巴中財富廣場市場調(diào)研報告課件

1、LOGO巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中財富廣場市場調(diào)研報告2013年年5月月贏商網(wǎng)贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：資料下載地址：添加添加Q群群340180654，可享受每日免幣與優(yōu)惠資，可享受每日免幣與優(yōu)惠資料、純干貨實時推送料、純干貨實時推送巴中財富廣場市場調(diào)研報告報告目錄報告目錄part1:巴中概況巴中概況part2:關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀part3:商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析part4:典型商圈分析典型商圈分析part5:后河片區(qū)商業(yè)分析后河片區(qū)商業(yè)分析p

2、art6:其他其他巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART1：巴中概況：巴中概況v1.城市介紹v2.城市總體規(guī)劃v3.巴中人口分布及分布概況1.贏才網(wǎng)，專注房地產(chǎn)職業(yè)機會！ 2.注冊贏才網(wǎng)會員，一鍵下載贏商網(wǎng)熱門干貨資料，掃二維碼，進入贏才網(wǎng)！ 巴中財富廣場市場調(diào)研報告城市介紹城市介紹v 巴中是川渝陜結(jié)合部的樞紐聯(lián)結(jié)地，以發(fā)展新型工業(yè)，物流和旅游為主，宜居宜商宜業(yè)的現(xiàn)代森林公園城市，是四川東北部的門戶。v 巴中面積占全省總面積的2.5%，總?cè)丝谡既〉?%。v 巴中區(qū)域交通優(yōu)越，與周邊各市均有順暢交通連接。v 2012年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值390.4億元，按可比價格計算比上年增長13.9%，增速比全省、

3、全國平均水平分別高出1.3個、6.1個百分點，與自貢、遂寧一致，位列全省第10。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 巴中幅員面積12325平方公里，常住人口329.63萬（戶籍人口：389.4萬）。v 巴中城市空間結(jié)構(gòu)為：一城兩翼，三幅五廊一城兩翼，三幅五廊?！耙怀莾梢怼笔侵赴椭莩菂^(qū)，興文城區(qū)，恩陽城區(qū)；“三幅”是指平昌縣城，通江縣城，南江縣城；“五廊”是指巴廣，巴南，巴達，巴漢，巴萬五條對外交通廊道。v 從地理上來看，巴河將巴中分為河南和河北兩個區(qū)域，城市外拓空間主要是向東西兩面延伸。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 巴中城市主體以新區(qū)為導(dǎo)向，“T”字型的發(fā)展形態(tài)，發(fā)展方向

4、由北西東展開。v 巴中十分清楚自己城市發(fā)展的優(yōu)劣勢，在建市16年來，堅持“中心城區(qū)、重點鎮(zhèn)、小集鎮(zhèn)”三維互動，帶動村莊建設(shè)，加快城鎮(zhèn)化發(fā)展。v 2011-2020規(guī)劃中，受城市空間的限制，與老城一河相隔的中壩區(qū)域乃至東部新城區(qū)域成為巴中城市新的開發(fā)重點。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 從城市的長遠發(fā)展來看，未來北部、南部的發(fā)展空間有限，東部區(qū)域縱深加長，與原中心一江之隔的城市東部土地價值得到大幅提升，將真正開啟大河?xùn)|時代。v 需求上需求上：巴中市城市總體規(guī)劃（2011-2020）：預(yù)計到2020年，巴中城市人口（中心城區(qū)）規(guī)模將達100萬人。隨著經(jīng)濟增長，中心區(qū)外擴，在此過程中與原

5、中心相鄰的土地價值更高。v 規(guī)劃上規(guī)劃上：市政府所在地、產(chǎn)業(yè)資源和教育資源為基礎(chǔ)的新區(qū)與老城區(qū)區(qū)相鄰區(qū)域，是城市中心外延的主要擴散點。4.區(qū)域發(fā)展順序上區(qū)域發(fā)展順序上：后河區(qū)的重點打造在大河?xùn)|的整體規(guī)劃中起點最高，定義為河?xùn)|的主中心。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 大河?xùn)|作為巴中四級城市公共中心的先導(dǎo)區(qū)，是巴中新時代發(fā)展大河?xùn)|作為巴中四級城市公共中心的先導(dǎo)區(qū)，是巴中新時代發(fā)展的排頭兵。的排頭兵。v 此區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局：一圈一帶一組團一核心。此區(qū)域產(chǎn)業(yè)布局：一圈一帶一組團一核心。v 一圈：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)。一帶：江北大道產(chǎn)業(yè)拓展帶一圈：傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)。一帶：江北大道產(chǎn)業(yè)拓展帶v 一組團

6、：現(xiàn)代物流批發(fā)區(qū)。一核心：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)一組團：現(xiàn)代物流批發(fā)區(qū)。一核心：現(xiàn)代服務(wù)業(yè)核心區(qū)巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 此區(qū)域建設(shè)分為一圈一組團三軸。主要以產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主，項目所此區(qū)域建設(shè)分為一圈一組團三軸。主要以產(chǎn)業(yè)開發(fā)為主，項目所在地是單一的核心區(qū)，擔(dān)負起整個大河?xùn)|配套服務(wù)支撐功能。在地是單一的核心區(qū)，擔(dān)負起整個大河?xùn)|配套服務(wù)支撐功能。1.一圈：及城區(qū)圈層。 2.一組團：巴中經(jīng)濟開發(fā)組團。 3.三軸：巴南，巴陜，巴達高速公路和鐵路為發(fā)展主軸。后河片區(qū)是大河?xùn)|區(qū)域規(guī)劃的單一核心點，是區(qū)域的核心聚集區(qū)。后河片區(qū)是大河?xùn)|區(qū)域規(guī)劃的單一核心點，是區(qū)域的核心聚集區(qū)。河?xùn)|配套能力的增強，對

