房地產(chǎn)借款抵押合同

1、房地產(chǎn)借款抵押合同房地產(chǎn)借款抵押合同1 抵押人（以下簡稱甲方）：_ 抵押權人（以下簡稱乙方）：_ 甲方向乙方借款，雙方經(jīng)協(xié)商一致同意，甲方以其所有的財產(chǎn) （以下簡稱甲方抵押物），作為借款抵押物抵押給乙方，由乙方提供雙方商定的借款額給甲方。就有關事項訂立如下協(xié)議： 1、抵押物事項 ： 1)、房屋所有權證：潭房權字第 號 房屋共有權證：潭房共字第 號 土地使用權證：潭字第 號 2)、名稱： 3)、座落： 4)、建筑面積： M2 ； 用地面積： M2 5)、抵押房地產(chǎn)價值： 2、抵押范圍： 3、借款金額： 元人民幣（￥ ）。 4、借款期限：自 年 月 日起至 年 月 日止。 5、借款種類： 6、借款

2、用途： 7、甲方以位于 自有財產(chǎn)做抵押，向乙方提供擔保，并于本合同簽訂后， 到建陽市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記手續(xù)（即辦理房屋他項權利證）。乙方將在他項權利辦妥后 天內將全部資金付給甲方。 8、借款利率： 9、還款方式： 10、抵押期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢本合同止。 11、簽訂本合同后，甲方未經(jīng)乙方同意不得將抵押物出租、出售、轉讓、再抵押或以 其他方式處分。抵押期間抵押物不受甲方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉讓等影響，如乙方發(fā)現(xiàn)甲方有違反本條款的情節(jié)，將處置抵押物。 12、違約責任 1）、乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付貸款，給甲方造成經(jīng)濟上的損失，乙方應負責違約責任。 2）、甲方如未按合同規(guī)定

3、歸還借款，乙方有權向有管轄權的人民法院申請拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部貸款本息為止。 13、雙方認為需要約定的其他事項。 14、本合同一式三份，甲方持一份、乙方執(zhí)一份，房管處留存一份。 甲方： 乙 方： 簽約時間：_年_月_日 房地產(chǎn)借款抵押合同2 抵押權人：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 抵押人：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 職務：_ 抵押物業(yè)地址：_郵碼：_ 電話：_ 抵押權益之房產(chǎn)買賣合同：購房_ 字第_號 第一條總則 抵押權人與抵押人于_ 年_ 月_ 日會同擔保人簽定本房產(chǎn)抵押

4、貸款合約(下稱“合約”)。抵押人(即借款人)同意以其與擔保人于_ 年_月_日簽訂的房產(chǎn)買賣合同(即抵押權益之房產(chǎn)買賣合同)的全部權益抵押于抵押權人，并同意該房產(chǎn)買賣合同項下的房產(chǎn)物業(yè)(即抵? 在售房單位發(fā)出入住通知書(收樓紙)后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權人，賦予抵押權人以第1優(yōu)先抵押權，并愿意履行本合約全部條款。抵押權人(即貸款人)同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權益及房產(chǎn)買賣合同項下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項下貸款的 抵押物，并接受擔保人承擔本合約項下貸款的擔保責任，抵押權人向抵押人提供一定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商，特定立本合約，應予遵照履

5、行。 第二條釋義 在此貸款合約內，除合約內另行定義外，下列名詞的定義如下： “營業(yè)日”：指抵押權人公開營業(yè)的日子。 “欠款”：抵押人欠抵押權人的一切款項，包括本金，利息及其他有關費用。 “房產(chǎn)買賣合同之全部權益”：指抵押人(即購房業(yè)主)與擔保人簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”內所應擁有的全部權益。 “房產(chǎn)物業(yè)建筑期”：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。 第三條貸款金額 一、貸款金額：人民幣_ 元; 所有已歸還(包括提前歸還)的款項，不得再行提取。 二、抵押人在此不可撤銷地授權抵押權人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售房單位帳戶。 第四條貸款期限 貸款期限為_年，由抵押權人貸出

