廠房租賃合同——舊改廠房租賃合同模板

1、廠房租賃合同賃合同模板日改廠房租廠房租賃合同出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）聯(lián)系地址:郵編:法定代表人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:電話/傳真:承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）:聯(lián)系地址:郵編:法定代表人:營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:電話/傳真:經(jīng)甲乙友好協(xié)商就乙方承租甲方廠房事宜達(dá)成如下協(xié)議。、甲方將位于的廠房出租給乙方使用。建筑面積為平方米，甲方負(fù)責(zé)提供每層配電盤容量為5OKVA，為保證用電安全，乙方使用大功率設(shè)備，需征得甲方及供電部門同意后方可進(jìn)行，保證符合國(guó)家有關(guān)消防安全規(guī)定，并自行承擔(dān)由此造成的直接或間接損失。二、乙方租用廠房的期限自公歷.日起至月 日止。三、乙方租賃廠房只能作為與本公司生產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)用途使用。乙方在承租廠房?jī)蓚€(gè)月

2、內(nèi)辦理該廠房的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所工商注冊(cè)登記，并向甲方提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。其他相關(guān)如：環(huán)保審批、消防申報(bào)驗(yàn)收等有關(guān) 事項(xiàng)須按政府規(guī)定辦理，并提供辦理后的相關(guān)事項(xiàng)復(fù)印件及其他證照復(fù)印件 各一份留存甲方備案。乙方應(yīng)保證在租賃廠房使用過(guò)程中的行為符合國(guó)家、 深圳市有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章的規(guī)定。四、甲方按租賃廠房建筑面積向乙方收取廠房綜合租金（包括治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等管理費(fèi)）標(biāo)準(zhǔn)為Y_元/m2,月租金額為人民幣寫:）,租金單價(jià)不含開(kāi)具增值稅發(fā)票稅金。五、租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支付房產(chǎn)稅、房屋租賃管理費(fèi)、土地使用稅、 租金營(yíng)業(yè)稅（不包括增值稅）；乙方負(fù)責(zé)支付廠房租金、水電費(fèi)（含分?jǐn)偣?部分電費(fèi)）、電梯維修保養(yǎng)費(fèi)

3、和電梯操作員工資等，其中電梯維修保養(yǎng)費(fèi)用 和電梯管理員工資標(biāo)準(zhǔn)按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān)， 乙方每月承擔(dān)電梯保養(yǎng)費(fèi)人民幣80元，電梯管理員工資人民幣30 0元；因乙方工作需要，需在非正常工作時(shí)間使用電梯時(shí)，按每小時(shí)工資人民幣9.8元標(biāo)準(zhǔn)的150% 200% 3 0 0%（工作日、公休日、節(jié)假日）計(jì)收電梯操作員加班工資，并隨政府規(guī)定工資 標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整加班工資。甲方提供單獨(dú)的電表供乙方廠房使用， 乙方自行向供電部門繳納廠房電 費(fèi),甲方不另行收取管理費(fèi)。廠房的公共用電按乙方使用樓層數(shù)分擔(dān)電費(fèi)。水費(fèi)按水表計(jì)量，乙方向甲方繳納。每噸水費(fèi)4.6 7元（水費(fèi)3.35元/噸,污水處理費(fèi)1. 0 5元/噸,垃圾處理費(fèi)0.

4、 2 7元/噸）,今后政府物價(jià)部門若對(duì)水費(fèi)及其他費(fèi)用調(diào)價(jià)，甲方收取乙方的水費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)隨之 進(jìn)行調(diào)整。政府收取的其他費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。六、乙方應(yīng)于每月八日或之前向甲方交付本合同第四、 五條規(guī)定的費(fèi)用,甲方向乙方開(kāi)具相應(yīng)稅務(wù)發(fā)票。乙方未按期交費(fèi)，甲方有權(quán)進(jìn)行督促。乙方欠繳費(fèi)用滿一個(gè)月的，甲方有權(quán)停止其有關(guān)設(shè)施的使用并采取相關(guān)措施保障 甲方權(quán)益，包括但不限于停止乙方水電，并追繳其欠繳費(fèi)用和滯納金。滯納 金按每日欠繳金額的3%0計(jì)收，計(jì)算公式為：滯納金金額二欠繳金額X 3%oX拖欠日。七、乙方的租賃保證金不變。即租賃保證金人民幣元和水電押）。（以實(shí)際繳.元,共計(jì)人民幣Y納押金收據(jù)為準(zhǔn)）八、