7、老城區(qū)和巴人廣場區(qū)域的配套需求將逐河?xùn)|配套能力的增強，對老城區(qū)和巴人廣場區(qū)域的配套需求將逐步減弱。步減弱。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 后河片區(qū)與街心花園商圈和巴人廣場商圈相連，定義為城區(qū)商務(wù)服務(wù)中心，從地理位置和規(guī)劃上來看都是未來整個大河?xùn)|的中心區(qū)域。v 區(qū)旁擁有一所高校：巴中師范。v 大河?xùn)|的發(fā)展需要一個綜合服務(wù)配套區(qū)域，后河片區(qū)成為區(qū)域這一需求的承接點。v 后河片區(qū)是巴中河?xùn)|建設(shè)的重要節(jié)點，是提升巴中城市形象的重要形象工程。規(guī)劃區(qū)的功能定位是巴中的城市核心區(qū)，集休閑，商業(yè)，商務(wù)樓宇，金融，酒店餐飲，高檔住宅等六項功能為一體的多功能核心區(qū)。v 它將聚集城市最優(yōu)勢的文化資源和最

8、高端的商業(yè)商務(wù)活動，反映城市最高尚的休閑文化生活，營造最佳人居環(huán)境，成為巴中的城市地標。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 后河片區(qū)以核心區(qū)域為為中心，生態(tài)中心區(qū)和活力生活區(qū)為綜合性地塊。 1.核心區(qū)域：集工作，休閑，居住為一體。 2.生態(tài)生活區(qū)：核心區(qū)域的補充，在功能布局及建筑規(guī)劃上擁有更多特色；圍繞巴河提升片區(qū)人文及居住環(huán)境，以吸引中高端居住人群。 3.活力生活區(qū)：圍繞后河區(qū)域展開利用，將成為一個以改善性需求為導(dǎo)向的活力生活區(qū)。 4.商貿(mào)城區(qū)域：為商貿(mào)為主，居住為輔的大型商業(yè)區(qū)域。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河土地開發(fā)以核心區(qū)域為發(fā)展基點，由北向南逐漸推進，所在區(qū)域吸引了不少知名房企

9、進駐開發(fā)，以下為代表性項目：巴中概況巴中概況項目名稱項目名稱開發(fā)商開發(fā)商商業(yè)類型商業(yè)類型中交.王府景中交地產(chǎn)有限公司底商+獨棟商業(yè)淺水灣廣場巴中雄政房地產(chǎn)開發(fā)/匯鑫大市場置業(yè)有限公司底商+獨棟商業(yè)濱河世紀城北京長林瑞投資有限公司底商+裙樓商業(yè)豐澤園巴中艾林實業(yè)有限公司底商東方鑫村巴中市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司專業(yè)市場+底商西部國際商貿(mào)城國盛基業(yè)巴中有限公司專業(yè)市場+獨棟商業(yè)七里香溪巴中永興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底商巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況2.城鎮(zhèn)化進一步加強城鎮(zhèn)化進一步加強隨著工業(yè)比重的增加，巴中從隨著工業(yè)比重的增加，巴中從2010到到2011非農(nóng)非農(nóng)業(yè)人口增速在業(yè)人口增速在2%左右

10、左右1.城市實力提升使聚能效應(yīng)進一步增強城市實力提升使聚能效應(yīng)進一步增強，人口數(shù)量穩(wěn)步上漲，持續(xù)性帶來新需求人口數(shù)量穩(wěn)步上漲，持續(xù)性帶來新需求09到到11年間，基本人口增長率報紙在年間，基本人口增長率報紙在+0.6%左左右。經(jīng)四川省統(tǒng)計局審定，右。經(jīng)四川省統(tǒng)計局審定，2012年巴中市常住人口年巴中市常住人口達達330.79萬人，較上年增加萬人，較上年增加1.16萬人，增長萬人，增長0.35%，常住人口總量居全省第常住人口總量居全省第11位。位。巴中年末總?cè)丝诮y(tǒng)計巴中年末總?cè)丝诮y(tǒng)計20092011201387.5398402404巴中財富廣場市場調(diào)研報告農(nóng)村人口導(dǎo)出和外圍區(qū)域人口導(dǎo)入雙重作用下，

11、巴州區(qū)成為城市人口最重要的承擔(dān)區(qū)，并且進城的年輕人已融入城市生活，成為巴中城市話主要推力。僅2010年本地人在外務(wù)工帶回的收入就達85億元，消費群體巨大。巴中概況巴中概況巴中人口總數(shù)在穩(wěn)步增長：1.人口進一步向城市中心區(qū)域集聚：周邊郊縣的增長率均低于平均水平2.中心外圍區(qū)人口增速加快巴中財富廣場市場調(diào)研報告v房地產(chǎn)的開發(fā)進一步增速了城市的外拓巴中概況巴中概況優(yōu)質(zhì)開發(fā)項目基本集中在城市新興區(qū)域，優(yōu)質(zhì)的項目品質(zhì)，加之對周邊配套設(shè)施的投入，帶來舒適的居住體驗。新區(qū)置業(yè)已是購房者的消費主流，帶來新興區(qū)域的人口大量增長。巴中財富廣場市場調(diào)研報告巴中概況巴中概況v 后河片區(qū)人口主要集中在區(qū)域主干道和核心區(qū)

12、域。本項目所在區(qū)域規(guī)劃和是未來后河片區(qū)人口主要集中區(qū)。巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART2：關(guān)鍵指標解讀：關(guān)鍵指標解讀v1.城市GDP運行分析v2.固定資產(chǎn)投入分析v3.社會消費品零售總額分析v4.城市居民可支配收入分析v5.交通網(wǎng)點規(guī)劃分析v6.城市房地產(chǎn)基本運營分析v7.巴中經(jīng)濟指標分析巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀巴中GDP增速加快，年均增幅超過10%，GDP規(guī)模是6年前的2.01倍。預(yù)估2013年巴中GDP總量480億。巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀2012年，全市實現(xiàn)生產(chǎn)總值390.4億元，按可比價格計算比上年增長13.9%，增速比全省、全國平均水平

