施工合同全部關(guān)鍵點(diǎn),速速領(lǐng)走,不用謝!

1、施工合同全部關(guān)鍵點(diǎn)，速速領(lǐng)走，不用謝!前言：工程能不能干好、能否掙錢！合同是首要關(guān)鍵要素，所以對合同核心內(nèi)容予以重點(diǎn) 審査是非常必要和重要的！K注意審査合同招投標(biāo)要求.承包方主體資格對于國家大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公用事業(yè)、國有資金投資、政府投資項(xiàng)U、國際組織如世 行貸款項(xiàng)U,必須通過招投標(biāo)。（2）關(guān)于審理建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋:將五種合同依法認(rèn)定 為無效：（一）承包人未取得建設(shè)施工企業(yè)資質(zhì)或超越資質(zhì)等級的；（一）沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人 借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)或者中標(biāo)無效 的；（四）承包人非法轉(zhuǎn)包建設(shè)工程的；（五）承包人違法分包建設(shè)工

2、程的。因此，對于承包主體的資質(zhì)審査可以防止合同最終效力問題。實(shí)務(wù)操作中，律師修改施工 合同時(shí)，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點(diǎn)角度予以分析。2、注意工程承包范圍的審査整體比較簡潔；注明與招投標(biāo)文件、發(fā)包圖紙、工程量清單內(nèi)容一致。包括：土建工程、給排水工程、電氣工程、消火栓工程、消防噴淋丄程、暖通工程、弱電 工程（包括智能化系統(tǒng)預(yù)埋管、盒、箱殼部分）等。注意標(biāo)明開工日期的成立標(biāo)志項(xiàng)U開工日期的明確對工期的認(rèn)定，具有車要意義。一般標(biāo)明：開工日期以發(fā)包方和監(jiān)理方、或監(jiān)理出具的開工通知日期為準(zhǔn)。實(shí)際開工日期與約定日期不一致：實(shí)際開工日期為準(zhǔn)（開工令等證實(shí)）;施工許可證日期和

3、實(shí)際施工日期不一致：以施工許可證日期為準(zhǔn)。4注意審査組成合同文件的頁序首先需標(biāo)注：在前者優(yōu)先；其次，對于有補(bǔ)充協(xié)議的，要注明與合同正文效力一致。5. 注意審査對監(jiān)理工程師.發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)量、合同效力等重大變更的工程師指令，可以約定需要經(jīng) 過發(fā)包人或承包人認(rèn)可后生效。 明確工程師授權(quán)范圍；對于超越工程師授權(quán)范圍的，山發(fā)包方確認(rèn)。6、注意審査對安全文明施工的約定一般約定山承包方承擔(dān)，但為保護(hù)承包方利益時(shí)，可以約定一個(gè)兜底條款，如：因?yàn)榘l(fā)包 方原因造成的安全文明施工問題，山發(fā)包方承擔(dān)一切損失。7. 注意審査對于工期順延的約定工期順延的原因，除規(guī)定不可抗力外，對

4、于因工程內(nèi)容變更、工期增加、設(shè)計(jì)變更、工 程款支付、政府指令（停水停電）、地下物等W素造成的工期順延，約定標(biāo)準(zhǔn)作為認(rèn)定是否構(gòu)成 工期順延的依據(jù)； 工期順延的程序性約定：承包方在一定時(shí)間內(nèi)，書面報(bào)發(fā)包方認(rèn)可、監(jiān)理認(rèn)可。可以增 加“視為”條款。（視為條款：發(fā)包方在約定期限內(nèi)不予答復(fù)的，視為認(rèn)可。）8. 注意約定對于隱蔽工程和中間驗(yàn)收的條件和程序 程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。承包人自檢、并在隱蔽或中間驗(yàn)收前， 以書面形式通知監(jiān)理工程師和發(fā)包人代表。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā) 包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗(yàn)收后方可進(jìn)行施工。”等。 通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負(fù)零、封頂

5、”等主要節(jié)點(diǎn)的驗(yàn)收要求。注意審査合同價(jià)款的確定方式一般有以下三種方式。 采用固定價(jià)格合同。注意約定合同價(jià)款中包括的風(fēng)險(xiǎn)范如：“鋼材價(jià)格的市場變化 （8%）”。注意風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用的計(jì)算方法，如：合同約定工程總價(jià)款包含全部工程量內(nèi)容，承包人無 論何種原因沒有列入單價(jià)或總價(jià)款中的工程，發(fā)包人都沒有增加支付的義務(wù)，并認(rèn)為該項(xiàng)U已 包含在總承包價(jià)款中。本工程竣工結(jié)算時(shí)，只汁算變更部分和材料價(jià)差調(diào)整部分，不再對報(bào)價(jià) 書、標(biāo)底價(jià)及中標(biāo)價(jià)進(jìn)行重新核對。 采用可調(diào)價(jià)格合同。合同價(jià)款調(diào)整方法：招標(biāo)范M以內(nèi)的工程量按實(shí)il算，定額計(jì)價(jià)， 稅帕總價(jià)下浮。設(shè)計(jì)變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認(rèn)可，施工期間工程變更