6、款項日起計。期滿時抵押人應將貸款本息全部清還，但在期限內，如抵押人發(fā)生違約行為，抵押權人可據(jù)實際情況，隨時通知抵押人歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當即履行。 第五條利息 一、貸款利率按_ 銀行貸款較優(yōu)惠利率加_ 厘(年息)計算。 二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場情況浮動，利率一經(jīng)公布調整后，立即生效，抵押權人仍保留隨時調整貸款利率的權利。 三、本合約項下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權人書面通知按市場情況而調整的利率。 四、合約有效期內，按日貸款余額累計利息，每年以365天計日。 五、貸款利率如有調整時，由抵押權人以書面通知抵押人調整后的利率。 第六條還款 一、本合約項下貸款本金及其相應利

7、息，抵押人應分_期，自款項貸出日計，按月清還借款本息，每期應繳付金額(包括因利率調整帶來的應繳金額改變)，由抵押權人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付款額須于還款日起延次一個營業(yè)日繳交。 二、抵押權人有權調整及更改每期應付金額或還款期數(shù)。 三、抵押人必須在_銀行開立存款帳戶，對與本抵押貸款有關的本息和一切費用，要照付該帳戶，若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔償還責任。 四、所有應付予抵押權人的款項，應送_銀行。 五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項。如果在中國現(xiàn)時或將來有關法律規(guī)范下，不得不抵扣或反索任何款項(包括稅款)，則抵押人得即向抵押權人補償額外款項，致使

8、抵押權人所得，相當于在無需反索的情況所應得不折不扣的款項。 甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_ 聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_ 合同簽定地點：_ 合同簽定時間： _年_ 月 _日 房地產(chǎn)借款抵押合同3 貸款人(抵押權人)： (以下簡稱為“甲方”) 住所地： 法定代表人： 借款人(抵押人)： (以下簡稱為“乙方”) 住所地： 法定代表人： 身份證地址： 有效證件(照)及號碼： 居住地址： 第一條：總則 甲、乙雙方于 年 月 日在 簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特

9、訂立本合同，以資遵照履行。 第二條：抵押房地產(chǎn) 座落(四至范圍)： (見附圖) 第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍 借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。 第四條：借款金額及借款期限 1、借款金額：人民幣(大寫金額) 萬元整。 2、借款月利率： ，月綜合費率： 。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的_，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣 (大寫 )，即為借款的實付

10、金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。 3、借款期限：自 年 月 日至 年 月 日止。甲方依照雙方約定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。 4、借款期內及借款期限屆滿后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同約定的事項在展期期間繼續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應按照甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。 5、借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物

11、進行拍賣或做其他處置。 第五條：登記 本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領房地產(chǎn)其他權利證明。 第六條：保險 抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及采取其他方法進行追索。 第七條：抵押房地產(chǎn)的占管 抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務配合甲方的監(jiān)督、檢查。 第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制 抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，

12、乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構改變，若由此造成甲方損失的，乙方應承擔賠償責任。 第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃 抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相一致，乙方和承租人及使用人不得改變合同內容，包括延長租賃期限和其他

13、形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同承擔。 第十條：乙方保證及承諾 1、乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。 2、乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。 3、抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同承擔償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，愿意無條件地自找住房。 4、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失

14、所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。 5、借款期內，乙方必須繳納有關部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。 6、本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方提供合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件承擔償還責任。 7、乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。 第十一條：房地產(chǎn)抵押物關系的終止 乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方

15、委托甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。 第十二條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn) 1、乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。 2、借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。 3、本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同約定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。 4、本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或

16、不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。 5、本合同作為乙方不可撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方承擔，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。 第十三條：拍賣 甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權委托拍賣機構將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及相關費用后，剩余部分退還乙方，不足部分甲方有權向乙方追索。有關拍賣等手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。 第十四條：費用 與抵押房地產(chǎn)有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方承擔。 第十五條：特別約定 1、乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)

17、定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復計算。 2、展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不可分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同約定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的繼續(xù)有效。 第十六條：通知條款 1、所有的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。 2、若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉;若上述地址

