土地增值稅清算表格

1、土地增值稅清算稅款鑒證主表清算截止日期： 年 月 日金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代 碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1其 中轉(zhuǎn)讓土地收入2轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其附著物收入3二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)41.取得土地使用權(quán)所支付的金額52.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本6其 中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)7前期工程費(fèi)8建筑安裝工程費(fèi)9基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)10公共配套設(shè)施費(fèi)11開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用12按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)133、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用14其 中利息支出15其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用164、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金17其 中營(yíng)業(yè)稅18城市維護(hù)建設(shè)稅19教育費(fèi)附加205、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì) 20噴口除數(shù)21三、增值額22四、增值額

2、與扣除項(xiàng)目金額之比（%23五、適用稅率（%24六、速算扣除系數(shù)（%25七、應(yīng)繳土地增值稅稅款26八、免繳土地增值稅稅款27九、已繳土地增值稅稅款28十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額29HL、項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用30填表說(shuō)明:1 / 281、清算項(xiàng)目直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、全部為普通住宅或其他商品房、在建工程項(xiàng)目整體轉(zhuǎn)讓的，只填寫(xiě)本，不需填寫(xiě)明細(xì)。2、如四項(xiàng)成本按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除，填入本第13行，則第8、 9、 10、 12 行填“0”。3、本第30 行：項(xiàng)目單位建筑面積成本費(fèi)用=允許扣除項(xiàng)目總金額/ 清算總面積。土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表一：普通住宅清算截止日期：年 月 日金額單位：元、平方

3、米納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目容積率項(xiàng)目所在土地級(jí)別該級(jí)別普通住宅單價(jià)上限樓號(hào)總套數(shù)住宅總建筑面積戶均建筑面積總售價(jià)平均單價(jià)已售面積清算的普通住宅面枳普通住宅應(yīng)分配成本比例%項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4其 中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5前期工程費(fèi)6建筑安裝工程費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8公共配套設(shè)施費(fèi)9開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)113、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用12其 中利息支出13其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其 中營(yíng)業(yè)稅16城市維護(hù)建設(shè)稅17教育費(fèi)附加185、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì) 20噴口除

4、數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%21五、適用稅率（%22六、速算扣除系數(shù)（%23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增值稅稅款26十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額27填表說(shuō)明：1、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的普通住宅面積是指本次清算的已售 普通住宅建筑面積總數(shù)。2、普通住宅應(yīng)分配成本比例=清算的普通住宅面積/已售面積3、“樓號(hào)”按單棟號(hào)填寫(xiě)，所需行次不夠的，可自行增加。土地增值稅清算稅款鑒證明細(xì)表二：其他商品房清算截止日期： 年 月 日金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址已售面積清算的其他商 品房面積其他商品

5、房應(yīng)分配 成本比例%項(xiàng)目行次審核數(shù)一、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入總額1二、扣除項(xiàng)目金額合計(jì)21.取得土地使用權(quán)所支付的金額32.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本4其 中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)5前期工程費(fèi)6建筑安裝工程費(fèi)7基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)8公共配套設(shè)施費(fèi)9開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用10按核定標(biāo)準(zhǔn)扣除的四項(xiàng)成本數(shù)113、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用12其 中利息支出13其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用144、與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金15其 中營(yíng)業(yè)稅16城市維護(hù)建設(shè)稅17教育費(fèi)附加185、財(cái)政部規(guī)定的加計(jì) 20噴口除數(shù)19三、增值額20四、增值額與扣除項(xiàng)目金額之比（%21五、適用稅率（%22六、速算扣除系數(shù)（%23七、應(yīng)繳土地增值稅稅款24八、免繳土地增值稅稅款25九、已繳土地增

6、值稅稅款26十、項(xiàng)目清算應(yīng)補(bǔ)（退）土地增值稅稅額27填表說(shuō)明：1、其他商品房包括普通住宅以外的各類(lèi)商品房。2、已售面積是指本次清算的已售建筑面積總數(shù)；清算的其他商品房面積是指本次清算的已 售普通住宅以外的各類(lèi)商品房建筑面積總數(shù)。3、其他商品房應(yīng)分配成本比例=清算的其他商品房面積/已售面積附表45 / 28房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入鑒證表取得收入起止日期：年 月 日至 年 月 日金額單位:元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址開(kāi)發(fā)商品房收入類(lèi)別普通住房其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)銷(xiāo)售貨幣金額換取非貨幣性資產(chǎn)作價(jià)金額分配股東作價(jià)金額分配投資人作價(jià)金額附于職工福利作價(jià)金額附于職工獎(jiǎng)勵(lì)作價(jià)金額對(duì)外投資金額抵償債務(wù)金額

