江門區(qū)域交樓標(biāo)準(zhǔn)及流程

1、保利（佛山）物業(yè)服務(wù)有限公司保利（佛山）物業(yè)服務(wù)有限公司江門區(qū)域交樓方案江門區(qū)域交樓方案目錄責(zé)任分工責(zé)任分工交樓前置條件交樓前置條件交樓現(xiàn)場布置交樓現(xiàn)場布置交樓流程交樓流程人員安排人員安排CONTENTS01責(zé)任分工責(zé)任分工序號部門工作內(nèi)容責(zé)任人1物業(yè)公司交樓工作培訓(xùn)；交樓模擬交樓演練；完成交樓期間各項(xiàng)所需文件、資料印刷；整理交樓鎖匙及編號；對接管驗(yàn)收物業(yè)后及時完成開荒清潔和保潔；交樓園區(qū)布置；項(xiàng)目客服主管2物業(yè)公司對項(xiàng)目交樓區(qū)域二通（通水、通電），并進(jìn)行交樓承接查驗(yàn)；按交樓標(biāo)準(zhǔn)完成綠化整改；確保交付物業(yè)達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)；項(xiàng)目工程主管3物業(yè)公司收樓期間應(yīng)急預(yù)案培訓(xùn)；擬定車輛停放預(yù)案；項(xiàng)目安防主管4

2、地產(chǎn)客服部預(yù)約收樓名單；寄發(fā)收樓通知書；確認(rèn)業(yè)主收樓時間；交樓現(xiàn)場布置地產(chǎn)客服部5地產(chǎn)項(xiàng)目部按照交樓前置條件及時交付園區(qū)、樓棟，并配合進(jìn)行承接查驗(yàn)工作。地產(chǎn)工程部一、責(zé)任分工一、責(zé)任分工CONTENTS02交樓前置條件及標(biāo)準(zhǔn)交樓前置條件及標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（一）風(fēng)機(jī)房、值班室、電梯機(jī)房、配電間、發(fā)電機(jī)房 1、地面：地面使用水平儀測量，測量水平度允許偏差小于10mm 貼810厚，300*300防滑磚鋪平拍實(shí)，色縫飽滿，瓷片無空鼓破損， 如有機(jī)座需貼瓷或刷地板漆，門口做防水反坎與檔鼠板； 2、墻面：內(nèi)墻涂料，刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱ㄒ坏溃?，墻腳貼踢腳線，墻身平整，無空鼓，開裂，管線

3、穿墻封堵無明顯色差，各類橋架，線管穿墻需用防火泥封堵；3、天花：鋼筋混凝土板基層清理干凈，應(yīng)水平、無開裂，蜂窩、麻面、狗洞，露筋、爆灰、漲模現(xiàn)象、刮內(nèi)墻膩?zhàn)樱ǘ椋┳鰞?nèi)墻涂料、發(fā)電機(jī)房天面墻身需做隔音處理，裝隔間防火門；4、照常明燈齊全，預(yù)留有維修插座，各類線管安裝符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，使用方便安全，設(shè)備安裝可靠牢固；5、各房間門口標(biāo)識牌清晰，安裝牢固，門開關(guān)靈活，鎖具有效；一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（二）水電管井1、線槽過樓板處層板間隔，防火泥封堵；周邊設(shè)置1015CM的擋水坎。2、天花、地面找平、墻身孔洞封堵嚴(yán)密、用膩?zhàn)铀祝畠?nèi)地坪向地漏處設(shè)置水流坡度地，地平與墻腳做1015c

4、m防水層；3、照明線管宜采用暗裝方式，照明燈具安裝在豎井門的上方，照明開關(guān)應(yīng)布置在豎井內(nèi)（照明為采用節(jié)能燈，功率為：510W）。4、按機(jī)房間隔，合理設(shè)置溫感，水井內(nèi)每36層設(shè)置清潔用保潔用水龍頭。5、消防模塊安裝高度適中、位置平齊，不影響其它設(shè)備操作。6、電表計量控制箱可視窗完整，分戶電表、開關(guān)的編號、標(biāo)識清晰，入戶水管安裝牢固，水表編號清晰，水管無滲漏情況。7、豎井強(qiáng)、弱線槽分類布置合理，標(biāo)識清楚。8、動力控制箱內(nèi)各控制開關(guān)、墻身檢修插座、照明開關(guān)的管控區(qū)域明確標(biāo)志。9、機(jī)房門外側(cè)張貼“電井房”的標(biāo)識。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）實(shí)景圖例（三）消防樓梯1、天花表面平整，無掉粉、

5、起波、漏刷現(xiàn)象、無爆模、蜂窩、陰角順直、油漆均勻無明顯色差；2、墻身表面平整，無掉粉、起波、漏刷現(xiàn)象、無空鼓、開裂、崩角、線條順直、陰陽角平直，無明顯色差泛堿、返色、刷紋砂眼、流墜、起疙、濺沫。3、地面平整、貼30*30的防滑地磚，無空鼓，破損，踏步邊需做防滑、檔水處理，瓷片勾縫飽滿；4、扶手安裝牢固，高度與欄桿間距符合國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，有可踏面的窗戶需裝防護(hù)欄，扶手、欄桿油漆均勻，無色差；5、照明燈具與消防出口指示燈，應(yīng)急燈齊全，燈具安裝牢固，照明燈需安裝聲控開關(guān)；6、樓層標(biāo)記清晰，安裝牢固，安裝位置醒目。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)實(shí)景圖例1

