2018北京市存量房屋買賣合同

1、北京市存量房屋買賣合同自行成交版）特別提示2007年 7月 1日起推行使用。本合同北京市存量房屋買賣合同（經(jīng)紀(jì)成交版）（自行成交版）自 示范文本僅供查看，不能作為簽約下載使用。申請辦理存量房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，買賣雙方須提交通過北"CX"的示范文本，并在打印后填寫使用。京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)（）和北京工商網(wǎng)（）下載合同編號標(biāo)識出賣人： 買受人：北京市建設(shè)委員會北京市工商行政管理局二OO七年五月說明1、本合同文本為示范文本，由北京市建設(shè)委員會和北京市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房， 即二手房， 是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋

2、。2、簽訂本合同前， 出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、簽訂本合同前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀合同條款，特別是其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內(nèi)容。本合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi)容，以劃"方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當(dāng)事人不作約定時，應(yīng)當(dāng)在空格部位打X,以示刪除。4、雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己 的意志強加給另一方。 為體現(xiàn)雙方自愿的原則, 本合同文本相關(guān)條款后留有空白行, 供當(dāng)事 人自行約定或補充約定。 合同生效后, 未被修改

3、的文本打印或印刷文字視為雙方當(dāng)事人同意" 專用賬戶 " 的房地產(chǎn)內(nèi)容。5、本合同文本為買賣雙方自行成交所采用的示范文本,通過設(shè)立 經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議 應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。6、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時所涉及的主要稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地 出讓金（已購公有住房有此項）、綜合地價款（經(jīng)濟適用住房有此項）、營業(yè)稅及附加、所 得稅、土地增值稅等。7、雙方當(dāng)事人選擇申請仲裁解決爭議的,可以向北京仲裁委員會、中國國際經(jīng)濟貿(mào)易 仲裁委員會或注明全稱的其他仲裁委員會申請。8、雙方當(dāng)事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)

4、,并在簽訂合同時認(rèn)真核對, 以確保各份合同內(nèi)容一致。北京市存量房屋買賣合同出賣人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：日，性別：法定代理人】【委托代理人】：國籍：身份證】護(hù)照】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：共有權(quán)人：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：出生日期：日，性別：法定代理人】【委托代理人】：國籍：身份證】護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人 ：法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：國籍：單元號（室）。該房屋所在樓棟建筑總層數(shù)為：層，其中地上四）該房屋的抵押情況為：。出生日期：日，性別：法

5、定代理人】【委托代理人】：國籍：身份證】護(hù)照】【 】：通訊地址：郵政編碼： 聯(lián)系電話： 買受人： 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： 國籍： 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： 出生日期： 年月_ 日，性別： 【法定代理人】【委托代理人】： _國籍： 【身份證】【護(hù)照】【 】： 通訊地址： 聯(lián)系電話：郵政編碼：北京市城根據(jù)中華人民共和國合同法、 中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、 市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公 平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就存量房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條 房屋基本情況一）出賣人所售房屋 （以下簡稱該房屋） 為【樓房】【平房】 ，坐

6、落為：層，地下層。該房屋所在樓層為層，建筑面積共平方米。二） 該房屋規(guī)劃設(shè)計用途為 【住宅】【公寓】【別墅】【辦公】【商業(yè)】【工業(yè)】【 】：該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況見附件一。第二條 房屋權(quán)屬情況，共有權(quán)證證號為：一）該房屋所有權(quán)證證號為：，填發(fā)單位為：房屋共有權(quán)人對出售該房屋的意見見附件二。二）土地使用狀況該房屋占用的國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。，填發(fā)單位為：三）該房屋性質(zhì)為下列選項中第種情形：土地使用權(quán)證號為：1、商品房；2、已購公有住房（若為中央在京單位已購公有住房，中央在京單位已購公房上市出）；售登記表表號：3、向社會公開銷售的經(jīng)濟適用住房；