5、廠房租賃期間，甲方可根據(jù)乙方需要出租配套宿舍 ，并另行簽訂宿舍租賃合同，乙方負(fù)責(zé)承租宿舍及住宿人員管理，但不屬于必需租賃配套 宿舍配置需據(jù)園區(qū)具體情況而定。九、乙方對(duì)承租廠房進(jìn)行裝修改造時(shí)，需按甲方提供的裝修須知,（見(jiàn) 附件），經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商達(dá)成一致并報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可施工，同 時(shí)需將一份裝修改造圖紙交甲方備案。 若乙方未經(jīng)甲方同意擅自進(jìn)行裝修改 造,乙方負(fù)責(zé)賠償由此給甲方造成的損失，甲方不予退還租賃保證金。十、乙方工廠內(nèi)防火、防盜、危險(xiǎn)品、人員等各項(xiàng)安全事宜由乙方自行 負(fù)責(zé)。甲方負(fù)責(zé)為廠房提供消防栓等基本消防設(shè)施。乙方根據(jù)生產(chǎn)需要新增 消防設(shè)施和廠房?jī)?nèi)的消防器材自行負(fù)責(zé)。因乙方責(zé)任發(fā)

6、生火災(zāi)或其他事故 給甲方或第三方造成損失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。卜一、合同終止時(shí)，乙方應(yīng)按時(shí)交回廠房，并保證廠房及廠房?jī)?nèi)部配電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)等附屬設(shè)施完好，同時(shí)結(jié)清應(yīng)由乙方承擔(dān)的各 項(xiàng)費(fèi)用；若因乙方責(zé)任造成損壞，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方裝修部分原則上由乙方負(fù)責(zé)拆除并恢復(fù)原樣?？鄢龖?yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，甲方向乙方返還剩余保證金。十二、乙方在承租廠房使用過(guò)程中，如廠房主體結(jié)構(gòu)發(fā)生妨礙安全、正常使用致使主體結(jié)構(gòu)和重大設(shè)備的損壞或故障及水電管網(wǎng)的老化（不包括照明燈具、開(kāi)關(guān)、水龍頭、閥門等消耗品及乙方裝修增加的設(shè)施）,應(yīng)及時(shí)通知甲方,同時(shí)應(yīng)采取積極有效的措施；甲方應(yīng)在十日內(nèi)進(jìn)行維修,維修

7、費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十三、在租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使廠房及其內(nèi)部的設(shè)施出現(xiàn)損壞或發(fā)生故障，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或賠償，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方裝修增加的設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。十四、本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，本合同自動(dòng)解除，雙方免責(zé):（一）發(fā)生不可抗力或意外事件，使本合同無(wú)法履行（二）政府決定征用出租房屋所在土地而需拆除出租房屋;（三）甲、乙雙方協(xié)商一致；（四）政府及上級(jí)主管部門批準(zhǔn)對(duì)出租房屋所處地塊重新規(guī)劃建設(shè)或改建、擴(kuò)建。十五、因下列情形之一的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方賠償由此給甲方造成的損失:（一）乙方拖欠綜合租金壹個(gè)月以上。（二）未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改

8、變出租房屋用途的。（三）未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自對(duì)承租廠房進(jìn)行影響結(jié)構(gòu)裝修的。（四）未經(jīng)甲方書面同意，乙方將承租廠房轉(zhuǎn)租。（五）乙方有違法經(jīng)營(yíng)行為的。甲方依據(jù)上述情形解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知乙方搬出并交回租賃廠房, 保證金作為違約金不予退還。十六、乙方廠車在工業(yè)區(qū)內(nèi)停泊過(guò)夜，必須經(jīng)甲方批準(zhǔn)并按規(guī)定繳費(fèi)。十七、乙方員工出入甲方工業(yè)區(qū)均需辦理和佩戴工作證（廠牌），并遵 守甲方相關(guān)管理制度。十八、在合同期內(nèi)，依據(jù)深圳市城市更新辦法將租賃物納入城市更 新計(jì)劃的或甲方提前對(duì)承租物業(yè)片區(qū)進(jìn)行舊改， 甲方可提前解除合同而不視 為甲方違約，但甲方需提前貳個(gè)月以書面/電話/郵件的方式告知乙方，乙方

