課程代碼0158資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)試卷含答案四自考復(fù)習(xí)專升本共計(jì)8套

1、、單項(xiàng)選擇題（每小題 2分，共30分）在下列每小題的四個(gè)備選答案中選出一個(gè)正確的答 案，并將其字母標(biāo)號填入題干的括號內(nèi)。答案寫在后面1 .下列選項(xiàng)中，不符合公開市場內(nèi)涵的是（）A.交易各方進(jìn)行交易的唯一目的在于最大限度的追求經(jīng)濟(jì)利益B.交易各方掌握必要的市場信息C交易各方具備較為充裕的時(shí)間D.交易條件公開且具有排他性2 .一項(xiàng)技術(shù)進(jìn)步較快的資產(chǎn)，采用物價(jià)指數(shù)法估算的重置成本往往會(huì)（）A.偏低B偏高C不變D.合理3 .被評估的某材料系最近購入，當(dāng)時(shí)共購入300件，單彳600元，共發(fā)生運(yùn)雜費(fèi)等6000元,經(jīng)盤點(diǎn)，該材料尚余 200件，則該批材料的評估值為（）A. 126000 元C. 122000

2、 元4.某企業(yè)前三年發(fā)生的壞賬損失分別為款余額分別為 2000萬元.2100萬元.B. 124000 元D. 120000 元100萬元.110萬元.120萬元；前三年的應(yīng)收賬2200萬元。則該企業(yè)的壞賬占應(yīng)收賬款的百分比為（ ）A. %B. %C. %D. %5 .某企業(yè)向甲企業(yè)售出一批材料，價(jià)款1000萬元，商定6個(gè)月收款，采用商業(yè)承兌匯票結(jié)算。該企業(yè)于 5月10日開出匯票，并經(jīng)甲企業(yè)承兌，匯票到期日為11月10日?，F(xiàn)對該企業(yè)進(jìn)行評估，評估基準(zhǔn)日為7月10日。由此確定貼現(xiàn)日期為 120天，貼現(xiàn)利率按月息 % 計(jì)算。則該應(yīng)收票據(jù)評估值為 （）萬元萬元萬元萬元6 .某資產(chǎn)評估公司對甲企業(yè)進(jìn)行整

3、體評估，評估基準(zhǔn)日為 2010年5月31日。截至評估基 準(zhǔn)日該企業(yè)待攤費(fèi)用賬面余額為18萬元，其中有預(yù)付的 2010年保險(xiǎn) 費(fèi)6萬元，已攤銷2萬元，余額為4萬元；預(yù)付2010年一年的房租24萬元，已攤銷10萬元，余額為14萬元。則該企業(yè)的待攤費(fèi)用評估值為 （）萬元萬元萬元萬元7 .某評估機(jī)構(gòu)對一大型機(jī)械廠進(jìn)行評估。該企業(yè)固定資產(chǎn)中有同類機(jī)床300臺，賬面原值3000萬元，評估人員將其中的 10臺機(jī)床作為樣本進(jìn)行了詳細(xì)評估，該 10臺機(jī)床的重 置成本為120萬元，其賬面原值為 100萬元。若被評估的 300臺機(jī)床的成新率平均為60%,則該300臺機(jī)床的評估值最接近于 （）A 1840 萬元B 2

4、160 萬元C 3066 萬元D 3600 萬元8某被評估資產(chǎn)建于2002 年，賬面原值為200000 元， 2005 年進(jìn)行評估，經(jīng)調(diào)查已知同類資產(chǎn)環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為：2003 年 20，2004 年 25，2005 年 27，該資產(chǎn)的重置成本為 ()元元9某被估資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來每年可為企業(yè)帶來凈收益10 ，則該資產(chǎn)的評估值最接近于()萬元萬元10 某設(shè)備于1990 年 12 月購進(jìn)，賬面價(jià)值為2008 年 12 月 31 日為評估基準(zhǔn)日，評估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為重置成本最接近于()萬元萬元元元20 萬元，尚可使用10 年，若折現(xiàn)率為萬元萬元200 萬元，購進(jìn)時(shí)的定基物價(jià)指數(shù)為102，12