6、、天花吊頂工程所用材料、品種、規(guī)格、顏色以及基層構(gòu)造、固定方式應(yīng)符合計要求，龍骨安裝位置必須正確，連接牢固，無松動，罩面板安裝必須牢固，無脫層、翹曲、折裂、缺楞、污垢以及圖案缺損或缺陷，表面應(yīng)平整，邊緣整齊，色澤一致，無開裂現(xiàn)象。2、燈具安裝位置適中美觀，安裝牢固，開關(guān)安裝位水平一致，開啟方式正確（上斷下合），各類標(biāo)識牌安裝位置美觀，位置與整體布局協(xié)調(diào)，門牌號確安裝位置正確，樓層、戶型指引標(biāo)識牌安裝位置醒目；3、墻身瓷片鋪貼平整，無明顯凹凸，色澤一致，無空鼓，勾縫飽滿，收邊平實(shí)，無破損，缺楞崩角現(xiàn)象，電梯門框石材安裝平直，無明顯色差，開裂，修補(bǔ)痕跡等情況，與天花、墻身結(jié)合處勾縫密實(shí)，打膠飽滿平

7、實(shí)美觀，電梯門檻石無空鼓、開裂等現(xiàn)象。4、地磚鋪貼平整、無空鼓，裂紋、破損、花紋整體造型符合設(shè)要求，與踢腳線處接合密實(shí)無明顯間隙。（四）電梯廳、走廊（精裝）一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（五）、監(jiān)控室、消防控制中心1、鋁合金天花吊頂表面應(yīng)平整，不得起塵、變色和腐蝕;其邊緣應(yīng)整齊、無翹曲，封邊處理后不得脫膠;填充頂棚的保溫、隔音材料應(yīng)平整、干燥，并做包縫處理燈具、各種風(fēng)口、火災(zāi)探測器底座及滅火噴嘴等應(yīng)定準(zhǔn)位置，整齊劃一，并與龍骨和吊頂緊密配合安裝。從表面看應(yīng)布局合理、美觀、不顯凌亂；2、墻身平整、無開裂，空鼓，油漆均勻，無明顯色差，墻腳做白色

8、鋁塑板踢腳線；3、機(jī)房用活動地板應(yīng)符合國標(biāo)GB6650-86計算機(jī)房用活動地板技術(shù)條件。活動地板的理想高度在(46-61cm)之間，并應(yīng)清潔、干燥，活動地板需是防靜電地板，架空地板龍骨應(yīng)有效接地，四壁及地面均就作防塵處理，不得起皮和龜裂。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（六）地下停車場1、入口坡道流水順暢無積水，排水溝位置設(shè)置合理，滿足最大排水量，無雨水排入車庫內(nèi)；2、入口頂棚鋼架安裝牢固，焊接美觀，頂棚玻璃安裝牢固，完好無破損，無滲漏3、天花、墻身無滲漏、批蕩平整，油漆均勻，無色差，地面平整無積水，需設(shè)置排水溝，排水溝向集水井處放置排水坡度；4、燈光齊全，安裝牢固，宜采用節(jié)能型燈具

9、，按組分列開關(guān)；5、車位檔車器安裝牢固，無破損，通道內(nèi)設(shè)置減速帶，車位標(biāo)線，編號清晰無脫落；6、標(biāo)識指引正常 ，安裝位置醒目，有熒光反射；7、每一防區(qū)需保潔取水點(diǎn)，集水井，消防箱，電表箱不宜安裝在車位旁邊，電表房，變電房，各機(jī)房門口應(yīng)留有能車通道，不宜設(shè)置影響機(jī)房門的正常開起與維修作業(yè)。（七）鋁合金門、窗1、門窗安裝牢固，安裝位置與設(shè)計要求一致；門窗開啟靈活，無倒翹，阻滯及反彈現(xiàn)象，五金配件齊全。2、門窗框扇表面外觀潔凈，無劃痕，碰傷，拉毛現(xiàn)象；滑槽內(nèi)無垃圾，排水孔通暢。3、玻璃表面潔凈，無明顯劃傷、氣泡；雙層玻璃夾層內(nèi)無灰塵和水氣，雙玻隔條橫平豎直，不翹曲。4、硅膠槽順直，槽口方向、寬度、深

10、度符合設(shè)計要求，硅膠施放均勻，邊緣整齊，圓弧光滑。5、外窗臺找坡均勻，無反坡；內(nèi)側(cè)窗臺應(yīng)高于外側(cè)窗臺10-15mm。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（八）外墻 1、墻面平整無空鼓開裂，大墻角、陰角挺拔通直，細(xì)砂批嵌均勻無接口，表面無明顯射影和波紋，陰陽角清晰不含糊；涂料均勻，無色差，無接痕，無污染，收頭清爽。 2、窗臺、門窗側(cè)墻：窗臺橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺泛水排水坡度20mm以上；窗臺滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致。 3、陽臺粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺進(jìn)出一