7、取得其他收益金額合計(jì)填表說(shuō)明：1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項(xiàng)目，收入數(shù)填入其他項(xiàng)目欄中。# / 28附表5清算中面積審核調(diào)整明細(xì)表單位：平方米納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行 次數(shù)據(jù)來(lái)源備注一、總建筑面積 1=2+61二、可售向積 2=3+4+52其 中已售面積3已自用面枳4未售（用）面積5三、/、可售向積 6=7+86其 中允許扣除的公共配 套設(shè)施面積7其他面積8四、清算成本分?jǐn)偙壤?=3/19%五、本期清算面積10=3+7*910填表說(shuō)明：1、只轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)或在建工程整體轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目不填寫(xiě)此表。2、數(shù)據(jù)來(lái)源是指獲取面積數(shù)據(jù)依據(jù)的資料，如政府主管部門(mén)文件、權(quán)屬證

8、書(shū)、規(guī)劃證書(shū)、銷(xiāo)售證書(shū)、測(cè)繪數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售合同等。3、已自用面積指已出租或自用一年以上的房產(chǎn)。4、如允許扣除的公共配套設(shè)施為出讓用地，則“取得土地使用權(quán)所支付的金額”和“土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”分?jǐn)偟谋壤龖?yīng)單獨(dú)計(jì)算，公式為：清算成本分?jǐn)偙壤?本期清算面積/總建筑面積附表67 / 28扣除項(xiàng)目匯總表9 / 28金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目宿效憑證金額清算成本分 攤比例本次扣除 金額本次未扣除 金額1.取得土地使用權(quán)所支付的金額2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本其 中土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)前期工程費(fèi)建筑安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)公共配套設(shè)施費(fèi)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用按四項(xiàng)成本核定數(shù)扣除3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用其 中利息支出其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

9、費(fèi)用4.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金其 中營(yíng)業(yè)稅城市維護(hù)建設(shè)稅教育費(fèi)附加5.財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)20咐口除數(shù)合計(jì)項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址取得土地使用權(quán)所支付的金額鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目宿效憑證金額清算成本 分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除 金額支付的土地出讓金支付地價(jià)款金額交納的有美稅費(fèi)其中：合計(jì)附表9前期工程費(fèi)鑒證表土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)府效憑證金額清算成本 分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣 除金額土地征用費(fèi)用耕地占用稅勞動(dòng)力安置費(fèi)安置動(dòng)遷用房支出拆遷補(bǔ)償款合計(jì)納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)宿效憑證金

10、額清算劃 tt本分?jǐn)?匕例本次扣除金額本次未扣 除金額規(guī)劃費(fèi)用設(shè)計(jì)費(fèi)用項(xiàng)目可行性研究費(fèi)用水文費(fèi)用地質(zhì)費(fèi)用勘探費(fèi)用測(cè)繪費(fèi)用七通一平支出合計(jì)建筑安裝工程費(fèi)鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī) 代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)宿效憑證金額清算成本分?jǐn)偙?例本次扣除金額本次未扣除 金額建筑工程費(fèi)用安裝工程費(fèi)用支付給承包方費(fèi)用其他建筑安裝工程費(fèi)用其 中合計(jì)11 / 28附表10基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目宿效憑證金額清算成本 分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣 除金額開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)道路供水工程支出供電工程支出供氣工程支出排污工程支出排洪工程支出通訊工程支出照明工程支出環(huán)衛(wèi)工程支出

11、綠化費(fèi)用其他設(shè)施工程發(fā)生的支出其 中合計(jì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目宿效憑證金額清算成本分?jǐn)偙?例本次扣除金額本次未扣除 金額管理人員工資職工福利費(fèi)折舊費(fèi)修理費(fèi)辦公費(fèi)水電費(fèi)勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)其他發(fā)生的間接費(fèi)用其 中合計(jì)公共配套設(shè)施費(fèi)鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目名稱(chēng)宿效憑證金額清算成本 分?jǐn)偙壤敬慰鄢痤~本次未扣除 金額物業(yè)管理用房費(fèi)用變電站費(fèi)用熱力站費(fèi)用水廠費(fèi)用居委會(huì)用房費(fèi)用派出所用房費(fèi)用幼兒園用房費(fèi)用學(xué)校用房費(fèi)用托兒所用房費(fèi)用公共廁所費(fèi)用自行車(chē)棚用房費(fèi)用郵電通訊用房費(fèi)用其他非營(yíng)業(yè)性公共設(shè)施費(fèi)用苴中：合計(jì)利息支出鑒證