5、0，則該設(shè)備的評估時(shí)該類設(shè)備的定基物價(jià)指數(shù)為萬元萬元被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)發(fā)行的5 年期債券9，復(fù)利計(jì)息，到期一次還本付息。評估基準(zhǔn)15 ，則被評估企業(yè)擁有甲企業(yè)債券的評估值最萬元萬元B.資產(chǎn)總額與流通股數(shù)的比值D.凈資產(chǎn)與總股數(shù)的比值11被評估設(shè)備為一年前購建，評估時(shí)該設(shè)備由于液壓系統(tǒng)損壞而無法使用，已知更換全部液壓系統(tǒng)需投入100 萬元，將其他部分修復(fù)到全新狀態(tài)需投入全部重置成本的5。如果該設(shè)備的重置成本為1500 萬元，不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于()12 下列無形資產(chǎn)中，同時(shí)屬于工業(yè)產(chǎn)權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)的是()A.版權(quán)B.專有技術(shù)C專利權(quán)D.商譽(yù)13 某企業(yè)轉(zhuǎn)讓一項(xiàng)專有技術(shù)，購買方

6、在采用這項(xiàng)技術(shù)后，可以在未來五年分別取得追加利潤 20 萬元 30 萬元 30 萬元 40 萬元 40 萬元。如果不采用這項(xiàng)技術(shù)，該企業(yè)未來五年的利潤均為100 萬元年。折現(xiàn)率為10，則該專有技術(shù)轉(zhuǎn)讓的利潤分成率為()100 張，每張面值1 萬元，債券利息率每年日至債券到期還有兩年，若適用折現(xiàn)率為接近于 ()萬元萬元15 上市公司股票的清算價(jià)格是()A.資產(chǎn)總額與總股數(shù)的比值C資產(chǎn)總額與股票總面值的比值16簡述資產(chǎn)評估方法的選擇主要應(yīng)考慮的因素。17簡述流動(dòng)資產(chǎn)評估的特點(diǎn)18 .評估某持續(xù)經(jīng)營的企業(yè)，經(jīng)預(yù)測前三年超額凈收益分別為20萬元，21萬元，萬元；從第四年起預(yù)測超額凈收益25萬元。經(jīng)營期

7、限是 30年的，折現(xiàn)率取10%。試計(jì)算該商號的評估值。19 .有一待估宗地，現(xiàn)收集到 3個(gè)可比較參照交易案例，可比因素和修正系數(shù)如下表宗地成交價(jià)格 （元/平方米）交易 時(shí)間交易 情況區(qū)域 因素待估土地2010/0101 0 1116002008/010%1%217002009/013%2%316502008/011%1%另外，該城市地價(jià)指數(shù)從 2008年起，逐年增長10%。試根據(jù)以上條件評估待估宗地 2010 年1月的價(jià)格（折現(xiàn)率為 10%）（要求有計(jì)算過程）。20用收益法評估某企業(yè)，若經(jīng)過您的預(yù)測，未來4 年的凈現(xiàn)金流分別為340 萬、 360 萬、380 萬和 410 萬；評估以下兩種情形

8、的企業(yè)價(jià)值：（適用的資本化率為10%）（ 1）第 5 年起預(yù)測其凈現(xiàn)金流為400 萬，永續(xù)經(jīng)營。（ 2）從第 5 年起，企業(yè)獲得2%的增長，即從第5 年起凈現(xiàn)金流逐年增加2%。21 某評估對象為一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需8 名操作人員。目前同類新式控制裝置所需操作人員定額為6 名?，F(xiàn)假設(shè)新舊控制裝置在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出大致相同，操作人員人均年收入為12000 元，被評估控制裝置尚可使用3 年，所得稅率為33%，適用的折現(xiàn)率為10%。試測算被評估控制裝置的功能性貶值額。四.綜合題(共18分)22.某房地產(chǎn)公司于 2009年1月以有償出讓方式取得一塊土地50年使用權(quán)，并于 2011年1月在此

