自建房施工合同協(xié)議書范本通用版

1、編號(hào)：自建房施工合同方：乙方：簽訂日期：年月日建房人甲方：承建人乙方：甲方委托乙方承建民房一幢,為明確雙方在承建過程中的權(quán)利、義務(wù),經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本合同.根據(jù)?建筑法?,?經(jīng)濟(jì)合同法?及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原那么下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為標(biāo)準(zhǔn)建造私人住宅工程中雙方的民事行為,特制定本合同規(guī)定,希望雙方嚴(yán)格執(zhí)行,共同遵守.一、承建方式1、甲方將其住宅主體工程和裝修工程以全包的方式給乙方承建,包工價(jià)一次性包死,每平方米價(jià)為：元人民幣,總包工價(jià)約為元人民幣.不允許轉(zhuǎn)包給第三方承建.工程在建設(shè)過程中,因市場發(fā)生變化,原材料上漲或下降,必須嚴(yán)格遵

2、守合同約定價(jià)格,不得隨意漲價(jià)或壓價(jià)；2、乙方提供勞務(wù)、建筑技術(shù)、模板、撐樹、腳手架用材、碼釘及生產(chǎn)生活用具及施工用的一切建筑材料等.甲方負(fù)責(zé)驗(yàn)收,不合格不用；3、乙方自帶施工工具和設(shè)備；4、乙方施工人員飲食根本自理；5、建房工期：建房工期為90天,施工日期由簽訂合同之日算起.二、施工平安要求1、乙方明確自己有與承攬建設(shè)的私人住宅工程相應(yīng)的建筑資質(zhì),而且明確其施工人員也具有相應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格和資歷,以保證乙方所承攬建設(shè)的工程符合建設(shè)施工所要求的質(zhì)量和技術(shù)要求.2、乙方必須重點(diǎn)抓好工程的質(zhì)量和平安施工,嚴(yán)格根據(jù)抗震安居房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建房,在施工期間,以保證工程質(zhì)量和平安,限制好各種可能存在的危險(xiǎn)因素,消

3、除平安事故的隱患,隨時(shí)對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、平安三大要素增強(qiáng)全面檢查和催促.3、乙方必須根據(jù)平安施工標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)要求,采取嚴(yán)格的平安防護(hù)舉措,在施工過程中要特別注意平安施工,杜絕一切事故,并承當(dāng)由于自身平安舉措不到位或不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的一切費(fèi)用.如有此類情況出現(xiàn),甲方不承當(dāng)責(zé)任.4乙方負(fù)責(zé)辦好勞動(dòng)保險(xiǎn),施工中如發(fā)生事故,由乙方負(fù)責(zé),甲方不承當(dāng)任何責(zé)任與費(fèi)用.三、工程概況及要求甲方需建蓋路門牌號(hào)本宅房子,房屋方位：建筑面積約m2,占地面積m2,建筑總高度m,第一層內(nèi)空高度m.第二層內(nèi)空高度m.層數(shù)2層；結(jié)構(gòu)類型為磚混結(jié)構(gòu),根底類型為等式根底；外墻瓷磚,內(nèi)墻抹灰做仿瓷漆,地面采用防滑地磚及強(qiáng)

4、化木地板,樓梯地磚,房頂樓板現(xiàn)澆并做防水隔熱.要求：1、乙方在甲方要求的房屋結(jié)構(gòu)上合理設(shè)計(jì)房屋圖紙和計(jì)算實(shí)物工程量.2、設(shè)計(jì)的圖紙經(jīng)過甲方審核前方可開工.3、乙方在開工前應(yīng)提供應(yīng)甲方建筑圖紙復(fù)印件房屋平面結(jié)構(gòu)圖紙.房屋建筑圖紙建筑,結(jié)構(gòu),設(shè)備施工圖,材料清單工程進(jìn)度表等留存在甲方.四、建筑工程要求：1、地基類型與柱梁板墻門窗檐樓道房頂?shù)倪x材,用料,尺寸的要求1主體結(jié)構(gòu)選材水泥標(biāo)號(hào)高增水泥325#、鋼精型號(hào)、沙石見具體尺寸.工程中用到的所有黃沙用中沙和粗沙符合國家標(biāo)準(zhǔn)；石子用符合標(biāo)準(zhǔn)的石子；磚頭用質(zhì)量優(yōu)良符合標(biāo)準(zhǔn)的磚頭,其它副料也應(yīng)用符合標(biāo)準(zhǔn)的材料.乙方應(yīng)做到水泥與其它材料配比合理符合國家建筑工

