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文檔簡介
1、二手房按揭購房合同范本 引導語:甲方應于收到乙方全額房款之日起,兩天內將 交易的房產全部交付給乙方使用,并應在交房當日將房屋相 關所有費用 ( 物管費、水電氣等費用 ) 結清,并提供相關票據, 同時保證室內原有設施齊全完整無損。出賣方 ( 以下簡稱甲方 ):身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話:出賣方共有人:身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話:委托代理人:身份證編號: 地址:買受方: (以下簡稱乙方 ) :身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話:根據中華人民共和國城市房地產管理辦法 、中華人 民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經 友好協(xié)商,本著公平公正、誠實守信的原則,就該下列房屋 買賣的相關事項
2、,達成協(xié)議如下:房屋座落: ,樓盤名: , 幢單元 室,產權:個人所有房產,房層建筑面積: 平方米,層,用途: ,房權證監(jiān)號:房屋總層數:層,所屬樓層:() 字第號,裝修狀況: 。首先,具有 房屋所有權證 的上市交易權和相關的 合法手續(xù),否則承擔一切法律責任,并且承諾保證此房屋已 經征得該項房屋所有人的同意,且該房屋權屬清楚合法。甲 方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛, 有關按揭、 抵押債務、 稅項、租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清 事項,由甲方承擔全部責任。甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為Y:元(大寫:人民幣 ) 。1、 乙方向甲方支付Y元整),作為購房定金,進入交 易程序后
3、即轉為購房款。2、本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方 式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。 雙方協(xié)商達成一致后,簽房屋買賣合同,交Y:元 ( 元整 ) ,作為定金,以后自動轉為房屋首付款,并到廉江 市房管所去查實房屋產權證。 買賣雙方把相關資料 ( 賣方的: 房產證、 夫妻身份證、 戶口本、結婚證復印件 ; 買方的:身份證、戶口本、婚姻證 明、收入證明的復印件 )交給銀行,去辦理相關的資料。到銀行審查通過后,甲乙雙方再到廉江市房管所去辦理房屋產 權過戶。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補夠。 三方 ( 買賣雙方、中介 ) 一起到廉江市房管所去辦理 過戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據打
4、印后,到過戶中心把 甲方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后,并開收據 證明為準。由于甲方房款(¥:元)(大寫:萬元)沒有收到, 乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據,領新產權證的收件單 由甲方拿到, 個工作日后,買賣雙方、中介一起去領新房 屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款,此時乙方的欠 條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房款,銀行 會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。3. 在本協(xié)議簽訂后, 甲乙雙方于年月 房屋所有權證 權屬登記交易手續(xù),逾期責任自己承擔。4. 甲、乙雙方應無條件提供辦理此房屋所有證交易 手續(xù)規(guī)定的所有證件和文件資料,甲方代理人 負責幫助辦 理此房屋所有證
5、交易手續(xù), 甲、乙雙方應積極予以配合。 因甲、乙雙方原因不能在規(guī)定期限內辦理此 房屋所有權證 權屬登記交易,中介方不承擔責任。5. 房屋交割方式:待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證 室內原有設施齊全完整無損,此購房交割后的一切費用由乙 方承擔, 此購房的水、 電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。 甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿結束。6. 居間付款方式: 買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的%,即 元(大寫:元整),在買賣雙方簽訂合同時各付 ,即Y:元 ( 大寫: 元整)。1. 甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違 約。
6、甲方應承擔辦理產權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方 支付違約金人民幣Y:元(大寫: 元整)。(定金除外)2. 乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因 素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣Y:元(大寫:元整)o3. 自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何 一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方 服務費。1. 本合同經雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力, 應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損 失,支付違約費用。2. 因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、 乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。3