9、地塊上建成一座框架結(jié)構(gòu)的寫字樓，當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米 2000元，經(jīng)濟(jì)耐用年限為70年，殘值率為0。目前，該類建筑物重置成本價(jià)格為每平方米2500元。該建筑物占地面積1000平方米，建筑面積為 2500平方米，現(xiàn)用于出租，每月平均實(shí)收租金為5萬元。另據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝悓懽謽浅鲎庾饨鹨话銥槊吭旅拷ㄖ椒矫?0元，空置率為10%,每年需支付的管理費(fèi)用為年租金的3%,維修費(fèi)為重置成本的 , 土地使用稅及房地產(chǎn)稅為每建筑平方米50元，保險(xiǎn)費(fèi)為重置成本的 %, 土地資本化率 8%,建筑物資本化率 10%, 要求：(1)計(jì)算出該房地產(chǎn)年純收益。(2)計(jì)算出建筑物的在 2012年1月的年純收益。(3)計(jì)算出該宗

10、地在 2012年1月的土地使用權(quán)價(jià)格。附錄：復(fù)利 系數(shù)表(F/P,9%.5)=,(P/F,10%,3)=, (P/F,10%,4)=, (P/F,10%,5)=, (P/F,10%,40)=, (P/F,10%,50)=, (P/A,10%,3)=, (P/A,10%,10)=, (P/A,8%,47)= , (P/A,8%,48)=.答案：一、選擇題15 DBBCA 610 BBDBA 1115 DBBBD二、簡答題16、(1)資產(chǎn)評估方法的選擇必須與資產(chǎn)評估價(jià)值類型相適應(yīng)。資產(chǎn)評估價(jià)值類型與資產(chǎn)評估方法是兩個(gè)不同層次的概念。 資產(chǎn)評估價(jià)值類型說明“評什么”，是資產(chǎn)評估價(jià)值質(zhì)的 規(guī)定，具有排

11、他性，對評估方法具有約束性；資產(chǎn)評估方法說明“如何評”，是資產(chǎn)評估價(jià)值量的確定，具有多樣性和替代性，并服務(wù)于評估價(jià)值類型。(2)資產(chǎn)評估方法必須與評估對象相適應(yīng)。評估對象是單項(xiàng)資產(chǎn)還是整體資產(chǎn)，是有形資產(chǎn)還是無形資產(chǎn)等，往往要求有不同的評估方法與之相適應(yīng)。同時(shí)，資產(chǎn)評估對象的理化 狀態(tài)不同，所要求的評估方法也往往不同。各種方法的運(yùn)用都要根據(jù)一系( 3) 評估方法的選擇還要受可搜集數(shù)據(jù)和信息資料的制約。列數(shù)據(jù)、資料進(jìn)行分析處理和轉(zhuǎn)換。17、 、第一，循環(huán)周轉(zhuǎn)速度快；第二，變現(xiàn)能力強(qiáng)；第三，占用形態(tài)同時(shí)并存又相繼轉(zhuǎn)化；第四，波動(dòng)性。表現(xiàn)在(1)流動(dòng)資產(chǎn)評估主要是單項(xiàng)資產(chǎn)評估。(2)合理確定流動(dòng)資產(chǎn)

12、評估的基準(zhǔn)時(shí)間對流動(dòng)資產(chǎn)評估具有非常重要的意義。(3)既要認(rèn)真進(jìn)行資產(chǎn)清查，又要分清主次，掌握重點(diǎn)。(4)正常情況下，流動(dòng)資產(chǎn)的賬面價(jià)值基本上可以反映其現(xiàn)值。三、計(jì)算題18、 P=20/(1+10%)+21/(1+10%)2+(1+10%)3+25(P/A, 10%,27)/(1+10%)3 = 萬元19、 P1=1600*( 1+10%) 2 *100/100*100/101= 元 / 平方米P2=1700*( 1+10%) *100/103*100/102= 元 / 平方米P3=1650*( 1+10%) 2*100/101*100/101= 元 / 平方米P=( P1+ P2+ P3) /320、 (1)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+400/10%/(1+10%)4= 萬(2)P=340/(1+10%)+360/(1+10%)2+380/(1+10%)3+410/(1+10%)4+410(1+2%)/(10%-2%)/(1+10%) 4=萬21、 、功能性貶值=( 8-6) * ( 1-33%) ( P/A， 10%， 3)=4 萬22、 ( 1)年租金收入=80*2500*12* ( 1-10%