房地產(chǎn)項目開發(fā)總體進(jìn)度計劃

1、* * * * * * 項 目 開 發(fā) 進(jìn) 度 總 體 網(wǎng) 絡(luò) 計 劃 序號 工工作作內(nèi)內(nèi)容容工工期期 開開始始日日期期 結(jié)結(jié)束束日日期期責(zé)責(zé)任任人人 20092009下下半半年年 2010上半年 20102010下下半半年年 2011上半年 20112011下下半半年年2012年上半年20122012年年下下半半年年78910 11 1212345678910 11 12 12345678910 11 1212345678910 11 121建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計計階階段段建建筑筑方方案案設(shè)設(shè)計計階階段段 方案報建方案報建2初初設(shè)設(shè)、施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計階階段段初初設(shè)設(shè)、施施工工圖圖設(shè)設(shè)計計

2、階階段段 結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時間結(jié)構(gòu)封頂圖紙完成 圖紙強(qiáng)審時間區(qū)初步設(shè)計正負(fù)0以下圖紙（未含負(fù)一層）封頂圖紙(B1)圖紙強(qiáng)審(B1) 項目 20家聯(lián)審3景觀初步設(shè)計圖紙景觀施工圖紙4建建設(shè)設(shè)工工程程報報建建階階段段建建設(shè)設(shè)工工程程報報建建階階段段 *地塊*地塊 *、*地塊 *地塊 （*、*） *5工工程程招招投投標(biāo)標(biāo)階階段段工工程程招招投投標(biāo)標(biāo)階階段段 工程詳勘招標(biāo)監(jiān)理單位招標(biāo)主體施工單位 土方單位招標(biāo)降水及護(hù)坡工程單位招標(biāo)（總平面圖確認(rèn)以后）基礎(chǔ)處理工程（樁位圖確認(rèn)以后）巖溶治理招標(biāo) 樁基工程招標(biāo)空調(diào)系統(tǒng)招標(biāo)電梯招標(biāo)主體施工單位（B1總包確定）樣板房精裝修樣板間設(shè)計、施工招標(biāo)監(jiān)理單位

3、招標(biāo)（B1）弱電工程（指電訊、有線電視室內(nèi)及外網(wǎng)）門窗工程（外窗）外裝幕墻（石材）外裝幕墻（B1區(qū)玻璃）變電工程燃?xì)夤こ?B2、B3)燃?xì)夤こ滔劳L(fēng)工程精裝修（防盜門、對講門）智能化、安防（弱電工程）樓宇對講（弱電工程）精裝修熱力工程泛光照明工程外網(wǎng)工程（外網(wǎng)工程景觀綠化工程景觀綠化工程6招招商商、銷銷售售策策劃劃階階段段招招商商、銷銷售售策策劃劃階階段段 銷售商鋪和業(yè)態(tài)組合方案 招商政策方案 招商進(jìn)度計劃 住宅銷售價格、政策及銷控計劃確定 公寓銷售價格、政策及銷控計劃確定商鋪銷售價格、政策及銷控計劃確定寫字樓銷售價格、政策及銷控計劃確定7項項目目推推廣廣階階段段項項目目推推廣廣階階段段 廣

4、告策劃推廣方案 確定宣傳和推廣計劃 市場推廣方案 項目沙盤（過渡）項目沙盤（最終修改）配合各階段銷售的策劃推廣8招招商商、銷銷售售實實施施階階段段招招商商、銷銷售售實實施施階階段段銷售團(tuán)隊組建 現(xiàn)場銷售中心建設(shè)及裝修 一期住宅部分內(nèi)部認(rèn)購 樣板間裝修第一期住宅部分銷售（正式銷售待預(yù)售許可后開始） 第二期住宅部分銷售 第三期住宅部分銷售第一期公寓銷售第二期公寓銷售 第二期辦公樓、公寓銷售 寫字樓銷售 商鋪部分銷售影院類商戶招商和談判簽定框架(證件齊全后一個月內(nèi)簽正式)合同超市類商戶招商和談判簽定框架(證件齊全后一個月內(nèi)簽正式)合同*北商業(yè)招商和談判簽定框架(證件齊全后一個月內(nèi)簽正式)合同百貨類商