12、表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址金融機(jī)構(gòu)名稱(chēng)借款 時(shí)間借款 金額借款 期限利率銀行 同期 利率允許列支 利息金額清算成 本分?jǐn)?比例本次 列支 金額本次未列 支金額合計(jì)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金鑒證表金額單位：元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址項(xiàng)目行次普通商品房其他商品房其他項(xiàng)目合計(jì)營(yíng)業(yè)稅1城市維護(hù)建設(shè)稅2教育費(fèi)附加345合計(jì)填表說(shuō)明：1、直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、在建工程整體轉(zhuǎn)讓的清算項(xiàng)目，繳納稅款數(shù)填入其他項(xiàng)目欄中。17 / 28土地增值稅繳款情況匯總表金額單位:元納稅人名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目地址稅款入庫(kù)日期行次繳款書(shū)號(hào)碼金額合計(jì)附件二土地增值稅清算申請(qǐng)表單位：平方米納稅人

13、名稱(chēng)計(jì)算機(jī)代碼納稅人地址聯(lián)系人及電話項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目總建筑面積項(xiàng)目地址可銷(xiāo)售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售總面積已預(yù)（銷(xiāo)）售回積占應(yīng)銷(xiāo)售面積比例%納稅人申請(qǐng)理由：?jiǎn)挝缓炚拢悍ㄈ撕炚拢耗?月 日主管稅務(wù)機(jī)關(guān)意見(jiàn)：簽字：年 月曰填表說(shuō)明：1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在辦理土地增值稅清算前據(jù)實(shí)填寫(xiě) 本表。2、本表申請(qǐng)項(xiàng)目應(yīng)與原填報(bào)的土地增值稅項(xiàng)目登記表項(xiàng) 目一致。3、項(xiàng)目清稅終了后，本表與土地增值稅項(xiàng)目登記表、納 稅申報(bào)表及清稅相關(guān)資料一同存檔銷(xiāo)號(hào)。29 / 284、本附表一式兩份，送地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)審核蓋章后，由稅務(wù)機(jī)關(guān)留存一份，退回申請(qǐng)單位一份。備注：本通知單由納稅人留存。附件十三國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)土地增值稅清算鑒證

14、業(yè)務(wù)準(zhǔn)則的通知國(guó)稅發(fā) 2007132 號(hào)各省、自治區(qū)、直轄市和計(jì)劃單列城市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局：現(xiàn)將 土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則印發(fā)給你們，請(qǐng)你們依次監(jiān)督指導(dǎo)稅務(wù)師事務(wù)所和注冊(cè)稅務(wù)師開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，執(zhí)行過(guò)程中如有問(wèn)題，請(qǐng)及時(shí)上報(bào)稅務(wù)總局（ 注冊(cè)稅務(wù)師管理中心） 。本準(zhǔn)則自2008 年 1 月 1 日起執(zhí)行。土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)準(zhǔn)則第一章總則第一條為了規(guī)范土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，根據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例及其實(shí)施細(xì)則和國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知（ 國(guó)稅發(fā) 2006187 號(hào) ） 以及注冊(cè)稅務(wù)師管理暫行辦法及其他有關(guān)規(guī)定，制定本準(zhǔn)則。第

15、二條 本準(zhǔn)則所稱(chēng)土地增值稅清算鑒證，是指稅務(wù)師事務(wù)所接受委托對(duì)納稅人土地增值稅清算稅款申報(bào)的信息實(shí)施必要審核程序，提出鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)，并出具鑒證報(bào)告，增強(qiáng)稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)該項(xiàng)信息信任程度的一種鑒證業(yè)務(wù)。第三條納入稅務(wù)機(jī)關(guān)行政監(jiān)管并通過(guò)年檢的稅務(wù)師事務(wù)所，均可從事土地增值稅清算鑒證工作。第四條在接受委托前，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)初步了解業(yè)務(wù)環(huán)境。業(yè)務(wù)環(huán)境包括：業(yè)務(wù)約定事項(xiàng)、鑒證對(duì)象特征、使用的標(biāo)準(zhǔn)、預(yù)期使用者的需求、責(zé)任方及其環(huán)境的相關(guān)特征，以及可能對(duì)鑒證業(yè)務(wù)產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)、交易、 條件和慣例及其他事項(xiàng)。第五條 承接土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一 ）接受委托的清算項(xiàng)目符合土地增值稅的

