分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收管理辦法

1、文件編號：HCQ-2015-07-17開發(fā)項目技術管理資料（古月一品紅作）分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收管理辦法分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收管理辦法第一條目的對分部、分項、隱蔽工程及項目預驗收、竣工驗收進行有效控制，確保經(jīng)過驗收后的工程質(zhì)量達到規(guī)范及設計要求。第二條適用范圍本辦法適用于地產(chǎn)集團各開發(fā)項目分部、分項、隱蔽工程的驗收及竣工驗收。第三條分部、分項工程驗收（一）定義1、分部工程：分部工程是按項目部位或工種的不同而作的分類。如建筑工程中有：土石方工程、基礎工程、磚石工程、混凝土及鋼筋混凝土工程、木結構、木裝修工程等。2、分項工程：分項工程是通過較為簡單的施工過程

2、就能生產(chǎn)出來,弁且可以用適當?shù)挠嬃繂挝唬嬎愎ち舷牡淖罨緲嬙煲蛩亍＠?，磚石工程按項目部位，劃分為內(nèi)墻、外墻等分項工程。（二）分部、分項工程驗收的組織分部、分項工程完成后，施工單位應提出分部、分項工程驗收的要求，填寫“報驗申請表”，由監(jiān)理單位組織安排驗收工作，基礎工程、主體工程、防水工程項目主管、專業(yè)工程師參加驗收，工程部、項目總監(jiān)參加驗收。（三）分部、分項工程驗收的主要依據(jù)是相關的驗收規(guī)范、規(guī)程，參加驗收人員均需在驗收記錄上面簽字確認。未經(jīng)驗收或驗收不合格文件編號：HCQ-2015-07-17開發(fā)項目技術管理資料(古月一品紅作)的分部、分項工程，不得轉入下道工序。工程部有關人員、監(jiān)理公司

3、對此均負有管理責任。(四)隱蔽工程驗收1、定義隱蔽工程：是指項目部位將被下道工序所覆蓋的工程。2、隱蔽工程驗收總要求(1)凡隱蔽工程都必須組織隱蔽驗收。(2)隱蔽工程項目檢查驗收首先由施工單位自檢，自檢合格后填報“隱蔽工程報驗申請表”至監(jiān)理單位，由監(jiān)理工程師組織安排隱蔽工程驗收，工程部進行抽查。(3)隱蔽工程檢查記錄是工程檔案的重要內(nèi)容之一，隱蔽工程經(jīng)驗收后，應及時按照規(guī)定格式填寫隱蔽工程檢查驗收記錄。3、隱蔽工程項目及檢查內(nèi)容(1)地基與基礎工程：地質(zhì)、土質(zhì)情況、標高尺寸、地基的處理?；A斷面尺寸，樁的位置、數(shù)量、記樁打樁記錄、人工地基的試驗記錄、坐標記錄。(2)鋼筋硅工程：鋼筋的品種、規(guī)格

4、、數(shù)量、位置、形狀、焊接尺寸、接頭位置、除銹情況，預埋件的數(shù)量及位置，砂、砂漿標號及強度，以及材料代用等情況。(3)傳砌體：抗震、拉結、傳過梁配筋部位品種、規(guī)格及數(shù)量。(4)木結構工程：屋架、楝條、墻體、天棚、地下等隱蔽部位的防腐、防蛀、防菌等處理。(5)屏蔽工程：構造及做法。i文件編號：HCQ-2015-07-17開發(fā)項目技術管理資料(古月一品紅作)(6)防水工程：屋面、地下室、水下結構物的防水找平層的質(zhì)量情況、干燥程度、防水層數(shù)、馬蹄脂的軟化點、延伸度、使用溫度，屋面保溫層做法，防水處理措施的質(zhì)量。(7)水暖衛(wèi)暗管道工程：位置、標高、坡度、試壓、通水試驗、焊接、防銹、防腐、保溫及預埋件等。

5、(8)電氣線路工程：導管、位置、規(guī)格、標高、彎度、防腐、接頭等，電纜耐壓絕緣試驗、地線、地板、避雷針的接地電阻。(9)完工后無法進行檢查、重要結構部位及有特殊要求的隱蔽工程。(10)其它隱蔽工程。4、隱蔽工程檢查記錄表的填寫內(nèi)容(1)單位工程名稱，隱蔽工程名稱、部位，標高、尺寸和工程量。(2)材料產(chǎn)地、品種、規(guī)格、質(zhì)量、含水率、容重、比重等。(3)合格證及試驗報告編號。(4)地基土類別及鑒定結論。(5)砂、砂漿等試塊(件)強度、報告單編號，外加劑的名稱及摻量。(6)填寫隱蔽工程檢查記錄，文字要簡練、扼要，能說明問題，必要時應附三面圖(平、立、剖面圖)。5、隱蔽工程驗收必須在隱蔽前進行，由項目總

6、監(jiān)安排工程部監(jiān)控監(jiān)理公司對隱蔽工程進行驗收，弁作好監(jiān)控記錄。對隱蔽工程中不符合設計要求或施工規(guī)范規(guī)定的部分，工程部會同監(jiān)理公司以書面形式通知施工單位，限期整改，處理符合要求后，再進行驗收。隱蔽工程中的重要部位整改時應攝影(拍照)備查。第四條項目竣工預驗收（一）項目竣工預驗收總要求1、由施工單位提出工程項目初驗工作報告和計劃安排，報監(jiān)理工程師審核同意，項目總監(jiān)批準，由監(jiān)理工程師組織實施，嚴格按照工程建設備案制管理規(guī)定要求進行。（1）內(nèi)部初驗參加單位（人員）：施工單位、監(jiān)理工程師、工程部、項目公司、施工技術管理中心、產(chǎn)品設計中心、營銷管理中心、物業(yè)管理中心、集團領導小組。（2）正式初驗參加單位（人

