房地產(chǎn)五大證辦理流程

1、房地產(chǎn)五大證辦理流程辦理五證先后順序是：1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證一一2.國(guó)有土地使用權(quán)證一一3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證一4.建筑工程施工許可證(又稱(chēng)建筑工程開(kāi)工證)一一5.商品房預(yù)售許可證詳細(xì)步驟介紹：一、建設(shè)用地規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證1.選址意見(jiàn)書(shū)(審查用地性質(zhì)、范圍、面積是否符合城市整體規(guī)劃)(1)企業(yè)提供申請(qǐng)報(bào)告、規(guī)劃申請(qǐng)表、總平面圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議或國(guó)有土地使用證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)，報(bào)規(guī)劃局用地處(2)用地處轉(zhuǎn)總工室審查(3)報(bào)局業(yè)務(wù)會(huì)批準(zhǔn)(4)領(lǐng)取選址意見(jiàn)書(shū)2 .規(guī)劃院實(shí)地測(cè)量，并處定位圖，收取測(cè)量費(fèi)3 .建設(shè)用地規(guī)劃許可證(規(guī)劃局審批下發(fā))(1)企業(yè)持定位圖、選址意見(jiàn)書(shū)、用地申請(qǐng)

2、到用地處審查(2)主管局長(zhǎng)、主管局市長(zhǎng)批準(zhǔn)(3)打交費(fèi)單，領(lǐng)取用地規(guī)劃許可證4 .國(guó)有土地使用證(由土地局審批下發(fā))(1)建設(shè)單位持用地申請(qǐng)、航測(cè)圖、平面布置圖、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地轉(zhuǎn)讓雙方的有關(guān)證件、委托書(shū)到土地局土地利用處(2) 土地評(píng)估(3) 土地局測(cè)量隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量，出定界圖(4) 繳納土地出讓金和契稅，領(lǐng)取國(guó)有土地使用證二、建設(shè)工程規(guī)劃許可證1 .市消防支隊(duì)蓋章(1)持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊(duì)建審科進(jìn)行審批(2)核發(fā)消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表蓋章2 .人防證明市人防辦六十個(gè)工作日辦理自建手續(xù)3 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模，建設(shè)單位持單位申請(qǐng)、總平面

3、圖、資金證明到市房管局規(guī)劃發(fā)展處辦理4 .建設(shè)工程規(guī)劃許可證(由房管局規(guī)劃處下發(fā))(1)建設(shè)單位持申請(qǐng)報(bào)告、建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)表(消防蓋章)、土地證、用地規(guī)劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測(cè)圖到市規(guī)劃局建管處(2)以上資料由總工室、局業(yè)務(wù)會(huì)審定后報(bào)處長(zhǎng)、局長(zhǎng)簽字(3)打交費(fèi)單交費(fèi)，領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證、放驗(yàn)線(xiàn)通知單5 .放線(xiàn)報(bào)告持放線(xiàn)通知和施工圖、紅線(xiàn)圖到規(guī)劃院測(cè)量隊(duì)放線(xiàn)。三、建設(shè)工程施工許可證（由建委審批下發(fā)）四、商品房預(yù)售許可證（由市房管局預(yù)售科下發(fā)）申請(qǐng)單位持營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、土地征、年度開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、紅線(xiàn)圖、施工合同、施工許可證、銷(xiāo)控表、標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、物業(yè)管理內(nèi)

4、容、到市房管局預(yù)售科，十五日內(nèi)核發(fā)。建設(shè)用地規(guī)劃許可證中華人因其和國(guó)建設(shè)用地規(guī)劃許可證通十山網(wǎng)卻0仙m嗎根據(jù)中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法：第 三十七.第三十八條規(guī)定，經(jīng)審核本用地 項(xiàng)目符件城鄉(xiāng)規(guī)劃要求頒發(fā)此匹3L征磯美壬曷F 制一厭在'利H'S/日. . _J - - w .站砧區(qū)喬山工堵潮W* *也牧明地 ， -,AJfrf:孑力量r：-=11咕蛔Q1重腰哪件工次邈守事曜-.*ii出3«爭(zhēng)地tli=苣班T讀七'斯,就用個(gè)用力.卜鵬端章 tri aj（«v21三3狂基班布司.卷證的£事鬟不魯，公里s.h建設(shè)用地規(guī)劃許可證所需材料名稱(chēng)1、報(bào)件人身

5、份證明及建設(shè)單位介紹信（外商委托書(shū)）2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證”申請(qǐng)表3、市計(jì)委批準(zhǔn)的年度建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃任務(wù)書(shū)4、公司成立批準(zhǔn)文件、工商登記文件5、總平面規(guī)劃圖及有關(guān)附件6、建設(shè)項(xiàng)目及選址紅線(xiàn)圖7、大、中型建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(包括環(huán)境評(píng)估報(bào)告)8、與原用地單位簽訂的征地協(xié)議書(shū)(需經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn))原用地單位的土地使用證9、項(xiàng)目當(dāng)?shù)乜睖y(cè)院繪制的1:500地形圖10、其他(特殊項(xiàng)目)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證流程包括下列內(nèi)容A:非經(jīng)營(yíng)性土地；B:經(jīng)營(yíng)性土地；C:規(guī)劃調(diào)整。A:非經(jīng)營(yíng)性土地分二個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：(1)申請(qