上海市房屋轉(zhuǎn)租合同范本(20210917181214)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當(dāng)事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當(dāng)事人， 在充分協(xié)商達(dá)成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi)容: 合同當(dāng)事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟實力 的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務(wù)對等。當(dāng)事人所取得財產(chǎn)、勞務(wù) 或工作成果與其履行的義務(wù)大體相當(dāng)；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯 他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當(dāng)事人必須就合同條款充分協(xié)商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的意志強 加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當(dāng)事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預(yù)的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當(dāng)事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當(dāng)事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當(dāng)事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責(zé)任， 在發(fā)生爭議時，當(dāng)事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務(wù)的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務(wù)；第二， 根據(jù)公平原那么確定風(fēng)險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責(zé)任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當(dāng)事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。上海市房屋轉(zhuǎn)租合同范本一、本合同適用于本市行政區(qū)域范圍內(nèi)的房屋 包括公有房屋出 租后,承租人在租賃期間將其承租房屋的局部或者全部再出租的行為。二、本合同簽訂前，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按?上海市房屋租賃條例

4、?及 其實施意見的規(guī)定，相互交驗有關(guān)證件，如：房屋租賃合同登記備案證 明、出租人同意轉(zhuǎn)租的書面證明或租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的條款和雙 方當(dāng)事人的身份證等。其中，將承租房屋轉(zhuǎn)租給外來流動人員，轉(zhuǎn)租人 應(yīng)出示公安部門發(fā)放的?房屋租賃治安許可證?。三、本合同簽訂后的15日內(nèi),應(yīng)按規(guī)定向房屋所在地區(qū)、縣房地 產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處辦理房屋轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。以保 護雙方當(dāng)事人的利益，不辦理登記備案，不得對抗第三人。四、凡當(dāng)事人一方要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備 案的一方可持本合同，有效身份證明等有關(guān)文件辦理登記備案。五、本合同文本系市房是資源局和上海市工商局根據(jù)?上海市房 屋租賃條例?

5、制定的示范文本。其合同條款均為提示性條款 ，供轉(zhuǎn)租雙 方當(dāng)事人約定采用。本合同中的未盡事宜，可由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致后 訂立補充條款予以明確。六、本合同文本可向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系 統(tǒng)受理處購取。雙方當(dāng)事人使用本合同前應(yīng)仔細(xì)閱讀 ，認(rèn)真了解各條款 內(nèi)容。如有不明確的 , 可向各區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門或房地產(chǎn)交易中心 詢問。七、本合同為示范文本 , 供當(dāng)事人參照使用。八、本合同的租賃關(guān)系由經(jīng)紀(jì)機構(gòu)代理或居間的 , 那么租賃當(dāng)事人應(yīng) 當(dāng)要求經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人在本合同的最后頁簽字、蓋章。 - 合同編號： 合同雙方當(dāng)事人：轉(zhuǎn)租方 甲方 ：受轉(zhuǎn)租方 乙方 ：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?上

6、海市房屋租賃條例?的規(guī) 定, 甲、乙雙方在平等、自愿、公平和老實信用的根底上 , 經(jīng)協(xié)商一致 , 就甲方將其依法承租的房屋轉(zhuǎn)租給乙方使用、收益、由乙方向甲方支 付租金等事宜、訂立本合同。一、轉(zhuǎn)租房屋的情況1- 1 甲方依法承租的座落于 區(qū)/ 縣 路 弄新村_號_室的公有居住 / 非公有居住 房屋已書面告知公房出租人 /按房屋租賃合同的轉(zhuǎn)租約定 /征得房屋出租人書面同意 , 由甲方將上述承 租房屋全部/ 局部 即_號_室以下簡稱該房屋 轉(zhuǎn)租給乙方。該房屋的建筑面積 平方米。該房屋平面圖見本合同附件 一1- 2 該房屋的共用或合同部位的使用范圍、條件的要求 ; 現(xiàn)有裝 修、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況 ,

7、由甲、乙雙方在本合同附件 二、 三中予 以明確。甲、乙雙方同意附件 二 、三 作為甲方向乙方交付該房屋 和乙方在本合同轉(zhuǎn)租期滿向甲方交還該房屋時的驗收依據(jù)。二、租賃用途2- 1 甲方已向乙方出示該房屋 租賃合同登記備案證明 / 租用公房賃證編號。該房屋的用途為 ,乙方承諾按租賃合同登記備案證明 /租用公房憑證 所載明的用途使用該房屋。2- 2 乙方保證, 在轉(zhuǎn)租期間未事先書面通知甲方 ,并由甲方按租賃 合同的約定取得出租人的書面同意以及按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前, 不擅自改變該房屋使用用途。三、轉(zhuǎn)租期限及交付日期3- 1 甲、乙雙方約定 , 甲方于 _年 _月_日前向乙方交付該房屋。 轉(zhuǎn)租期為

