2017農(nóng)村自建房屋買賣合同

1、農(nóng)村自建房買賣合同出賣人甲方：買受人乙方：房產(chǎn)所在地：簽訂地點(diǎn)：簽訂日期：2021年 月 日農(nóng)村自建房買賣合同出賣人甲方： 身份證號(hào)：房屋共有產(chǎn)權(quán)人 身份證號(hào)： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 身份證號(hào)： 以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人.出賣人及共有人以下均稱簡(jiǎn)稱甲方買受人乙方：身份證號(hào)：以下簡(jiǎn)稱乙方甲、乙雙方就房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守.第一條、房屋的根本情況：甲方自愿將其位于的房屋內(nèi)部建筑總面積平方米、院內(nèi)總面積:平方,左緊鄰的房屋,右緊鄰的房屋,前緊鄰的房屋,后緊鄰的房屋,以人民幣ifjI it萬(wàn) j-f I it元整¥元的價(jià)款出售給乙方.第二

2、條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:第三條、本合同簽定時(shí),由于甲乙雙方都不具備過戶條件.等過戶 條件成熟時(shí),甲方應(yīng)無(wú)償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)手續(xù).第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押或擔(dān)保等 以及其他權(quán)利瑕疵.第五條、付款時(shí)間和方式乙方于 年 月 日將房款人民幣拾 萬(wàn) f佰拾元整一次性付給甲方.第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問 題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一 切責(zé)任由甲方承當(dāng),全額退還乙方購(gòu)房款并應(yīng)賠償乙方的損失.2、甲方保證并承諾對(duì)上述房屋及土地?fù)碛惺褂脵?quán)村宅基地,并沒 有任何出租,甲方各方均對(duì)處分該

3、標(biāo)的房產(chǎn)不存在任何異議,對(duì)于該房 屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的人,該房屋及土地沒有 任何諸如抵押等他項(xiàng)權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處 分受到限制的情況.交易后如因權(quán)屬問題有上述事項(xiàng),由甲方承當(dāng),乙 方不負(fù)任何責(zé)任.3、本合同簽訂后,甲方對(duì)該房屋使用、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方.第七條 本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居 住權(quán)利.甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時(shí),該房屋為農(nóng)村自建房,暫時(shí)不具備過戶條件,但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達(dá)成財(cái)產(chǎn)及財(cái)產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議,并未

4、違反相關(guān)法律法規(guī).2、雙方約定今后國(guó)家政策允許過戶時(shí),甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當(dāng)日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù),當(dāng)日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時(shí)也應(yīng)于當(dāng)日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期.3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個(gè)工作日內(nèi)應(yīng)無(wú)償協(xié)助乙 方辦理房屋及土地的過戶手續(xù).甲方應(yīng)無(wú)償、無(wú)條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后,假設(shè)該房屋遇到政府拆遷,甲方同 意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款、安置房 等全部收益歸乙方所有,甲方不得干預(yù).拆遷過程中假設(shè)需要甲方配合的, 甲方需無(wú)償配合.二、關(guān)于房產(chǎn)

5、再次買賣：1、本合同簽訂后,乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人,所售金額全部 歸乙方所有,甲方不得干預(yù).2、本合同中乙方擁有的權(quán)益,新的買受人同樣擁有,甲方需要積極 配合.三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房,甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù), 甲方在交易完成以后任何時(shí)間要求收回房屋時(shí),甲方同意按收回時(shí)該房 屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的叁倍一次性支付給乙方.第十條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有根據(jù)約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方, 逾期到達(dá)三個(gè)月的, 甲方有權(quán)解除本合同.2、甲方不得擅自解除合同,假設(shè)甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方 繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付根據(jù) 同期銀行貸款利率的二

6、倍計(jì)算的利息損失,同時(shí)有權(quán)要求甲方支付違約 金 萬(wàn)元整給乙方.3、因甲方隱瞞房屋已交易事實(shí)或者以其他任何形式將本合同項(xiàng)下房屋 出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收 回的約定支付乙方回購(gòu)款,同時(shí)甲方還需支付違約金人民幣 萬(wàn)元整給乙方.4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合 乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和 產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 萬(wàn)元整.5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù),已方有權(quán)要求甲方支 付違約金人民幣 萬(wàn)元整.并繼續(xù)根據(jù)約定辦理過戶手續(xù).6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無(wú)

7、償配合時(shí)、私自 與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利 益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且根據(jù)拆遷時(shí)房屋評(píng) 估價(jià)格的50%：付違約金.7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無(wú)法履行,過錯(cuò)方應(yīng)賠償損失 并承當(dāng)人民幣萬(wàn)元整的違約金.8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生,違約金重復(fù)計(jì)算.第十一條 保證人責(zé)任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同,甲方各當(dāng)事人愿向乙方提供連 帶責(zé)任保證,且本擔(dān)保不可撤銷.保證范圍是因甲方不履行本合同或者 違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù),包括退款、違約金、損害賠償金、利息、 評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的綜合費(fèi)用等.第十二條、雙方約定的其他事項(xiàng)：本合同附件

8、如下：?房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書?房屋內(nèi)財(cái)產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認(rèn)書?第十三條、合同主體1、甲方是共人,委托代理人為即甲方代表人.甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時(shí)候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意.2、乙方?代表人是第十四條、本合同經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力.本合同在雙方簽字之日年 M 日起生效.本合同中空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力.第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字前方能生效.本合同一式 份,一份張.甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方 一份,留存?zhèn)洳?第十六條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原那

9、么簽訂本合同,簽訂本合同后, 雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔.在履約過程中發(fā)生的爭(zhēng)議, 雙方可通過協(xié)商解決.協(xié)商不成的,雙方同意在合同簽署地人民法院提 起訴訟解決糾紛.第十七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補(bǔ)充約定與本 合同具有同等法律效力.甲方簽字：乙方簽字：身份證號(hào)：身份證號(hào)：房屋實(shí)際所有人確認(rèn)書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實(shí)：本人將農(nóng)村自建房屋于 年一月一日已出賣給所有.房產(chǎn)座落在房屋,共計(jì)層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為:平方 米,位于 此房產(chǎn)雖為我們家自建房,但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實(shí)際所有人為 該轉(zhuǎn)讓行為為雙方 自由意志的表達(dá).本次買賣房?jī)r(jià)為一口價(jià),以后不以市價(jià)溢漲等任何理 由拒絕該合同交易,本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房?jī)r(jià)的主張權(quán)利.實(shí)際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施,本承諾人不以任 何形式給予阻礙.本人承諾在任何時(shí)候不以合同的無(wú)效來主張房屋所有權(quán).實(shí)際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時(shí)的當(dāng)然的所有權(quán).1 、本確認(rèn)書為合同的不可分割的組成局部.2、本確認(rèn)書經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后同主合同一并生效.承諾人原房產(chǎn)人：實(shí)際所有人：身份證號(hào)：身份證號(hào)：時(shí)