16、清算條件。（ 二 ） 稅務(wù)師事務(wù)所符合獨(dú)立性和專(zhuān)業(yè)勝任能力等相關(guān)專(zhuān)業(yè)知識(shí)和職業(yè)道德規(guī)范的要求。（三 ）稅務(wù)師事務(wù)所能夠獲取充分、適當(dāng)、 真實(shí)的證據(jù)以支持其結(jié)論并出具書(shū)面鑒證報(bào)告。（四 ）與委托人協(xié)商簽訂涉稅鑒證業(yè)務(wù)約定書(shū)（見(jiàn)附件 1）。第六條 土地增值稅清算鑒證的鑒證對(duì)象，是指與土地增值稅納稅申報(bào)相關(guān)的會(huì)計(jì)資料和納稅資料等可以收集、識(shí)別和評(píng)價(jià)的證據(jù)及信息。具體 包括：企業(yè)會(huì)計(jì)資料及會(huì)計(jì)處理、財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表、納稅資料及稅務(wù)處理、有關(guān)文件及證明材料等。第七條 稅務(wù)師事務(wù)所運(yùn)用職業(yè)判斷對(duì)鑒證對(duì)象作出合理一致的評(píng)價(jià)或計(jì)量時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合適當(dāng)?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。適當(dāng)?shù)脑u(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)具備相關(guān)性、完整性、可靠性、中立性和

17、可理解性等特征。第八條 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以職業(yè)懷疑態(tài)度、有計(jì)劃地實(shí)施必要的審核程序，獲取與鑒證對(duì)象相關(guān)的充分、適當(dāng)、 真實(shí)的證據(jù)；并及時(shí)對(duì)制定的計(jì)劃、實(shí)施的程序、獲取的相關(guān)證據(jù)以及得出的結(jié)論作出記錄。在確定證據(jù)收集的性質(zhì)、時(shí)間和范圍時(shí)，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)重要性原則，評(píng)估鑒證業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)以及可獲取證據(jù)的數(shù)量和質(zhì)量。第九條 稅務(wù)師事務(wù)所從事土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)為依據(jù)，按照獨(dú)立、客觀、公正原則，在獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)證據(jù)基礎(chǔ)上，根據(jù)審核鑒證的具體情況，出具真實(shí)、合法的鑒證報(bào)告并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條 稅務(wù)師事務(wù)所按照本準(zhǔn)則的規(guī)定出具的鑒證報(bào)告，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)受理。

18、第十一條稅務(wù)師事務(wù)所執(zhí)行土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章 一般規(guī)定第十二條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)要求委托人如實(shí)提供如下資料：（一 ）土地增值稅納稅（預(yù)繳）申報(bào)表及完稅憑證。（二 ）項(xiàng)目竣工決算報(bào)表和有關(guān)帳薄。（ 三 ） 取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款憑證、國(guó)有土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。（四 ）銀行貸款合同及貸款利息結(jié)算通知單。（五 ）項(xiàng)目工程建設(shè)合同及其價(jià)款結(jié)算單。（六 ）商品房購(gòu)銷(xiāo)合同統(tǒng)計(jì)表等與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入、成本和費(fèi)用有關(guān)的其他證明資料。（七 ）無(wú)償移交給政府、公共事業(yè)單位用于非營(yíng)利性社會(huì)公共事業(yè)的憑證。（八 ）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用、分期開(kāi)發(fā)分?jǐn)傄罁?jù)。（九 ）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金的

19、合法有效憑證。（十 ）與土地增值稅清算有關(guān)的其他證明資料。第十三條稅務(wù)師事務(wù)所開(kāi)展土地增值稅清算鑒證業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)充分關(guān)注：（一 ）明確清算項(xiàng)目及其范圍。（二 ）正確劃分清算項(xiàng)目與非清算項(xiàng)目的收入和支出。（三 ）正確劃分清算項(xiàng)目中普通住宅與非普通住宅的收入和支出。（四 ）正確劃分不同時(shí)期的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，對(duì)于分期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，以分期項(xiàng)目為單位清算。（五 ）正確劃分征稅項(xiàng)目與免稅項(xiàng)目，防止混淆兩者的界限。（六 ）明確清算項(xiàng)目的起止日期。第十四條納稅人能夠準(zhǔn)確核算清算項(xiàng)目收入總額或收入總額能夠查實(shí)，但其成本費(fèi)用支出不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)按照本準(zhǔn)則第三章的規(guī)定審核收入總額。第十五條納稅人能

20、夠準(zhǔn)確核算成本費(fèi)用支出或成本費(fèi)用支出能夠查實(shí)，但其收入總額不能準(zhǔn)確核算的，稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)先按照本準(zhǔn)則第四章的規(guī)定審核扣除項(xiàng)目的金額。第十六條稅務(wù)師事務(wù)所在審核鑒證過(guò)程中，有下列情形之一的，除符合本準(zhǔn)則第十七條規(guī)定外，可以終止鑒證：（一）依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定應(yīng)當(dāng)設(shè)置但未設(shè)置賬簿的。（二）擅自銷(xiāo)毀賬簿或者拒不提供納稅資料的。第二十三條納稅人將開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等，發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)應(yīng)視同銷(xiāo)售房地產(chǎn)，其視同銷(xiāo)售收入按下列方法和順序?qū)徍舜_認(rèn)：（一）按本企業(yè)當(dāng)月銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格核定。（二）按本企業(yè)在同一地

21、區(qū)、同一年度銷(xiāo)售的同類(lèi)房地產(chǎn)的平均價(jià)格確認(rèn)。（三）參照當(dāng)?shù)禺?dāng)年、同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格或評(píng)估價(jià)值確認(rèn)。第二十四條收入實(shí)現(xiàn)時(shí)間的確定，按國(guó)家稅務(wù)總局有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十五條對(duì)納稅人按縣級(jí)以上人民政府的規(guī)定在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng)區(qū)分不同情形分別處理：（一 ）代收費(fèi)用計(jì)入房?jī)r(jià)向購(gòu)買(mǎi)方一并收取的，應(yīng)將代收費(fèi)用作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入計(jì)稅。實(shí)際支付的代收費(fèi)用，在計(jì)算扣除項(xiàng)目金額時(shí)，可予以扣除，但不允許作為加計(jì)扣除的基數(shù)。（二 ）代收費(fèi)用在房?jī)r(jià)之外單獨(dú)收取且未計(jì)入房地產(chǎn)價(jià)格的，不作為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入，在計(jì)算增值額時(shí)不允許扣除代收費(fèi)用。第二十六條必要時(shí)，注冊(cè)稅務(wù)師應(yīng)當(dāng)運(yùn)用截止性測(cè)試確認(rèn)收入的真實(shí)性和準(zhǔn)確

22、性。審核的主要內(nèi)容包括：（一 ）審核企業(yè)按照項(xiàng)目設(shè)立的"預(yù)售收入備查簿'' 的相關(guān)內(nèi)容，觀察項(xiàng)目合同簽訂日期、交付使用日期、預(yù)售款確認(rèn)收入日期、收入金額和成本費(fèi)用的處理情況。（二 ）確認(rèn)銷(xiāo)售退回、銷(xiāo)售折扣與折讓業(yè)務(wù)是否真實(shí)，內(nèi)容是否完整，相關(guān)手續(xù)是否符合規(guī)定，折扣與折讓的計(jì)算和會(huì)計(jì)處理是否正確。重點(diǎn)審查給予關(guān)聯(lián)方的銷(xiāo)售折扣與折讓是否合理，是否有利用銷(xiāo)售折扣和折讓轉(zhuǎn)利于關(guān)聯(lián)方等情況。（ 三） 審核企業(yè)對(duì)于以土地使用權(quán)投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，是否按規(guī)定進(jìn)行稅務(wù)處理。（四）審核按揭款收入有無(wú)申報(bào)納稅，有無(wú)掛在往來(lái)賬，如'' 其他應(yīng)仔款"，不作銷(xiāo)售收入申報(bào)納

23、稅的情形。（五 ）審核納稅人以房換地，在房產(chǎn)移交使用時(shí)是否視同銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)申報(bào)繳納稅款。（六 ）審核納稅人采用"還本 '' 方式銷(xiāo)售商品房和以房產(chǎn)補(bǔ)償給拆遷戶時(shí)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。（七 ）審核納稅人在銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)過(guò)程中收取的價(jià)外費(fèi)用，如天然氣初裝費(fèi)、有線電視初裝費(fèi)等收益，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。（八 ）審核將房地產(chǎn)抵債轉(zhuǎn)讓給其他單位和個(gè)人或被法院拍賣(mài)的房產(chǎn)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。（九）審核納稅人轉(zhuǎn)讓在建項(xiàng)目是否按規(guī)定申報(bào)納稅。（十）審核以房地產(chǎn)或土地作價(jià)入股投資或聯(lián)營(yíng)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，或者房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以其建造的商品房進(jìn)行投資或聯(lián)營(yíng)，是否按規(guī)定申報(bào)納稅。第四章 扣除項(xiàng)目的審核第