18、在境內的，自通知以上述方式發(fā)出的10日后，視為對方已收悉。 3、任何一方變更地址的，應按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更方才生效。 第十七條：爭議解決 凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。 第十八條：法律適用 1、本合同未盡事宜，依中華人民共和國擔保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法相關規(guī)定辦理。 2、若今后新頒布或修改的相關法律、法規(guī)或司法解釋與本合同的基本條款不一致的，雙方應根據(jù)上述法律、法規(guī)或司法解釋的規(guī)定共同對本合同作出相應修改。第十九條：提

19、示條款 3、乙方已閱讀本合同所有條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同所有條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、準確無誤的理解。 第二十條：合同生效及份數(shù) 1、本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記之日起生效。 2、若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。 3、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。 第二十一條：其他事項約定 本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時按照房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。 貸款人(簽字/蓋章)： 借款人

20、(簽字/蓋章)： 法定代表人： 抵押共有人： 委托代理人： 委托代理人： 電話 電話 傳真 傳真 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 房地產(chǎn)借款抵押合同4 甲方：中國建設銀行_支行 乙方：_市_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司截止本協(xié)議簽訂之日止，_有限公司向甲方借款_萬元，銀行承兌匯票為_萬元，其中由_有限公司以其位于衢州經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的地號為b29號地塊、面積為_平方米、國有土地使用證號為衢州國用（20xx）字第3277號的國有土地使用權作為抵押擔保的有_萬元，由_有限公司位于_市新橋街樟樹底土地、衢龍路以北e1r土地、e1c土地和_東苑小區(qū)土地共同抵押了_萬元。 現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，就質押達成協(xié)議如下

21、：第一條被擔保的主債權 乙方提供的質押存單擔保的主債權為_有限公司向甲方的借款、應付的銀行承兌匯票并由_有限公司提供抵押擔保的款項，該款項本息總共_萬元人民幣，_有限公司欠甲方的其他債務與乙方無涉。被擔保的主債權的支付期限已到期。第二條為擔保本協(xié)議第一條債務的履行，乙方提供存于中國建設銀行XX市分行金額為萬元人民幣的存款單作為質押，存單的號碼為_，存款人為乙方。第三條本存款單擔保的范圍為被擔保的主債權及利息、違約金和實現(xiàn)質押的費用。第四條本協(xié)議簽訂之日，乙方即將本協(xié)議第二條規(guī)定的存單提交給甲方保管。第五條特別約定 本協(xié)議甲、乙雙方約定，在XX市土管部門將上述b29號地塊土地使用權過戶到_市_有

22、限公司名下、并由乙方取得新的權證文本時，本質押協(xié)議生效。 如_有限公司所有的位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)地塊編號為b29號、面積為_的國有土地使用權（國有土地使用權證為衢州國用（20xx）字第32477號）在本協(xié)議簽訂之日起_天內不能過戶到_有限公司名下的，本協(xié)議不生效，甲方應在接到乙方通知后三天內將存單歸還給乙方，乙方不承擔任何擔保責任。第六條本協(xié)議簽訂后，甲方應向XX市國土資源局書面出具公函同意將位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b29號地塊過戶到乙方名下。第七條_金輝房地產(chǎn)有限公司、_有限公司質押生效后向甲方支付本協(xié)議第一條規(guī)定的被擔保的6500萬元本息后，甲方應出具書面函件，同意解除位于XX市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)b2

23、9號地塊的相關抵押手續(xù)。第八條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起成立。第九條本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。 抵押人：×××××有限公司（以下簡稱甲方） 住所地： 法定代表人：××× 甲、 乙雙方本著平等互利、誠實信用、自愿公平的原則，就甲方向乙方房產(chǎn)抵押事項， 根據(jù)有關法律法規(guī)的規(guī)定達成本合同，以資共同遵守： 第一條為了確保甲、乙雙方于年月日已達成的合同（以下簡稱為主合同）的履行，甲方愿意以其有權處分并擁有使用權的位于××市×××鎮(zhèn)，面積為畝的國有土地使用權（以下簡稱為抵押

