房地產聯(lián)合開發(fā)合作合同協(xié)議書范本

1、編號：房地產聯(lián)合開發(fā)合作協(xié)議方：方：簽訂日期：年月日甲方：法定代表人：乙方：法定代表人：為了充分發(fā)揮雙方的各自優(yōu)勢,積極參與工程建設.甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原那么.就聯(lián)合開發(fā)地塊達成如下協(xié)議,以資雙方共同信守.第一條開發(fā)工程地段、面積、中標地價地塊土資掛號宗地系年月日市國土資源局公開掛牌競拍地塊,該地總面積 m m2 2, ,中標地價人民幣萬元整.四至為：北至,南至,東至,西至 0 0現(xiàn)已經(jīng)由甲方出資受讓了上述土地,并與武漢市國土資源局于年月日簽訂了?武漢市國有土地使用權出讓協(xié)議書?編號：, ,并支付了土地出讓款人民幣萬元,尚余人民幣萬元未支付.第二條合作方式1 1、設立

2、工程部雙方同意以甲方公司的名義下設工程部,具體命名為工程部以下簡稱工程部,在本協(xié)議簽訂后五日內通過辦理合法手續(xù)設立.本協(xié)議簽訂的同時,甲方授權工程部是本協(xié)議項下合作工程以下簡稱合作工程的最高權力機構,由雙方投資人組成,由其全權負責合作工程的開發(fā)、決策和管理.2 2、資金治理雙方共同將工程開發(fā)所需資金依據(jù)本協(xié)議投入工程部.工程部單列帳目,與甲方公司其他業(yè)務無關.3 3、合作性質合作性質確定為聯(lián)營型合作.第三條雙方投資金額、投資方式、投入時間1 1、首期投資：根據(jù)雙方共同測算,兩宗地前期總投資需人民幣元,甲方投資人民幣元,以已支付的土地出讓款形式投入；乙方投資人民幣元,以現(xiàn)金方式投入.2 2、后期

3、投資：在工程運作過程中,如需進一步追加投資,雙方同意優(yōu)先采取以本工程財產包括土地、在建房產抵押貸款的方式追加投資.如抵押貸款的方式追加投資不成時,追加投資局部由甲方負責在一個月內落實.否那么,乙方有權解除本合同,并要求甲方返還乙方全部出資并支付相當于月息%的資金占用費.3 3、資金投入時間：在工程部帳戶開設后個工作日內,乙方應將本條第一項約定的首期資金,以現(xiàn)金方式匯工程部的帳戶.第四條工程部帳戶開立及治理1 1、合作工程實行資金統(tǒng)一調配、支出統(tǒng)一治理、本錢統(tǒng)一核算、利潤按比例分配的治理原那么.為便于資金的治理,其資金以工程部名義設立獨立帳戶,具體開設時間為工程部成立后三日內.2 2、工程未進行

4、實際運作前,不經(jīng)任一方書面同意,資金不得動用.工程進入實際運作階段后,與該工程有關的財務由雙方限制.資金的支出由工程部雙方代表一致書面同意后,由財務部實施.第五條機構的設置和責任分工1 1、工程部下設綜合部、工程部、銷售部、財務部等部門.2 2、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.工程部設總經(jīng)理 1 1 人,副總經(jīng)理人.3 3、工程部的責任：全權負責和決定合作工程的一切事宜.4 4、工程部的議事規(guī)那么：工程部實行工作例會制度,決定合作工程所涉一切事宜.工程部召開會議時,由專職人員負責記錄,參加會議人員對會議記錄無異議時應在會議記錄上簽名.會議記錄由專職記錄人員負責保管.專職記錄人員由本