24、二十七條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)審核納稅人申報(bào)的扣除項(xiàng)目是否符合土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則第七條規(guī)定的范圍。審核的內(nèi)容具體包括：（一 ）取得土地使用權(quán)所支付的金額。（二 ）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本，包括：土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（三 ）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用。（四 ）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。（五 ）國(guó)家規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。第二十八條扣除項(xiàng)目審核的基本程序和方法包括：（一 ）評(píng)價(jià)與扣除項(xiàng)目核算相關(guān)的內(nèi)部控制是否存在、有效且一貫遵守。（二 ）獲取或編制扣除項(xiàng)目明細(xì)表，并與明細(xì)賬、總賬及有關(guān)申報(bào)表核對(duì)是否一致。（三 ）審核相關(guān)合同、協(xié)議和項(xiàng)目預(yù)（概 ）算資料

25、， 并了解其執(zhí)行情況，審核成本、費(fèi)用支出項(xiàng)目。（四 ）審核扣除項(xiàng)目的記錄、歸集是否正確，是否取得合法、有效的憑證，會(huì)計(jì)及稅務(wù)處理是否正確，確認(rèn)扣除項(xiàng)目的金額是否準(zhǔn)確。（五 ）實(shí)地查看、詢問(wèn)調(diào)查和核實(shí)。剔除不屬于清算項(xiàng)目所發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本和費(fèi)用。（六 ）必要時(shí)，利用專(zhuān)家審核扣除項(xiàng)目。第二十九條審核各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分配或分?jǐn)偟捻樞蚝蜆?biāo)準(zhǔn)是否符合下列規(guī)定，并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額：（一 ）扣除項(xiàng)目能夠直接認(rèn)定的，審核是否取得合法、有效的憑證。（二 ）扣除項(xiàng)目不能夠直接認(rèn)定的，審核當(dāng)期扣除項(xiàng)目分配標(biāo)準(zhǔn)和口徑是否一致，是否按照規(guī)定合理分?jǐn)?。（?）審核并確認(rèn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地面積、建筑面積和可售面積，是否與權(quán)屬證

26、、房產(chǎn)證、預(yù)售證、房屋測(cè)繪所測(cè)量數(shù)據(jù)、銷(xiāo)售記錄、銷(xiāo)售合同、有關(guān)主管部門(mén)的文件等載明的面積數(shù)據(jù)相一致，并確定各項(xiàng)扣除項(xiàng)目分?jǐn)偹褂玫姆峙錁?biāo)準(zhǔn)。如果上述性質(zhì)相同的三類(lèi)面積所獲取的各項(xiàng)證據(jù)發(fā)生沖突、不能相互印證時(shí)， 稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)當(dāng)追加審核程序，并按照外部證據(jù)比內(nèi)部證據(jù)更可靠的原則，確認(rèn)適當(dāng)?shù)拿娣e。（四 ）審核并確認(rèn)扣除項(xiàng)目的具體金額時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮總成本、單位成本、可售面積、累計(jì)已售面積、累計(jì)已售分?jǐn)偝杀?、未售分?jǐn)偝杀荆?存貨 ） 等因素。第三十條取得土地使用權(quán)支付金額的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核取得土地使用權(quán)支付的金額是否獲取合法有效的憑證，口徑是否一致。（二 ）如果同一土地有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

27、，審核取得土地使用權(quán)支付金額的分配比例和具體金額的計(jì)算是否正確。（三 ）審核取得土地使用權(quán)支付金額是否含有關(guān)聯(lián)方的費(fèi)用。（四 ）審核有無(wú)將期間費(fèi)用記入取得土地使用權(quán)支付金額的情形。（五 ）審核有無(wú)預(yù)提的取得土地使用權(quán)支付金額。（六 ）比較、分析相同地段、相同期間、相同檔次項(xiàng)目，判斷其取得土地使用權(quán)支付金額是否存在明顯異常。第三十一條土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核征地費(fèi)用、拆遷費(fèi)用等實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。（二 ）審核支付給個(gè)人的拆遷補(bǔ)償款所需的拆遷（回遷 ）合同和簽收花名冊(cè)，并與相關(guān)賬目核對(duì)。（ 三 ） 審核納稅人在由政府或者他人承擔(dān)已征用和拆遷好的土地上