7、 在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費、水 電氣等費用交清,并出具所交清單。4. 上述房屋以乙方勘察為準,一經交割,甲方不再承擔 任何維修。由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意 由( 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達 成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴 .)甲方:乙方:中介方: 委托代理人: 簽定時間:年月日 出賣方 ( 以下簡稱甲方 ):湯世秀 身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話: 出賣方共有人:羅南方身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話: 委托代理人:身份證編號: 地址:買受方: (以下簡稱乙方 ) :田磊身份證編號: 地址: 聯(lián)系電話:根據中華人民共和國城市房地產
8、管理辦法 、中華人 民共和國合同法等相關法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙主經 友好協(xié)商,本著公平公正、誠實守信的原則,就該下列房屋 買賣的相關事項,達成協(xié)議如下:二、甲方出售此房屋, 首先,具有房屋所有權證 的上市交易權和相關的合法手續(xù),否則承擔一切法律責任, 并且承諾保證此房屋已經征得該項房屋所有人的同意,且該 房屋權屬清楚合法。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛, 有關按揭、 抵押債務、 稅項、租金等, 甲方均在交易前辦妥。 交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。三、房價款:甲、乙雙方自愿協(xié)商該房屋的成交總價為Y:元(大寫:壹拾玖萬元整人民幣 ) 。四、付款方式及交易方式:1、乙方向甲方支
9、付Y:元整),作為購房定金,進入交易程序后即轉為購房款。2、本協(xié)議簽定后,甲、乙雙方自愿商定以銀行按揭方 式購買并支付本協(xié)第三條規(guī)定之購房款。交易流程和付款步驟: 雙方協(xié)商達成一致后, 簽房屋買賣合同,交Y:元( 壹萬 元整 ) ,作為定金,以后自動轉為房屋首付款,并到 高陵房管所去查實房屋產權證。 買賣雙方把相關資料 ( 賣方的: 房產證、 夫妻身份證、 戶口本、結婚證復印件 ; 買方的:身份證、戶口本、婚姻證 明、收入證明的復印件 ) 交給銀行,去辦理相關的資料。到 建設銀行審查通過后,甲乙雙方再到高陵房管所去辦理房屋 產權過戶。如果銀行放款不夠,乙方以現(xiàn)金的形式補夠。 三方 (買賣雙方、
10、中介 ) 一起到高陵房管所去辦理過 戶手續(xù)。在房管所把稅和費的票據打印后,到過戶中心把甲 方產權證、身份證、結婚證、戶口資料通過后,并開收據證 明為準。由于甲方房款(¥:元)(大寫:壹拾捌萬元)沒有 收到,乙方要打一個欠條并以簽名畫押為據,領新產權證的 收件單由甲方拿到, 5 個工作日后,買賣雙方、中介一起 去領新房屋產權證并一起把房屋產權證交給銀行放款,此時 乙方的欠條應交給乙方。中介人作為見證人。甲方未到的房 款,銀行會轉入甲方在銀行開的銀行賬號上。3. 月 日以前,開始辦理此房屋所有權證權屬登記 交易手續(xù),逾期責任自己承擔。4. 甲、乙雙方應無條件提供辦理此房屋所有證交易 手續(xù)
11、規(guī)定的所有證件和文件資料,責幫助辦理此房屋所有 證交易手續(xù),甲、乙雙方應積極予以配合。因甲、乙雙方 原因不能在規(guī)定期限內辦理此房屋所有權證權屬登記交 易,中介方不承擔責任。5. 房屋交割方式:待甲方收到此購房總款后將該房屋交付于乙方,并保證 室內原有設施齊全完整無損,此購房交割后的一切費用由乙 方承擔, 此購房的水、 電、氣等基礎設施的用戶卡姓名變更。 甲方協(xié)助乙方辦理,至此協(xié)議圓滿結束。6. 居間付款方式:買房付給中介方的服務費是房屋總成交價的3%即Y:元( 大寫:伍仟柒佰 元整 ) ,在買賣雙方簽訂合同時各付 50%即Y: 2850元(大寫: 貳仟捌佰伍拾 元整)。五 . 違約責任:1.
12、甲方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因 素外,甲方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為甲方違 約。甲方應承擔辦理產權交易中所發(fā)生的一切費用并向乙方支付違約金人民幣Y:元(大寫: 壹萬 元整)。(定金除 外)2. 乙方違約:自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因 素外,乙方任何一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為乙方違約。乙方并向甲方支付違約金人民幣Y:元(大寫:壹萬 元整) 。3. 自本協(xié)議簽字生效后,除不可抗拒自然因素外,任何 一種違反本購房協(xié)議書的行為都視為違約。違約方賠中介方 服務費。六 . 其他約定:1. 本合同經雙方簽章后生效,并對雙方都具有約束力, 應嚴格履行。如有違約,違約方愿承擔違約責任,并賠償損 失,支付違約費用。2. 因不可抗拒的自然因素使本協(xié)議無法履行,并給甲、 乙雙方造成的一切損失均由甲、乙雙方自理。3 在銀行放款前,甲方要把此房交房以前的物管費、水 電氣等費用交清,并出具所交清單。4. 上述房屋以乙方勘察為準,一經交割,甲方不再承擔 任何維修。七. 本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意由 人民法院仲裁委 員會仲裁。 ( 甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后 又沒有達成書面仲裁協(xié)議的,可向人民
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