商業(yè)市場調(diào)研報告提綱(共49頁).doc

1、南昌市商業(yè)市場調(diào)研報告提綱一、 南昌市商業(yè)概況Ø 商業(yè)宏觀環(huán)境Ø 城市商業(yè)基礎Ø 商業(yè)分布二、 南昌市商圈分析三、 南昌市各商業(yè)業(yè)態(tài)分析幾發(fā)展方向 第一節(jié) 餐飲娛樂第二節(jié) 酒店第三節(jié) 大型商超四、 南昌市專業(yè)市場分析及發(fā)展方向 第一節(jié)五、 南昌市社區(qū)商業(yè)調(diào)研及發(fā)展方向六、 南昌市在售商業(yè)項目分析第一節(jié) 南昌市在售商業(yè)項目特征分析第二節(jié) 南昌市在售商業(yè)項目供需分析七、綜合論述.一、南昌商業(yè)概況南昌市屬于中部內(nèi)陸城市，由于受地理位置與觀念的制約，南昌的經(jīng)濟發(fā)展明顯落后于沿海與周邊城市，特別是新興的行業(yè)如IT、金融、服務、房地產(chǎn)、商業(yè)等領域明顯滯后。但近年來，隨著國家加

2、快實施沿長江開發(fā)戰(zhàn)略、大京九鐵路的全線貫通（南昌市是京九線上唯一的省會城市），以及江西省委、省政府和南昌市委、市政府領導人大刀闊斧的改革，南昌市的經(jīng)濟發(fā)展形成強大的動力，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整日益完善，形成新的發(fā)展機遇。一、南昌商業(yè)宏觀環(huán)境2007年上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值600.97億元，按可比價計算同比增長14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.49億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值300.44億元，增長15.2%，其中工業(yè)增加值232.62億元，增長16.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值278.05億元，增長13.9 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為1.4%、51.7%和46.9%，其中工業(yè)貢獻率為

3、45.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為3.7 ：50.0 ：46.3。A、 近年南昌GDP 2007年上半年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值600.97億元，按可比價計算同比增長14.1%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22.49億元，增長4.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值300.44億元，增長15.2%，其中工業(yè)增加值232.62億元，增長16.4%；第三產(chǎn)業(yè)增加值278.05億元，增長13.9 %。一、二、三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率分別為1.4%、51.7%和46.9%，其中工業(yè)貢獻率為45.8%。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例為3.7 ：50.0 ：46.3。南昌宏觀經(jīng)濟近年呈現(xiàn)高速發(fā)展的態(tài)勢，GDP逐年增長，經(jīng)濟動力強勁，為商業(yè)發(fā)展提供了廣

4、闊的發(fā)展環(huán)境。B、南昌人口南昌經(jīng)濟的快速發(fā)展，近年人口持續(xù)出現(xiàn)凈流入，常住人口穩(wěn)步增長，人口密集度提高，消費潛力不斷增長。C、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)南昌三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整，各類工業(yè)園區(qū)、高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園區(qū)形成的第二產(chǎn)業(yè)，在經(jīng)濟中占有絕對比重，為經(jīng)濟發(fā)展提供持續(xù)的發(fā)展動力，對商業(yè)的發(fā)展形成堅實的基礎。二、南昌商業(yè)基礎 A、城市概況南昌城市文化底蘊深厚，素以“英雄城”著稱。全市共轄五區(qū)（東湖、西湖、青云譜、灣里、郊區(qū)）、四縣（南昌縣、新建縣、進賢縣、安義縣），總面積7402.86平方公里，總?cè)丝?83.96萬人，總戶數(shù)119.26萬戶，戶均2.99人，人口密度606人/平方公里，城區(qū)總面積為617.0

5、7平方公里，城區(qū)總?cè)丝谶_180.99萬。市內(nèi)以平原為主，屬于亞熱帶季風氣候，四季分明，并有贛江、東湖、西湖、青山湖等眾多湖泊。同時，南昌正在加快實施城市發(fā)展戰(zhàn)略，到2010年，城市人口規(guī)模達到260-300萬，中心城區(qū)范圍達到260平方公里。B、 交通狀況南昌歷來是華東地區(qū)的重要交通樞紐，鐵路、公路、航空、水運相結(jié)合的立體交通網(wǎng)絡四通八達，方便快捷，也是大京九鐵路唯一途徑的省會城市。 航空昌北機場距市區(qū)23公里（昌九高速公路經(jīng)過），每周有近百個航班抵達各地，航班主要通達線路有南昌至北京、福州、廣州、?？?、深圳、廈門、溫州、西安、上海、香港等25條航線。鐵路京九鐵路與浙贛鐵路在境內(nèi)貫穿交匯，浙贛

6、、湘贛、南潯、贛寧等鐵路主干線縱橫穿越。公路昌九、昌樟高速公路是連接贛江兩岸的紐帶，南昌各長途汽車線路有省際客車，通達廣州、深圳、南京、合肥、義烏等近百個外省大中城市；省內(nèi)客班車，通達江西省內(nèi)各個大、中、小城市或城鎮(zhèn)。水路沿贛江、撫河、錦江和鄱陽湖可到達長江各口岸，至九江外運港口220公里。 公交 全市共有公交線路30條貫通市區(qū)、城郊，跨越日夜運營線路 出租 全市共有出租車3000輛三、南昌商業(yè)分布南昌的商業(yè)集中在以八一廣場為核心的中心片區(qū)商業(yè)中心區(qū)，包含中山路、北京路、八一大道、福州路、勝利路等特色專業(yè)街與其形成了商業(yè)網(wǎng)點密集、業(yè)態(tài)多樣的市中心零售業(yè)網(wǎng)絡；及以洪城大市場為核心的洪城板塊，則依

7、靠地段便利的交通形成了輻射全省的專業(yè)批發(fā)市場商圈。其余片區(qū)的商業(yè)特性多為單業(yè)態(tài)主導，零星商業(yè)配合的格局：板塊商業(yè)分布核心商業(yè)特點主要業(yè)態(tài)中心片區(qū)八一廣場為中軸，橫貫穿中心路、勝利路、廣場北路、孺子路零售商業(yè)服裝專賣、餐廳、酒樓、影樓、大型百貨洪城片區(qū)洪城大市場商品批發(fā)服裝、五金、家電、快速消費品、青云譜片區(qū)井岡山大道產(chǎn)品批發(fā)建材、石材、五金、輕工業(yè)的產(chǎn)業(yè)批發(fā)青山湖、京東片區(qū)青山湖文化廣場產(chǎn)品批發(fā)家居、家紡、汽車、摩托車產(chǎn)品零售紅谷灘片區(qū)紅谷灘中心區(qū)復合汽車、商場產(chǎn)品零售結(jié)合對南昌市場宏觀分析：經(jīng)濟持續(xù)：南昌經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，第二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，外向型經(jīng)濟發(fā)展，人口持續(xù)流入，商業(yè)發(fā)展的外部環(huán)境