11、致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里。4、外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正（外墻漆涂刷飾面參照此標(biāo)準(zhǔn)）。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）（九）屋面1、屋面欄桿油漆均勻，無流墜起皺，無銹斑，焊縫飽滿，無漏焊，脫焊現(xiàn)象。2、屋面上人口鎖具配置齊全，牢靠，開啟靈活方便。3、屋面地坪找坡準(zhǔn)確，屋面細(xì)石混凝土保護(hù)層及女兒墻無明顯空鼓裂縫；天溝部位及排水口周邊防水卷材鋪貼密實(shí)，無孔洞，裂口，裂縫。天溝排水通暢，無明顯積水。4、防水卷材上口鋁合金蓋板安裝平直、無短缺；鋁合金蓋板上口、銜接處、釘帽處密封膠施放齊全，平直整潔。5、封閉整個屋面下水口，注

12、水進(jìn)行48小時閉水試驗(yàn)，應(yīng)無滲漏。6、隔熱層安裝排氣孔，各類管類支架底都需做防水反坎、女兒墻頂部部朝里設(shè)置水流坡。一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)）屋面圖例：（十）欄桿1、欄桿油漆顏色均勻，無起皮、脫落、透底、對墻面無污染，接頭平順、穩(wěn)固、無毛刺。陽臺欄桿表面無明顯劃痕、無凹損和明顯色差，欄桿整齊一致，位置正確無錯位。2、凈高度（從地坪到欄桿最上端）符合設(shè)計要求，安裝牢固，平整度和垂制度滿足允許誤差：尺寸誤差度參要：欄桿誤差尺寸允許度.doc一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn)一、公共區(qū)域裝修標(biāo)準(zhǔn) 1、并列安裝的相同型號的燈具、開關(guān)、插座及照明配電箱（板），其中心軸線、垂直偏差、距地面高度，按 GB502

13、59電氣裝置安裝工程電氣照明裝置施工及驗(yàn)收規(guī)范，其垂直偏差不應(yīng)大于 3mm；照明配電箱底邊距地面高度宜為 1.5m；同一場所安裝的插座高度應(yīng)一致，同一室內(nèi)安裝的插座高度差不宜大于 5mm，并列安裝的相同型號的插座高度差不宜大于 1mm。 2、暗裝開關(guān)、插座的面板、盒（箱）周邊無間隙、交流、直流及不同電壓等級電源插座的安裝直流或不同電壓等級的插座安裝在同一場所時,應(yīng)有明顯的區(qū)別，且必須選擇不同結(jié)構(gòu)、不同規(guī)格和不能互換的插座，其配套的插頭，應(yīng)按交流、直流或不同電壓等級區(qū)別使用，同一場所的三相插座，其接線的相位必須一致二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng) 3、各種吊燈離地距離不應(yīng)少于 2.5m、

14、 同一室內(nèi)成排安裝或?qū)ΨQ安裝的燈具，其中心偏差不小于 5mm、 明插座距地高度為 1.8m，暗插座距地高度為 0.3m； 插座接線孔排列位置，單相雙孔垂直排列時為上相下零，水平排列時為左零右，單項(xiàng)三孔插座，保護(hù)接地線在上孔，左零右相，插座的接地線需敷設(shè)，不與工作零線混同。 各種開關(guān)工作正常，開關(guān)安裝的位置應(yīng)便于操作，開關(guān)邊緣距門框的距離宜為 0.150.2m，蹺板開關(guān)距地面高度宜為 1.3m；各種開關(guān)方向應(yīng)一致，向上為“斷”，向下為“合” 切斷單線的開關(guān)應(yīng)切斷相線，暗開關(guān)、暗插座的蓋板緊貼墻面，四周無縫隙。二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)公共區(qū)域安裝系統(tǒng) 4、大型燈具必須安裝牢固，照明配電箱（板）的安裝和

15、回路編號清晰 ，回路絕緣電阻測試和燈具試亮及燈具控制性能,機(jī)箱保護(hù)接地完好；照明變壓器的安裝應(yīng)符合下列要求：電源側(cè)應(yīng)有短路保護(hù)，其熔絲額定電流不應(yīng)大于變壓器的額定電流；外殼、鐵芯和低壓側(cè)的任意一端或中性點(diǎn)，均應(yīng)接地或接零； 5、螺口燈頭相線接在中心觸點(diǎn)，零線接在螺紋端子上； 6、相線采用有色花線或花色塑料導(dǎo)線，零線采用素色花線或黑色、綠黃色塑 料導(dǎo)線。各種用電器具及其支架安裝應(yīng)牢固、端正，并符合消防要求。 7、各類線纜進(jìn)出箱時需加墊保護(hù)，鎧鉀不宜剝開過長，多股線纜入端子時需加線耳裝牢擰緊，各類開關(guān)的配置應(yīng)能滿足最大負(fù)荷用電安全； 8、各類橋架應(yīng)有相應(yīng)標(biāo)識、安裝牢固，橋架出線采用鎖母，跨接處必須

16、安裝地線。二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)二、公共區(qū)域安裝系統(tǒng)實(shí)景圖例 1、照明配電箱（板）內(nèi)的交流、直流或不同電壓等級的電源，應(yīng)具有明顯的標(biāo)志； 2、導(dǎo)線引出面板時，面板線孔應(yīng)光滑無毛刺，金屬面板應(yīng)裝設(shè)絕緣保護(hù)套； 3、照明配電箱（板）內(nèi)，應(yīng)分別設(shè)置零線和保護(hù)地線（PE 線）匯流排，零線 和保護(hù)線應(yīng)在匯流排上連接，不得絞接，并應(yīng)有編號。照明配電箱（板）上應(yīng)標(biāo)明用電回路名稱，各類電箱應(yīng)有相應(yīng)的標(biāo)識標(biāo)牌。三、公共區(qū)域照明及配電箱三、公共區(qū)域照明及配電箱 1、給水管明敷管每層應(yīng)使用管卡牢固，與管子接觸緊密。管壁及接口無污物，管道安裝應(yīng)不影響后期業(yè)主裝修，做好保護(hù)措施；