9、 需配合甲方的舊改工作，租金、物管、水電等其他費(fèi)用需繳納至廠房搬遷完 畢并移交甲方之日，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于雙方簽訂本合同時(shí)已經(jīng)考慮到可能會(huì)出現(xiàn)因?yàn)槌鞘懈露崆敖獬竞贤那樾危虼思追浇o予乙方的租金標(biāo)準(zhǔn)較低，乙方承諾如因上述原因解除合同，乙方不得向甲方主張搬遷補(bǔ)償、裝修損失等。如因任何一方通知解除合同或者依據(jù)合同第十四條之約定合同自動(dòng)解 除或者合同到期終止的，乙方拒不搬離且繼續(xù)占有該租賃物的，甲方可以自 行清理該房屋，其物品、設(shè)備等視為乙方拋棄物處理，且該占用期間乙方需 要按雙倍租金的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)占用費(fèi)直至租賃物清理完畢之日止。十九、除本合同約定合同解除條款外，如甲方提前解約，則需返還乙

10、方已繳納保證金并支付乙方相當(dāng)于一個(gè)月租金的賠償金，而不再承擔(dān)其他費(fèi)用；乙方提前解約的，保證金不予退還，乙方還須支付甲方一個(gè)月的租金作為賠 償金。十九、本合同有效期屆滿時(shí)，如乙方需繼續(xù)租用廠房 ，應(yīng)于租賃期屆滿前貳個(gè)月以書面形式向甲方提出續(xù)租要求；甲方如將廠房繼續(xù)出租，在同等條件下，乙方對(duì)廠房有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，重新訂立租賃合同。二十、如甲、乙雙方任何一方本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)生變化，應(yīng)于聯(lián)系信息變化三日前書面通知對(duì)方。否則，對(duì)方據(jù)本合同約定的聯(lián)系信息發(fā)出的書面文件視為履行了本合同約定的通知義務(wù)并發(fā)生相應(yīng)的法律效力。卜一、本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，合同未盡事宜，可另行協(xié)商

11、簽定補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。二十二、本合同如在履行中發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，可請(qǐng)房屋租賃管理部門調(diào)解或向廠房所在地人民法院起訴。二十三、本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。均具有同等法律效應(yīng)。乙方（蓋章）:代表人:代表人:聯(lián)系電話:聯(lián)系電話:簽字日期:簽字日期:年月_日安全生產(chǎn)協(xié)議書甲方： 乙方：為了加強(qiáng)安全生產(chǎn)管理，根據(jù)國(guó)家安全生產(chǎn)法的規(guī)定，甲乙雙方本著 安全第一，預(yù)防為主的方針和誰(shuí)主管誰(shuí)負(fù)責(zé)的原則，經(jīng)協(xié)商就安全生產(chǎn)達(dá)成 如下協(xié)議：一、甲方將位于層及房?jī)?nèi)的消防設(shè)備交給乙方，由乙方在租賃該廠房期間使用、保管、維 修,租賃期滿后，應(yīng)完好的交給甲方，如因乙方原因造成損壞由乙 方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、乙方在租賃期間，必須認(rèn)真執(zhí)行安全生產(chǎn)法和地方有關(guān)安全 生產(chǎn)規(guī)定,并對(duì)本公司的安全生產(chǎn)和員工安全工作全面負(fù)責(zé)。三、乙方應(yīng)加強(qiáng)員工的安全生產(chǎn)法規(guī)、 操作規(guī)程、安全自救常識(shí)教育。 同時(shí)教育員工嚴(yán)格遵守工區(qū)宿舍管理規(guī)定， 教育員工和其他有關(guān)人員不要乘 坐貨梯（電梯）。四、甲方安全生產(chǎn)檢