24、物）的全部權利抵押給乙方，作為履行該主合同的擔保。該抵押物名稱、數(shù)量和價值等情況詳見本合同的附件一。 第二條本抵押合同擔保的范圍為主合同中約定的主債權及利息，工程款，違約金以及實現(xiàn)抵押權的費用。 第三條甲、乙雙方特別聲明，本合同的效力獨立于主合同，主合同無效，不影響本抵押合同的效力。 第四條本合同項下有關評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。 第五條在本合同簽訂后日內，甲、乙雙方持本合同及全套該抵押物的證明文件，到有關管理部門辦理抵押物的登記手續(xù)。甲方還同意在本合同簽訂后，在抵押登記手續(xù)辦妥前，土地使用權等證明文件可以交由乙方保管。 第六條抵押期間，未經(jīng)乙方的書面同意，甲方不得轉讓、

25、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何其他形式處置或轉移本合同項下的抵押物。由此引起乙方的任何損失，由甲方承擔責任。 第七條甲方負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。甲方因不履行該項義務而對乙方造成的一切損失，甲方應負責賠償。 第八條發(fā)生以下情況的，按中華人民共和國擔保法的規(guī)定辦理： （一）甲方違反本合同的第六條； （二）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生、可能對抵押物有不利影響的。 第九條甲方保證乙方對主合同約定的主債權及利息，工程款，違約金的利益有對抵押物的優(yōu)先受償權。 第十條處分抵押物的價款不足清償?shù)?，乙方有權另行追索?第十一條處分抵押物的價款超過應償還部分，乙方應退還甲方。 第十二條甲方在遵

26、守本合同其他條款的同時還作聲明及保證如下： （一） 乙方提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處； （二） 甲方在占有抵押物期間，應遵守管理規(guī)定， 按時付清該抵押物的各項管理費用， 并保證該抵押物免受扣押或涉及其他法律訴訟。 如不履行上述責任，須賠償乙方因此遭受的損失； （三） 當有任何訴訟、仲裁發(fā)生， 可能對抵押物有不利影響時，甲方保證在 日內以書面形式通知乙方。 第十三條在本合同有效期內，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構承擔或分別承擔本合同項下義務。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，乙方有權提前處分其在合同項下的抵押物。 第十四條抵押權的撤銷：主合同債務人已按合同約定的方式和期限清償了債

27、務或已提前清償了債務，或甲、乙雙方簽定房地產(chǎn)轉讓合同并完成登記后，抵押權自動撤銷。 第十五條出現(xiàn)下列情況之一的，乙方有權依法定方式處分抵押物： （一） 主合同約定的主債務產(chǎn)生后，甲方未依約清償債務或所延期限已到甲方仍未清償債務。 （二） 甲方被宣告解散或破產(chǎn)。 第十六條違反本協(xié)議的約定，構成違約行為。違約方應承擔違約責任，賠償對方一切實際損失，包括但不限于既得利益、預期利益和為處理此違約行為而支付的一切費用（包括律師費用等）。 第十七條本合同生效后，甲、乙雙方均不得擅自變更或解除本合同。如需要變更或解除的，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面的協(xié)議。在未達成書面的協(xié)議之前，本合同的各條款依然有效。 第十

28、八條雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。在雙方協(xié)商后仍未達成協(xié)議的，任何一方均有權向抵押物所在地人民法院起訴。 第十九條本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補協(xié)議，該補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。該補充協(xié)議必須是書面的。 第二十條本合同附件作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 第二十一條本合同一式三份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，登記機關存檔一份，均具有同等法律效力。 第二十二條本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，自在有關房產(chǎn)管理部門登記之日起生效。 第二十三條本合同附件： 1 抵押物清單 2 甲、乙雙方的有效證明（包括住所、電話、郵編、開戶行、帳號等。） 甲方：公司（章） 法定代

29、表人： 或授權代表（簽字）： 乙方：公司（章） 法定代表人： 或授權代表（簽字）： 抵押人（甲方）：_ 法定代表人：_ 法定住所：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 傳真：_ 基本賬戶開戶行：_ 賬號：_抵押權人（乙方）：_ 法定代表人：_ 法定住所：_ 郵政編碼：_ 電話：_ 傳真：_ 基本賬戶開戶行：_ 賬號：_ 房地產(chǎn)借款抵押合同5 甲方:_ 乙方:_ 甲乙雙方本著平等公正、相互誠信的原則,訂立如下合同: 一、甲方同意乙方以其所擁有完全所有權的位于_的評估價值為金額(大寫)_萬元的20畝_性質的土地作為抵押,向甲方借入金額(大寫)_萬元人民幣,利率_%,期限壹個半月,_,從_年_月_日起至_年_