13、分別高出1.3個、6.1個百分點，與自貢、遂寧一致，位列全省第10。巴中市近5年人均GDP增長率均保持在10%以上，處于一個持續(xù)高速增長階段，截止2011年，人均GDP首次突破10000元大關(guān)。巴中財富廣場市場調(diào)研報告主線加強自身的新工業(yè)集群優(yōu)勢，帶動整體經(jīng)濟提升v產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)化：作為發(fā)展中得三線城市，二次產(chǎn)業(yè)提升為城市帶來最大動能，保證城市快速發(fā)展v二產(chǎn)帶動經(jīng)濟加速發(fā)展：2011年二產(chǎn)產(chǎn)值約是2001年產(chǎn)值的一倍v二產(chǎn)帶來三產(chǎn)進一步提升：二產(chǎn)的加速發(fā)展為城市的三產(chǎn)帶來更多需求v2011年從比重來看：二產(chǎn)業(yè)比重增加，由去年同期的21.8%上升至26.7%；一產(chǎn)比重由去年同期的4.9%下降至4.1%

14、；三產(chǎn)比重69.2%，比去年同期下降了4.1個百分點 關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀2008200920102011201281億億186億億252億億320億億481億億巴中歷年固定資產(chǎn)投資走勢圖巴中歷年固定資產(chǎn)投資走勢圖固定資產(chǎn)投入規(guī)模加大，年均增幅超過30%，投入規(guī)模比十年前翻13.6倍巴中財富廣場市場調(diào)研報告投入規(guī)模加大，城區(qū)發(fā)展加速，2011建成區(qū)面積為18平方公里，現(xiàn)城區(qū)面積167平方公里 2011年全省建成面積比較圖（單位：平方公里）關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標解讀關(guān)鍵指標解讀 2011年巴中社會消費品零售總額

15、135.4億元，同比增長18.5%，連續(xù)5年保持15%以上增長速度2011年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14609元，增長15.8%；農(nóng)民人均純收入4667元，增長21.3%。2011年，城鎮(zhèn)居民人均生活消費性支出11226元，增長15.8%;農(nóng)村居民人均生活消費性支出4298元，增長9.9%.巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標分析關(guān)鍵指標分析 從巴中的經(jīng)濟指標上看全區(qū)工業(yè)發(fā)展速度較快，占據(jù)比穩(wěn)步增加，同時巴州區(qū)成為全市人口導(dǎo)入的主要區(qū)域 巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標分析關(guān)鍵指標分析v 巴中的地理位置決定了其對外交通的樞紐地位，利于城市人口聚集。v 鐵路：廣達鐵路（廣元市-巴中市-達州市）廣巴鐵路

16、以竣工,巴達鐵路已經(jīng)開工建設(shè)。巴漢高速于2009年12 23日開工。v 公路：廣巴高速（廣元市-巴中市），巴南高速（巴中市-南充市西充縣李橋鎮(zhèn)），巴達高速（巴中市-達州市），巴漢高速（巴中市-陜西省漢中市），巴廣渝高速（巴中市廣安市重慶市）。上溯5路是四川東部重要的出川大通道。v 航空：巴中機場在2013年初步擬定地址在恩陽區(qū)興隆場鄉(xiāng)的鳳凰廟村。巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標分析關(guān)鍵指標分析v 市域交通布局較大調(diào)整強化市域內(nèi)中心城市與周邊三縣之間的快速交通，中心城區(qū)綜合交通網(wǎng)絡(luò)的調(diào)整，有利于未來整個城市東西兩岸的路網(wǎng)交通聯(lián)系將更為緊密巴中財富廣場市場調(diào)研報告關(guān)鍵指標分析關(guān)鍵指標分析v 開發(fā)和

17、投資同比保持增長v 2010年巴中房地產(chǎn)開發(fā)投資27.3億元，比2009年增長19.3%，其中商品住宅投資23.9億元，增長19.4%；辦公樓投資0.2億元,下降64%，商業(yè)營業(yè)用房2.3億元，增長10.1%。巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART3：商業(yè)市場分析：商業(yè)市場分析v1.商業(yè)市場概況v2.商業(yè)零售市場發(fā)展v3 商業(yè)零售網(wǎng)點規(guī)劃v4.居民消費結(jié)構(gòu)v5.居民消費特征v6 商業(yè)市場特征v7.商業(yè)各業(yè)態(tài)發(fā)展情況. 巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析商業(yè)網(wǎng)點主要在老城區(qū)，以步行街區(qū)域為商業(yè)網(wǎng)點主要在老城區(qū)，以步行街區(qū)域為主。主。以本土超市為主以本土超市為主代表類型：百信超市（東城店）

18、代表類型：百信超市（東城店）商業(yè)網(wǎng)點還是以老城區(qū)為主，外地品牌開商業(yè)網(wǎng)點還是以老城區(qū)為主，外地品牌開始進入巴中市場，城市擴張使得區(qū)域性商始進入巴中市場，城市擴張使得區(qū)域性商圈地位開始提升。出現(xiàn)了純百貨賣場。圈地位開始提升。出現(xiàn)了純百貨賣場。以區(qū)域性超市為主以區(qū)域性超市為主代表類型：中天超市，盛華堂百貨代表類型：中天超市，盛華堂百貨傳統(tǒng)商圈仍是消費主力，巴人廣場等新興傳統(tǒng)商圈仍是消費主力，巴人廣場等新興區(qū)域開始規(guī)劃高起點的商業(yè)項目。外資品區(qū)域開始規(guī)劃高起點的商業(yè)項目。外資品牌開始進入巴中市場。單一的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)已牌開始進入巴中市場。單一的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)已不能滿足消費需求，綜合性項目開始興建。不能滿足消費需

