武漢商品房買賣協(xié)議范本

1、編號:武漢市商品房買賣協(xié)議出賣人：買受人：簽訂日期：年M日出賣人注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號法定代表人聯(lián)系0委托代理人地址聯(lián)系0委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號;法定代表人聯(lián)系0買受人住所址;國籍性別出生年月【身份證】【護照】 【營業(yè)執(zhí)照注冊號】聯(lián)系0委托代理人國籍住所址聯(lián)系0委托代理機構(gòu)注冊地址營業(yè)執(zhí)照注冊號資質(zhì)證書號;法定代表人聯(lián)系根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn)治理法?及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的根底上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)出賣人以方式取得位于、編號為的地塊的土地使用權(quán),面積平方米,規(guī)劃用

2、途為,土地使用年限自年月日至年月日止.出賣人經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)商品房.該工程的有關(guān)批文如下：1 1、?國有土地使用證?頒發(fā)機關(guān)：；編號：；2 2、?建設(shè)工程規(guī)劃許可證?頒發(fā)機關(guān)：；編號：；3 3、?建筑工程施工許可證?頒發(fā)機關(guān)：；編號：；第二條商品房銷售依據(jù)買受人購置的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】.1 1、該商品房作為現(xiàn)房,出賣人已于年月日向武漢市城市綜合開發(fā)治理辦公室備案.2 2、該商品房作為預售商品房,已取得武漢市城市綜合開發(fā)治理辦公室核發(fā)的?武漢市商品房預售許可證?,編號為武開管預售口號.第三條買受人所購商品房的根本情況買受人所購商品房為本合同第一條規(guī)定的工程中的第【幢】【座】

3、單元層號房.該商品房所在樓宇的主體結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu),建筑物地上層數(shù)為層,地下層數(shù)為層.該商品房的用途為,層高為米.該商品房戶型結(jié)構(gòu)為房廳廚衛(wèi),封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個見附件一.該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共平方米,其中,套內(nèi)建筑面積平方米,公共部位與共用房屋分攤建筑面積平方米有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二.如無特別約定,該商品房在建筑材料、設(shè)計、防火、給排水、隔音、照明、節(jié)能、車庫等方面均應當符合有關(guān)的國家強制性標準的規(guī)定.第四條買受人所購商品房所在工程的根本情況1 1、綠地率% %道路建筑面積平方米,物業(yè)治理用房建筑面積平方米,社區(qū)居委會用房建筑面積平方米；2

4、2、停車場建筑面積平方米；4 4、其它：0第五條計價方式與價款該商品房【屬于】【不屬于】政府定價的商品房.出賣人與買受人約定按以下第種方式計算該商品房價款：1 1、按建筑面積計算,該商品房單價為幣每平方米元,總金額幣千百拾萬千百拾元整.2 2、按套內(nèi)建筑面積計算,該商品房單價為幣每平方米元,總金額幣千百拾萬千百拾元整.3 3、按套單元計算,該商品房總價款為幣千百拾萬千百拾元整.4 4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用.第六條付款方式及期限3 3、會所建筑面積平方米;買受人按以下第種方式按期付款:1 1、一次性付款.2 2、分期付款.3 3、貸款方式付款.4 4、其他方式付款.具體付

5、款方式及期限的約定見附件六.第七條買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款,按以下第種方式處理：1 1、按逾期時間,分別處理不作累加.1 1逾期在日之內(nèi),自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行；2 2逾期超過日后,出賣人有權(quán)解除合同.出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的向出賣人支付違約金,出賣人應向買受人退還累計已付款.買受人愿意繼續(xù)履行合同的,經(jīng)出賣人同意,合同繼續(xù)履行.自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之該比率應不小于第1 1

6、項中的比率的違約金.本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定.2 2、第八條面積確認及面積差異處理根據(jù)當事人選擇的計價方式,本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】本條款中均簡稱面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理.當事人選擇按套單元計價的,不適用本條約定.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的,以產(chǎn)權(quán)登記面積為準.商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異,雙方同意按以下第種方式進行處理：1 1、雙方同意按以下原那么處理：(1)(1)面積誤差比絕對值在 3%Z3%Z 內(nèi)(含 3%3%的,據(jù)實結(jié)算

7、房價款；(2)(2)面積誤差比絕對值超出 3%3%寸,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起 3030 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人,并按利率付給利息.買受人不退房的,產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時,面誤差比絕對值在 3%Z3%Z 內(nèi)(含3%3%局部的房價款由買受人補足；絕對值超出 3%FB3%FB 分的房價款由出賣人承當,產(chǎn)權(quán)歸買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在 3%3%以內(nèi)(含 3 3 衿部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出 3%FB3%FB 分的房價款由出賣人雙倍返還買受人.產(chǎn)權(quán)登記面積-合同約定面積面積誤差比二 X100%X100%合

