土地合作開發(fā)協(xié)議書

1、:地合作開發(fā)協(xié)議書甲方: 乙方:甲方響應(yīng)莆田市人民政府大力推進(jìn)“三舊”改造的號召，積極發(fā) 揮自身的地理優(yōu)勢，致力實(shí)現(xiàn)土地資源利用效益最大化。 經(jīng)與乙方友 好協(xié)商，本著互惠互利、共同發(fā)展的宗旨，就合作開發(fā)“三舊”土地 達(dá)成本協(xié)議，以共同遵守。第一條、合作模式由甲乙雙方共同組建全新公司運(yùn)營。第二條、合作方式1、甲方負(fù)責(zé)提供土地，并協(xié)助乙方輸一切開發(fā)手續(xù)；甲方不參與新公司經(jīng)營、管理，采取固定預(yù)期收益的形式與乙方合作開發(fā)。2、乙方負(fù)責(zé)出資組建公司，并負(fù)責(zé)開發(fā)、經(jīng)營與管理。第三條、合作的利益分配及付款方式1、乙方共須向甲方支付合作開發(fā)土地收益總金額萬元在支付。（以實(shí)際測量證載面積為準(zhǔn)，面積如有變動，則金

2、額相應(yīng)調(diào)整）2、乙方分三期向甲方支付合作開發(fā)土地的預(yù)期收益款，第一期在簽訂本協(xié)議之日起個月內(nèi)支付總額的%；第二期土地收益款在支付；第三期土地收益款%,%。3、該土地項(xiàng)目開發(fā)至結(jié)束過程中，產(chǎn)生利潤的分配，甲方占乙方占4、政府按“三舊改造”政策返還給甲方的款項(xiàng)（包括各項(xiàng)優(yōu)惠政策帶來的收益和土地出讓金等）和競買者支付給甲方的拆遷補(bǔ)償及租金補(bǔ)償全部歸乙方所有，上述款項(xiàng)甲方應(yīng)在收到后個工作日內(nèi)支付給乙方。若甲方逾期支付給乙方，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的每日千分之的違約金。5、甲方對已收取乙方的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款，如各種原因造成合作開發(fā)土地不能轉(zhuǎn)為項(xiàng)目用地時(shí)，甲方需要退還乙方支付的所有款項(xiàng)。第四條、土地

3、交接甲方須在乙方支付第二期土地預(yù)期收益款時(shí)，須在個工作日內(nèi)將本項(xiàng)目土地的相關(guān)證件及資料交給乙方。第五條、雙方的權(quán)利義務(wù)（一）甲方的權(quán)利義務(wù)1、甲方須有完整合法的關(guān)于項(xiàng)目用地用于開發(fā)的手續(xù)。2、在法律允許的前提下，甲方無條件配合乙方辦理土地用途變更、設(shè)置及辦理招拍掛條件等手續(xù)。3、鑒于乙方前期投入大量資金，甲方承諾，無論乙方在招拍賣會上以任何價(jià)格拍得土地，甲方僅向乙方收取開發(fā)土地預(yù)期收益款.萬元/畝。4、甲方收取乙方土地預(yù)期收益款后向乙方開具發(fā)票，所發(fā)生的一切相關(guān)稅金由負(fù)責(zé)。5、甲方收取乙方第二期土地預(yù)期收益款后，甲方須協(xié)助乙方解決土地上現(xiàn)在建筑物遷移問題，所產(chǎn)生費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方的權(quán)利

4、義務(wù)及職責(zé)分工;1、依約向甲方支付本協(xié)議約定的合作開發(fā)土地預(yù)期收益款項(xiàng)。2、土地交接后，合作開發(fā)土地所產(chǎn)生一切債務(wù)及應(yīng)承擔(dān)的一切責(zé)任。第六條、違約責(zé)任1、甲方必須協(xié)助乙方以甲方名義辦理項(xiàng)目用地轉(zhuǎn)換功能等開發(fā)手續(xù),以書面形式通知為準(zhǔn)，辦理相關(guān)手續(xù)的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)， 若甲方拒絕協(xié)助辦理乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2、甲方不按本協(xié)議約定的條款辦理土地交接，應(yīng)賠償乙方因此造成的一切損失。3、若乙方在本協(xié)議規(guī)定的三期付款時(shí)間內(nèi)未能向甲方支付相應(yīng)款項(xiàng),則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。第七條、不可抗力因自然災(zāi)害方面的不可抗力原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙 方均不構(gòu)成違約，由此產(chǎn)生的損失雙方自行承擔(dān)。第八條、爭議解決在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議， 雙方應(yīng)先友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向所在地人民法院提起訴訟。第九條、其它1、本協(xié)議經(jīng)雙方簽名、蓋章后生效。2、本協(xié)議一式貳份，雙方各執(zhí)壹份，均具同等法律效力。3、本協(xié)議履行不因甲、乙雙方法人變動而影響本協(xié)議的執(zhí)行