8、_個月。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。甲方保證該 轉(zhuǎn)租期限未超出 租賃合同/前一個轉(zhuǎn)租合同 的租期。3- 2 轉(zhuǎn)租期滿, 甲方有權(quán)收回該房屋 ,乙方應(yīng)如期返還。在租賃合 同約定的期限內(nèi) , 乙方需繼續(xù)承租該房屋的 , 那么應(yīng)于轉(zhuǎn)租期屆滿前 _個 月向甲方提出續(xù)租書面要求 , 經(jīng)甲方同意后重新簽訂轉(zhuǎn)租合同。四、租金、支付方式和期限4- 1 甲、乙雙方約定 , 該房屋每日每平方米建筑面積租金為 _ 幣_元, 月租金總計為 _幣_元。大寫：_萬_千_百_拾 _元_角整 。該房屋租金 _年/月內(nèi)不變。自第 _年/月起,雙方可協(xié)商對租金進行調(diào)整。有關(guān)調(diào)整事宜由 _甲/ 乙雙方 在補充條款中約定。

9、4- 2 乙方應(yīng)于每月 _日前向甲方交付租金。逾期支付的 , 每逾期 一日, 那么乙方需按日租金的 _%支付違約金。4-3 乙方支付租金的方式如下： 。五、其它費用5- 1 在房屋轉(zhuǎn)租期間 , 乙方使用該房屋所發(fā)生的水、電、煤氣、 通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、 等費用由 甲方/ 乙方承當(dāng)。其它有關(guān)費用, 均由甲方/乙方 承當(dāng)。5- 2 乙方負(fù)責(zé)支付的一述費用 , 計算或分?jǐn)偡椒?、支付方式和時間：六、房屋使用要求和維修責(zé)任6- 1 在轉(zhuǎn)租期間 , 乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施有損壞或故障時 , 應(yīng)用時通知甲方 ; 由甲方按租賃合同的約定 , 在接到乙方通知后的 _日 內(nèi)進行維修。逾期不維修的 , 乙方可

10、代為維修費用由甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)。6- 2 乙方應(yīng)合理使用并保護房屋及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng) 或不合理使用 ,致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的 , 乙方應(yīng)負(fù) 責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修 ,甲方或出租人可代為維修 , 費用由乙方承當(dāng)。6-3 轉(zhuǎn)租期間 , 甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的 可使用和平安狀態(tài)。甲方或出租人要對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的 , 應(yīng)提 前_日通知乙方。檢查養(yǎng)護時 , 乙方應(yīng)予配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護、維 修而產(chǎn)生的后果 , 那么概由乙方負(fù)責(zé)。6-4 在轉(zhuǎn)租期間 , 出租人需要對該房屋進行改建、擴建或裝修的 , 甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商

11、 定。6-5 乙方需裝修房屋或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的 , 必須事先通知 甲方,由甲方按租賃合同的約定征得出租人的書面同意 , 按規(guī)定需經(jīng)有 關(guān)部門審批的那么應(yīng)報經(jīng)有關(guān)部門核準(zhǔn)前方可進行。七、房屋返還時的狀態(tài)7- 1 除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的 _ 日內(nèi)應(yīng)返還該房屋 ,未經(jīng)甲方同意逾期返還房屋的 , 每逾期一日 ,乙方應(yīng) 按_幣 元/ 平方米向甲方支付該房屋占用使用費。7- 2 乙方按本合同約定返還該房屋時 , 應(yīng)經(jīng)甲方驗收認(rèn)可 ,并相互 結(jié)清各自的費用 , 方可辦理退租手續(xù)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8- 1 在轉(zhuǎn)租期間 , 乙方再轉(zhuǎn)租房屋須事先書面通知甲方 , 并由甲方 按租賃合同的約定征得出租人的書面同意。8- 2 乙方向甲方承諾 , 在轉(zhuǎn)租期間不將該房屋承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人 或與他人承租的房屋交換使用。九、解除本合同的條例9- 1 在轉(zhuǎn)租期間 , 租賃合同被解除的 , 本合同也隨之終止 , 因本合 同終止使乙方遭受損失的 , 甲方應(yīng)按月租金的 _倍向乙方支付違約金。 如支付的違約金缺乏抵付乙方損失的 , 甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。但以下情況 除外： 一 該房屋占用范圍的土地使用權(quán)依法提前收回的 ; 二 該房屋因社會公共利益或 城市建設(shè)需要被