5、程質(zhì)量規(guī)范,所有材料不得影響工程質(zhì)量.2地基：地基為等式根底,地基深度為2米,在地基之上架高50公分三個(gè)臺(tái)階,每個(gè)房間都設(shè)有通風(fēng)口,一樓底層地板用水泥現(xiàn)澆.(3)四角柱(采用8根018鋼筋)4根,規(guī)格200X400mm小柱子規(guī)格200X200mm(采用6根016鋼筋)14根,； 地圈梁筋鋼筋采用5根022鋼筋；箍筋采用06,間距20X20,圈梁下柱子墩子1.5米X1.5米；篩子筋采用012,箍筋間距20X20,一層層高為3.5米,地圈梁主梁為600.(4)二層層高為3.3米,圈梁4根,鋼筋014,箍筋06,間距20X20,二層圈梁高度200X400,板筋采用主筋08,副筋06,間距15X15,

6、頂層圈梁和二層圈梁相同.(5)板：樓面,樓梯一次性現(xiàn)澆,樓板厚度不小于100mm鋼筋雙層網(wǎng)？8;樓板承重梁：250X600,鋼筋？25.鋼筋用標(biāo)準(zhǔn)沙鋼或永鋼,水泥用325#標(biāo)準(zhǔn)水泥.(6)墻：砌體材料采用當(dāng)?shù)赝ㄓ貌牧?m75混合砂漿砌筑,承重墻為48墻,內(nèi)墻為二墻.內(nèi)墻粉刷好；內(nèi)裝修：廚房、伙房、衛(wèi)生間,立面均貼200X300白瓷面磚.其余內(nèi)墻面均為水泥砂漿抹面,刮白膩?zhàn)佣?仿瓷涂料.廚房、洗手間、樓梯和樓道采用單價(jià)50元的地磚.主樓外墻磚、圍墻的內(nèi)外墻磚,墻體轉(zhuǎn)角及與隔墻連接處,每10皮磚設(shè)墻體拉接筋一處.(7)門窗檐：門窗須要有門窗套,窗戶采用雙層窗,材料為海螺牌塑鋼窗,底層住房設(shè)防盜鋼

7、欄.窗戶規(guī)格為1.8X1.8共12面,每扇窗戶都安裝窗簾軌.樓梯間、佛堂、廚房和廁所可采用標(biāo)準(zhǔn)窗戶.門和門框采用米林當(dāng)?shù)厣a(chǎn)的木門,款式以出廠廠家為標(biāo)準(zhǔn).門和門框重新漆色,顏色奶白色.窗檐和屋檐采用當(dāng)?shù)赝ㄓ貌厥窖b飾.(8)樓道：樓道墻面采用與居室相同的仿瓷漆,地面采用地磚.(9)房頂：屋頂需要設(shè)置符合標(biāo)準(zhǔn)的樓梯間,樓梯間內(nèi)設(shè)照明及電源插座等；預(yù)留水箱管道(室內(nèi)給水水管及自來水管)、屋頂四角安裝避雷針并與屋頂女兒墻及建筑接地鋼筋網(wǎng)焊接連通.屋頂樓板采用現(xiàn)澆,地面做防水隔熱,抹灰找平.屋面排水采用pvc管排至地面,管徑100o四周女兒墻高1米,貼外墻瓷磚.(10)其它：衛(wèi)生間,廚房的貼面、外墻涂料