19、求，綜合性項目開始興建。代表類型：九州商業(yè)城，沃爾瑪代表類型：九州商業(yè)城，沃爾瑪上個世紀上個世紀至至2000年年本世紀初本世紀初至至2005年年2005年至年至今今從本土為主到外地、外資品牌進入，從超市為主進入百貨乃至商業(yè)綜合體，帶動巴中新興區(qū)域和商業(yè)發(fā)生全面變革巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中主體城市發(fā)展模式是單中心向江北區(qū)輻射，多個區(qū)域性商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃形成。巴中上個世紀90年代只有街心花園1個商圈。其他地區(qū)商業(yè)不成規(guī)模。進入21世紀，通過巴人廣場的修建，市政府相關(guān)部門的遷入，拉開城市擴張骨架，城市開始形成多板塊，江北開始形成新商圈。城市全面擴容，形成多個新興區(qū)域商業(yè)點

20、巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中商業(yè)概況：商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃v 巴中目前共規(guī)劃有2個市級商業(yè)中心，但是目前形成只有巴人廣場商業(yè)中心作為單一市級商業(yè)中心?；仫L(fēng)商圈目前還未形成。v 輻射范圍：地理上以巴人廣場為核心，沿著江北大道兩側(cè)分布。v 近期規(guī)劃: 巴人廣場商業(yè)中心仍應(yīng)堅持以大型百貨為主力業(yè)態(tài)， 在積極引進著名企業(yè)和知名品牌的同時，保持和加強其傳統(tǒng)商業(yè)特色，改善和提升購物環(huán)境，調(diào)整業(yè)態(tài)，增加休閑、餐飲消費服務(wù)設(shè)施比重。v 遠期規(guī)劃:大體形成購物、餐飲、休閑消費三分天下的消費格局， 發(fā)展成為帶有傳統(tǒng)特色的新型綜合消費服務(wù)中心。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析

21、v 巴中商業(yè)概況：商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃v 城市東西兩翼展開，大河?xùn)|和城市西區(qū)進一步拓展延伸，未來需要規(guī)劃大型購物中心及商貿(mào)商務(wù)等綜合商業(yè)配套以滿足需求，形成東一個區(qū)級商業(yè)中心和西一個市級商業(yè)中心。v 后河橋商圈v 輻射范圍：以后河橋片區(qū)為中心，向東向北輻射。v 近期規(guī)劃：建設(shè)專業(yè)店、專賣店以及方便居民生活的生活服務(wù)設(shè)施，引進以品牌和品牌服務(wù)為特色的商業(yè)設(shè)施。v 遠期規(guī)劃：引入具有濃郁文化氛圍的賓館飯店和娛樂設(shè)施培育一批有一定影響力的購物和娛樂、服務(wù)場所。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中商業(yè)概況：商業(yè)網(wǎng)點布局規(guī)劃v 城市拓展和居住人口增長，形成多個服務(wù)于區(qū)域的社區(qū)級商業(yè)中心。

22、v 一般在居住人口5 萬人以上的居民地區(qū)考慮設(shè)置區(qū)級商業(yè)中心。v 老城區(qū)街心花園商圈比較特殊，其是因歷史原因形成的，但是其在巴中城市總體規(guī)劃2011-2020里并未體現(xiàn)。這里就先不詳細介紹，在后面的商圈分析里將詳細說明。v 隨著政府部分部門的北遷，政府板塊周邊地區(qū)逐漸形成了一個新興的經(jīng)濟發(fā)展增長極，帶來了眾多的發(fā)展商機。依托江北大道，重點發(fā)展商務(wù)、商貿(mào)餐飲和高檔房產(chǎn)等行業(yè)，建設(shè)商務(wù)樓宇，發(fā)展“總部經(jīng)濟”等。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 在巴中商業(yè)市場三個層次中由老城區(qū)從低到高逐步向區(qū)域外展開。近幾年內(nèi)城市綜合體項目的上市，繼續(xù)促進整個城市商業(yè)品質(zhì)的進一步提升。綜合性購物中

23、心還未真正形成。未來供應(yīng)量加大，成為主流。在巴中內(nèi)中檔目前主要還是以盛華堂百貨為代表。低檔城區(qū)內(nèi)均有分布，主要集中在未成形的商圈內(nèi)。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 消費結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的更為均衡，基本的衣食住行交通費消費都有所增加。v 基礎(chǔ)性消費向多元化消費轉(zhuǎn)變：收入的提升有能力滿足更多需求v 基礎(chǔ)性支出占總支出較大：衣食住行占總支出的比例仍較大v 交通和通訊支出大幅增加1. 2012年，巴中市實現(xiàn)社會消費品零售總額157.4億元，同比增長16.3%。其中，限額以上單位實現(xiàn)社會消費品零售額56.1億元，增長35.6%。從經(jīng)營地看，城鎮(zhèn)消費快于鄉(xiāng)村，分別增長17%和13.1%；從消費

24、形態(tài)看，餐飲收入增長快于商品零售增長，分別增長16.7%和16.2%。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 巴中消費者在當(dāng)?shù)刭徫飼r間平均一個小時左右，好消費，追求商品品質(zhì)，消費需求趨于多樣化1.重品質(zhì)交通便利性、商品質(zhì)量、購物環(huán)境和商品服務(wù)價格是當(dāng)?shù)鼐用襁x擇消費地點的最關(guān)鍵因素2.購物欲望較強居民消費欲望較強，大多有在居住區(qū)附近購物逛街的習(xí)慣3.逛街時間在當(dāng)?shù)毓浣制毡樵谝粋€小時左右，因當(dāng)?shù)丶行陨虡I(yè)較少，多為臨街商鋪4.消費年齡年輕化中青年人城市購物消費的主力人士，娛樂消費和餐飲消費的比重提升5.需求多樣性對于購物中心和綜合性的商業(yè)網(wǎng)點較為偏好，但是目前巴中市場恰恰缺乏綜合性商業(yè)網(wǎng)