8、良好；城市基礎：南昌城市基礎，開發(fā)迅猛，交通便利、市政商業(yè)配套日趨成熟，商業(yè)消費環(huán)境改善；業(yè)態(tài)分布：南昌業(yè)態(tài)分布的板塊效應出現(xiàn)，市區(qū)中心區(qū)的產(chǎn)品零售、城郊結(jié)合的產(chǎn)業(yè)批發(fā)，各地域的產(chǎn)品經(jīng)營導向明確快速消費品、汽車、建材、五金等都形成專業(yè)街集群。第二、南昌商圈分布一、南昌商業(yè)布局現(xiàn)狀洪城商圈京東商圈圈中心片區(qū)商圈青云譜商圈目前南昌市擁有商業(yè)網(wǎng)點3萬余個，并擁有營業(yè)面積超萬平方米大型百貨10多家、銷售額超億元的大型零售企業(yè)，太平洋（百盛）、沃爾瑪、北京華聯(lián)、上海農(nóng)工商、上海華聯(lián)等國內(nèi)外知名零售企業(yè)也先后進駐，全市現(xiàn)已初步建成勝利路、中山路、撫河路、淵明路、孺子路、福州路等8條市級品牌特色一條街。從整

9、體商業(yè)布局看，南昌市商業(yè)正由市區(qū)向周邊區(qū)域突破，在地域上大型百貨、產(chǎn)業(yè)導向上形成多點核心的商業(yè)中心發(fā)展趨勢。A、中心片區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展建設，中心片區(qū)已形成了以八一廣場為核心的商圈，商業(yè)主要分布在以廣場為中心，分別向北京西路、中山路，八一大道延伸的十字型商業(yè)圈內(nèi)，大型商場主要云集在八一大道周邊，而中山路、勝利路、孺子路、展覽路等各類特色商業(yè)街則與之相互呼應。 八一廣場核心商圈構(gòu)筑南昌最繁榮的商業(yè)氣象八一廣場作南昌市第一個核心中心區(qū)，是江西最具現(xiàn)代大都市氣派之地。在重新改造后，以其為中心的1公里商圈內(nèi)，南昌百貨大樓、新洪客隆商場、八一大道上緊鄰廣場的萬達購物廣場、財富廣場、麗華購物廣場、洪城大廈、

10、太平洋購物廣場呈七足鼎立之勢。這七大百貨類零售商場均分布在八一大道、北京西路和中山路上，車行較方便。八一大道與中山路、北京西路以廣場為中心點呈十字形相交，而南昌百貨大樓正位于八一大道與中山路的交匯點，是這七家商場中地理位置最好的一家。其它均在八一廣場的周邊500米范圍內(nèi)，其中新洪客隆商場、萬達購物廣場、麗華購物廣場沿八一大道分布；太平洋購物廣場座落在中山路與象山北路的交匯點上；洪城大廈位于北京西路上。另外，沿八一大道，依托電信大樓而形成的電子通訊商城及小型街鋪，新大地會展中心的家電、電腦及其耗材產(chǎn)品市場進一步豐富了八一廣場商圈的商品類型。 中山路、勝利路等特色商業(yè)街南昌市商業(yè)街按不同性質(zhì)來劃分

11、，可分為中山路、勝利路、展覽路的商品性一條街、孺子路、福州路服務性一條街。中山路是一條自然形成的商業(yè)街，多為中高檔品牌專賣店，中山路的大型商場自東向西依次為百貨大樓、太平洋購物廣場、金童女人城、萬壽宮，但大型商場分布較錯落，其間通過商業(yè)街來貫通，西段與沿江路交叉口一帶為金融中心。中山路上各項配套完善，有八一公園、東湖、八一起義紀念館等自然及人文景觀，集購物、飲食、娛樂、參觀等為一體，因而其人流量位居南昌市之首。 勝利路步行街北起八一大橋，南與中山路相交，主要經(jīng)營服裝、鐘表、黃金珠寶，是在舊城改造的基礎上建起來的，自從2001年開放以來，日漸成為來昌游客和市民的最佳選擇之一。然而步行街的建設水準

12、雖說一流，但因為缺乏商業(yè)規(guī)劃，沒有大商家，沒有經(jīng)營特色，隨著勝利廣場和時代廣場的起步運營，現(xiàn)象會得到改善。廣場北路又名展覽路，是南昌市早期形成規(guī)模的商業(yè)街，南北連接八一廣場與福州路，專營品牌女裝，因其公交不便，周邊配套不全，近幾年在中山路的日益繁榮后日漸衰退，如今在八一廣場商業(yè)發(fā)展的帶動下，商業(yè)氛圍有所回升。福州路是南昌市較具影響的運動、娛樂、餐飲一條街，由于省體育館坐落于此，形成了相關(guān)的體育用品及運動服飾專賣店，并聚集了金昌利、圣陶沙等一系列高檔娛樂場所，其間還分布了尚廚、王子音樂餐廳，而一些小吃、茶座等也日漸興盛，大型平價藥店開心人大藥房、匯仁大藥店也落戶其中。孺子路是譽滿南昌及全省的飲食

13、、娛樂一條街，整條街聚集了家常飯、玉兔、真真、民間飯莊等數(shù)十家餐飲店，其間有綠茵閣、大觀園等酒吧、茶樓娛樂場所。另外，由于孺子路西端是南昌電信大樓，故沿西向東50米處還分布了一些經(jīng)營通訊器材的街鋪。 B、洪城板塊洪城路是南昌市主要對外交通的中心和樞紐，隨著洪城大市場的建設與發(fā)展，洪城板塊逐步形成了以洪城大市場為龍頭的批發(fā)市場大商圈，商圈內(nèi)的各大綜合及專業(yè)市場幾乎涵括了各門類商品，并輻射到全省乃至周邊城市。 綜合批發(fā)市場位于南昌大橋以東、洪城路以南的洪城大市場，成立至今8年，已成為綜合批發(fā)市場的龍頭，洪城大市場的逐步繁榮還帶動其周邊大市場的相繼形成和發(fā)展，并形成了輻射全省的洪城板塊批發(fā)市場商圈。

14、五華大市場是緊鄰洪城大市場西側(cè)市場四路而建的以機電類產(chǎn)品為主的綜合性大市場，因配套設施的落后及經(jīng)營管理不善而日漸蕭條。洪城商圈內(nèi)的撫生路上10萬平方米的豪威大市場正在建設招商中，擬定今年投入使用。經(jīng)營面積25萬平方米的金潤物流中心以其環(huán)境、規(guī)模、配套、管理等全面的提升帶動了洪城板塊商業(yè)批發(fā)市場的發(fā)展并形成了洪城商圈新的格局。 專業(yè)批發(fā)市場圍繞著洪城大市場，周邊相繼建設了聯(lián)信大市場、省家電市場、華東商貿(mào)城等三家專業(yè)大市場，總營業(yè)面積達到12余萬平方米。同時，在相距不遠的司馬廟立交橋附近，相繼建成了江西省建材市場、南昌市建材市場兩個專業(yè)市場，總體而言，這些批發(fā)大市場經(jīng)營檔次都不高。而近期相繼建成的