5、協(xié)議當事人協(xié)商后確定.項目部例會由工程部經(jīng)理主持,經(jīng)理因故不能參加的,由副經(jīng)理主持.合作工程所涉事項由工程部協(xié)商一致確定,達不成一致的,按每方實際出資數(shù)額比例予以表決,其重要事項按占實際出資數(shù)額的三分之二方的意見辦理,一般事項按占實際出資數(shù)額過半數(shù)方的意見辦理.重要事項和一般事項的劃分,屆時由工程部另行確定.5 5、經(jīng)理的責任：組織和協(xié)調工程部的日常工作,主持工程部的例會.6 6、副經(jīng)理的責任副經(jīng)理協(xié)助總經(jīng)理的工作.7 7、綜合部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.綜合部設經(jīng)理人.綜合部的責任：綜合部經(jīng)理的責任：8 8、工程部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.工程部設經(jīng)理人.工程部的責任

6、：工程部經(jīng)理的責任：9 9、銷售部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.銷售部設經(jīng)理人.銷售部的責任：銷售部經(jīng)理的責任：1010、財務部由人組成；其中甲方派員人,乙方派員人.財務部設經(jīng)理財務部的責任：財務部經(jīng)理的責任：第六條費用的分擔1 1、合作工程的費用,乙方只承當本合同第三條第 1 1 款約定的首期投資,其余款項及費用均由甲方承當.2 2、工程部下設各部實行費用包干,超資不補,節(jié)余作為獎勵由各部自行支配.各部下設各部的具體費用數(shù)額,屆時由工程部確定.3 3、本協(xié)議當事人派員到工程部及下設各部工作的專職人員的福利、保險、工傷費用等,均由派出方負擔.4 4、本協(xié)議項下合作工程的貸款利息按甲方承

7、當 70%70%、乙方承當 30%30%的比例予以分攤.第七條會計財務制度1 1、合作工程所涉的會計、稅務各自進帳,分別處理.2 2、合作工程所需資金實行統(tǒng)一治理、統(tǒng)一支出的原那么.為便于資金的治理,其資金設立獨立帳戶,該帳戶須預留雙方投資人的印鑒,由雙方投資人共同治理.工程部在開戶銀行備案的印鑒為：甲方的財務章,乙方的的私章.資金的支出由工程部書面決定后,由財務部實施.3 3、主管會計和出納應由不同本協(xié)議當事人分別委派擔任,本協(xié)議當事人有權隨時派員審閱、了解費用支出情況.4 4、財務部應定期以書面的方式公布費用支出情況.第八條利潤的分配1 1、本工程營運產生收入后,即應首先保證乙方投資的回收

8、.即本工程營運產生的收入,應首先向乙方返還乙方依本協(xié)議第三條第 1 1 款投入工程的首期投資.2 2、在本條第 1 1 款乙方回收首期投資后,雙方可根據(jù)如下方式進行利潤分配：(1)(1)當工程銷售房屋面積在褶以內時,甲乙雙方按甲方 70%70%、乙方 30%30%的比例進行分配.(2)(2)當工程銷售房屋面積超過褶時,超出局部面積產生的收入帖甲乙雙方按甲方 30%30%、乙方 70%70%的比例進行分配.第九條工程營造1 1、合作工程工程施工單位的選擇,應通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定.未經(jīng)其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致,本協(xié)議的任何一方不得參加合作項目工程的招標和施工.2 2、合作工

9、程工程的監(jiān)理單位的選擇,通過招標或其他本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定.3 3、?建設工程施工合同?應具備以下條款：(1)(1)工程總價款采用包死價和工程設計變更據(jù)實結算的決算方式.2 2工程材料由施工單位總包,未經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,任何一方不得以任何方式向施工單位提供工程所需任何材料.4 4、工程款的撥付日期由工程部決定,由財務部統(tǒng)一支付.屆時由工程部按工程進度提出工程款撥付方案,待工程部批準后,由財務部執(zhí)行.5 5、工程的簽證、隱蔽記錄等工程資料由工程部保存.6 6、工程的施工和治理由工程部負責,工程施工過程中的資料由專人負責.第十條房屋銷售1 1、本工程房屋以甲方名義辦理?商品房預售許