25、點巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中商業(yè)市場特征v 巴中商業(yè)市場主要表現(xiàn)為兩大特征，一是以百貨商場為核心。二是以大中型超市或民生商業(yè)集聚為主要標志。v 1.百貨商場：巴中的百貨商場主要是面對“人民大眾”。v 2.主要商業(yè)街區(qū)的品牌集合店。品牌集合店主要經(jīng)營中高檔商品。v 3.城市中心和居民生活區(qū)的超級市場。目前巴中的超市出現(xiàn)了大、中、小三種類型。這與超市附近居住區(qū)的居民量、交通狀況、消費水平等因素相關(guān)?，F(xiàn)外資超市已進入巴中市內(nèi)，在這種局勢下，相信巴中超市在規(guī)模、檔次、分布上將以更快的速度發(fā)展。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展v 傳統(tǒng)商圈

26、仍是最大的商業(yè)聚集地。百貨商店仍屬商圈主要業(yè)態(tài)且以經(jīng)營中檔消費品為主。v 隨著居民絕對收入提高和消費觀念的轉(zhuǎn)變，中高檔消費品的需求也將有一定程度的增加。因此，巴中傳統(tǒng)仍是零售業(yè)爭奪的黃金地帶，以經(jīng)營中高檔消費品為主的百貨商店、專業(yè)店將繼續(xù)成為傳統(tǒng)商業(yè)圈中的主要業(yè)態(tài)形式。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析v 巴中商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展v 隨著商業(yè)聚集地吸引的消費人群，百貨店專業(yè)店以及衍生的各種餐飲娛樂等業(yè)態(tài)共同聚集成繁華的商業(yè)街區(qū)。v 傳統(tǒng)商業(yè)圈仍是零售業(yè)爭奪的黃金地帶，百貨商店、專業(yè)店聚集成人流最為繁華的地段，餐飲娛樂休閑等業(yè)態(tài)也隨大量人流衍生，與百貨、專業(yè)店共同聚集成繁華的商業(yè)街區(qū)。巴中

27、財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析v 巴中商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展v 隨著人口擴散逐漸形成新的市級商業(yè)購物中心或區(qū)域商業(yè)購物中心，業(yè)態(tài)也由中檔百貨轉(zhuǎn)為與餐飲休閑等混合經(jīng)營方式v 新興商業(yè)圈“外圍崛起”，新的商業(yè)中心將是多業(yè)態(tài)經(jīng)營混合帶。隨著老城區(qū)的拆遷，人口向東西區(qū)域擴散，形成了外圍城區(qū)的購買力需求。巴中財富廣場市場調(diào)研報告商業(yè)業(yè)態(tài)分析商業(yè)業(yè)態(tài)分析v巴中商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展v隨著外圍小區(qū)形成，以底商形式為主開始發(fā)展為小型商業(yè)街區(qū)，主要業(yè)態(tài)以中型超市為主。v便利店、超市將形成氣候并蓬勃發(fā)展。今后幾年內(nèi)，巴中便利店將迅速發(fā)展。巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART4典型商圈分析典型商圈分析v1.巴中主要商圈分析v

28、2.巴中商業(yè)經(jīng)濟指標分析v3.巴中各商圈概況v4.巴中各商圈分析v5.巴中各商圈典型項目分析v6 停車位薪酬分析v7.未來開發(fā)項目跟蹤巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 目前巴中已經(jīng)形成了，以江北大道為主軸，街心花園廣場、巴人廣場等為核心的市內(nèi)2大集中商圈。未來隨著人口的外移，老城的局限。新商圈定能在商業(yè)繁榮度和結(jié)構(gòu)上超過老商圈，并引領(lǐng)巴中的商業(yè)v巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 巴中各商圈主要以百貨超市為核心搭建起區(qū)域的商業(yè)形態(tài)商商圈圈百百貨貨項項目目購物購物中心中心項目項目超超市市項項目目知知名名度度發(fā)發(fā)展展歷歷史史商商業(yè)業(yè)定定位位主主營營業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)交交通通

29、條條件件消消費費特特征征主要主要消費消費群體群體百貨百貨估算估算平均平均租金租金超市超市外租外租區(qū)租區(qū)租金金優(yōu)質(zhì)優(yōu)質(zhì)商業(yè)商業(yè)商業(yè)商業(yè)體量體量街心花園商圈新通裕商場百信購物中心云風(fēng)超市較低形成早中低檔業(yè)態(tài)相對豐富交通擁堵、交通流量大購物、少量餐飲、少量娛樂中心城區(qū)居民/120-150元/平方米/月無巴人廣場商圈盛華堂九州商業(yè)城沃爾瑪、人民商場較高2000年開始發(fā)展中檔百貨、超市、家電交通便利、通達性好購物、餐飲、娛樂周圍居民為主135元/平方米/月110-150元/平方米/月六萬平方米巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 巴中新興商圈定位檔次與街心花園商圈和巴人廣場商圈有一定差距，

30、同樣以百貨超市為核心搭建起區(qū)域的商業(yè)形態(tài)。v 巴中各大商圈內(nèi)核型項目主要為中檔/中低檔商業(yè)項目，年銷售額與項目檔次成正比。v 巴中正進入城市高速發(fā)展階段，優(yōu)質(zhì)商業(yè)供應(yīng)量逐年增加，占據(jù)市場主導(dǎo)地位。v 巴中優(yōu)質(zhì)商業(yè)劃分：總建面積1萬以上，位于主要商圈或有影響力的百貨、購物中心項目。v 隨著城市發(fā)展的加快，分布在居住人口密集區(qū)的邊緣區(qū)域性商圈逐漸形成，比重加大。v 優(yōu)質(zhì)商業(yè)目前主要集中在江北商業(yè)區(qū)，購物中心業(yè)態(tài)還未充分發(fā)揮作用。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 巴中兩大商圈簡介： 街心花園商圈街心花園商圈業(yè)態(tài)較為齊全，但是經(jīng)營檔次較低，以沿街專賣店為主。 巴人廣場商圈是目前超市百