15、鴻順德皮具市場、盛世東方服裝城在內(nèi)外部環(huán)境、經(jīng)營管理等方面都有一定的提升。C、青云譜片區(qū)南昌市城南的青云譜區(qū)位于城鄉(xiāng)結(jié)合部，商業(yè)業(yè)態(tài)主要以小型的臨街店鋪和專業(yè)市場為主，由于缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，商鋪分布零散，而且規(guī)模小，裝修及經(jīng)營檔次普遍偏低，商業(yè)氛圍淡，尤其缺乏餐飲、娛樂以及大型零售商業(yè)設施，但片區(qū)內(nèi)專業(yè)市場卻具有一定規(guī)模和輻射力。青云譜區(qū)在新南昌市商業(yè)規(guī)劃的定位是南昌向南向東物流集散中心和大市場聚集地。 批發(fā)貿(mào)易市場青云譜區(qū)全區(qū)共有商品市場16個，其中肉類制品批發(fā)市場、深圳農(nóng)產(chǎn)品市場和水果批發(fā)市場都分布在井岡山大道上，而南昌建材大市場、摩托車交易市場，迎賓家俱廣場分別位于沿江南路、洪都南大道、迎賓

16、大道上。另外在建的昌南大市場位于井岡山大道旁的包佛路上，定位為工業(yè)品市場。 社區(qū)商業(yè)本區(qū)域商業(yè)網(wǎng)點1100余個，新溪橋包家花園商業(yè)街所在的井岡山大道是青云譜區(qū)的主干道，也是該區(qū)人口最密集的地方，分布了以北京華聯(lián)為首的幾個中型超市，此類超市已完全能滿足當?shù)鼐用竦幕旧钚枨?，由于超市所處位置交通方?而且本身又有一定品牌知名度,已成為本區(qū)域居民主要的購物場所。其他臨街小商店主要沿井岡山大道分布，數(shù)量約300多家，消費對象主要為周邊居民，其經(jīng)營種類以日用消費品和小百貨為主，檔次低，分布比較零散，規(guī)模小，無法滿足購物者一次性購物的需求。D、青山湖京東片區(qū)青山湖京東片區(qū)位于南昌市東北部，面積較大，而且

17、開發(fā)時間較短，故商業(yè)較分散，而且呈現(xiàn)小型化、低檔次特點。 房地產(chǎn)的開發(fā)帶動了大型家居、建材類專業(yè)市場的蓬勃興起青山湖京東片區(qū)的人文景觀資源十分豐富，整個區(qū)域近年的房地產(chǎn)開發(fā)量達到空前規(guī)模，2002年至今，已建、在建項目達21個之多，吸引了本地及外地家居業(yè)巨頭的目光，由此引發(fā)了家居建材市場的爭奪戰(zhàn)。在原有的南京西中段的京東家具大市場外，又緊挨著其興建了京東·鹿鼎家居博覽中心。另外高新大道上由港商投資的占地25萬平方米的江西國際家居港已成功引進了東方家園，預計部分市場將于明年初開業(yè)；再有就是解放東路與青山湖大道交匯處，由國內(nèi)商業(yè)流通巨頭香江集團投資30億全力打造的2000畝“南昌香江家居

18、建材城”。如此巨大的商業(yè)體量一方面說明家居、建材類市場的發(fā)展?jié)摿?，但同時也預示著家居、建材市場將會面臨的激烈競爭。 人口較密集區(qū)域的社區(qū)商業(yè)已初步形成在南昌大學等大中專院校較集中的上海路、南京路一帶，消費人口較多，消費層次不低，并且有時尚消費的需要。因而在南京西路中段有金陽光百貨商場，南昌大學北院對面有來自深圳的大型零售商場天虹商場，此外各沿街店鋪及中小型超市，大部分餐飲業(yè)相對集中在上海路。另外，在高新開發(fā)區(qū)內(nèi)，火炬廣場周邊聚集了一批為居民提供日常生活服務的超市、餐館、日雜等社區(qū)商業(yè)，而居民的休閑購物以及大宗消費則一般選擇在八一廣場商圈進行。 其它洪都北大道上還分布了眾多汽車專賣店及維修店，雖

19、然南昌市目前有三個大中型汽車城，但因為該路段形成較早、交通方便、形象展示效果好，而且社會認知度較高，所以仍有許多汽車經(jīng)營商選擇在此自建專賣店。F、紅谷灘新城商業(yè)中心紅谷灘作為南昌城市發(fā)展新區(qū)，正在以高標準、高起點進行建設，原有老昌北城區(qū)均改建，目前該地段的商業(yè)僅有八一大橋北引橋周邊及豐和大道與廬山南大道交匯段服務于附近居民的社區(qū)商業(yè)。廬山南大道北段，南昌大橋北引線形成了昌北城的批發(fā)貿(mào)易體系。 舍利甲收費站以北、南昌大橋北引線將成為汽車貿(mào)易中心建立在南昌大橋北引線的江西新建汽車交易廣場開發(fā)較早，市場內(nèi)集聚了一定的整車銷售中心，另外在舍利甲收費站以北，已建成了占地約30萬平方米的江西國際汽車城，該

20、區(qū)域已經(jīng)成為南昌市的專業(yè)汽車交易中心。 牛行片區(qū)紅谷灘的市級商業(yè)中心將于2010年形成牛行片區(qū)是“一江兩岸”格局的精華地段，現(xiàn)已進行全面拆建，作為南昌的陸家嘴來建設，起點高、未來消費層次高。根據(jù)南昌市政府規(guī)劃，該片區(qū)將建設成昌北的市級商業(yè)服務中心，并集購物、休閑娛樂、餐飲于一體，也是繼昌南城八一廣場商圈后的又一南昌核心商業(yè)中心區(qū)，該規(guī)劃預計將于2010年形成。二、南昌典型商圈中心商圈南昌商圈對產(chǎn)業(yè)凝集、消費導向都有著指導意義，對南昌商業(yè)分布，成熟商圈界定主要分為中心商圈（勝利路步行街區(qū)域商圈、八一廣場區(qū)域商圈、中山路商圈）；洪城商圈（洪城大市場、聯(lián)信大市場、盛世東方、家電市場）；紅谷灘（紅谷灘