5、戶招商和談判簽定框架(證件齊全后一個月內(nèi)簽正式)合同 購物中心品牌店的招商和談判9工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段*地地塊塊 降水井施工、基坑降水 土方開挖及護(hù)坡工程 巖溶治理 基礎(chǔ)處理工程(CFG樁） 地下結(jié)構(gòu)工程（按3層） * * * * * * 項 目 開 發(fā) 進(jìn) 度 總 體 網(wǎng) 絡(luò) 計 劃59 地上主體部分（按33層） 給排水、暖通工程 強(qiáng)、 弱電系統(tǒng)安裝工程 機(jī)電安裝 外裝工程 內(nèi)裝工程 市政外網(wǎng)工程 室外景觀工程 商業(yè)及地下超市交付裝修時間 竣工四方驗收 10工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段*地地塊塊 地基處理（CFG樁） 地下結(jié)構(gòu)工程（按3層） 地上主體部分（按34層） 給排水、暖通工程 強(qiáng)、

6、弱電系統(tǒng)安裝工程 機(jī)電安裝 外裝工程 內(nèi)裝工程 市政外網(wǎng)工程 室外景觀工程 商業(yè)及地下超市交付裝修時間 竣工四方驗收工工程程建建設(shè)設(shè)階階段段*地地塊塊 降水、護(hù)坡、土方、 巖溶治理 基礎(chǔ)處理（CFG樁） 地下結(jié)構(gòu)工程（按3層） 地上主體工程（按28層） 機(jī)電安裝、給排水工程 外裝工程 內(nèi)裝工程15層二次結(jié)構(gòu)15層內(nèi)裝15層外裝15層商業(yè)裝修時間 市政外網(wǎng)工程 室外景觀工程11工程驗收（消防、人防驗收通過） 工程竣工驗收序號工作內(nèi)容工期開始日期結(jié)束日期責(zé)任人78910 11 1212345678 8910 11 12 12345678910 11 12123456789 10 11 12 200

7、9下半年 2010上半年 2010下半年 2011上半年 2011下半年2012年上半年2012年下半年編制時間： 編制部門： 關(guān)鍵任務(wù) 總成型任務(wù) 里程碑唐 山 世 博 二 期 項 目 開 發(fā) 進(jìn) 度 總 體 網(wǎng) 絡(luò) 計 劃 序號 工作內(nèi)容工期 開始日期 結(jié)束日期責(zé)任人 2009下半年789101定位確認(rèn)階段622009/7/12009/8/31張 泓、盧建銳 主要商業(yè)業(yè)態(tài)、住宅、公寓、辦公樓概念定位622009/7/12009/8/31張 泓、盧建銳 住宅開發(fā)產(chǎn)品方案622009/7/12009/8/31張 泓、盧建銳 商業(yè)業(yè)態(tài)、組合布局、樓層布置方案622009/7/12009/8/31

8、張 泓、盧建銳 建筑布局、空間、各項功能分區(qū)622009/7/12009/8/31張 泓、盧建銳 項目內(nèi)建筑間主要動線規(guī)劃方案622009/7/12009/8/31張 泓、盧建銳2拆遷、取得土地階段 修建性詳規(guī)通過，確定用地指標(biāo) 302009/10/12009/10/30張 泓、劉和平 與與政政府府協(xié)協(xié)商商拆拆遷遷方方案案并并簽簽訂訂協(xié)協(xié)議議76762009/10/152009/10/152009/12/292009/12/29盧盧建建銳銳、劉劉和和平平 協(xié)助政府與居民或用戶簽署協(xié)議302010/1/52010/2/3盧建銳、劉和平 搬遷602010/1/152010/3/15劉和平、宋衛(wèi)紅

9、拆遷652010/1/312010/4/5劉和平、宋衛(wèi)紅地質(zhì)詳細(xì)勘察（先做方案設(shè)計初設(shè)可以調(diào)整）442010/3/182010/4/30詹俊杰、郝新勝 土地收儲、招拍掛2.13-18-28302010/1/302010/2/28劉和平、宋衛(wèi)紅 土地出讓302010/3/12010/3/30劉和平、宋衛(wèi)紅3投資測算階段 總體規(guī)劃組合方案312009/11/12009/11/31宋衛(wèi)紅、陳明月 銷售收入與租金收入測算（含回款計劃）312009/11/12009/11/31宋衛(wèi)紅、陳明月 各種開發(fā)成本測算312009/11/12009/11/31宋衛(wèi)紅、陳明月 投資回報估算312009/11/120

