史上最詳細(xì)的房地產(chǎn)開發(fā)流程圖

1、 45天委托交通影響22天(市規(guī)劃 人防、消防專業(yè)報建圖 d、交通影響評價報告b e、市政道路方案及交通設(shè)施工程協(xié)議c f、機(jī)械停車廠家設(shè)計文件及機(jī)械設(shè)備購貨合同g、交通組織流線分析圖h、平立剖面和車庫坡道詳圖,住宅戶型圖和面積明細(xì)表2724(2923通影響評估報告市規(guī)劃院、規(guī)委30天(市規(guī)劃院委托地價評估20天(評估單位征地審核土地審核40天(市房地局地價款3天(市房地局 電信方案咨詢供電方咨詢20天供水方案咨詢20天有線電視方案咨詢20天道路方案咨詢20天熱力方案咨詢20天28(20雨、污水方案咨詢20天審查預(yù)審平立剖各專業(yè)室內(nèi)外消防設(shè)計 (54 (39 l、市政府征地批復(fù)m、預(yù)售商品房型

2、圖,裝56出各專業(yè)竣工圖(58a、工程竣工圖b、建筑工程消防設(shè)計審核意見書c、消防驗(yàn)收申請d、建筑工程消防安全質(zhì)量驗(yàn)收合格報告 a、建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表演 e、建設(shè)意見整改及落實(shí)情況 f、建筑防火材料構(gòu)件和消防產(chǎn)品、設(shè)備合格證明、消防施工單位的資質(zhì)證書 c、建設(shè)工程竣工測量成果報告 d、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 a、建設(shè)項(xiàng)目人防工程竣工驗(yàn)收備案表 b、區(qū)縣人防辦出具的認(rèn)可文件 人防驗(yàn)收 15天 四方及電梯驗(yàn)收 15天 消防驗(yàn)收 c、人防工程竣工驗(yàn)收報告 d、施工單位簽署的人防工程質(zhì)量保修書 辦理商品房預(yù)售 天 （57） （59） 17天 規(guī)劃驗(yàn)收 20天 環(huán)保驗(yàn)收 教育驗(yàn)收 衛(wèi)生驗(yàn)收 園林驗(yàn)收 （

3、61） 竣工驗(yàn)收 7天建委 （63） 30天（房地局） a、立項(xiàng)批復(fù) b、法人資格證明 c、房屋竣工證明文件 確權(quán) （65） d、房屋面積測量成果報告 e、竣工項(xiàng)目地價款核準(zhǔn)復(fù)函 f、公用建筑面積、分?jǐn)偯娣e的材料 g、國有土地使用證或土地來源證明 a、年度施工計劃 b、施工合同 c、地名辦批復(fù) d、物業(yè)管理公約批復(fù) a、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)保審查審批手續(xù)（環(huán)保評估報告審批） b、建設(shè)項(xiàng)目竣工環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收、申請報告、驗(yàn)收申請表 c、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)驗(yàn)收監(jiān)測報告 e、外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書，企業(yè)成立合同，營業(yè)執(zhí)照 f、臨時國有土地使用證，國有土地使用權(quán)出讓合同，出門金繳納證明 g、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 h、建設(shè)工程施工許可證 I、預(yù)售房價款監(jiān)管協(xié)議書，投資總額達(dá)25%以上證明材料 j、預(yù)售商品房面積測量報告和分?jǐn)偛课坏恼f明、各層平面圖 k、關(guān)于涉外項(xiàng)目國家安全審查的批復(fù) l、市政府征地批復(fù) m、預(yù)售商品房型圖，裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備簡介