30、月_日止。 二、乙方須以該土地合法取得的國土使用證作為交存甲方的抵押,乙方應于_年_月_日前辦妥此項手續(xù)(以甲方書面出具的收條為憑)。 三、乙方保證用于抵押的該項土地已完備所有土地款繳款手續(xù)并已取得相應繳款憑證,否則由此引起的經(jīng)濟及法律等責任由乙方承擔。 四、甲方在雙方訂立本合同且收妥乙方作為抵押證明的國土使用證后的_天內分_次向乙方提供的以下賬戶劃款(以銀行轉帳支票或銀行證明為憑):賬號_,開戶銀行_。 五、乙方應于本項借款到期日將款項全額歸還甲方,還款劃入甲方開戶銀行為_,賬號為_的賬戶。 六、乙方于借款到期日還款后的_天內,甲方應將乙方抵押的全部有關土地權屬的證明交還乙方(以乙方收條為憑

31、),同時本合同作廢。 七、違約責任 1。乙方如遲于甲方所要求的期限提交上述有關抵押證明,甲方有權決定取消本次借款。 2。乙方如在借款到期日后未能按時還款,逾期_天之內除按照本合同規(guī)定計付活期利息外,還應賠付甲方按每逾期壹天萬分之_的罰息;逾期超過_天的,則乙方應以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_%的定期利息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之_的罰息;逾期超過_天的,甲方有權拍賣乙方所抵押的該項土地,或要求乙方以整個借款期限(含逾期天數(shù))計付利率為_%的定期利率的本息。同時賠付甲方按每逾期壹天萬分之_的罰息(兩種方式由甲方選擇其一),乙方土地拍賣凈所得不足以償付乙方欠款(含逾期應付甲方的上述

32、全部款項)的,甲方享有對乙方未盡債務的追索權,乙方應于_天之內向甲方清償該未盡債務并支付以相當于銀行同期同檔次定期存款計算的利息。 八、其它事項 1。本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。 2。本合同為打印件,合同條款手寫與涂改無效。 3。合同訂立后雙方認為如有必要,可簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同條款有沖突的,以補充規(guī)定協(xié)議為準。 4。本合同從乙方向甲方交付該項土地國土證等抵押憑證且甲方向乙方劃款的當日起生效。 甲方(簽章):_乙方(簽章):_ 法人代表人(簽名):_法人代表人(簽名):_ 簽定時間:_年_月_日簽定時間:_年_月_日 簽定地點:_簽定地點:_ 房地產(chǎn)借款抵押合同6 合同號： 抵 押

33、 人(甲方)： 身份證號： 抵押權人(乙方)： 身份證號： 甲乙雙方為保證各方合法權益，本著誠實信用，互惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方向乙方借款一事特簽訂本房屋抵押合同以作擔保，具體內容如下： 第一條抵押財產(chǎn)：甲方所有的位于_區(qū)_街(路、小區(qū))_號_棟_單元_層_戶號的一處房產(chǎn)。其房屋建筑面積_m2，產(chǎn)權證號：_，土地使用權證 號：_。 第二條 抵押擔保范圍：本合同擔保范圍限于主合同項下甲方向乙方借款總額人民幣 元。 第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責任如下： 抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方應妥善保管該抵押房產(chǎn)，在抵押期內負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，并隨時接受乙方的檢查。 第四條 在

34、本合同有效期內，甲方不得出售和饋贈抵押房產(chǎn);甲方遷移、出租、轉讓、再抵押或以其它任何方式轉移本合同項下抵押房產(chǎn)的，應取得乙方書面同意。 第五條 本合同項下有關人公證、登記等費用由甲方承擔。 第六條 本合同生效后，如需延長本合同項下借款期限，或者變更合同其它條款，應經(jīng)抵押人同意并達成書面協(xié)議。 第七條 出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權依法處分抵押財產(chǎn)： 1、主合同約定的還款期限已到，借款人未依約歸還本息或所延期限已到仍不能歸還借款本息。 2、債務人死亡而無繼承人履行合同，或者繼承人放棄繼承的。 3、債務人被宣告解散、破產(chǎn)。 處理抵押物所得價款，不足以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索;價款償還貸

