房屋買賣居間合同

1、房屋買賣居間合同 合同編號:賣方（以下簡稱甲方）： 買方（以下簡稱乙方）： 甲方委托人： 乙方委托人： 身份證號碼： 身份證號碼： 居間方（以下簡稱丙方）： 根據(jù)中華人民共和國合同法，中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙、丙三方在平等自愿、相互信任的基礎(chǔ)上達(dá)成如下條款, 以茲共同遵守。第一條：房屋的基本情況與聲明 1、甲方自愿將位于 市 區(qū)（縣） 的房屋（以下稱“該房屋”）出售給乙方。該房屋建筑面積 平方米；樓層 ；總樓層 ；房型為 室 廳 廚 衛(wèi) 陽臺(tái)。與該房屋配套的 平方米車庫或儲(chǔ)藏間以及房屋內(nèi) 等設(shè)施已計(jì)算在該房屋出售總價(jià)之中，乙方不需要另行支付。該房屋所有權(quán)

2、證 字第 號，購房合同號 。 2、甲方保證已依法取得該房屋的所有權(quán)，保證該房屋權(quán)屬證件的真實(shí)、合法、有效性，保證該房屋符合國家及地方房屋上市的有關(guān)規(guī)定及政策法規(guī)，不涉及查封，不涉及（第三方）訴訟等。該房屋如存在共有人，甲方保證已取得共有人的同意。由于違反國家及地方相關(guān)政策法規(guī)而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方承擔(dān)。第二條：乙方對購買權(quán)聲明 乙方對該房屋已作充分了解并實(shí)地看房，對該房屋現(xiàn)狀無異議，愿意購買該房屋。第三條：房屋價(jià)格 經(jīng)甲、乙雙方同意該房屋的出售總價(jià)為人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，即￥ 。（該價(jià)格不包含該房屋此次交易中辦理產(chǎn)權(quán)過戶應(yīng)交納的各項(xiàng)稅費(fèi)） 第四條：付款約定 1、甲、乙雙方

3、簽定本合同當(dāng)天，為保證交易安全。甲方將房屋所有權(quán)證原件交給丙方（用于進(jìn)行查檔驗(yàn)證），丙方收到甲方交付的房屋所有權(quán)證后開具收件收據(jù)。乙方支付購房定金 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，即￥ 交由丙方代收，乙方所交定金不再收回。根據(jù)多退少補(bǔ)原則，用于沖抵乙方應(yīng)交納的房屋買賣相關(guān)費(fèi)用。其中包括：產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用、銀行按揭代辦費(fèi)、勞務(wù)費(fèi)和房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)等。如果甲方房屋所有權(quán)證查檔后，因不可抗力、法律、政策等客觀原因?qū)е虏荒苓^戶。丙方退回甲方房屋所有權(quán)證，退還乙方購房定金，其間發(fā)生的查檔驗(yàn)證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，三方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、經(jīng)甲、乙雙方進(jìn)一步委托，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)由丙方代辦。產(chǎn)權(quán)過戶代辦服務(wù)費(fèi)300元以

4、及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)；銀行按揭手續(xù)由丙方代辦，銀行按揭代辦服務(wù)費(fèi)500元以及相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3、甲、乙雙方同意采取以下第 條的付款方式支付全部房款： 3.1、 注：以下中打勾表示選擇此項(xiàng)。 該房屋有按揭或抵押，甲方需先行還清銀行欠款并注銷該房屋抵押，再進(jìn)行該房屋交易。甲、乙雙方商定（由甲方自己提前還貸 由乙方替甲方還貸，作為首付款），丙方全程陪同到銀行辦理還貸及到房管局辦理注銷抵押手續(xù)。注銷該房屋抵押后按以下第 條繼續(xù)完善交易。3.2、（20 年 月 日前 注銷抵押后三日內(nèi)），甲、乙雙方前往房交所簽定 個(gè)人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移登記申請（審批表）并按手印，（按手印后乙方立即支付人民幣 佰 拾