7、4、按經(jīng)濟適用住房管理的房屋（危改回遷房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民回 遷房等房屋）；5、其他房屋。1、該房屋未設(shè)定抵押；2、該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：，抵押登記日期為：日，他項權(quán)利證證號為：續(xù)。該房屋已經(jīng)設(shè)定抵押的，出賣人應(yīng)于日前辦理抵押注銷手五）該房屋的租賃情況為：1、出賣人未將該房屋出租。2、出賣人已將該房屋出租， 【買受人為該房屋承租人】 【承租人已放棄優(yōu)先購買權(quán)】。關(guān)于房屋權(quán)屬情況的說明及房屋抵押和租賃情況的具體約定見附件三。第三條 出賣人與買受人自行成交達(dá)成交易。（未通過任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合成交、 未支付中介服務(wù)費用）第四條 成交價格、付款方式及資金劃轉(zhuǎn)方式一）經(jīng)買賣

8、雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為：人民幣元（小寫），元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等的有關(guān)價格另有約定的，具體約定見附件一。二） 買受人采取下列第種方式付款， 具體付款方式及期限的約定見附件四。1、自行交割，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明見附件五。2、通過存量房交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)，買賣雙方簽訂的存量房交易結(jié)算資 金劃轉(zhuǎn)協(xié)議見附件五。小寫），1）買受人【是】【否】向出賣人支付定金，定金金額為人民幣大寫，不高于成交價格的 20），定金支付方式為直接支付給出賣人】【存入專用賬戶劃轉(zhuǎn)】。2）買受人應(yīng)將房價款存入雙方共同委托的備案的房銀行設(shè)立的存量房交易結(jié)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或

9、交易保證機構(gòu)）在 算資金專用存款賬戶（以下簡稱 " 專用賬戶 ", 定金約定直接支付給出賣人的除外），賬號為。買受人取得房屋所有權(quán)證書后，出賣人持房屋權(quán)屬登記部門出具的 轉(zhuǎn)移登記辦結(jié)單 到備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)或交易保證機構(gòu)按照 存量房交易結(jié) 算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議的約定辦理資金劃轉(zhuǎn)手續(xù)。三）關(guān)于貸款的約定買受人向【銀行】【公積金管理中心】申辦抵押貸款，擬貸款金額為民幣元（小寫），元整（大寫）。買受人因自種方式解決：身原因未獲得銀行或公積金管理中心批準(zhǔn)的，雙方同意按照第1）買受人自行籌齊剩余房價款，以現(xiàn)金形式支付給出賣人；2）買受人繼續(xù)申請其他銀行貸款， 至貸款批準(zhǔn)，其間產(chǎn)生的費用由

10、買受人自行負(fù)擔(dān)；3）本合同終止，買受人支付的定金和房價款應(yīng)如數(shù)返還，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任， 在申辦貸款過程中發(fā)生的各項費用由買受人承擔(dān)。第五條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾 出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛， 因出賣人原因造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債 權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。買受人對出出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實陳述該房屋權(quán)屬狀況、 附屬設(shè)施設(shè)備、 裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系， 附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人， 賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。對已納入附件一的各項房出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接完成， 屋附屬設(shè)施設(shè)備及

11、其裝飾裝修保持良好的狀況。在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費】【供暖】【水】【電】【燃?xì)狻俊居芯€電視】電信】【】：費用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費用由買受人承擔(dān)。出賣人同意其繳納的該房屋專項維修資金（公共維修基金） 的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。第六條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在約定時間或約定條件）前將該房屋交付給買受人。該房屋交付時，應(yīng)當(dāng)履行下列第項手續(xù)：1、出賣人與買受人共同對該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、 相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、5

12、、6、第七條 違約責(zé)任一）逾期交房責(zé)任除不可抗力外， 出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列第種方式處理。1、按照逾期時間，分別處理 （ （1）和（ 2）不作累加 ） 。出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，并于該房屋實際交付之日起日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；（1） 逾期在日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，（2） 逾期超過人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的向買受人支付違約金。2、二）逾期付款責(zé)任買受人未按照附件四約定的時間付款的，按照下列第種方式處理。日（該日期應(yīng)當(dāng)與