35、款本息有余的，乙方應退還甲方。 第八條 抵押權的撤銷：主合同債務人按合同約定的期限歸還借款本息或者提前歸還借款本息的，乙方應協(xié)助甲方辦理注銷抵押登記。 第九條 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自變更或解除合同。需要變更或解除合同時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未達成前，本合同各條款仍然有效。 第十條 違約責任 1、按照本合同第三條約定，由甲方保管的抵押財產(chǎn)，因保管不善，造成毀損，乙方有權要求恢復財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的新的抵押財產(chǎn)，或提前收回本合同項下貸款本息。 2、甲方違反第四條約定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，其行為無效。乙方可視情況要求甲方恢復抵押財產(chǎn)原狀或提前收回本合同項下貸款本息

36、，并可要求甲方支付貸款本息總額萬分之_的違約金。 3、甲方因隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設定過抵押權等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應給予賠償。 4、甲、乙任何一方違反第十二條約定，應向對方支付主合同項下貸款總額萬分之_的違約金。 5、本條所列違約金的支付方式，甲、乙雙方商定如下： 第十條 雙方商定的其它事項： 第十一條 爭議的解決方式：甲、乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可以向當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。 第十二條 本合同由甲、乙雙方簽字并加蓋單位公章，自主合同簽訂之日起生效。 第十三條 本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。 甲方： 乙方： 年 月 日 年

37、月 日 房地產(chǎn)借款抵押合同7 為保障實現(xiàn)編號為_的借款合同（以下簡稱借款合同）項下債權，甲方愿意以其有處分權的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔保。甲乙雙方依照我國有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條 被擔保債權的種類、金額、利率和期限 一、被擔保債權為借款合同項下_（短期中期長期）貸款，本金為（幣種）_（大寫）_（小寫）_，利率為_，期限自_年_月_日始至_年_月_日止。 二、借款合同上述情況有變化的，以借款憑證為準。 第二條 抵押物 一、甲方保證 1本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權；3本抵押物上設定的抵押權未超出抵押物評估價值； 4已完成與抵押有關的審批手續(xù)，并取

38、得所有必要的授權； 5提供與抵押有關的所有文件、材料，均真實、準確、合法、有效。 二、抵押物情況 1抵押物名稱_，數(shù)量或面積_，質量_（抵押物清單及權屬證書原件附后）。 2抵押物使用期限_。 3抵押物所在地點_。 三、抵押物評估價值為人民幣（大寫）_ （小寫）_。 抵押物評估價值由甲乙雙方商定。如有爭議，由乙方指定的法定評估機構進行評估。 四、抵押率為百分之_，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得小于擔保債權。甲方對該數(shù)額內的抵押財產(chǎn)不得再設抵押。 第三條 抵押擔保的范圍 甲方抵押擔保的范圍為借款合同項下貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的費用（含拍賣費，乙方律

39、師費等）以及所有其他應付費用（以下簡稱擔保債權）。 第四條 抵押物保險 一、本合同生效前，抵押物已投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險變更手續(xù)；抵押物未投保的，甲方須按乙方要求辦理以乙方為第一受益人的財產(chǎn)保險。 二、甲方應為抵押物全額不間斷投保，投保期限應長于擔保債權的履行期限。貸款展期的，保險期限應相應延長。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得退保。 三、甲方辦理或變更抵押物保險時，應書面告知保險人投保財產(chǎn)已設抵押和保險金賠付的約定情況。 第五條 抵押物登記 一、以法定抵押登記范圍內的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起五日內共同到法定登記機關辦理抵押登記。 二、以法定抵押登

40、記范圍外的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應于本合同簽訂之日起五日內共同到公證部門辦理抵押登記。 第六條 抵押物保管一、抵押物由_（甲方保管甲乙雙方封存后甲方保管）。 二、甲方應妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責任，并隨時受乙方的監(jiān)督、檢查。 三、甲方自登記之日起五日內，須將抵押登記材料、保險單、抵押物權屬證書原件等有關文件交付乙方保管。 第七條 抵押費用 抵押物的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運輸和抵押登記、公證、鑒定等抵押費用及抵押物拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權的費用由甲方或借款合同項下借款人承擔。由乙方代繳的，乙方有權從甲方賬戶直接扣收。 第八條 抵押的效力 一、抵押物已出租的