21、汽車市場）、京東商圈（京東鹿鼎、香江家具城）。中心商圈勝利路步行街區(qū)域商圈：1）、商圈現(xiàn)狀概況： 南昌唯一的室外步行街，已成為以珠寶、鐘表、眼鏡、服飾為主，商業(yè)網(wǎng)點密集的商業(yè)街于2002年完成改建的勝利路步行街是南昌第一條商業(yè)步行街，路寬20米，總長1500米。目前商家總數(shù)約300余家，已形成了以經(jīng)營名牌鐘表、首飾、品牌服飾為主的商業(yè)街。 缺乏對氣候及天氣等因素的考慮，季節(jié)變化對勝利路的人流產(chǎn)生極大的影響作為傳統(tǒng)商業(yè)街的升級版，勝利路步行街配套設施相對完善，購物環(huán)境較以前得到了改良，是目前南昌購物環(huán)境最好的室外步行街。但由于規(guī)劃過程中，缺乏對氣候以及天氣變化等因素的考慮，不符合南昌四季分明，尤

22、其是夏季天氣炎熱的氣候特點，導致夏季購物人流的銳減。 旺盛的人流帶動了連鎖快餐及特色餐飲的發(fā)展，但車行的不便限制了大型餐飲業(yè)的發(fā)展據(jù)統(tǒng)計，勝利路日均人流量可達8-9萬人次，旺盛的人流帶動了麥當勞、肯德基、季季紅、金筷子等連鎖快餐及特色餐飲的發(fā)展，就餐高峰期各餐廳時有排隊等候的現(xiàn)象發(fā)生。但由于車行的不便以及缺乏停車位，大型餐飲在勝利路僅有八味堂與天安食街，而且均選址在中山路與勝利路交匯處，以此克服步行街停車不便的問題。 由于缺乏統(tǒng)一的規(guī)劃與管理，經(jīng)營特色、經(jīng)營主題相對模糊由于缺乏統(tǒng)一的商業(yè)規(guī)劃及管理，現(xiàn)有商業(yè)分布格局完全屬市場經(jīng)濟產(chǎn)物，雖然形成了珠寶首飾專賣店相對集中的發(fā)展特點，但整條步行街的經(jīng)

23、營特色、經(jīng)營主題、經(jīng)營檔次都相對模糊。2）、商業(yè)網(wǎng)點分布狀況勝利路的商業(yè)網(wǎng)點多達270余家，服飾品牌專賣店近150家；19家品牌鐘表、首飾、眼鏡專賣店；鞋類、飾品、床上用品等專賣店近22余家，服務業(yè)、銀行網(wǎng)點共16家，餐飲9家?；拘纬闪艘灾閷?、鐘表、服飾為主的商業(yè)街。3）、租賃情況分析：影響商鋪租賃價格的主要因素有人流、地段、主力商店、店鋪形狀、店鋪面積、視覺可觸及程度等，其中人流對于商鋪價格的影響最大。另外，同等地段上，店鋪面積越小，租金單價越高。根據(jù)聚智堂調(diào)查，勝利路上的人流量由南至北逐漸遞減，在勝利路與中山路交匯處人流量最大，故此路段店鋪租賃最高，租金范圍在450650元/m2/月，中

24、段次之，租金范圍約在240360元/m2/月之間，而靠疊山路一帶租金在200320元/m2/月之間，勝利路店鋪的總體均價：350元/月。4）、商圈規(guī)劃與定位：南昌市商貿(mào)委在20022010發(fā)展規(guī)劃中，結(jié)合西湖、東湖的發(fā)展建設設想，提出了勝利路步行街“以珠寶、鐘表、服飾街的定位，并與中山路形成錯位，品味上調(diào)至高于中山路”的總體發(fā)展設想。5）、商圈交通狀況： 城市公交系統(tǒng)：民德路、勝利路：27、29、205路公交車中山路、勝利路：2、7路公交車、旅游精品線巴士疊山路、勝利路：2、7、8、12、20、26路公交車 區(qū)域內(nèi)交通配套設施： 觀光電動車6）、商圈配套設施：餐飲業(yè)：地方特色餐飲：八味堂、天安

25、食街、季季紅火鍋、北味水餃、國際連鎖餐飲：麥當勞、肯德基休閑娛樂：UFO電玩大世界、步行街茶座公共休閑場所：8處休閑小憩場所（長椅、花崗巖椅、葡萄藤架）其他：商業(yè)銀行、交通銀行、工商銀行、郵政儲蓄，診所（2家）7）、發(fā)展?jié)摿Ψ治觯?擴大城市商業(yè)核心范圍，形成與中山路相呼應的商業(yè)街區(qū)以往代表南昌市商業(yè)核心的街道只局限于中山路，僅有的一條商業(yè)街道已不能滿足城市的發(fā)展需要。城市未來發(fā)展趨勢將打破單一的城市商業(yè)中心格局，培養(yǎng)、孕育出能代表城市形象的商業(yè)街區(qū)，為市民提供高層次的休閑、娛樂、購物空間。 商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展將日益豐富，勝利路逐步成為城市消費者購物休閑的主要場所除了滿足南昌市商業(yè)規(guī)劃發(fā)展要求以外，勝

26、利路將融入多種商業(yè)經(jīng)營業(yè)態(tài)，滿足消費者“一步到位”的消費需求，勝利路與疊山路交匯處的勝利廣場，總建筑面積超過50000，在定位中提出了“體驗消費”的口號，并擬引進著名品牌零售商家，據(jù)悉，麥當勞南昌發(fā)展公司已有意向進駐。 專業(yè)、知名品牌專賣店將成為勝利路的發(fā)展重點，并全面提升勝利路經(jīng)營品位、經(jīng)營檔次目前勝利路經(jīng)營商家檔次不齊，隨著今后的城市發(fā)展和人們消費的需要，一批經(jīng)營檔次低、商品品質(zhì)差的商家將逐漸淘汰出局，替而代之的是具有一定市場形象的專賣店加盟。 步行街的發(fā)展日益平衡，客流量南北差異逐步減小隨著城市商業(yè)核心范圍擴大，在建的新隆基、勝利廣場將豐富步行街現(xiàn)有商業(yè)格局，有助于提升勝利路的集客能力，

27、并在一定程度上縮小勝利南端與北端的人流差距，未來勝利路的發(fā)展將更加平衡，作為南昌市唯一的風情步行街，其在未來南昌商業(yè)發(fā)展過程中，依然具有一定地位。八一廣場區(qū)域商圈：1）、商圈現(xiàn)狀概況：八一大道全長2900米，寬60米，南起老福山街心花園，北至青山南路，是南昌市區(qū)的主干道，交通便捷，人流車流如織。目前，八一大道上共有商業(yè)網(wǎng)點近230家，其中零售商店約占45；餐飲娛樂及服務業(yè)約30；其它占25。 交通極其便利八一大道貫通中心城區(qū)南北，是南昌市的交通主干道，路寬60米，而且距離火車站與汽車站都在10分鐘車程內(nèi)，便利的交通促進了商業(yè)的發(fā)展。 大型百貨商場及電子、通訊類專業(yè)商場云集大型商場集中在以八一廣