10、09/11/31宋衛(wèi)紅、陳明月4建筑方案設(shè)計階段 建筑概念設(shè)計及方案設(shè)計單位招標(biāo)122009/10/202009/10/31盧建銳、宋衛(wèi)紅 總體設(shè)計922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 內(nèi)部空間規(guī)劃、設(shè)計922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 內(nèi)部動線交通設(shè)計922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 機(jī)電設(shè)備初步規(guī)劃922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 形象、造型空間規(guī)劃922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 外部空間規(guī)劃922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 總體設(shè)計描述922009/11/82010/2/

11、7盧建銳、宋衛(wèi)紅 外部交通規(guī)劃（停車） 922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 特殊業(yè)態(tài)經(jīng)營，參數(shù)、空間要求922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 特殊業(yè)態(tài)或功能落位922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 外裝修設(shè)計概念說明922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 環(huán)境設(shè)計概念說明922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 景觀與照明設(shè)計概念說明922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 各類設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)綜合說明922009/11/82010/2/7盧建銳、宋衛(wèi)紅 規(guī)劃設(shè)計方案核準(zhǔn)92010/2/202010/2/28宋衛(wèi)紅

12、、趙曉松5初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、招標(biāo) 初設(shè)、施工圖設(shè)計單位招標(biāo)432010/1/12010/2/12張雨平、 高 陽 施工圖審查單位招標(biāo)312010/5/12010/5/31張雨平、 高 陽6初設(shè)、施工圖設(shè)計階段 初步設(shè)計階段2.13402010/2/122010/3/20盧建銳、宋衛(wèi)紅 地下部分設(shè)計2.13532010/3/102010/5/1宋衛(wèi)紅、陳明月 第一期施工圖設(shè)計（B2、B3地塊）602010/4/12010/5/30宋衛(wèi)紅、陳明月 第二期施工圖設(shè)計（B1地塊）602010/4/12010/5/30宋衛(wèi)紅、陳明月 施工圖設(shè)計匯總（機(jī)電設(shè)備選型）302010/5/12010/5/3

13、1宋衛(wèi)紅、陳明月 施工圖審核（一期）302010/6/12010/6/30宋衛(wèi)紅、陳明月 施工圖審核（二期）302010/6/12010/6/30宋衛(wèi)紅、陳明月 優(yōu)化設(shè)計912010/4/12010/6/30宋衛(wèi)紅、陳明月7招商、銷售策劃階段 銷售商鋪和業(yè)態(tài)組合方案882009/11/152010/2/10李衛(wèi)成、劉 輝 招商政策方案502010/2/102010/3/31李衛(wèi)成、劉 輝 招商進(jìn)度計劃502010/2/102010/3/31李衛(wèi)成、劉 輝 住宅、公寓、商鋪、辦公樓銷售政策方案622010/5/102010/7/10李衛(wèi)成、劉 輝 銷售控制計劃622010/5/102010/7/

14、10李衛(wèi)成、劉 輝8項目推廣階段 廣告策劃推廣方案622010/3/102010/5/10李衛(wèi)成、劉 輝 確定宣傳和推廣計劃622010/3/102010/5/10李衛(wèi)成、劉 輝 市場推廣方案312010/5/12010/5/31李衛(wèi)成、劉 輝 項目沙盤302010/4/112010/5/10李衛(wèi)成、劉 輝 宣傳物料制作282010/3/12010/3/28李衛(wèi)成、劉 輝9招商、銷售實施階段 現(xiàn)場銷售團(tuán)隊組建302010/4/12010/4/30汪 峻、李衛(wèi)成 現(xiàn)場銷售中心及樣板房建設(shè)及裝修602010/3/12010/5/1詹俊杰、李衛(wèi)成 第一期住宅部分銷售1802010/5/12010/1