31、貨購物中心最多的聚集區(qū)，商圈內(nèi)新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅速，加之巴人廣場作為集文化、休閑、觀光、商務(wù)、立體交通于一體的城市中心廣場，具有良好的聚客能力。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 全市主要商圈（含規(guī)劃中商圈）離街心花園距離都不超過3.5公里，全市商業(yè)需求導(dǎo)向容易被稀釋。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 目前街心花園商圈是配套較好，經(jīng)營品類齊全，也是巴中目前人氣非常旺的商圈。該商圈的大型商業(yè)網(wǎng)點主要包括百信購物中心（大型超市）、四家百貨店（新惠裕商場、永吉購物廣場、金島商城、帝豪商城）、四家電器專業(yè)店（迎春家電超市、8090數(shù)碼，大信電器、巴中電腦城），以及一些小得

32、專業(yè)店和專賣店。 v 街心花園商圈包括：中城街、南泉寺街、鐘鼓樓街、新市街、東城街、文廟街等區(qū)域。v 優(yōu)勢：此區(qū)域內(nèi)包含300多家專賣店，主要業(yè)態(tài)涵蓋百貨的所有細分類，在巴中當(dāng)?shù)乩习傩罩幸佯B(yǎng)成深刻的消費習(xí)慣。并且地處老城最中心的位置。v 劣勢：經(jīng)營檔次較低，經(jīng)營品牌殘次不齊，既有如國內(nèi)2線品牌：哥弟、聲雨竹等，也有貨源來自于荷花池?zé)o品牌的大眾商品，大多數(shù)品牌以大眾品牌為主。并且大多數(shù)專賣店受本身建筑結(jié)構(gòu)限制裝修檔次較低，經(jīng)營情況也是千差萬別。v 機會：此區(qū)域內(nèi)或旁邊有不少舊城改造項目，如體量較大的有鳳凰國際城等，可以通過其的進入，改善街心花園商圈的經(jīng)營業(yè)態(tài)。v 威脅：隨著巴人廣場商業(yè)的繁榮，街

33、心花園商圈的人氣和商家資源都大大的被稀釋。并且隨著巴中城區(qū)其他商業(yè)中心的興起（如本項目所在的后河商圈），其在巴中當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)價值和商業(yè)人氣都會受很大的影響，并最終被興起的商圈取代。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v街心花園商圈主要商業(yè)物業(yè)：v商圈內(nèi)眾多專賣店密集分布在中城街、南泉寺街、鐘鼓樓、東城街交匯的周邊。v街心花園商圈整體業(yè)態(tài)分析街心花園商圈業(yè)態(tài)較齊全，以中低檔為主，經(jīng)營狀態(tài)較良好。百貨業(yè)趨向飽和所針對的消費群體主要是中低層消費者同質(zhì)化競爭激烈。業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商家商家百貨新通裕商場、帝豪商城、永吉購物廣場、金島商城綜合賣場無商業(yè)步行街中城街、南泉寺街、鐘鼓樓、東城街大型超市百信購

34、物中心專賣店迎春家電超市、8090數(shù)碼，大信電器、巴中電腦城批發(fā)市場南池市場、東城市場、千和谷市場其他成規(guī)模商業(yè)無巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v街心花園商圈整體商業(yè)水平巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 案例分析：百信購物中心v 地點：文廟街v 周邊環(huán)境：旁邊有巴州區(qū)廣電局，巴中廣播電視服務(wù)大廳v 運營商：四川德惠商業(yè)股份有限公司v 發(fā)展歷史：于2005年開業(yè)v 建筑面積：8000m2v 主力租戶：在其1樓外租區(qū)的百貨品牌都是非知名品牌v 檔次：中低檔，偏大眾化v 目標客戶群：35-45歲偏中低端收入群體v 入住率：100%巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分

35、析典型商圈分析v 各樓層業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營品牌：樓層樓層業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)代表性品牌代表性品牌一樓百貨區(qū)（珠寶、飾品、服裝）+超市區(qū)百貨區(qū)(金多福)超市區(qū)（無）二樓超市區(qū)無裝修風(fēng)格：裝修一般電梯配置： 無電梯中庭面積：無中庭標準層：利用原住宅樓底商一二樓改造成的賣場層高：估計層高3.2m空調(diào)：中央空調(diào)系統(tǒng)老舊消防：消防系統(tǒng)均已設(shè)置頂噴車位：無停車位巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 優(yōu)勢v 區(qū)位處街心花園商圈黃金地段，區(qū)域商業(yè)氣氛良好好。附近交通較便捷。v 是巴中城區(qū)最早成規(guī)模的大型超市，已在當(dāng)?shù)赜幸恍┛诒?。v 管理是德惠集團，在川內(nèi)大小超市共經(jīng)營有30多家。v 劣勢v 環(huán)境周圍的商業(yè)形態(tài)需

36、要完善，娛樂休閑場所比重相對較低。v 無停車位v 因建成時間較早，建筑結(jié)構(gòu)不符合要求。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 巴人廣場商圈與老城隔江相望，是巴中城市商業(yè)發(fā)展較快的區(qū)域，并集中有巴中檔次較高的賓館和市政機關(guān)。巴人廣場作為集文化、休閑、觀光、商務(wù)、立體交通于一體的城市中心廣場，具有良好的聚客能力，該商圈的發(fā)展前景十分看好。v 巴人廣場商圈包括：地理上以巴人廣場為核心，沿著江北大道兩側(cè)分布。v 優(yōu)勢：該商圈的大型商業(yè)網(wǎng)點主要包括盛華堂百貨、人民商場云風(fēng)購物中心、九州商業(yè)城等，國美電器、北山超市、大通名店等品牌商家均已進駐該區(qū)域，沃爾瑪也進駐其中。相比街心花園商圈，巴人廣場