17、2、給水閥門的位置準(zhǔn)確，開關(guān)嚴(yán)密、靈活； 3、住戶給水管網(wǎng)試壓檢驗(yàn)無滲漏；以給定水管設(shè)計壓力的1.5倍進(jìn)行試驗(yàn)壓力下降不應(yīng)大于0.02MPa，應(yīng)不滲不漏； 4、埋地管避免受重壓，管道不宜穿沉降縫、伸縮縫，不能穿排水溝、煙道、不影響建筑物的使用，不得穿越配電間、便于安裝維修； 5、水表應(yīng)安裝在便于檢修、不受曝曬、污染和凍結(jié)的地方。安裝螺翼式水表，表前與閥應(yīng)有不小于 8 倍水表接口直徑的直線管段，表外殼距墻表面凈距為 10-30mm，水表進(jìn)水口中心標(biāo)高按設(shè)計要求，允許偏差為10mm。四、給排水系統(tǒng)四、給排水系統(tǒng)（一）給水 1、伸頂通氣管出屋面 最少0.3m，有人停留處則需 2m；專用通氣立管每隔2

18、 層與污水立管連接，結(jié)合通氣管下端橫支管以下與污水立管以斜三通連接； 2、園區(qū)的主排水管道要按設(shè)計標(biāo)高放置排水坡度，沙井內(nèi)要批蕩光滑不能有存積水情況，不能有廢、污合、陰陽井等情況； 3、排水立管應(yīng)接近排水量大，水中雜質(zhì)多的排水點(diǎn)處，立管不得穿過臥室，宜靠近外墻，減小排出管長度，立管應(yīng)每三層設(shè)檢查口，排水管在架空層應(yīng)避開大堂入口，醒目位置，在架層盡量減少排水管的彎節(jié)數(shù)量，放置水流坡度，入井橫管不能有仰角現(xiàn)象； 4、排水管支架應(yīng)刷防銹油漆，安裝便于后期維修，嚴(yán)禁將活接，活箍埋入墻內(nèi)，鑄鐵管需按管類做相應(yīng)顏色的油漆，管類標(biāo)識及水流方向標(biāo)識；四、給排水系統(tǒng)四、給排水系統(tǒng)（二）排水四、給排水系統(tǒng)四、給排

19、水系統(tǒng)（三）排污泵1、控制箱體殼完好，箱門開關(guān)正常無變形，鎖具開關(guān)正常，安裝牢固，箱體標(biāo)識完整；2、開關(guān)無破損，開關(guān)正常，接線牢固規(guī)范，無焦痕裸絲，電線進(jìn)入箱時有保護(hù)，線頭裸露不超過4mm，線徑與泵功率，開關(guān)相配，線標(biāo)清晰；3、過熱保護(hù)器無破損，接頭接觸緊固，回路標(biāo)識清晰，線徑與額定電流相配；4、泵體開啟良好，運(yùn)行無雜音，排水方向正常，藕合器工作正常，吊桿螺釘緊固，線接頭密封不滲漏，過濾網(wǎng)無阻塞；5、浮球開關(guān)水位設(shè)置正確，自動開啟開關(guān)正常 ，電線密封不滲漏；6、管道閥門開關(guān)暢通，單向閥止水好無阻塞，排污泵暢通，管道標(biāo)識清晰，油漆顏色與規(guī)范要求一致；7、集水井設(shè)置位置盡量避開車位，宜靠墻，蓋板宜

20、采用厚實(shí)的花紋鋼板，里面加支架拉牢，井底部向水泵位置找2%的坡度，井壁光滑，井內(nèi)無污泥，積水等情況。四、給排水系統(tǒng)四、給排水系統(tǒng)1、發(fā)電機(jī)臺架應(yīng)高于地面20CM，距離臺架20CM（設(shè)置有排水溝的，需加10-15CM）處設(shè)置10-15CM的警戒線。2、接地排刷漆，黃綠相間，間隔10CM。3、發(fā)電機(jī)轉(zhuǎn)換柜門眉標(biāo)注柜號、柜名、電壓等級的基本參數(shù)。4、機(jī)房門外側(cè)張貼“發(fā)電機(jī)室”、“嚴(yán)禁煙火”、“非值班工作人員嚴(yán)禁入內(nèi)”的標(biāo)識。機(jī)房內(nèi)墻面粘貼發(fā)電機(jī)結(jié)構(gòu)圖、應(yīng)急操作圖示、系統(tǒng)結(jié)線圖及禁煙標(biāo)識。5、機(jī)房內(nèi)安裝防爆型燈具，預(yù)留最低保障照明（帶逆變轉(zhuǎn)換功能）。五五、發(fā)電機(jī)房發(fā)電機(jī)房（一）標(biāo)準(zhǔn)要求1、機(jī)房孔洞封堵