28、場為核心的八一大道兩翼，由南向北依次分布了麗華購物廣場、萬達購物廣場、財富廣場、百貨大樓、新洪客隆等，另外還形成了新大地電腦城、移動廣場等專業(yè)商場。 專賣店以經(jīng)營手機、電腦及耗材、照相器材等通訊及高科技產(chǎn)品為主，小百貨、品牌服飾等專賣店較少由于八一大道是城市的主干道，車流量大，不利用人流的穿行，故服飾、餐飲、小百貨等專賣店分布少，臨街店鋪主要以經(jīng)營手機、電腦及耗材、照相器材等通訊及高科技產(chǎn)品為主，并沿孺子路口向民德路口分布（電信營業(yè)廳位于孺子路口），已成為南昌市民購買電腦、手機的主要場所。 賓館云集，為中高檔商場提供了消費保障八一大道是規(guī)劃中的賓館一條街，目前已聚集了南昌賓館、江西賓館、江西飯

29、店等10余家賓館，為中高檔商場提供了高端市場的消費保障。 人流量大，主要集中在八一廣場商業(yè)中心區(qū)域八一大道的日均人流高達35萬人次，一是百貨大樓、新洪客隆、沃爾瑪購物中心、移動廣場等購物人群、二是八一廣場的休閑觀光人群，三是八一廣場各類活動吸引的人群。據(jù)調(diào)查，八一大道人流最集中的區(qū)域在八一廣場商業(yè)中心區(qū)域，人流量可達25萬人次。2）、網(wǎng)點分布情況八一大道商圈商業(yè)網(wǎng)點近230個，大部分都集中在八一廣場，其中大中型零售商店7個，包括百貨、超市、專業(yè)商場等，其它沿街街鋪主要是以辦公設備、服飾、照相器材、通訊器材等為主。以八一廣場為中心坐標，從南到北（八一廣場至福州路口）主要有辦公設備、照相器材、服飾

30、、通訊器材等。3）、租賃情況分析根據(jù)調(diào)查，八一大道上的人流量主要集中于廣場及中山路口處，百貨大樓處人流量最大，故展覽館百貨大樓江西飯店路段店鋪租賃最高，租金范圍主要集中在400650元/m2/月，個別小面積商鋪租金超過1000元/ m2/月；而江西飯店民德路、孺子路展覽館兩路段的人流量相對較少，租金也隨之降低，租金范圍約在250350元/m2/月之間。4）、商圈規(guī)劃及定位： 唯一的市級商業(yè)中心，并發(fā)展成外來消費客流占8090的“超廣域”商業(yè)中心根據(jù)南昌市2002年2010年商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，八一廣場定位于南昌市唯一的市級商業(yè)中心，并著重標識為“超廣域”商業(yè)中心，即外來消費客流應占8090。由于市級

31、商業(yè)中心的主要功能是繁榮繁華，因此必須從嚴控制開設大型綜合超市，以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交通過度擁擠。按南昌市中心城區(qū)人口高度集聚的現(xiàn)狀，為滿足居民基本生活消費品需要，最多只能開設12家。 建設綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），并逐步引導成為品牌集聚的購物中心型百貨商廈區(qū)域商圈根據(jù)規(guī)劃，在八一廣場周邊將興建12家大型綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢，并逐步引導成為品牌集聚的購物中心型百貨商廈區(qū)域商圈。5）、商圈交通狀況：公交線路：1、2、7、11、13等眾多線路；省長途汽車站在八一大道南端，定時發(fā)往省內(nèi)各地市車次。付費停車場：洪客隆、萬達、江西飯

32、店。6）、商圈配套設施狀況：銀行：省建設銀行、農(nóng)行、招商銀行等景點：江西革命烈士紀念館、八一起義紀念塔餐飲：九九隆酒樓、肯德基、各賓館自營酒樓、好口福；醫(yī)療機構(gòu)：省婦幼保健院、省二附院、省中醫(yī)附屬醫(yī)院、黃慶仁華氏藥棧、江西紅十字醫(yī)院、中醫(yī)針灸門診部；娛樂休閑場所：八一廣場、江西省戲劇院、東方保齡球館、九九隆娛樂城等；賓館：東方賓館、南昌賓館、江西賓館、瑞都大酒店、廣場賓館、凱旋門大酒店、交通賓館、江西飯店、東方賓館、鄱陽湖賓館等10余家。7）、發(fā)展趨勢分析：江西房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展帶動了八一廣場區(qū)域商圈的全面提升，同時得到了眾多國內(nèi)外品牌商家的認同。在八一廣場周邊重點開設品牌專賣店，專業(yè)特色街

33、，將八一大道營造成南昌的城市名片，成為南昌市展示城市形象的窗口。財富廣場、新洪客隆、麗華廣場，使得該區(qū)域成為南昌大中型百貨商場最為聚集的區(qū)域。廣場中心商圈經(jīng)營業(yè)態(tài)相對飽和，競爭格局無法避免，在有限土地資源中不斷提煉商業(yè)含金量成為今后發(fā)展重點。大型零售企業(yè)沃爾瑪，憑借其強有力的品牌效益，科學的經(jīng)營管理模式，“天天平價”的銷售理念，給南昌原有的零售業(yè)態(tài)帶來了強有力的競爭，其先進的銷售理念，使得南昌眾零售商家之間價格之戰(zhàn)在所難免，南昌原有的零售業(yè)態(tài)無論在面積規(guī)模、商品銷售價格、經(jīng)營種類、功能分區(qū)等方面都將面臨著一次全面的改良、調(diào)整、提升。中山路商圈：1）、商圈現(xiàn)狀概況：中山路商圈位于東湖區(qū)與西湖區(qū)交

34、界處，東起八一大道、西至勝利路步行街，連接八一大道商圈與勝利路商圈，是城市中心商業(yè)板塊的核心路段，全長約2000米，路寬22米，是南昌市目前檔次最高、品牌最集中的商業(yè)街，是南昌商品高檔化、時尚化的主要體現(xiàn)，是國內(nèi)外知名品牌搶攤南昌的必爭之地。發(fā)展到今天，中山路商業(yè)網(wǎng)點達319個，年商品零售總額達5億元。眾多國內(nèi)外知名服飾（鱷魚、金利來）、鞋類專賣店（百麗、達夫妮等）及大型百貨商場（臺灣太平洋百貨）、專業(yè)商場（金童商廈、中山道8號等）、品牌餐飲連鎖店（肯德基、麥當勞、必勝客）共同塑造了中山路今天的輝煌。中山路現(xiàn)有商戶中，經(jīng)營精品服裝服飾的占近50，各類高檔服飾及鞋類品牌專賣店匯聚于此，已儼然成為