28、進(jìn)行開(kāi)發(fā)的相關(guān)扣除項(xiàng)目，是否按稅收規(guī)定扣除。第三十二條前期工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核前期工程費(fèi)的各項(xiàng)實(shí)際支出與概預(yù)算是否存在明顯異常。（二 ）審核納稅人是否虛列前期工程費(fèi)，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按稅收規(guī)定扣除。第三十三條建筑安裝工程費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（ 一 ） 出包方式。重點(diǎn)審核完工決算成本與工程概預(yù)算成本是否存在明顯異常。當(dāng)二者差異較大時(shí)，應(yīng)當(dāng)追加下列審核程序，以獲取充分、適當(dāng)、真實(shí)的證據(jù)：1從合同管理部門(mén)獲取施工單位與開(kāi)發(fā)商簽訂的施工合同，并與相關(guān)賬目進(jìn)行核對(duì)；2實(shí)地查看項(xiàng)目工程情況，必要時(shí)，向建筑監(jiān)理公司取證；3 審核納稅人是否存在利用關(guān)聯(lián)方（ 尤其是各企業(yè)適用不同

29、的征收方式、不同稅率，不同時(shí)段享受稅收優(yōu)惠時(shí)） 承包或分包工程，增加或減少建筑安裝成本造價(jià)的情形。（二 ）自營(yíng)方式。重點(diǎn)審核施工所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械使用費(fèi)、其他直接費(fèi)和管理費(fèi)支出是否取得合法有效的憑證，是否按規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理和稅務(wù)處理。第三十四條基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否取得合法有效的憑證。（ 二 ） 如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。（三 ）審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。（ 四 ） 審核各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套

30、設(shè)施費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。（五 ）審核是否將期間費(fèi)用記入基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。（六 ）審核有無(wú)預(yù)提的基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)用。（七 ）獲取項(xiàng)目概預(yù)算資料，比較、 分析概預(yù)算費(fèi)用與實(shí)際費(fèi)用是否存在明顯異常。（ 八 ） 審核基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施應(yīng)負(fù)擔(dān)各項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本是否已經(jīng)按規(guī)定分?jǐn)?。?九 ） 各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)和公共配套設(shè)施費(fèi)的分?jǐn)偤涂鄢欠穹嫌嘘P(guān)稅收規(guī)定。第三十五條開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否取得合法有效憑證。（二 ）如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目。（三 ）審

31、核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有其他企業(yè)的費(fèi)用。（四 ）審核各項(xiàng)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是否含有以明顯不合理的金額開(kāi)具的各類(lèi)憑證。（五 ）審核是否將期間費(fèi)用記入開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（六 ）審核有無(wú)預(yù)提的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用。（七 ）審核納稅人的預(yù)提費(fèi)用及為管理和組織經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的管理費(fèi)用，是否在本項(xiàng)目中予以剔除。（八 ）在計(jì)算加計(jì)扣除項(xiàng)目基數(shù)時(shí)，審核是否剔除了已計(jì)入開(kāi)發(fā)成本的借款費(fèi)用。第三十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）審核應(yīng)具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用是否取得合法有效的憑證，除具實(shí)列支的財(cái)務(wù)費(fèi)用外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用是否按規(guī)定比例計(jì)算扣除。（ 二 ） 利息支出的審核。企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出不能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的

32、， 審核其利息支出是否按稅收規(guī)定的比例計(jì)算扣除；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的利息支出能夠提供金融機(jī)構(gòu)證明的，應(yīng)按下列方法進(jìn)行審核：1審核各項(xiàng)利息費(fèi)用是否取得合法有效的憑證；2如果有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，利息費(fèi)用是否分項(xiàng)目核算，是否將應(yīng)記入其他項(xiàng)目的利息費(fèi)用記入了清算項(xiàng)目；3審核各項(xiàng)借款合同，判斷其相應(yīng)條款是否符合有關(guān)規(guī)定；4審核利息費(fèi)用是否超過(guò)按商業(yè)銀行同類(lèi)同期貸款利率計(jì)算的金額。第三十七條與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金審核，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金及附加扣除的范圍是否符合稅收有關(guān)規(guī)定，計(jì)算的扣除金額是否正確。對(duì)于不屬于清算范圍或者不屬于轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)發(fā)生的稅金及附加，或者按照預(yù)售收入（ 不包括已經(jīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售收入部分） 計(jì)算