21、嚴(yán)密，墻身安裝多孔隔音板。2、冷卻塔機(jī)房獨(dú)立單間設(shè)置，預(yù)留取水龍頭及排水溝渠。3、冷卻塔液面高度不得高于進(jìn)水口高度，并且有洗塔排水口及管道。4、配置油煙環(huán)保水空氣凈化設(shè)備。5、發(fā)電機(jī)煙道外包隔熱棉板，煙道橫管不宜過長，以利于排放。 （二）冷卻、隔音及空氣凈化1、機(jī)房配置氣體滅火、熱氣溶膠或高壓水噴霧滅火系統(tǒng)，不宜配置干粉或水噴淋滅火系統(tǒng)（應(yīng)視設(shè)備安裝的情況，考慮采用全淹沒或者局部淹沒方式）2、發(fā)電機(jī)、儲油箱正上方設(shè)置煙溫感頭。3、按照2kg/15平方配置手提二氧化碳滅火器，可選擇滅火器箱安裝方式、掛壁安裝方式及落地安裝方式。4、機(jī)房門上方安裝警號、氣滅釋放指示燈，氣體滅火主機(jī)安裝在機(jī)房外墻身上

22、，并且有防誤觸發(fā)裝置。 五、發(fā)電機(jī)房五、發(fā)電機(jī)房（三）消防滅火裝置1、水冷發(fā)電機(jī)組的臺架四周應(yīng)有完整的排水溝，其寬度不宜超過15CM。2、日用油箱應(yīng)設(shè)在有門的獨(dú)立房間，門外側(cè)應(yīng)有明顯的警示牌：“嚴(yán)禁煙火”。3、日用油箱下方區(qū)域設(shè)置防火砂池，配置砂桶、砂鏟。4、輸油管道、日用油箱需接地良好，并配置通斷閥門。5、加油管道通往室外，并配置防爆加油泵。6、啟動電池放置在專用的臺架上，配充電器。照明、通風(fēng)、冷卻、泵油設(shè)備用電接入確保回路 五、發(fā)電機(jī)房五、發(fā)電機(jī)房（四）其它附屬設(shè)施五、發(fā)電機(jī)房五、發(fā)電機(jī)房實(shí)景圖例1、水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常；2、轉(zhuǎn)動各閥門，是否正常，壓力表讀數(shù)是否正常；

23、3、逐一運(yùn)行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲，檢查儀表工作情況是否正常，檢查各末端水流壓，計算最高端壓力是否足夠，是否留有足夠定的冗余量，在用水高峰期能保證水壓正常；4、機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象；5、各種設(shè)備、管道應(yīng)檢查外表面，看有無銹蝕以及明顯的碰撞現(xiàn)象；6、吸水管設(shè)置應(yīng)符合規(guī)范要求，吸水管上設(shè)閥門，壓水管上設(shè)止回閥、閥門、 壓力表，并應(yīng)有防止水錘的裝置。六、生活水泵房六、生活水泵房（一）安裝1、進(jìn)水管：水位控制器（液壓閥浮球閥）設(shè)閥門，浮球閥不少與 2 個；2、出水管：側(cè)壁接高于箱底 50mm，防沉淀物進(jìn)入配水管網(wǎng)，需設(shè)閥，底部接 高于箱底 50mm3、溢流管：在水箱最

24、高水位上 50mm 處，DN 比進(jìn)水管大一級，溢流管上不許設(shè)閥門，管道應(yīng)引入排水溝；4、水箱液位與水泵連鎖時應(yīng)采用自動水位報警裝置；5、泄水管：水箱底部接出，檢修、清洗時泄水，設(shè)閥門可與溢流管相連后用同一管道排出，通氣管以利水箱內(nèi)空氣流動 DN50mm，口朝下并設(shè)網(wǎng)罩；6、水箱凈高不小與 2m，采光通風(fēng)良好，箱底距離地面不小與 800mm，水箱有結(jié)凍結(jié)露可能時，要采取保溫措施。六、生活水泵房六、生活水泵房水箱：六、生活水泵房六、生活水泵房實(shí)景圖例1、消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常；2、各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常；3、逐一運(yùn)行各個水泵，檢查水泵有無振動及異常響聲，

25、檢查儀表工作情況是否正常，各聯(lián)動起泵是否正常，最末端水流壓力是否達(dá)到設(shè)計要求；4、機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)象；5、噴淋壓力表安裝牢固，讀數(shù)正確，閥門無松動，給水管道無生銹，破損，末端放水管應(yīng)排入集水井或水溝；6、消防水箱的上下水閥門常開，水位保持常態(tài)。7、各水泵上方是否設(shè)有維修吊環(huán)，機(jī)座支架安裝牢固無松動，接地良好；七、消防水泵房七、消防水泵房七、消防水泵房七、消防水泵房實(shí)景圖例1、設(shè)備布置應(yīng)合理，使值班人員在座位上能方便迅速地對各設(shè)備進(jìn)行操作 和調(diào)節(jié)，并能監(jiān)視各設(shè)備的運(yùn)行顯示信號、各廣播區(qū)域劃分合理；2、各種類揚(yáng)聲器聲音清楚，安裝方式、位置合理；3、如與緊急廣播系統(tǒng)兼容時，應(yīng)做