35、世界品牌集中展示的大舞臺。 專賣店是中山路商業(yè)街繁榮的主要的體現(xiàn)。中山路商業(yè)街現(xiàn)有經(jīng)營業(yè)態(tài)以街鋪形式的專賣店為主。國內(nèi)外眾多的品牌服飾、品牌鞋類等專賣店提升了中山路街鋪的裝修檔次，代表市場最前沿流行時尚、可靠的產(chǎn)品質(zhì)量保障、相對舒適的購物空間以及擁有豐富專業(yè)知識的銷售人員，吸引了眾多消費者來中山路購物，是南昌市大多數(shù)時尚、中高收入人群主要的購物選擇地。專賣店的產(chǎn)品體系確保了淡旺季的差異最小化，為商家?guī)砹藷o限的商機。與此同時，臨街店鋪的經(jīng)營狀況卻最容易受天氣、氣候變化等外部環(huán)境因素的影響。面對南昌的獨特氣候條件，人們在街鋪及專賣店消費時，仍不可避免的感覺到店內(nèi)外溫度變化帶來的不適。 大型百貨商

36、場發(fā)展良好。百盛（太平洋百貨）商場是最早進駐南昌的國際性知名品牌百貨商場，依靠多年積累的強大資金實力、先進的管理模式，在合理功能分區(qū)的基礎上，太平洋百貨營造了相對良好的購物環(huán)境，也吸引了南昌市民的關(guān)注及消費渴望。太平洋百貨的進駐引發(fā)了南昌市各大百貨商場間的激烈競爭，對太平洋的分析、效仿使南昌市零售企業(yè)的經(jīng)營管理水平得到了明顯的提高。營銷管理差距的進一步縮小也暴露出太平洋百貨的弱點，但其配套設施前期規(guī)劃中，忽略了停車場的大量需求，這也是將來其發(fā)展的一個重要制約因素。對高端消費市場的搶先占領維護了太平洋百貨在消費者心中的首選地位，也為其帶來了豐厚的價值回報。但縱觀中山路整體發(fā)展趨勢，僅靠太平洋百貨

37、肯定無法維護中山路在城市中心商業(yè)板塊的競爭優(yōu)勢。 主題商場豐富了商圈業(yè)態(tài)，創(chuàng)造了全新的消費空間。以金童商廈（女人城）、中山道8號（女人城）為主的主題商場，分布在中山路商業(yè)街的中后段。通過對大眾消費群體的細分，對有限商品的高度集中，有效的提升了主題商城在目標客戶群中的知名度，以更加便捷的方式固定了忠實客戶群，保障了經(jīng)營的正常利潤。金童商廈是以女性消費者為主要客戶群，包括服飾、飾品、鞋類、時尚箱包等多種女性用品，吸引了多數(shù)的女性消費者的光顧，中山道8號（女人城），鞋類品種繁多，使消費者購買選擇的余地更大，購物環(huán)境更為寬松舒適，提升了自身的競爭力。 “萬壽宮商城”小商品批發(fā)市場萬壽宮小商品批發(fā)市場于

38、1988年開業(yè)，內(nèi)部商戶主要以經(jīng)營小百貨、服裝、鞋類、皮具、燈飾、家電、五金、床上用品等為主。由于缺乏現(xiàn)代規(guī)劃，市場內(nèi)部設施陳舊、裝修簡陋，店鋪分布較散亂。由于相對距離的便利，該市場在城市中心傳統(tǒng)居民及低收入人群中中有一定的認知度，但是，由于與商圈主要消費人群需求產(chǎn)生的錯位導致了市場格局的改變，市場格局的改變直接導致了交易額的下降，萬壽宮小商品市場目前經(jīng)營狀況一般。 餐飲業(yè)發(fā)展態(tài)勢良好。進駐中山路的國外知名品牌餐飲連鎖店包括肯德基、麥當勞、必勝客三大巨頭。均在中山路的黃金地段選址，租用各大百貨商場的臨街鋪位，與百貨商場合作聯(lián)姻發(fā)展。與國際快餐連鎖巨頭相比，國內(nèi)連鎖餐飲店以獨特的口味、低廉的價格

39、等特點，占據(jù)著低端市場，同樣保持者良好的發(fā)展勢頭。包括好口福、季季紅火鍋為主的連鎖特色餐飲店，以及經(jīng)營低價位的小吃店、冷飲店，散布在中山路商業(yè)街的兩旁。代表高消費群體主要特征的駕車購物遭遇中山路的單向行車時，中山路的發(fā)展將面臨嚴峻的市場考驗。大型零售企業(yè)的引進，知名品牌的選址設點，都會越來越重視交通狀況，面對八一廣場區(qū)域商圈交通條件的改良，中山路如果不能從根本上改變提升現(xiàn)有的交通組織狀況，將會給自身的發(fā)展制造不可逾越的障礙。2）、中山路各路段商鋪分布情況：調(diào)查發(fā)現(xiàn)，代表中山路特性的零售街鋪主要分布在勝利路交叉口至八一大道路段,其中服飾類占到60以上，佐丹奴、G2000、金利來、ESPRITE等

40、一些國際品牌占到10以上，已成為全省有名的中高檔品牌特色街。而勝利路口至沿江路段主要以銀行機構(gòu)、酒樓、休閑場所及國有商業(yè)機構(gòu)為主。3）、租賃情況分析據(jù)調(diào)查，中山路沿街店鋪租賃價格可以根據(jù)地段分為三個檔次：從百貨大樓到地王廣場均價為454元每平方米，從地王廣場到太平洋廣場路段由于緊靠百花洲風景區(qū)，加之政府投資營造街區(qū)景觀，購物環(huán)境相對優(yōu)越，集客能力的提高使該路段的人流暢旺，已成為品牌最集中的路段，租金相應也是整個中山路最高，街鋪的均價達到了660元每平方米。從太平洋購物廣場到萬壽宮主要以經(jīng)營中低檔次商品的臨街店鋪和主題商場為主，租金均價為388元每平方米。4）、商圈規(guī)劃與定位： 商圈規(guī)劃：南昌市

41、城市總體規(guī)劃中強調(diào)繼續(xù)完善和充實昌南城的市級商業(yè)中心，新建、改建具有一定規(guī)模和特色的商業(yè)街。在沿街商業(yè)建筑的造型、體量、尺度、立面、裝修等均應精心規(guī)劃設計。根據(jù)市政府城市總體規(guī)劃中山路（黃慶仁藥棧八一商場）近現(xiàn)代段傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，應采取原貌保護的方法，延續(xù)其現(xiàn)有街道尺度、建筑外觀風格、騎樓等特色。完善道路設施，加大路網(wǎng)密度理順交通，增加停車面積。對勝利路、中山路、孺子路、民德路、象山路、舟山路等舊城區(qū)主要道路，實施路面改建，道路部分管線落地及道路環(huán)境的綠化、亮化、美化工程。同時，對局部“瓶頸”地段進行必要改建。 商圈定位：根據(jù)南昌市發(fā)展規(guī)劃及南昌市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃，中山路作為南昌市傳統(tǒng)的商業(yè)中心，建