15、1/1李衛(wèi)成、劉 輝 第一期辦公樓、公寓銷售1302010/10/12011/2/7李衛(wèi)成、劉 輝 第二期住宅部分銷售1322011/2/82011/6/19李衛(wèi)成、劉 輝 第二期辦公樓、公寓銷售1322011/2/82011/6/19李衛(wèi)成、劉 輝 商鋪部分銷售2572011/5/12012/1/12李衛(wèi)成、劉 輝 銷售及促銷活動3662011/5/12012/5/1李衛(wèi)成、劉 輝 主力店、品牌店的招商和談判2742009/8/312010/5/31李衛(wèi)成、劉 輝10建設(shè)工程報建階段 變變更更52010/2/12010/2/5宋衛(wèi)紅、趙曉松 72010/4/12010/4/7宋衛(wèi)紅、趙曉松

16、112010/7/12010/7/11宋衛(wèi)紅、趙曉松 102010/4/112010/4/20宋衛(wèi)紅、趙曉松 （第一期）82010/7/122010/7/19宋衛(wèi)紅、趙曉松 （第二期）132010/8/102010/8/23宋衛(wèi)紅、趙曉松 （第一期）112010/10/112010/10/21宋衛(wèi)紅、趙曉松 （第二期）112011/8/12011/8/11宋衛(wèi)紅、趙曉松 1612012/12/12013/4/30宋衛(wèi)紅、趙曉松11工程招投標(biāo)階段 工程詳勘招標(biāo)282010/2/232010/3/17張雨平、高 陽 優(yōu)化設(shè)計招標(biāo)232010/3/12010/3/23張雨平、高 陽 監(jiān)理單位招標(biāo)22

17、2010/2/272010/3/20張雨平、高 陽 土方、降水及護(hù)坡工程（總平面圖確認(rèn)以后）242010/3/212010/4/15張雨平、高 陽 基礎(chǔ)處理工程（樁位圖確認(rèn)以后）232010/6/12010/6/23張雨平、高 陽 主體施工單位（總包確定）232010/3/212010/4/12張雨平、高 陽 機(jī)電、給排水工程542011/5/12011/6/23張雨平、高 陽 主要設(shè)備及材料412010/10/112010/11/20張雨平、高 陽 外裝工程232011/8/12011/8/23張雨平、高 陽 公共部分內(nèi)裝工程232011/9/12011/9/23張雨平、高 陽 泛光照明工程

18、232011/10/12011/10/23張雨平、高 陽 室外景觀工程232011/12/12011/12/23張雨平、高 陽12工程建設(shè)階段（一期） 降水井施工工程1832010/5/12010/10/1詹俊杰、張 博 土方及護(hù)坡工程922010/5/12010/8/1詹俊杰、張 博 基礎(chǔ)處理工程762010/8/12010/10/15詹俊杰、孫 鵬 地下結(jié)構(gòu)工程（按23層）752010/10/172011/12/30張 博、孫 鵬 地上主體部分（按32層）2732010/12/302011/9/28張 博、孫 鵬 機(jī)電安裝、給排水工程1382011/7/12011/11/15詹俊杰、趙賀林

19、 外裝工程912011/9/282011/12/27詹俊杰、孫 鵬 部分內(nèi)裝工程942011/10/202012/1/21詹俊杰、張 博 泛光照明工程612011/12/282012/2/26詹俊杰、張 博 市政工程612011/12/282012/2/26詹俊杰、張 博 室外景觀工程512012/2/202012/4/8詹俊杰、孫 鵬13工程建設(shè)階段（二期) 土方及護(hù)坡工程912010/9/12010/11/30詹俊杰、張 博 基礎(chǔ)處理工程792010/11/102011/1/27詹俊杰、孫 鵬 地下結(jié)構(gòu)工程（按3層）922011/1/272011/4/28張 博、孫 鵬 地上商業(yè)部分（按4-5層）1062011/4/282011/8/11張 博、孫 鵬 地上公寓部分（按29層）2762011/8/112012/5/13張 博、孫 鵬 機(jī)電安裝、給排水工程1412012/4/132012/8/31詹俊杰、趙賀林 外裝工程1012012/5/132012/8/21詹俊杰、孫 鵬 部分內(nèi)裝工程1002012/4/12012/7/9詹俊杰、張 博 各主力店及精品店內(nèi)裝工程612012/5/12012/6/30詹俊杰、孫 鵬 泛光照