓或者出租物