26、強(qiáng)行切換試驗(yàn)。八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)（一）背景音樂系統(tǒng)：（二）門禁與訪客對講系統(tǒng)單元門口機(jī)驗(yàn)查 ：1、單元門口機(jī)對監(jiān)控中心通話及圖像傳輸清晰2、單元門口機(jī)對戶內(nèi)通話及圖像傳輸清晰3、單元門鎖具用各種方式（密碼、鑰匙、遙控）開啟 1-3 次4、在停電的情況下啟用備用電源，但有火警情況下應(yīng)能切除電源八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)1、管理主機(jī)與各單元門口機(jī)的通話清楚、圖像監(jiān)視清晰、開鎖正常；2、管理主機(jī)與戶內(nèi)對講主機(jī)的通話音質(zhì)清晰；3、物業(yè)管理軟件的各功能運(yùn)行及記錄正常 ；（三）管理（監(jiān)控）中心管理主機(jī)驗(yàn)查:八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)1、視頻移動報警與視頻信號丟失報警功能可根據(jù)使用要求增加必要

27、的設(shè)施； 2、當(dāng)需要多畫面組合顯示或編碼記錄時，應(yīng)提供視頻信號處理裝置多畫面分割，輔助照明合理配置，達(dá)到照度要求。（四）視頻信號的處理和記錄回放驗(yàn)查：1、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應(yīng)滿足設(shè)計要求。圖像與周界報警探測器防區(qū)聯(lián)動時 應(yīng)對，應(yīng)無明顯死角，檢驗(yàn)各防區(qū)模擬報警 1-3 次；2、監(jiān)控探頭（包括：普通探頭、云臺、電源）完好無損，配件齊全能正常使用；3、線路（包括：機(jī)房接口、金屬管接口）無松脫，線無受損；4、顯示屏外觀良好，運(yùn)行正常，圖像清晰；5、操作臺臺面無裂縫，不變形；線路整齊綁扎，有標(biāo)識；操作盤畫面能任意分割。（五）閉路電視查驗(yàn)：八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)1、能存儲發(fā)生事件的現(xiàn)場及其全過程的圖像

28、信號和聲音信號2、能存儲預(yù)定地點(diǎn)發(fā)生報警時的圖像信號和聲音信號3、能存儲其他需要掌握的動態(tài)現(xiàn)場信息4、圖像信號的記錄應(yīng)根據(jù)記錄成本和法律取證的有效性（記錄內(nèi)容的唯一性和不可改性）等因素綜合考慮，保存期限通常應(yīng)不少于30 天。七、智能化系統(tǒng)七、智能化系統(tǒng)（六）監(jiān)控錄像存儲查驗(yàn)：1、周界報警探測器防區(qū)設(shè)置合理，無明顯死角，滿足設(shè)計要求。與圖像聯(lián) 動時應(yīng)對應(yīng)，檢驗(yàn)各防區(qū)模擬報警 1-3 次2、主機(jī)完好，指示鈴、報警鈴、撤防與設(shè)防等功能完好無損，配件齊全能正常使用； 3、線路（包括：機(jī)房接口、外接井道、金屬管接口）完好無損，配件齊全能正常使用； 4、紅外線對射器（包括：對射器、燈罩、插線、引線）完好無

29、損，配件齊全能正常使用。八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)（七）周界報警驗(yàn)查：1、配電箱與道閘防水處理、閘桿等功能完好無損，配件齊全能正常使用；2、電線管（包括：防水處理、金屬管接口）完好無損，配件齊全能正常使用；3、感應(yīng)器完好無損，配件齊全能正常使用，聯(lián)機(jī)功能正常；4、刷卡機(jī)如在露天應(yīng)設(shè)置遮雨棚。八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)（八）道閘設(shè)施驗(yàn)查： 1、檢驗(yàn)報警電話及對內(nèi)聯(lián)系的無線對講機(jī)各功能是否正常；2、檢驗(yàn)雙電源供電設(shè)備自動切換運(yùn)行正常，后備電源維持系統(tǒng)運(yùn)行供電時間應(yīng)符合設(shè)計要求；3、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)的供電范圍包括系統(tǒng)所有設(shè)備及輔助照明設(shè)備；4、穩(wěn)壓電源應(yīng)具有凈化功能，其標(biāo)稱功率應(yīng)大于系統(tǒng)使用總功

30、率的 1.5 倍；5、備用電源（可根據(jù)需要不對輔助照明供電），其容量應(yīng)至少能保證系統(tǒng)正常工作時間不小于 2h，備用電源采用下列組合，二次電池及充電器、UPS 電源、備用發(fā)電機(jī)正常用效；6、前端設(shè)備（不含輔助照明裝置）供電應(yīng)合理配置，宜采用集中供電方式；7、電源安全要求，電源應(yīng)具有防雷和防漏電措施，具有安全接地。八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)（九）監(jiān)控中心室與供應(yīng)電源驗(yàn)查：八、智能化系統(tǒng)八、智能化系統(tǒng)實(shí)景圖例1、消防滅火器具、各類標(biāo)識、手動盤車工具等是否到位；2、房門、燈具、配電箱、橋架完好，電機(jī)、手動平層裝置、鋼絲輪、通風(fēng)設(shè)備等完好，配件齊全能正常使用（檢查方法為觀察和實(shí)際試用），排風(fēng)設(shè)備等完好

