2017農(nóng)村自建房屋買賣合同

1、農(nóng)村自建房買賣合同出賣人甲方：買受人乙方：房產(chǎn)所在地：簽訂地點：簽訂日期：2021年 月 日農(nóng)村自建房買賣合同出賣人甲方： 身份證號：房屋共有產(chǎn)權(quán)人 身份證號： 房屋共有產(chǎn)權(quán)人 身份證號： 以上人是本合同中所述房屋的共有產(chǎn)權(quán)人.出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方買受人乙方：身份證號：以下簡稱乙方甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿,協(xié)商一致前提下訂立本合同條款如下,以資共同遵守.第一條、房屋的根本情況：甲方自愿將其位于的房屋內(nèi)部建筑總面積平方米、院內(nèi)總面積:平方,左緊鄰的房屋,右緊鄰的房屋,前緊鄰的房屋,后緊鄰的房屋,以人民幣ifjI it萬 j-f I it元整¥元的價款出售給乙方.第二

2、條、房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備:第三條、本合同簽定時,由于甲乙雙方都不具備過戶條件.等過戶 條件成熟時,甲方應(yīng)無償全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)確認手續(xù).第四條、甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,不存在房屋抵押或擔保等 以及其他權(quán)利瑕疵.第五條、付款時間和方式乙方于 年 月 日將房款人民幣拾 萬 f佰拾元整一次性付給甲方.第六條甲方承諾及權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)保證其房產(chǎn)不存在質(zhì)量和技術(shù)等有可能危害居住平安的問 題,如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行使,一 切責任由甲方承當,全額退還乙方購房款并應(yīng)賠償乙方的損失.2、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有使用權(quán)村宅基地,并沒 有任何出租,甲方各方均對處分該

3、標的房產(chǎn)不存在任何異議,對于該房 屋及土地的出售,不存在任何享有優(yōu)先購置權(quán)的人,該房屋及土地沒有 任何諸如抵押等他項權(quán)利,該房屋也不存在任何諸如法院查封等權(quán)利處 分受到限制的情況.交易后如因權(quán)屬問題有上述事項,由甲方承當,乙 方不負任何責任.3、本合同簽訂后,甲方對該房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓給乙方.第七條 本合同簽訂后,甲方保證乙方享有同甲方原有的、相同的居 住權(quán)利.甲方不得就該房屋與其他任何人再簽署該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同.第八條房屋及土地過戶1、本合同簽定時,該房屋為農(nóng)村自建房,暫時不具備過戶條件,但本合同為甲乙雙方平等協(xié)商自愿達成財產(chǎn)及財產(chǎn)權(quán)交易之協(xié)議,并未

4、違反相關(guān)法律法規(guī).2、雙方約定今后國家政策允許過戶時,甲方在取到房產(chǎn)證等房屋權(quán)屬憑證的當日應(yīng)交予乙方保管并且辦理預(yù)告登記手續(xù),當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預(yù)告登記有困難時也應(yīng)于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交付日期.3、甲方在取得產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬憑證后三個工作日內(nèi)應(yīng)無償協(xié)助乙 方辦理房屋及土地的過戶手續(xù).甲方應(yīng)無償、無條件全力協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)第九條特別約定一、關(guān)于房產(chǎn)拆遷：本合同簽訂后,假設(shè)該房屋遇到政府拆遷,甲方同 意由乙方全權(quán)辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù),領(lǐng)取拆遷補償款、安置房 等全部收益歸乙方所有,甲方不得干預(yù).拆遷過程中假設(shè)需要甲方配合的, 甲方需無償配合.二、關(guān)于房產(chǎn)

5、再次買賣：1、本合同簽訂后,乙方有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)售給其他人,所售金額全部 歸乙方所有,甲方不得干預(yù).2、本合同中乙方擁有的權(quán)益,新的買受人同樣擁有,甲方需要積極 配合.三、關(guān)于房產(chǎn)收回：由于該房屋屬于農(nóng)村自建房,甲已雙方?jīng)]有辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù), 甲方在交易完成以后任何時間要求收回房屋時,甲方同意按收回時該房 屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方.第十條違約責任1、乙方?jīng)]有根據(jù)約定的期限內(nèi)將房款交付給甲方, 逾期到達三個月的, 甲方有權(quán)解除本合同.2、甲方不得擅自解除合同,假設(shè)甲方擅自解除合同,乙方有權(quán)要求甲方 繼續(xù)履行合同或要求甲方退還乙方已付房款,并有權(quán)要求甲方支付根據(jù) 同期銀行貸款利率的二