37、商圈的商業(yè)網(wǎng)點數(shù)量較少一些，但新興業(yè)態(tài)發(fā)展迅速。v 劣勢： 其優(yōu)勢也是其劣勢，因為除沃爾瑪超市外，其他超市因經(jīng)營時間較久，設(shè)施老化，經(jīng)營檔次和賣場環(huán)境都不是很理想。盛華堂百貨本身經(jīng)營定位較符合巴中目前消費水平，但是其經(jīng)營品牌較一般和賣場布置較差，經(jīng)營動線不是很理想。v 機會：隨著此商圈人氣的不斷繁榮，有極大可能其能代替街心花園商圈成為巴中消費者心目中得“春熙路”。v 威脅：因巴中城區(qū)內(nèi)大面積舊城改造和項目開發(fā)，這些新興商業(yè)點1.爭奪此商圈的人流，2.如在業(yè)態(tài)規(guī)劃上更能滿足巴中當(dāng)?shù)厝说男枨蟛艜３制湓诋?dāng)?shù)厝诵哪恐械玫匚?。巴中財富廣場市場調(diào)研報告v 巴人廣場商圈主要商業(yè)物業(yè)：v 以集中式商業(yè)為主，

38、周圍有大型百貨超市，沃爾瑪已在今年3月正式在該區(qū)內(nèi)開業(yè)，酒店餐飲娛樂等在該區(qū)域內(nèi)較為集中。該商區(qū)內(nèi)商業(yè)網(wǎng)點少于老城區(qū)，但整體的經(jīng)營規(guī)模和檔次高于街心花園商圈。v 巴人廣場商圈整體業(yè)態(tài)分析巴人廣場商圈業(yè)態(tài)齊全，以中檔為主，經(jīng)營狀態(tài)良好。典型商圈分析典型商圈分析業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)商家商家百貨盛華堂百貨、大通名店購物中心九州商業(yè)城商業(yè)步行街盛華堂旁廣場區(qū)域大型超市人民商場、北山超市專賣店國美電器批發(fā)市場無其他成規(guī)模商業(yè)無巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v巴人廣場商圈整體商業(yè)水平巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 案例分析：九州商業(yè)城v 地點：巴人廣場南側(cè)v 周邊環(huán)境：旁邊有巴人

39、廣場這個市政廣場v 運營商：未知v 發(fā)展歷史：于2007年開業(yè)v 建筑面積：30000m2v 主力租戶：大通名店、德克士、北山超市等v 檔次：中高檔v 目標客戶群：25-35歲偏中高端收入群體v 入住率：90%v 平均租金：150-250元/月/m2v 停車位：無停車位巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v各樓層業(yè)態(tài)分布及經(jīng)營品牌：v九州商業(yè)城業(yè)態(tài)配比不是很合理，晚上人氣比白天人氣更旺。樓層樓層類型類型租戶租戶-1F超市北山超市1F服飾大通名店、哥弟、阿瑪施等2F娛樂德克士、首席娛樂會所等3F餐飲娛樂小天鵝火鍋、國會、五月陽光茶樓等4F休閑辦公潤州商務(wù)茶樓、政務(wù)中心等巴中財富廣場市

40、場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 商貿(mào)城商圈:巴中國際商貿(mào)城總建設(shè)用地面積1000余畝，總建筑面積120萬，是集建材裝飾、城市綜合體、高端居住與一體的大型城產(chǎn)綜合項目。v 商貿(mào)城商圈包括：黃家溝大道及其向王家溝鄭家溝延伸部分。v 優(yōu)勢：項目集商品交易、倉儲物流、產(chǎn)業(yè)服務(wù)、信息會展、電子商務(wù)、餐飲娛樂、文化休閑、辦公居住等八大功能于一體。并且開發(fā)商開發(fā)和運營此類項目經(jīng)驗豐富。v 劣勢：此商圈離巴中老城和江北區(qū)域都較遠，從地理形態(tài)上來看是個較為獨立的商圈。v 機會：目前巴中各類批發(fā)市場非常分散，本身巴中當(dāng)?shù)匾草^需要一個此類項目。v 威脅：商貿(mào)城商圈因是以批發(fā)為主的大型綜合性商圈，此類商圈白天人

41、氣較旺，但是晚上單靠商貿(mào)城自身住宅里的人流能否支撐此商圈內(nèi)大型購物中心所需人流。是否會形成白天和晚上人流的巨大差異。巴中財富廣場市場調(diào)研報告典型商圈分析典型商圈分析v 后河橋商圈：以我項目為核心和匯鑫淺水灣共同構(gòu)成。v 后河橋商圈包括：我項目開發(fā)面積約15萬，淺水灣60萬，總和75萬。v 優(yōu)勢：1.緊鄰主城區(qū)，相鄰的地區(qū)商業(yè)和住宅地產(chǎn)開發(fā)成熟。2.未來城市對外交通便捷，江北大道貫穿商圈地塊。v 劣勢：所在區(qū)域城市建設(shè)起步較晚。v 機會：正是因為起步較晚，其也能盡快的形成商圈，因物業(yè)結(jié)構(gòu)和招商引資均可按照城市目前發(fā)展的需求來定制。v 威脅：地區(qū)經(jīng)濟基礎(chǔ)薄弱將影響市場容量的質(zhì)量和后續(xù)力量，對項目的

42、開發(fā)定位也需做的更加貼近。由于交通的改善，勢必引來更多開發(fā)商來投資，在改變供需關(guān)系的同時，勢必加大項目之間的競爭。巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART5：后河片區(qū)項目分析：后河片區(qū)項目分析v1.項目周邊分析v2.區(qū)域人口分析v3.區(qū)域供應(yīng)分析v4.區(qū)域商業(yè)點分析v5.區(qū)域未來開發(fā)項目跟蹤巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v 項目區(qū)位v 本項目位于巴中后河橋中心區(qū)域,江北大道和插旗山路交匯處。江北大道為貫穿江北城區(qū)的主干道。v 項目四至：v 北接蓮花街v 南接宕梁路v 西接插旗山路v 東接江北大道 臨近的主干道都有公交車站，并且都在500米內(nèi)。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項

43、目分析后河片區(qū)項目分析v項目區(qū)位交通v便捷的交通對人流分流到本區(qū)域起到最大的促進作用。v項目對外交通便捷。臨近巴中火車站，也是去達州的必經(jīng)之路。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析項目周邊目前城市公共配套項目周邊生態(tài)環(huán)境良好，公共配套完善。同時周邊以新建政府機構(gòu)、醫(yī)院為主。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v 周邊寫字樓v 目前巴中還未有純寫字樓，目前巴中只有一個在建在售的寫字樓項目碧水云天，寫字樓總建筑面積約2萬。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v 周邊酒店v 目前巴中高端酒店主要集中在江北大道中段，老城以經(jīng)濟型酒店和快捷酒店