8、、防水涂料由乙方負(fù)責(zé)施工.材料及人工都包含在工程總價(jià)內(nèi).乙方不得在工程期間任意加價(jià),或未經(jīng)甲方同意擅自更改材料及工程結(jié)構(gòu),由此所產(chǎn)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé).乙方要做到三通一平,水、電、道路、排污系統(tǒng)接通,平整地面；(11)乙方在澆灌混凝土?xí)r應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)、精心施工,如澆灌混凝土主筋超出五公分,誤差梁、柱、磚體、整體偏差超過五公分,甲方有向乙方提出誤差地方重新改建的權(quán)利,乙方必須無條件執(zhí)行并承當(dāng)所需材料費(fèi)用;(12)地基、主樓、樓梯、屋面、平臺(tái)、三樓平臺(tái)等與主樓相關(guān)聯(lián)的所有鋼筋混凝土工程頂層層面加漿磨光；包含主樓外側(cè)的圍墻、門墩、排污管道等工程；2、照明設(shè)計(jì)說明(一般用于照明,插座,家用電器線須分開治

9、理)(1)采用一相二線50HZ220V電壓供電,進(jìn)戶線采用鋼制支架架空引來,支架在樓房主體提前預(yù)埋.(2)進(jìn)戶線處做重復(fù)接地處理,利用上下圈梁鋼筋焊接引至地下.(3)導(dǎo)管穿線管保護(hù),在磚墻內(nèi)暗設(shè),管徑選擇：2X2.5,中15,3-4X2.5,中20.(4)配電箱為鐵制成品暗裝,設(shè)置位置自定,暗箱開關(guān)中央距地1.4m,暗箱插座中央距地0.3m,櫥房,衛(wèi)生間暗裝才t座中央距地1.5m.具體設(shè)置位置及數(shù)量按甲方要求而定.3、供排水設(shè)計(jì)說明(1)給水設(shè)計(jì)說明：冷水采用自來水供水,供水水管主管采用直徑為50mmi勺鋁塑管？,由乙方重新從供水主管引入.(2)排水排污設(shè)計(jì)說明：采用PVC管排水,與外部管道接

10、通,配合土建預(yù)留安裝洞及套管施工.4、局部材料要求(1)水泥：采用高增水泥：上下圈梁,坡挑檐均使用425標(biāo)號(hào)水泥,其余使用325標(biāo)號(hào)水泥.(2)鋼筋：均按圖紙要求(大梁中間配置彎起筋一根).(3)電線：銅制,電線一般為單股銅芯線,也可以選用多股銅芯線,比擬方便電工穿線管.其截面面積主要有三個(gè)規(guī)格,1.5平方、2.5平方、4平方.1.5平方的電線一般用于燈具和開關(guān)線,電路中地線一般也用,雙色線較多,以便于區(qū)分顏色.2.5平方銅芯線一般用于插座線和部分支線,4平方銅芯線用于電路主線和空調(diào)、電熱水器等的專用線.(4)水管：根據(jù)當(dāng)?shù)赝ㄓ脴?biāo)準(zhǔn),進(jìn)水管采用鋁塑管或,排水排污采用PVC管5、其它裝修要求說明

11、：(1)住房外墻四面貼墻磚,墻磚規(guī)格為90X140mm每塊價(jià)格在23元；居室內(nèi)墻采用仿瓷漆,廚房和衛(wèi)生間采用瓷磚.(2)所有房間地面均鋪強(qiáng)化木地板及地板磚,檔次及色澤自定.室內(nèi)除廚房、洗手間外,共間采用單價(jià)元木紋強(qiáng)化木地板,包括踢腳線(顏色和款式與江邊住家相同)3吊頂材料為600X600mm石膏板均價(jià)元,龍骨采用鋁合金或木架.客廳吊頂采用木板造型,主體顏色為白色,邊線為紅色與江邊住家相同；伙房吊頂采用彩色成板拼接；廚房和衛(wèi)生間采用扣板.4廚房需做水泥操作臺(tái)面外表貼白色瓷磚,安裝水管、水槽、地漏等相應(yīng)設(shè)施；5浴室四面安裝瓷磚,吊頂采用扣板和配套的浴霸；地面配地漏并安裝防滑瓷磚,洗手臺(tái)子、拖把臺(tái)子