10、可證?.2 2、本工程建造的房屋由甲乙雙方依據(jù)約定,以甲方名義對外銷售.以甲方名義分別與購房的業(yè)主簽訂商品房買賣合同,出具收款收據(jù).收取的購房款進入合作工程設立的獨立帳戶.3 3、房屋的銷售采用統(tǒng)一的?商品房買賣合同?文本.4 4、本協(xié)議當事人選派的銷售人員,應經(jīng)過培訓前方能上崗.5 5、本協(xié)議當事人選派的銷售人員應服從銷售部經(jīng)理的治理.第十一條合同治理1 1、合作工程所涉的合同,實行洽談權、審查權和批準權相對獨立、互相制約的原那么.2 2、合同的洽談根據(jù)合同所涉內容,由工程部牽頭,所涉各部派員參加.根據(jù)洽談的內容由參加人員起草合同要點或草擬合同.合同的批準權由工程部行使.3 3、本工程所涉合

11、同一律采用書面形式簽訂,嚴禁口頭合同和非正式的書面協(xié)議.杜絕合同履行在先,簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生.4 4、洽談部門在合同簽訂前,應審查對方當事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質證書、資信狀況；驗明對方當事人是否具有簽訂合同的主體資格；審查代理人是否具有代理權、是否超越代理權限和代理期限及其真實性；審查對方使用印鑒是否合法與真實有效.5 5、洽談部門負責收集、記錄、整理、保管與合同有關的協(xié)議、往來函件等.6 6、合同履行過程中發(fā)生的糾紛,各部應及時上報工程部,所涉部門的負責人應及時組織本部門的人員及時分析查明原因,提出解決方法.必要時應及時與對方協(xié)商解決.協(xié)商不成的,根據(jù)合同的規(guī)定,在規(guī)定的時效內向仲裁部門申

12、請仲裁或向人民法院提起訴訟.7 7、各類合同統(tǒng)一由綜合部專人負責治理,綜合部應對收集、整理各類合同進行歸檔治理.8 8、土地出讓合同、設計合同、工程監(jiān)理合同、建設工程施工合同以及與前述合同有關的補充協(xié)議、會議機要、信函、電報、電傳、記錄、簽證、索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料,應定期按工程、合同分類建立詳細的臺帳,及時歸擋保存.第十二條工程保修1 1、房屋交付后,由甲方假設對建造房屋負有保修責任的保修單位依法承當保修責任,乙方不承當保修責任及費用.2 2、保修期限內,因任何原因造成業(yè)主損失的,由甲方及保修單位承當賠償責任.第十三條物業(yè)治理1 1、房屋交付后,實行統(tǒng)一的物業(yè)治理.2

13、 2、物業(yè)治理單位確實定,由本協(xié)議當事人協(xié)商一致的方式確定,并與之簽訂物業(yè)治理合同.3 3、 乙方不參與房屋物業(yè)治理,不對房屋物業(yè)治理產生的任何法律后果承當責任.第十四條本協(xié)議的變更和終止1 1、經(jīng)本協(xié)議當事人協(xié)商一致,可以變更或終止本協(xié)議.2 2、未經(jīng)本協(xié)議當事人的一致同意,任何一方不得將本協(xié)議項下的工程向他人轉讓.3 3、因不可抗力造本錢協(xié)議不能履行的,本協(xié)議自動終止.第十五條違約責任1 1、本協(xié)議任何一方違反本協(xié)議約定,應根據(jù)違約所涉及的標的額的 2020向守約方承當違約責任.2 2、 假設違約方支付的違約金缺乏彌補守約方實際損失的,違約方除支付違約金外,還應賠償守約方實際損失.第十六條其他約定事項1 1、合作工程完成后,工程部及下設各部的辦公家具、辦公車輛和其他用品由項目部協(xié)商一致處理.協(xié)商不成的,通過變賣的方式處理,變賣所得的資金由雙方平均分配.2