42、成以大型百貨商廈和品牌專賣店為主題的時尚流行購物街（服飾為主體）。兩端有南昌百貨大樓和太平洋大型百貨商廈，中間應不斷調(diào)整結(jié)構(gòu)成為品牌專賣店一條街。在條件成熟時，遷走南昌二中，擴大南昌百貨大樓；拆除西湖路口、工藝美術(shù)集團等（金帝廣場）周邊舊房以及萬壽宮市場（臟、亂、差），建成中山路上休閑廣場（或復建萬壽宮）并與東湖、西湖連接形成花園式購物環(huán)境。5）、商圈交通狀況：公交線路：1、5、7、旅游精品線，中山路由東（八一廣場）至西（勝利南路口處）機動車單向行使（早上6點晚上10點）。出租車站點（3個）6）、商圈配套設施狀況：銀行：農(nóng)行（2）、建設銀行（1）、招商銀行（1）、中國銀行（1）、交通銀行（2）

43、、郵政儲蓄（1）、工商銀行（4）醫(yī)療機構(gòu)：消防醫(yī)院、私人牙科診所；餐飲：臺北豆?jié){大王、民間煨湯店、大三元酒店、必勝客、肯德雞公園、公共休閑場所：八一公園休閑娛樂：井岡山劇院、百花洲影院、CD酒吧、銅鑼灣娛樂城、福臨門茶樓、零點咖啡、千僖湖茶園、八一公園、乒乓球館等文化教育設施：南昌少年文化宮、劍橋英語培訓學校、江西省衛(wèi)校分部。7）、商圈發(fā)展?jié)摿?承擔城市中心商業(yè)板塊的核心作用作為城市中心商業(yè)板塊的核心區(qū)域，中山路將逐漸取代八一廣場區(qū)域而成為整個板塊發(fā)展的重心。大量的舊城改造項目、承上啟下的聯(lián)接作用，維護了中山路無可動搖的市場地位，同時中山路也責無旁貸的擔任起城市中心商業(yè)板塊未來發(fā)展的盟主。相對

44、八一廣場日漸緊張的交通狀況以及勝利路的步行特色，中山路在未來的道路規(guī)劃中有著潛在的明顯優(yōu)勢，往日的落后給中山路預留了更大的調(diào)整空間，未來幾年內(nèi)，中山路區(qū)域必將成為整個城市中心商業(yè)板塊的地域、零售業(yè)、休閑、社區(qū)中心。 大型商場、購物中心將成為中山路商業(yè)發(fā)展的重頭戲中山路在城市中心商業(yè)板塊的區(qū)域優(yōu)勢明顯，但在滿足消費者更多選擇方面，大型零售商場明顯不足。百貨商場采取定價銷售，其服務功能、配套設施齊全，云集了眾多國內(nèi)外品牌商品，種類繁多，基本能滿足消費者一次性購買的需求，為消費者逛街購物的首選。隨著江西尤其是南昌市經(jīng)濟近幾年的高速發(fā)展，隨著江西省作大作強南昌的經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略，南昌吸引了越來越多的國際、

45、國內(nèi)零售巨頭關(guān)注。同時，臺灣好又多、法國家樂福、德國麥德龍、歐尚均已將拓展目光瞄準了南昌。商場近幾年來在中山路的良好發(fā)展，中山路作為南昌商業(yè)黃金中心地段，其有著優(yōu)越的地理優(yōu)勢、濃厚的商業(yè)氛圍等眾多優(yōu)勢，中山路將會成為眾商家進駐南昌的首選之地。 對比八一廣場區(qū)域商圈，中山路區(qū)域商圈有著較大的土地資源開發(fā)潛力，在未來的幾年中，中山路百貨商場的規(guī)模面積將會大幅提升，商品將趨品牌化，商業(yè)功能更細化、多樣化，中山路的百貨業(yè)態(tài)的競爭將會更加激烈。 大型娛樂休閑設施將是中山路商業(yè)街未來發(fā)展的亮點目前中山路商業(yè)街賴以提升集客能力的娛樂休閑設施較少，大型的娛樂休閑設施更加缺乏，面對高速發(fā)展、激烈競爭的零售業(yè)格局

46、，主題購物、休閑購物、體驗購物成為商服物業(yè)的必要功能。中山路謀求自身地位的維護，必須在集客能力方面大幅提升，未來發(fā)展中，大型娛樂休閑場所的建設將豐富商業(yè)街的服務功能，營造更加出色的購物環(huán)境，使中山路真正成為一條集購物、娛樂、休閑于一體的立體消費空間，最大限度的滿足消費者日益增長的一站式消費需求。結(jié)合對中心商業(yè)分析：作為南昌成熟中心商業(yè)圈，厚重的人氣積累，讓地段聚集了南昌絕對的消費實現(xiàn)，地段價值已經(jīng)發(fā)展成為市場對的地域情節(jié)效應，在心理層面上，幾乎成為南昌購物消費的縮影，對產(chǎn)品零售業(yè)態(tài)的經(jīng)營現(xiàn)狀，幾乎不可能在短時間被市場改變。 三、南昌商業(yè)主要零售業(yè)態(tài)大型商場當前業(yè)態(tài)分析： 商場名稱位置經(jīng)營面積層

47、數(shù)經(jīng)營類別經(jīng)營品種經(jīng)營狀況經(jīng)營方式百貨大樓八一大道與中山路交叉口350005層百貨家電、百貨、服裝、超市自開業(yè)來良好狀況自營/出租賃財富廣場八一大道（原文化宮旁）寫字樓30層商鋪5層百貨服裝、皮革、鞋帽自營/出租賃萬達購物廣場八一大道（原文化宮內(nèi)）5層（包括地下層）服裝、超市、手機、餐飲出租百盛購物廣場中山路177號300006層（包括地下層）百貨超市、服裝、珠寶、家電開業(yè)前夕出現(xiàn)人氣不足，現(xiàn)經(jīng)營良好自營/出租賃洪城大廈北京西路 320006層百貨化妝品、日用百貨、服裝、家電自開業(yè)來狀況良好自營/出租賃洪客隆八一店八一大道30000 6層（包括地下層）百貨食品，日用百貨、化