6、或簽證調(diào)整單項(xiàng)XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更或簽證于竣工決算時(shí)調(diào)整，簽 證、變更的工程量按專項(xiàng)條款所規(guī)定的相應(yīng)下浮率下浮。 采用成本加酬金合同。這種方式采用不多。10.注意審査工程進(jìn)度款支付方式方式：節(jié)點(diǎn)形象進(jìn)度，按比例：工程量，按比例。按照節(jié)點(diǎn)付款的約定，承發(fā)包雙方會根據(jù)合同特點(diǎn)加以約定。律師審査的是綜合工程進(jìn) 度和款項(xiàng)支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學(xué)等。11 注意審査關(guān)于工程變更的約定未經(jīng)過規(guī)劃的批準(zhǔn)、設(shè)計(jì)的批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)訃變更；承包方原則不作變更；但實(shí)務(wù)上需做變 更。確認(rèn)流程：山于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后，承包人須向工程

7、師 提交書面報(bào)告，工程師審批通過書面報(bào)告后報(bào)發(fā)包人核準(zhǔn)，書面報(bào)告經(jīng)發(fā)包人確認(rèn)并加蓋公章 后，方可作為調(diào)整合同價(jià)款的有效簽證,在工程結(jié)算時(shí)支付。承包人逾期不報(bào)，視為不涉及工程 造價(jià)增加。設(shè)訃變更必須提供山發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計(jì)單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工 程變更通知書，否則不視為設(shè)計(jì)變更。施工期間變更調(diào)整單項(xiàng)，XXX元以內(nèi)不予計(jì)取，XXX元以上單項(xiàng)的變更于竣工決算時(shí)調(diào)整。注意審査關(guān)于竣工驗(yàn)收和結(jié)算的約定此階段的程序設(shè)置:驗(yàn)收過程（四主體加質(zhì)檢站）;工程交付; 資料交付（視為條款、移交資料明細(xì)）; 竣工結(jié)算（時(shí)間、視為條款）。重點(diǎn)是關(guān)于驗(yàn)收的主體資格、質(zhì)量不合格悄況下的整改措施和責(zé)任承擔(dān)、結(jié)算

8、資料的提交 時(shí)間和補(bǔ)充要求。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時(shí)間內(nèi)發(fā)包方不予 以審計(jì)的，視為認(rèn)可結(jié)算資料。（3.在對于施工合同違約責(zé)任約定的審査過程中的注意點(diǎn)對于履約保證金（或保函）的具體內(nèi)涵加以明確：何種悄況下扣除.保函生效失效時(shí)間、 保證金退還的時(shí)間及利息約定。對于工期拖延的罰則：扣保證金.違約金及抵工程款、總價(jià)款的違約金。 對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時(shí)支付工程款的，自逾期之日起按照中國人 民銀行規(guī)定的貸款利率承擔(dān)遲延履行期間的利息。違約金：可與延期通比例的約定。 對于優(yōu)先受償權(quán)的約定。 對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應(yīng)當(dāng)通過

9、仲裁 或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責(zé)任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程 驗(yàn)收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理山。上述爭議被確認(rèn)屬于發(fā)包人過錯(cuò)的，發(fā)包 人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任（留置權(quán)）。 對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認(rèn)定的中間機(jī)構(gòu)設(shè)置和認(rèn)定。證明責(zé)任的承擔(dān)和程序。 可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。 對于質(zhì)保金的約定：質(zhì)保期的長短，質(zhì)保金返還的方式和利息支付問題。 對于安全文明施工過程中的責(zé)任承擔(dān)和處罰方式的約定。 關(guān)于工程違法轉(zhuǎn)分包、掛鼎的約定：主要是罰則。工程不允許轉(zhuǎn)包或者違法分包，發(fā)包 人發(fā)現(xiàn)承包人違反本條規(guī)定轉(zhuǎn)包或者違法分包的，有權(quán)立即解除合同。承包人除比照本協(xié)議質(zhì) 量、丄期相應(yīng)處罰條款承擔(dān)全部責(zé)任外，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)工程總標(biāo)價(jià)10%的違約金。造成發(fā)包人損失 的，承包人還應(yīng)承擔(dān)山于解除合同迫使發(fā)包人重新招標(biāo)引起的房屋銷售信譽(yù)受損帶來的直接、 間接經(jīng)濟(jì)、名譽(yù)賠償責(zé)任。但本協(xié)議約定發(fā)包人分包的除外。對于工程保修責(zé)任的認(rèn)定：承包方不保修情況下的處理和費(fèi)用承擔(dān)。Uh關(guān)于合同生效時(shí)間.地點(diǎn)效力的約定審査簽字蓋章時(shí)、履約保證金交納時(shí)（附生效條件）等；合同簽訂地、項(xiàng)U所在地。15、關(guān)于爭議解決途徑、地點(diǎn)的約定審査訴訟和仲裁的選擇：工程所在地、合同簽