41、，甲方、承租人應在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權實現(xiàn)的書面文件。 二、抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉讓、再抵押或以其他方式處分抵押物的，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效。 三、抵押期間，甲方必須轉讓或處分抵押物的，經(jīng)乙方書面同意后其所得價款應向乙方提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方電可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權的實現(xiàn)。 四、抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權要求甲方停止其行為，抵押物價值減少時，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或者提供乙方認可的新的擔保。 五、抵押期間，

42、抵押物發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內，書面通知乙方損失及保險賠償情況，其所得保險賠償金應提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。甲方和或借款合同項下借款人也可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權的實現(xiàn)。 六、抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內，書面通知乙方損失的情況。乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或由甲方和或借款合同項下借款人提供乙方認可的新的擔?；蛱崆扒鍍敁鶛嗷蛳蚺c乙方約定的第三人提存。 因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，乙方有

43、權優(yōu)先抵償擔保債權，不足以抵償部分，乙方有權另行追索。 七、抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價值，作為本抵押物的組成部分共同擔保債權的實現(xiàn)。 八、甲方和或借款合同項下借款人以抵押方式提供新的擔保的，按照本合同的約定執(zhí)行。 九、因抵押物所征收的一切稅費均由甲方承擔。 第九條 抵押權的實現(xiàn) 一、抵押期間，甲方和或借款合同項下借款人可能或已經(jīng)發(fā)生停業(yè)整頓、解散（撤銷）、破產(chǎn)、關閉等情況時，應及時通知乙方。 乙方有權要求甲方和或借款合同項下借款人提供由乙方認可的新的擔保，或采取停止發(fā)放借款，并或提前收回貸款等措施而提前實現(xiàn)抵押權。 二、貸款期間，借款合同項下借款人未履行合同義務，乙方按照

44、借款合同約定采取停止發(fā)放貸款，并或提前收回貸款措施時，乙方有權在債權未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權。 三、貸款期限（含展期）屆滿，乙方債權未受清償?shù)?，甲方應在乙方送達書面通知的十五日內，與乙方協(xié)議折價轉讓或由乙方委托有關中介機構拍賣、變賣抵押物，從而實現(xiàn)抵押權。所得價款不足以清償債務的，由甲方和或借款合同項下借款人繼續(xù)清償。 四、貸款按次分期歸還的，如果某期應還款項已屆清償期而未受清償?shù)模曳接袡嘁婪ㄌ幏秩炕虿糠值盅何铩?五、乙方對抵押物享有優(yōu)于其他任何債權人的受償權。 六、甲方采取其他方式清償擔保債權的，須經(jīng)乙方書面同意。 第十條 違約責任 一、甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重

45、復、抵押、毀損、出（合）資、轉讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴重危害抵押權實現(xiàn)時，應向乙方支付擔保債權數(shù)額百分之_的違約金，并將抵押恢復到乙方認可的原狀，或提供乙方認可的新的擔保。并且，乙方有權采取停止發(fā)放貸款，并或提前收回貸款等措施從而提前實現(xiàn)抵押權，或采取其他補救措施。 二、發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時通知乙方的，甲方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之_的違約金。 三、甲方和或借款合同項下借款人未按本合同約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的。須承擔貸款期限（含展期）屆滿之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之_的違約金，并且，乙方有權向法院申請財產(chǎn)保全及起訴。 四、由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權的，甲方應承擔妨礙清除前擔保債權數(shù)額每日萬分之_的違約金。 由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權的，應按其簽訂或出具的保證抵押權實現(xiàn)的書面文件中的約定，由其承擔相應的違約金。 第十一條 甲方和或借款合同項下借款人違約給乙方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付損害賠償金。 第十二條 甲方不是借款合同項下當事人的，甲方保證，發(fā)生抵押物不足以清償擔保債權時，由其承擔連帶賠