44、為主。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v周邊主要住宅v項目周邊小區(qū)眾多，絕大多數(shù)住宅為商住兩用住宅。v購房人群以30-45歲年輕群體為主，居民具備較強的消費力； 本案區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)由環(huán)線向四周擴展的趨勢比較明顯，有利于本項目周邊居住生活氛圍的成熟。v（1）淺水灣廣場v（2）中交王府景v（3）藍灣國際v（4）豐澤園v（5）濱河世紀城v（6）西部國際商貿(mào)城v（7）東方鑫村巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v區(qū)域商圈概況v現(xiàn)區(qū)域內(nèi)分布商圈：后河片區(qū)商圈和商貿(mào)城商圈概況概況范圍范圍后河片區(qū)商圈我項目開發(fā)面積約15萬，淺水灣60萬，總和75萬。以我項目為核心

45、和匯鑫淺水灣共同構(gòu)成商貿(mào)城商圈巴中國際商貿(mào)城總建設(shè)用地面積1000余畝，總建筑面積120萬，是集建材裝飾、城市綜合體、高端居住與一體的大型城產(chǎn)綜合項目。黃家溝大道及其向王家溝鄭家溝延伸部分。巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v 后河片區(qū)商圈v 以本項目和淺水灣項目為支撐，輻射周邊居民區(qū)。v 商業(yè)業(yè)態(tài)：以日常生活配套和中小型餐飲為主，滿足周邊社區(qū)基本生活需要，在建的商業(yè)有購物中心，星級酒店。v 商圈商業(yè)特點：以集中性商業(yè)和日常零售街鋪為主。v 租金水平：整體租金水平在30-120元/平月，街鋪價格較低，臨近大型超市或?qū)I(yè)賣場附近較高。v 輻射范圍：以項目為輻射中心，輻射范圍

46、為2-3公里.1. 經(jīng)營特點：以出租為主巴中財富廣場市場調(diào)研報告后河片區(qū)項目分析后河片區(qū)項目分析v 未來供應(yīng)商業(yè)項目未來供應(yīng)商業(yè)項目巴中財富廣場市場調(diào)研報告PART6：其他：其他v1.巴中沃爾瑪分析v2.千和谷市場分析v3.巴中禮品市場分析v4.巴中兒童用品分析巴中財富廣場市場調(diào)研報告其他其他v項目名稱：千和谷市場v經(jīng)營業(yè)態(tài)：原計劃經(jīng)營業(yè)態(tài)以批發(fā)為主，現(xiàn)開業(yè)商鋪以零售為主v所在區(qū)域：由西外街，南泉寺街，草壩步行街合圍而成。v所屬商圈：街心花園商圈v建筑面積：約18000m2v所屬樓層：1F-2Fv營業(yè)情況：1F臨街位置300-330元/m2/月,2F150-190元/m2/月（招商中心報價）。

47、了解臨街商鋪其租金價格也是在300元/m2/月左右?，F(xiàn)項目臨街處經(jīng)營情況一般，靠后區(qū)域和背后區(qū)域基本上都無商戶經(jīng)營，2樓整層更是空置時間很長。v分析其長時間空置原因：1.前期定位不明確，其前期定位為取代南池市場，但是實際招商和銷售情況是散招和散售，不利于明確前期定位。2.商業(yè)無統(tǒng)一管理的思路。其實商業(yè)在前期出售后，通過后期的統(tǒng)一管理，一樣可以明確其整體經(jīng)營思路。3.物業(yè)方面：1F到達2F不方便，共有4個消防梯，但是消防梯無指示標志。1F后面動線死角較多，在前期規(guī)劃中未考慮到位。4.招商思路問題，2F其要求大面積租賃，至少租賃面積都是1500m2以上，其市場目前經(jīng)營狀況給想入駐的商戶壓力很大。如

48、前期2樓空置時間較長，可考慮重新設(shè)計2樓業(yè)態(tài)，進行2樓動線的重現(xiàn)設(shè)計，并不是一定要拘泥在整層招商或大面積招商。如2樓長時間空置，開發(fā)商其實也可從租金上給予一定的扶持，要有放水養(yǎng)魚的思路，只有經(jīng)營情況好轉(zhuǎn)后，其現(xiàn)自持物業(yè)才可以從售價上體現(xiàn)。巴中財富廣場市場調(diào)研報告其他其他v 公司名稱：沃爾瑪v 經(jīng)營業(yè)態(tài)：主要以超市為主v 所在區(qū)域：巴中濱江北路濱河玉盤v 所屬商圈：巴人廣場商圈v 開業(yè)時間：與2013.3月開業(yè)v 經(jīng)營面積：約6000m2v 所屬樓層：-1Fv 項目情況：目前沃爾瑪已在川內(nèi)10個城市布點v 營業(yè)情況：外租區(qū)：金大福珠寶月銷量20-30萬元/月。開業(yè)第一周，超市日估前三天銷量120萬元/日。之后生意平常，周一至周五日預(yù)估銷量30萬元/日，周末45萬元/日左右。共24個收銀臺，星期五12:20人流一般，開放6個收銀臺。v 營業(yè)時間：07:30-22:00v 分析現(xiàn)銷售一般原因：1.導(dǎo)入口不明顯，進入超市內(nèi)部只有一個通道，1對平行扶梯上下客流有限。2.所在樓盤無專屬廣告位，其廣告位在2-3層區(qū)域有但是不明顯，其主要廣告位在樓頂?shù)遣灰妆豢吹健?.經(jīng)營面積所限，經(jīng)營品類受限，品類不齊全。4.由濱河玉盤停車場改造而成，物業(yè)結(jié)構(gòu)不合理，在賣場布置受限。5.因其開業(yè)