5、 萬 仟 佰 拾 元整，即￥ 購房首付款給甲方 乙方已替甲方還貸作為首付款）。乙方當(dāng)日將余下購房款交由丙方暫收，于領(lǐng)取新房屋所有權(quán)證后，丙方通知甲方簽收余下房款。3.3、（20 年 月 日前 注銷抵押后三日內(nèi)），甲、乙雙方前往房交所簽定 個(gè)人房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓及轉(zhuǎn)移登記申請（審批表）并按手印，（按手印后乙方立即支付人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整，即￥ 購房首付款給甲方 乙方已替甲方還貸作為首付款）。余下房款乙方以所購該房屋作為抵押物向銀行貸款。在乙方辦理新房屋所有權(quán)證抵押登記手續(xù)后，由銀行將乙方所貸房款一次性劃撥到甲方指定銀行帳號。如因國家相關(guān)政策調(diào)整、甲乙雙方或乙方等相關(guān)原因，申請銀行無法

6、提供乙方所需之貸款或貸款之全部，則乙方必須以現(xiàn)金方式向甲方支付剩余房款。 4、甲、乙、丙三方收取每筆款項(xiàng)后立即開具相應(yīng)收條給對方作為憑證，實(shí)際收取款項(xiàng)以收條為準(zhǔn)。請妥善保留收條。5、甲乙雙方應(yīng)將辦理產(chǎn)權(quán)過戶及貸款等手續(xù)要求的符合國家相關(guān)部門規(guī)定的真實(shí)有效證件、材料等交給丙方保管，如因提供的相關(guān)材料與過戶及貸款所需材料不符導(dǎo)致過戶及貸款審批延期，丙方不承擔(dān)責(zé)任。第五條：房屋交付 甲乙雙方就該房屋交付等事項(xiàng)達(dá)成以下約定：1、甲乙雙方定于辦理完該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后第 日進(jìn)行房屋交驗(yàn)。2、房屋交驗(yàn)前，該房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用：如水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、電話、有線電視等一切費(fèi)用同由甲方承擔(dān)。3、該房屋交驗(yàn)完

7、畢以甲乙雙方在物業(yè)公司變更戶主名稱為準(zhǔn)，如沒有物業(yè)則完成第五條第2款即算交驗(yàn)完畢。第六條：服務(wù)費(fèi)及支付甲乙雙方通過丙方運(yùn)用自身網(wǎng)絡(luò)資源，廣告宣傳等居間服務(wù)獲知房屋買賣情況，并自愿簽訂此合同。本合同簽訂后，視居間服務(wù)成功。丙方收取房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)（不包含代辦服務(wù)費(fèi)），甲乙雙方各按該房屋總售價(jià)的1%支付。第七條：違約責(zé)任1、合同簽訂后，乙方違約，乙方已付定金不予退回；甲方違約，自違約之日起三日內(nèi)雙倍返還乙方所付定金及一切損失。2、甲乙雙方任何一方不按期辦理付款手續(xù)、過戶手續(xù)、房屋交驗(yàn)手續(xù)的，或不提供文件、資料、證件等致使本合同無法按期履行的，每遲延一日，應(yīng)按房價(jià)總額的千分之五向另一方支付違約金，遲延超過七日，另一方有權(quán)解除合同。3、丙方為甲乙雙方提供居間服務(wù)后，如甲乙雙方私自簽定房屋買賣合同，視為丙方完成居間合同義務(wù)，甲乙雙方均應(yīng)向丙方支付房屋買賣居間服務(wù)費(fèi)。第八條：免責(zé)條款和其他1、如因不可抗力和法律、政府政策變化等原因，導(dǎo)致本合同不能全面履行的，甲、乙、丙三方均不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后甲方應(yīng)向乙方返還乙方已交付的款項(xiàng)。丙方退還所收服務(wù)費(fèi)。2、合同在履行中若發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，任何一方可向該房屋所在地人民法院提起訴訟。3、合同經(jīng)甲、乙、丙三方簽字或蓋章后生效，一式三份具有同等法律效力。甲、乙、丙三方各執(zhí)一份