6、倍計算的利息損失,同時有權(quán)要求甲方支付違約 金 萬元整給乙方.3、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋 出賣給第三人,將視為甲方收回房產(chǎn),應(yīng)適用本合同第九條關(guān)于房產(chǎn)收 回的約定支付乙方回購款,同時甲方還需支付違約金人民幣 萬元整給乙方.4、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合 乙方辦理預(yù)告登記手續(xù),視為甲方違約,乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和 產(chǎn)權(quán)證書,并有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣 萬元整.5、甲方未按約定協(xié)助和配合乙方辦理 過戶手續(xù),已方有權(quán)要求甲方支 付違約金人民幣 萬元整.并繼續(xù)根據(jù)約定辦理過戶手續(xù).6、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無

7、償配合時、私自 與拆遷方接觸簽訂文件、在已方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得利 益的,乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益,并且根據(jù)拆遷時房屋評 估價格的50%：付違約金.7、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行,過錯方應(yīng)賠償損失 并承當人民幣萬元整的違約金.8、以上違約情形如有重復(fù)發(fā)生,違約金重復(fù)計算.第十一條 保證人責任：甲乙雙方充分了解充分了解上述合同,甲方各當事人愿向乙方提供連 帶責任保證,且本擔保不可撤銷.保證范圍是因甲方不履行本合同或者 違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù),包括退款、違約金、損害賠償金、利息、 評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等.第十二條、雙方約定的其他事項：本合同附件

8、如下：?房屋實際所有人確認書?房屋內(nèi)財產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓清單、確認書?第十三條、合同主體1、甲方是共人,委托代理人為即甲方代表人.甲方及甲方代表人保證出售本房屋,簽定本合同的時候經(jīng)本房屋所有房屋共有產(chǎn)權(quán)人同意.2、乙方?代表人是第十四條、本合同經(jīng)國家公證機關(guān) 公證處公證；但本合同不經(jīng)過任何法律公證具有同等的法律效力.本合同在雙方簽字之日年 M 日起生效.本合同中空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等法律效力.第十五條、本合同需由甲乙雙方共同簽字前方能生效.本合同一式 份,一份張.甲方產(chǎn)權(quán)人及甲方委托代理人共持一份,乙方 一份,留存?zhèn)洳?第十六條、本合同發(fā)生爭議的解決方式：雙方本著友好協(xié)商,公平合理的原那

9、么簽訂本合同,簽訂本合同后, 雙方應(yīng)嚴格遵守執(zhí)行,不得以任何理由反悔.在履約過程中發(fā)生的爭議, 雙方可通過協(xié)商解決.協(xié)商不成的,雙方同意在合同簽署地人民法院提 起訴訟解決糾紛.第十七條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行約定,其補充約定與本 合同具有同等法律效力.甲方簽字：乙方簽字：身份證號：身份證號：房屋實際所有人確認書現(xiàn)因房屋買賣確定以下事實：本人將農(nóng)村自建房屋于 年一月一日已出賣給所有.房產(chǎn)座落在房屋,共計層,共套間,房屋結(jié)構(gòu)為,建筑面積為:平方 米,位于 此房產(chǎn)雖為我們家自建房,但自簽訂合同之日起此房產(chǎn)實際所有人為 該轉(zhuǎn)讓行為為雙方 自由意志的表達.本次買賣房價為一口價,以后不以市價溢漲等任何理 由拒絕該合同交易,本承諾人在此承諾放棄以后溢漲房價的主張權(quán)利.實際所有人及其共有人有權(quán)處分該房產(chǎn)及其內(nèi)部設(shè)施,本承諾人不以任 何形式給予阻礙.本人承諾在任何時候不以合同的無效來主張房屋所有權(quán).實際所有人享有該房產(chǎn)上市交易時的當然的所有權(quán).1 、本確認書為合同的不可分割的組成局部.2、本確認書經(jīng)雙方簽字確認后同主合同一并生效.承諾人原房產(chǎn)人：實際所有人：身份證號：身份證號：時