13、第（ 1）項中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受1、按照逾期時間，分別處理。（ （1）和（ 2）不作累加 ）（1） 逾期在日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金，并于實際支付應(yīng)付款之日日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；日內(nèi)按照累計的逾期應(yīng)付款（2） 逾期超過 日（該日期應(yīng)當(dāng)與第 （ 1）項中的日期相同） 后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的， 買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。2、第八條 出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)

14、退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照利率付給利息，并按買受人累計已付房價款的一倍支付違約金。第九條 稅、費相關(guān)規(guī)定費，買賣雙本合同履行過程中， 買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項稅、方承擔(dān)稅費的具體約定見附件六。 因一方不按法律、 法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費導(dǎo)致交易不能繼續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價款的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策中未明確繳納方的，由【出賣人】【買受人】繳納。第十條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記一） 當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二）買

15、受人未能在約定時間或約定條件）內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_ 日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之的違約金，并于買受人實際取得房屋所有權(quán)證書之日起日內(nèi)向買受人支付。2、三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付元的違約金；逾期

16、超過日未遷出的，自期限的違約金。屆滿之次日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計算向買受人支付全部已付款萬分之第十一 條不可抗力并自不可抗因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任， 但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時告知另一方當(dāng)事人，簽訂地點：簽訂地點：力事件結(jié)束之日起日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險責(zé)任自該房屋【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條 爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議， 由雙方協(xié)商解決； 協(xié)商不成的， 按照下列第種方式解決。一）依法向房屋所在地人民法院起訴；二）提交仲裁委員會仲裁。第十三條 本合同自雙方簽字（蓋章）之日起

17、生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、 約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補充協(xié)議進(jìn)行變更或補充。對本合同的解除，當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條 本合同及附件共 _頁，一式 _份， 具有同等法律效力， 其中出賣人 _份；買受人 _份；份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，附件二、附件三有實際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人 （ 簽章） ：買受人 （簽章 ）：法定代表人】：法定代表人】：委托代理人】 （簽章 ）：委托代理人】 （ 簽章） ：簽訂時間：年月日簽訂時間：年月附件一 房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況一）房屋

18、附屬設(shè)施設(shè)備：1、供水：【自來水】【礦泉水】熱水】【中水】【】：2、供電：【 220V】【 380V】可負(fù)荷KW】【】：3、供燃?xì)猓骸咎烊細(xì)狻棵簹狻浚?、外供暖氣：【汽暖】水暖】供暖周期】【】：5、自備采暖：【電暖】燃?xì)獠膳俊救济翰膳俊尽浚?、空調(diào)：【中央空調(diào)】自裝柜機臺】【自裝掛機臺】【 】：7、電視饋線：【無線】有線（數(shù)字、模擬）】【】：8、電話：【外線號碼】【內(nèi)線號碼】：9、互聯(lián)網(wǎng)接入方式：【撥號】【寬帶】【ADSL】【】：10、其他：二）房屋家具、電器、用品情況1、雙人床：2、單人床：3、床頭柜：4、梳妝臺：5、衣柜： 6、 書柜： 7、 寫字臺：8、沙發(fā)： 9、 茶幾： 10、椅子： 11、餐桌： 12、電視柜：13、電視：14、冰箱：15、洗衣機：16、熱水器：17、空調(diào)：18、燃?xì)庠睿?9、排油煙機：20、飲水機：21、電話機：22、吸塵器：23、其他：三）房屋配套物品1、【房屋鑰匙】【單元門鑰匙（或磁卡）】【信箱鑰匙】【水門鑰匙】【電門鑰匙】暖門鑰匙】【燃?xì)忾T鑰匙】【】；2、【住宅使用說明書及住宅質(zhì)量保證書】、【家裝裝修施工合同及裝修 材料的發(fā)票】；5、 。3、【水 IC 卡】【電 IC 卡】【氣 IC 卡】；4、【有線電視交費憑證】【電話交