7、員）：施工單位、監(jiān)理工程師、設計單位、質(zhì)量監(jiān)督站等相關單位，工程部、項目總監(jiān)。2、項目工程竣工內(nèi)部預驗收的初驗（1）竣工資料審查監(jiān)理單位審查竣工驗收必備技術資料是否齊備、準確。必備技術資料一般應有以下內(nèi)容：a）施工單位開工報告及竣工報告；b）全套如實反映工程實際情況的竣工圖紙，施工圖及會審紀要和設計變更通知；c）各分部工程的質(zhì)量保證資料和竣工技術資料，一般包括：主要材料、構件合格證書、檢驗及試驗記錄，主要設備的品質(zhì)合格證書、說明書、操作維修手冊；d）砂及砂漿試驗記錄；e）隱蔽工程驗收記錄；f）分部、分項工程中間交工驗收記錄，分部、分項工程質(zhì)量評定表；g）各種施工、檢查、系統(tǒng)及設備調(diào)試記錄（包括

8、地基驗樁記錄、試樁報告、防水工程檢查記錄、施工日志、管線安裝檢查記錄、設備單機調(diào)試、聯(lián)動調(diào)試記錄等）；h）工程質(zhì)量事故的處理記錄及其它需說明的問題；i）其它政府規(guī)定的工程檔案資料。（2）工程實物現(xiàn)場檢查a）完工程度檢查：各分部、分項工程逐項檢查已全部完工，確認未遺漏任何細項；對需整改的細項逐條列出，限期整改；b）最終試驗檢查：檢查規(guī)定進行最終試驗的項目是否均已進行最終試驗弁達到要求，如屋面和衛(wèi)生間的蓄水試驗、排水管道灌水試驗、給水系統(tǒng)清洗、電氣絕緣、接地電阻測試、設備負荷調(diào)試等；c）是否達到窗明、地凈、墻潔、電通、水通、場地清，確定整改完成時間。（3）整改結束后，施工單位形成初驗報告，經(jīng)監(jiān)理公

9、司簽字認可，送交項目公司留存。3、項目工程竣工內(nèi)部預驗收的復驗（1）竣工資料的預驗收由監(jiān)理單位、工程部對竣工驗收必備資料進行進一步審查，弁對發(fā)現(xiàn)問題逐項進行核對和驗證（必要時應邀請設計單位參加）。（2）工程實物的預驗收a）由監(jiān)理單位、施工單位、工程部專業(yè)人員采用直觀檢查、實測點數(shù)、實際操作檢查的方法全面檢查各分部、分項工程；b）列出整改項目清單，限期完成整改；c）經(jīng)檢查整改完成后，施工單位形成復驗報告，經(jīng)監(jiān)理公司、工程部及項目總監(jiān)簽字認可，由項目公司留存；d）施工單位正式填寫上報竣工驗收申請報告。第五條工程項目竣工驗收1、項目工程竣工驗收要求項目工程正式驗收是由項目公司組織，由政府建設主管部門

10、和各相關行業(yè)部門（如市政、環(huán)保、檔案、水、電、通訊、煤氣、人防、消防等）、設計單位、監(jiān)理單位、使用單位、施工單位代表參加的項目工程整體驗收，具驗收結論具有合法性。正式驗收的程序和實施應按當?shù)卣ㄔO主管部門規(guī)定進行。正式驗收的具體事務可由項目公司委托監(jiān)理單位主持辦理。2、一般的項目工程正式驗收應有以下內(nèi)容：（1）施工單位匯報工程概況、施工情況、自檢自評結果及各項驗收準備工作情況。（2）監(jiān)理單位匯報監(jiān)理工作情況和預驗收結果。（3）實施驗收：驗收委員會（或小組）事先將驗收人員按專業(yè)分成若干小組，進行竣工資料審查和工程實物驗收，組長應由驗收委員會（或小組）成員擔任，工作人員可由監(jiān)理、設計、施工、質(zhì)監(jiān)

11、站抽派，必要時，還可特邀相關工程技術專家。各小組驗收完成后，驗收委員會（或小組）召開會議聽取情況匯報，吸收設計、施工、監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)人員參加，在認真討論基礎上，做出竣工驗收結論意見。若不同意驗收，即將存在問題通知監(jiān)理和施工單位，限期整改，弁確定復驗時間，若同意驗收，則予以辦理單位工程竣工驗收證明書和單位工程綜合質(zhì)量評定表。（4）竣工驗收應指定專人做好記錄，弁整理成會議紀要，經(jīng)參加驗收單位代表簽字后存檔3、項目工程竣工驗收應具備的條件(1)項目施工設計圖的各項工程內(nèi)容均已完成；(2)各分部、分項工程均由承建商進行了自驗、自檢(隱蔽分部、分項工程已通過中間驗收)，符合設計、施工規(guī)范要求；(3)各分部(項)專業(yè)工程已驗收合格；(4)水、電、氣、通訊已與外線接駁開通，聯(lián)動試運轉正常，弁有文字記錄；(5)竣工圖已完成，驗收必備技術資料已備齊，所有進貨檢驗、試驗、施工過