31、，配件齊全能正常使用（檢查方法為觀察和實(shí)際試用）。3、電梯底坑是否有滲漏水痕跡，有無排水管入集水井，檢查保護(hù)裝置、潛水泵等是否正常，對潛水泵進(jìn)行試運(yùn)行.九、電梯九、電梯（一）電梯機(jī)房：1、電梯樓層指示燈，轎廂內(nèi)樓層按鈕與轎廂實(shí)際位置是否符；2、檢查廳門按鈕及按鈕燈是否正常，廳門關(guān)閉是否密封牢固，是否有碰撞痕，電梯到達(dá)平層是否平穩(wěn)，廳門地坎與轎廂地坎誤差是否符合標(biāo)準(zhǔn)要求（水平距離偏差15mm，貨梯 25mm，距離間隙不得超過 35mm，平行偏差 0/3mm），是否影響到客人進(jìn)出；3、檢查轎廂內(nèi)各附件設(shè)施（燈、頂部吊頂、側(cè)裝飾墻、轎門、風(fēng)扇、按鈕面 板等）是否正常，是否有明顯碰撞痕跡以及劃痕；4、

32、樓層呼叫按鈕無劃痕、松脫、消防報警按鈕工作正常；5、顯示屏字跡清晰，轎廂內(nèi)乘梯須知，求援電話，年檢報告及各類禁止標(biāo)識是否齊全規(guī)范。（二）電梯轎廂：九、電梯九、電梯九、電梯九、電梯實(shí)景圖例1、電梯起動是否平穩(wěn)，是否有明顯上浮感；2、運(yùn)行速度是否恒速，運(yùn)行中有無震動感和異常聲響；3、減速停層有無明顯壓迫感；九、電梯九、電梯（三）電梯升降運(yùn)行：1、游泳池水底燈采用隔離變壓器供電的安全電壓，變壓器外殼接地良好，并有漏電開關(guān)保護(hù)，漏電開關(guān)動作電流不應(yīng)超過15毫安；2、泳池區(qū)域需有監(jiān)控設(shè)備。3、小區(qū)庭路燈，園燈、景觀燈等室外公共照明、泳池照明電源均須配備漏電保護(hù)器，漏電動作電流不能超過30mA；4、小區(qū)內(nèi)

33、樓棟及主要出入口適當(dāng)位置應(yīng)設(shè)計預(yù)留節(jié)日裝飾用電源接口，電源接口應(yīng)使用防水插座并可上鎖管理；5、路燈、園林燈、噴泉等盡可能集中控制，并設(shè)手動和時控兩種控制方式，以便于管理和節(jié)省人手，戶外型電箱要防水防腐蝕；十、園林十、園林6、園區(qū)的各種植物搭配合理，適應(yīng)后期的生長與管理，喬木裁種不要離建筑太近，避免影響低層業(yè)戶的采光與后期小區(qū)治安全的隱患；7、園區(qū)造型座落有致，與整體建筑風(fēng)格和小區(qū)整體布局協(xié)調(diào)，草皮設(shè)置應(yīng)保持平整，并設(shè)有一定的排水坡度，避免長期積水；8、排水井的設(shè)置應(yīng)有利排水，不能高于路面，各排水溝的設(shè)置需放置一定的水流坡度，路面無設(shè)計排水溝時，路面要設(shè)置排水坡度，不能存在積水情況；9、靠近建筑

34、物的園林內(nèi)應(yīng)設(shè)置排水明溝，與架空接合的地方不能形成反坡讓水流入架空層內(nèi)；10、園區(qū)路磚鋪設(shè)應(yīng)平整穩(wěn)固，無空鼓松動；游樂場內(nèi)的地板膠應(yīng)與地面平行或稍低，不能起鼓，邊角無翹起，結(jié)合牢固。十、園林十、園林CONTENTS03交樓現(xiàn)場布置交樓現(xiàn)場布置1、裝修標(biāo)準(zhǔn)：地面找平硬化、鋪設(shè)紅地毯（或地磚）。并在等候休息區(qū)設(shè)置保利地產(chǎn)、物業(yè)宣傳（電視、雜志、刊物、展架等）以突出保利特色。墻面平整刷白、管網(wǎng)使用金箔包裹，并使用燈籠或彩帶做一定裝飾。網(wǎng)絡(luò)及供電正常、穩(wěn)定。 一、交付現(xiàn)場布置標(biāo)準(zhǔn) 責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、項(xiàng)目部2、交付現(xiàn)場面積要求：集中交樓戶數(shù)集中交樓戶數(shù)交樓現(xiàn)場面積交樓現(xiàn)場面積300戶以下150平方3

35、00600戶200平方6001000戶300平方3、交付現(xiàn)場人員建議：崗位崗位建議人員配置建議建議人員配置建議簽到處2人驗(yàn)房組每5-8戶配置一人簽約組每10-15戶配置一人鑰匙/資料組2-3人收費(fèi)組2人VIP室建議2人禮品組1人食品區(qū)建議自助安防員各主要門口配置2人，車場指引2-3人，樓棟門口1人。清潔人員按物業(yè)公司標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行禮賓員1-2人責(zé)任部門：物業(yè)公司備注：人員配備為建議意見，各項(xiàng)目按照自身?xiàng)l件進(jìn)行調(diào)整，原則上不低于建議要求。責(zé)任部門：項(xiàng)目部4、交付現(xiàn)場分區(qū)要求： 設(shè)置簽到處、驗(yàn)房組、簽約區(qū)、收費(fèi)區(qū)、鑰匙資料組、客戶休息區(qū)、餐飲區(qū)、禮品區(qū)八大功能分區(qū)。并設(shè)置VIP室一對一接待VIP客戶（視