33、并繳納的稅金及附加，不應(yīng)作為清算的扣除項(xiàng)目。第三十八條國(guó)家規(guī)定的加計(jì)扣除項(xiàng)目的審核，應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一 ）對(duì)取得土地（不論是生地還是熟地）使用權(quán)后，未進(jìn)行任何形式的開(kāi)發(fā)即轉(zhuǎn)讓的， 審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。（二 ）對(duì)于取得土地使用權(quán)后，僅進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)（如 "三通一平 '' 等 ），不建造房屋即轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金額，是否按取得土地使用權(quán)時(shí)支付的地價(jià)款和開(kāi)發(fā)土地的成本之和計(jì)算加計(jì)扣除。（三 ）對(duì)于取得了房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)后，未進(jìn)行任何實(shí)質(zhì)性的改良或開(kāi)發(fā)即再行轉(zhuǎn)讓的， 審核是否按稅收規(guī)定計(jì)算扣除項(xiàng)目金

34、額，核實(shí)有無(wú)違反稅收規(guī)定加計(jì)扣除的情形。（四 ）對(duì)于縣級(jí)以上人民政府要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在售房時(shí)代收的各項(xiàng)費(fèi)用，審核其代收費(fèi)用是否計(jì)入房?jī)r(jià)并向購(gòu)買(mǎi)方一并收取，核實(shí)有無(wú)將代收費(fèi)用作為加計(jì)扣除的基數(shù)的情形。第三十九條對(duì)于納稅人成片受讓土地使用權(quán)后，分期分批開(kāi)發(fā)、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的，審核其扣除項(xiàng)目金額是否按主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算分?jǐn)偪鄢?。第五?應(yīng)納稅額的審核第四十條稅務(wù)師事務(wù)所應(yīng)按照稅法規(guī)定審核清算項(xiàng)目的收入總額、扣除項(xiàng)目的金額，并確認(rèn)其增值額及適用稅率，正確計(jì)算應(yīng)繳稅款。審核程序通常包括：（一 ）審核清算項(xiàng)目的收入總額是否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。（ 二 ） 審核清算項(xiàng)目的扣除金額及其增值額是

35、否符合稅收規(guī)定，計(jì)算是否正確。1 如果企業(yè)有多個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，審核收入與扣除項(xiàng)目金額是否屬于同一項(xiàng)目；2如果同一個(gè)項(xiàng)目既有普通住宅，又有非普通住宅，審核其收入額與扣除項(xiàng)目金額是否分開(kāi)核算；3對(duì)于同一清算項(xiàng)目，一段時(shí)間免稅、一段時(shí)間征稅的，應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注收入的實(shí)現(xiàn)時(shí)間及其扣除項(xiàng)目的配比。（三 ）審核增值額與扣除項(xiàng)目之比的計(jì)算是否正確，并確認(rèn)土地增值稅的適用稅率。（四 ）審核并確認(rèn)清算項(xiàng)目當(dāng)期土地增值稅應(yīng)納稅額及應(yīng)補(bǔ)或應(yīng)退，稅額。第六章 鑒證報(bào)告的出具第四十一條本準(zhǔn)則所稱(chēng)的鑒證報(bào)告，是指稅務(wù)師事務(wù)所按照相關(guān)法律、法規(guī)、 規(guī)章及其他有關(guān)規(guī)定，在實(shí)施必要的審核程序后，出具含有鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)的書(shū)面報(bào)告。第

36、四十二條鑒證報(bào)告的基本內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：（一 ）標(biāo)題。鑒證報(bào)告的標(biāo)題應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一規(guī)范為"土地增值稅清算稅款鑒證報(bào)告"。（二 ）收件人。鑒證報(bào)告的收件人是指注冊(cè)稅務(wù)師按照業(yè)務(wù)約定書(shū)的要求致送鑒證報(bào)告的對(duì)象，一般是指鑒證業(yè)務(wù)的委托人。鑒證報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明收件人的全稱(chēng)。（三 ）引言段。鑒證報(bào)告的引言段應(yīng)當(dāng)表明委托人和受托人的責(zé)任，說(shuō)明對(duì)委托事項(xiàng)已進(jìn)行鑒證審核以及審核的原則和依據(jù)等。（ 四 ） 審核過(guò)程及實(shí)施情況。鑒證報(bào)告的審核過(guò)程及實(shí)施情況應(yīng)當(dāng)披露以下內(nèi)容：1簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算有關(guān)的內(nèi)部控制及其有效性；2簡(jiǎn)要評(píng)述與土地增值稅清算有關(guān)的各項(xiàng)內(nèi)部證據(jù)和外部證據(jù)的相關(guān)性和可靠性；3簡(jiǎn)要陳述對(duì)委托單位提供的會(huì)計(jì)資料及納稅資料等進(jìn)行審核、驗(yàn)證、計(jì)算和進(jìn)行職業(yè)推斷的情況。（五 ）鑒證結(jié)論或鑒證意見(jiàn)。