12、、便池、進(jìn)出水水管道,樓上衛(wèi)生間包括儲(chǔ)水箱,地面需做防水處理.6弱電線路安裝包括閉路線、線、網(wǎng)線等三線,規(guī)格按國家標(biāo)準(zhǔn),保證質(zhì)量.弱電配電箱要求與強(qiáng)電配電箱類似,線和網(wǎng)線采用C類線,閉路線采用75Q同軸電纜,連接到統(tǒng)一的弱點(diǎn)配電箱內(nèi)壓接電纜頭,保證線路暢通,同時(shí)外部閉路線、線和網(wǎng)線也先引入到弱電箱內(nèi)搭接.客廳、臥室、伙房都要包括三線,每個(gè)居室要保證1個(gè)空調(diào)插座三腳、2組電源插座包含兩腳和三腳、閉路線、線和網(wǎng)絡(luò)接口,一組開關(guān).客廳需要兩面提供閉路插座.電源開關(guān)及插座等采用入墻式暗裝,品牌為松諾牌.7燈具：客廳采用單價(jià)元的吊燈或吸頂燈,其它臥室采用單價(jià)200以內(nèi)吸頂燈,其它廚衛(wèi)、樓梯、走廊等地方采

13、用普通燈具照明,樓梯采用聲控開關(guān)或雙開關(guān)以便使用.6、本工程施工前,甲方必須保證通電,通水,通路,建筑面積平整,不能影響施工.與周邊鄰居因地界,建筑物,線路等糾紛由甲方出面解決.工程結(jié)束前應(yīng)做到三通一平.五、工程質(zhì)量與驗(yàn)收1、乙方必須嚴(yán)格、全面、認(rèn)真根據(jù)國家頒發(fā)的建筑工程標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程、合格標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)要求進(jìn)行施工,工程質(zhì)量應(yīng)到達(dá)專業(yè)質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn).結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、承重設(shè)計(jì)由乙方負(fù)責(zé),保證平安.2、隨時(shí)接受甲方或甲方委托的技術(shù)人員監(jiān)督檢查.因乙方原因達(dá)不到工程質(zhì)量合格條件的,乙方應(yīng)無條件返工,并承當(dāng)人工、材料等費(fèi)用；3、雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭議而無法協(xié)商一致的,提交揚(yáng)中建筑工程質(zhì)量檢測中央檢測,所需費(fèi)用及因

14、此造成的損失由責(zé)任方承當(dāng).4、工程必須嚴(yán)格按圖紙?jiān)O(shè)計(jì)施工,乙方不得隨意改變圖紙?jiān)O(shè)計(jì),未經(jīng)甲方同意不得隨便增加面積,確實(shí)需要變更的,需雙方協(xié)商一致,重新簽定變更合同書前方能生效.否那么甲方概不成認(rèn),不承當(dāng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任.六、違約責(zé)任和爭議的解決方法1、乙方承攬建設(shè)工程的質(zhì)量達(dá)不到約定要求的,乙方要無償修理、返工或重做；造成損失的,乙方要賠償所有損失.因乙方原因有其它致使合同無法履行情形的,乙方要賠償因其違約給甲方造成的一切損失.2、甲乙雙方因履行本合同發(fā)生爭議,當(dāng)事人雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商,協(xié)商不成時(shí),任何一方均可申請(qǐng)各級(jí)城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)或雙方上級(jí)業(yè)務(wù)主管部門,進(jìn)行調(diào)解；解決不了的,可選擇下述方式處理：1向建筑物所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁,2直接向人民法院起訴.3、工期延誤：乙方不得有無正當(dāng)理由的延誤施工行為.如因乙方原因不能按時(shí)完工,每延期一天扣款元元人民幣.4、對(duì)以下原因造成竣工日期推遲的延誤,經(jīng)甲方簽字確認(rèn),以下情況工期可相應(yīng)順延.1因停電、下雨等造成停工；2不可抗力；3甲方同意給予順