8、同約定面積因設(shè)計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協(xié)議.2 2、該商品房單價不變,以產(chǎn)權(quán)登記面積據(jù)實結(jié)算房價款.3 3、0商品房交付后,產(chǎn)權(quán)登記面積中公共部位、公用分攤建筑面積與合同約定面積誤差比絕對值超出沖含本數(shù))時,雙方同意按以下方式處理：第九條交房期限及條件日前,將符合以下條件的商品房交付買受人使用.1 1、完成規(guī)劃、單體工程質(zhì)量、消防、人防、燃氣等專項驗收；2 2、公共配套設(shè)施、市政公用設(shè)施及園林綠化工程按設(shè)計要求建成,并滿足使用功能要求；3 3、供電、給水、排水等設(shè)施按設(shè)計要求建成,并經(jīng)有關(guān)行業(yè)單位認可到達正常使用條件；4 4、完成商品房工程竣工交付使用相關(guān)手續(xù)；5 5

9、、供電：；6 6、給水：；7 7、8 8、9 9、1010、C因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因,需延期交付使用的,出賣人應當在發(fā)生之日起日內(nèi)書面告知買受人.第十條出賣人逾期交房的違約責任出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用,按以下第種方出賣人應當在式處理：1 1、按逾期時間,分別處理不作累加1 1逾期不超過日,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金,合同繼續(xù)履行.2 2逾期超過日后,買受人有權(quán)解除合同.買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內(nèi)退還全部已付款,并按買受人累計

10、已付款的淅買受人支付違約金.買受人要求繼續(xù)履行合同的,合同繼續(xù)履行,自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二日起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之該比率應不小于第1 1項中的比率的違約金.2 2、第十一條交接商品房到達本合同第九條約定的交付使用條件后,出賣人應當將辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件等內(nèi)容書面通知買受人.雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第九條規(guī)定的證實文件,并簽署房屋交接單.所購商品房為住宅的,出賣人還需提供?住宅質(zhì)量保證書?和?住宅使用說明書?.出賣人不出示證實文件或出示證實文件不齊全,買受人有權(quán)拒絕交接,由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣人承當

11、.出賣人不得將買受人交納有關(guān)稅費含物業(yè)效勞費作為交接該商品房的條件.本合同另有約定的除外.由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理：第十二條規(guī)劃、 計變更的約定經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、 設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導致影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的,出賣人應當在有關(guān)部門批準同意之日起 1010 日內(nèi),書面通知買受人.買受人有權(quán)在通知到達之日起 1515 日內(nèi)做出是否退房的書面答復.買受人在通知到達之日起 1515 日內(nèi)未作書面答復的,視同接受變更.出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)書面通知買受人的,買受人有權(quán)退房.買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內(nèi)將買受人已付款退還給買受

12、人,并按利率付給利息.買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協(xié)議.第十三條出賣人保證該商品房在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛.因出賣人原因,造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書或發(fā)生債權(quán)債務糾紛的,由出賣人承當全部責任.第十四條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標準應符合雙方約定見附件四的標準.達不到約定標準的,買受人有權(quán)要求出賣人根據(jù)以下第種方式處理：1 1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價.裝飾、設(shè)備差價以工程造價治理部門核定的為準.2 2、03 3、第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定出賣人應當在商品房交付使用之日起 9090 日內(nèi)辦理完房地產(chǎn)初

13、始登記.因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,雙方同意按以下第項處理；1 1、買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的吾償買受人損失.2 2、買受人不退房,出賣人按已付房價款的向買受人支付違約金.3 3、.第十六條保修責任出賣人向買受人提供的?住宅質(zhì)量保證書?應列明保修范圍、 保修期、 保修責任和保修單位等內(nèi)容作為本合同的附件.出賣人自商品住宅交付使用之日起,根據(jù)?住宅質(zhì)量保證書?承諾的內(nèi)容承當相應的保修責任.買受人購置的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi)容.在商品房保修范圍

14、和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題,出賣人應當履行保修義務.因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承當責任,但可協(xié)助維修,維修費用由買受人承當.第十七條買受人的房屋僅作使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途.本合同另有約定的除外,買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承當義務.出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì).第十八條買賣雙方就以下事項約定：1 1、買受人享有該商品房所在樓宇的(2)(2)(3)(3)所有權(quán)使用權(quán)2 2、買受人宜仃該商相岳所在以、買受人宜仃該商相岳

15、所在以 H H 的的(2)(2)(3)(3)所有權(quán)使用權(quán)3 3、出賣人享有該商品房所在工程的(2)(2)(3)(3)所有權(quán)使用權(quán)訂的前期物業(yè)效勞合同約定的內(nèi)容(見附件五)第十九條出賣人單方解除合同的,應當書面通知買受人,出賣人應在買受人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的狗買受人支付違約金,并將買受人已支付的房價款全額退還買受人.如遇房價上漲,出賣人還需向買受人支付根據(jù)新價格計算的房價款與原房價款的差額.買受人單方解除合同的,應當書面通知出賣人,買受人應在出賣人收到書面通知之日起日內(nèi),按原房價款的向出賣人支付違約金,出賣人將買受人已支付的房價款全額退還買受人.如遇房價下降,買受人還需向出賣人支付原物業(yè)公司簽4 4、買受人遵守業(yè)主臨時公約,履行出賣人與房價款與根據(jù)新價格計算的房價款的差額.第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的按以下第種方式解決：1 1、提交武漢仲裁委員會仲裁.2 2、提交仲裁委員會仲裁.3 3、依法向人民法院起訴.第二十一條本合同未盡事宜,可由雙方約定后簽訂補充協(xié)議見附件六.第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力.本合同及其附件內(nèi)、空格局