48、妝品、服裝、精品自開業(yè)10年來狀況良好自營/出租賃大眾購物中心疊山路 四層（包括地下層）百貨化妝品、家電、超市、服裝自開業(yè)來狀況良好自營/出租賃金童商廈中山路萬壽宮對面980 m2左右3層百貨女裝、飾品狀況良好出租國美電器南京西路 5層（包括地下層）家電電腦、小家電、家電狀況一般自營蘇寧電器老福山3層家電電腦、小家電、家電開來狀況良好自營天虹百貨中山路店勝利路540005層百貨超市、服裝、家電、化妝良好自營綜合評述大商場都位于人流、車流便利的交通干道旁，附近均設有公交站點，部分公交站點直接用商場名稱來命名，以擴大商場的影響力以上商場中有80%的商場分布在以八一廣場為核心的市

49、中心商圈，其它也設置居住人口較集中的地段。各商場至少臨兩條車行道，車行、人行十分方便，并且每個商場距離公交站點的位置都在50米以內(nèi)，其中有30%的商場門前即有公交站點，有30%的商場設有以其名稱命名的公交站，商場附近的公交站點保障了商場的人流，而以商場名稱命名公交站點能迅速提高商場的傳播頻率，并能擴大其在市民中的影響力各商場均采用百貨超市模式，超市一般都設在商業(yè)價值較低的位置，以超市來帶動人氣，以百貨主要以品牌服裝為主。各大商場均設有地下層（早期建設的百貨大樓和洪城大廈除外）。其中60%的商場將超市設在地下層，一方面超市能起到聚集人氣的作用，但由于超市利潤不高，故在商業(yè)布局時大部分商場都將其放

50、在商業(yè)價值低的位置。  各大商場注重發(fā)展自身經(jīng)營特色，進行差異化經(jīng)營在競爭日益激烈的今天，南昌眾多的百貨商場越來越注重發(fā)展自身的經(jīng)營特色，進行差異化經(jīng)營，如新洪客隆走高檔、個性化經(jīng)營路線，洪城大廈發(fā)展家電網(wǎng)絡服務，百盛購物廣場的“快樂購物、休閑購物”，南昌市各大商場出現(xiàn)錯位經(jīng)營，做出商場特色，培養(yǎng)個性化消費群體，以達到對商場品牌的認同。 從經(jīng)營管理水平來看，南昌市大型商場的經(jīng)營管理還在較低的水平下運作，員工的服務意識、商場布局與商品陳列、營銷企劃等都有待提高。各商場營業(yè)員聚堆聊天現(xiàn)象隨處可見，商品知識更是知之甚少。完善的經(jīng)營管理體系是商場長久經(jīng)營的關(guān)鍵，在這方面外來百貨企業(yè)

51、做得遠比南昌本土企業(yè)好。太平洋購物廣場、天虹商場的商場規(guī)劃、商品組合、經(jīng)營意識、服務質(zhì)量均優(yōu)于其它本土商場，兩家商場均統(tǒng)一招聘人員，并進行專業(yè)培訓，每天都有管理人員進行訓導，特別是太平洋購物廣場，在一些服務點，如超市的自行存包處，還設有專人協(xié)助顧客。落后的經(jīng)營管理體系為外來的品牌百貨企業(yè)預留了一定的市場空間。大部分商場不同程度地引進了餐飲、娛樂，但形式過于單一，集多元化的餐飲、娛樂、休閑于一體的購物中心將具有廣闊的市場空間。隨著人們消費習慣向多元化、多層次轉(zhuǎn)變，為消費者提供集購物、餐飲、休閑、娛樂于一體的購物場所將是今后商業(yè)發(fā)展的方向。據(jù)統(tǒng)計，目前南昌80%的商場引進了肯德基、必勝客等國際連鎖

52、快餐廳，有30的商場增設了電子游戲機，但總體而言，南昌商場內(nèi)的餐飲、娛樂的形式單一，集多元化餐飲、娛樂、休閑于一體的購物中心將具有廣闊的市場空間。二、生活超市名稱經(jīng)營規(guī)模經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營年限經(jīng)營現(xiàn)狀配套沃爾瑪廣場店10000生鮮、日用、居家、進口百貨等6年優(yōu)良停車場，購物班車等洪客隆象山店10000生鮮、日用、居家等6年以上優(yōu)良/萬事達5000生鮮、日用、居家等5年以上良好/家樂福不詳生鮮、日用、居家、進口百貨等1年良好停車場，購物班車等麥德龍不詳生鮮、日用、居家、進口百貨等1年良好停車場，購物班車等餐飲名稱規(guī)模經(jīng)營內(nèi)容經(jīng)營現(xiàn)狀配套人均消費容客量家常飯孺子店不詳川菜,湘菜,浙江菜,粵菜,江蘇菜,江

53、西菜良好殘疾通道、停車場等25-506000791福州路店1200江西菜,西式快餐良好殘疾通道、停車場、TV服務251000玉兔孺子店不詳川菜,湘菜,粵菜,福建菜,江西菜良好殘疾通道、停車場、TV服務25700一覺漁味1000江西菜良好殘疾通道、停車場25-50600遠東半島8000粵菜,江西菜,老字號,海鮮良好殘疾通道、停車場50-1001200娛樂名稱規(guī)模經(jīng)營類別經(jīng)營現(xiàn)狀配套包房數(shù)量天上人間不詳夜總會良好停車場60環(huán)球嘉年華1000以上夜總會良好停車場100迪卡樂不詳KTV良好停車場81方糖量販不詳KTV良好停車場50天圓錢柜不詳KTV良好停車場30四、專業(yè)市場經(jīng)營類別市場名稱地理位置 面

54、 積 租 用 狀 況已經(jīng)營年限商鋪形式經(jīng)營狀況經(jīng)營范圍配套規(guī)模（M2）店鋪平均面積出租情況租金（元/m2）綜合類洪城大市場洪城路12000015-5095%以上40-250七年店鋪規(guī)模大，便捷的交通，市場一片繁榮，商賈云集。經(jīng)營狀況：很好皮具、小五金、小百貨、鞋類、服飾、副食品、布匹、毛線、生活用品等銀行、酒樓、停車場、貨運中心、桌球城、客運中心。金潤物流中心洪城商圈250000/酒店、美食街、銀行等萬壽宮中山路3500010-10095%以上25-120近二十年柜臺店鋪市場經(jīng)營早，已發(fā)展為小有名氣的小商品集散地。經(jīng)營狀況：良好皮具、服飾、小百貨、鞋類、布、生活用品、塑料用品、毛線、小家電等。停車場（四五十個）、配電間、倉庫。電腦類東方電腦城展覽館4000 5-6095%以上200-3005年左右柜臺店鋪目前市場整頓，生意較清淡。經(jīng)營狀況：一般 國內(nèi)外各品牌整機和耗材、軟件等。銀行新大地電腦城長途汽車站隔壁4500 3-100