36、需要）。進(jìn)出進(jìn)出 口口簽到處鑰匙資料組驗(yàn)房組責(zé)任分工：交樓大廳的選址、裝修、水電、網(wǎng)絡(luò)由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)。交樓大廳的人員、電腦、辦公物資準(zhǔn)備及用餐由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。交樓大廳的整體布局、劃分、禮品、餐飲用品等由地產(chǎn)客服部負(fù)責(zé)。各分組以及主通道用不銹鋼伸縮帶圍避規(guī)范成單行通道，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)。簽到處給業(yè)主排號，由工作人員叫號開始驗(yàn)房/簽約。簽約區(qū)等待休息區(qū)禮品區(qū)餐飲區(qū)收費(fèi)區(qū)VIP室品牌宣傳墻（1）簽到處（2）客戶休息區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置有項(xiàng)目vi標(biāo)識的背景板；設(shè)置簽到處提示牌；接待人員儀容整潔，笑容得體大方。標(biāo)準(zhǔn)：使用有靠背的椅子；椅子擺放整齊，座位干凈整潔；根據(jù)現(xiàn)場環(huán)境大小設(shè)置，該區(qū) 域面積不得少于25平方。5

37、、交付現(xiàn)場分區(qū)具體要求：責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司(3）簽約區(qū)(4)交費(fèi)區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置簽約組提示牌；接待人員儀容整潔，笑容得體大方；人員安排、位置擺放合理，能夠滿足集中交付高峰的需求。標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置收費(fèi)組提示牌；接待人員儀容整潔，笑容得體大方；網(wǎng)絡(luò)、電腦正常使用。（5）鑰匙資料組（6）驗(yàn)房區(qū)標(biāo)準(zhǔn)：需要設(shè)置兩個以上人員；接待人員儀容整潔，笑容得體大方；業(yè)戶資料查找迅速。標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)行一對一驗(yàn)房服務(wù)；接待人員儀容整潔，笑容得體大方；該區(qū)域設(shè)置在資料組旁邊。（7）餐飲區(qū)（8）禮品區(qū)（照片）標(biāo)準(zhǔn)：本區(qū)域靠近客戶休息區(qū)，方便客服取食物；食品內(nèi)容為點(diǎn)心、水果、飲料；配有一次性杯子、一次性托盤、牙簽、垃圾桶；食品

38、、餐具等擺放美觀、合理。標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)置禮品區(qū)提示牌；接待人員儀容整潔，笑容得體大方； 禮品擺放美觀合理。（9）VIP工作室標(biāo)準(zhǔn)：實(shí)現(xiàn)一對一專業(yè)化服務(wù)；能夠完成一站式收樓工作；環(huán)境安靜舒適，供電及網(wǎng)絡(luò)暢通。6、等待休息區(qū)品牌宣傳要求：以42寸以上屏幕循環(huán)播放保利地產(chǎn)、物業(yè)宣傳片。設(shè)置2-3個刊物展架（刊物設(shè)置從地產(chǎn)、物業(yè)品牌宣傳中挑選）設(shè)置背景墻或者展架進(jìn)行品牌宣傳（項(xiàng)目介紹、物業(yè)風(fēng)采），具體參照資料。責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司、營銷部7、交付現(xiàn)場門口要求：以一進(jìn)一出兩出入口最佳，但出入口設(shè)立進(jìn)出標(biāo)識或不銹鋼伸縮帶進(jìn)行分割。交付現(xiàn)場門口設(shè)置清晰指示牌以及收樓流程大展板。出入口鋪設(shè)紅地毯。出入口懸

39、掛燈籠等烘托氣氛。責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司、營銷部8、交付現(xiàn)場周邊布置：交付現(xiàn)場周邊區(qū)域劃分為娛樂區(qū)、小食區(qū)、演藝區(qū)三部分。娛樂以小游戲?yàn)橹?、特色小食主要針對兒童、演藝安排要求文雅。交付現(xiàn)場周邊區(qū)域以鮮花進(jìn)行點(diǎn)綴。責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司、營銷部1、道路指引：（1）馬路至停車場的道路指引：建議指引從交付現(xiàn)場500米外進(jìn)行設(shè)置（視情況）指引要求清晰、準(zhǔn)確、路線合理。（2）停車場至交付現(xiàn)場的道路指引：（3）交付現(xiàn)場到樓棟的指引要求：建議直接以紅地毯代替指引。不具備紅地毯條件的項(xiàng)目指引設(shè)置清晰、準(zhǔn)確、不得設(shè)置不同路線。責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司、營銷部二、園區(qū)布置標(biāo)準(zhǔn) 2、小區(qū)大門口布置要求：小區(qū)大門口懸掛紅綢布燈籠。小區(qū)門外設(shè)置充氣拱門，內(nèi)容為：XX項(xiàng)目喜迎業(yè)主回家。小區(qū)內(nèi)正對門口位置設(shè)置背景裝飾、以及迎賓人員。小區(qū)門口安防人員設(shè)置迎賓臺。統(tǒng)一制作燈桿旗、內(nèi)容建議為：相伴您一生的幸福/專業(yè)、奉獻(xiàn)、和諧、成長/安全、舒適、便捷、融洽門口主干道兩側(cè)用燈籠裝飾、出入口鋪設(shè)紅地毯。責(zé)任部門：地產(chǎn)客服部、物業(yè)公司、營銷部3、主干道、綠化、路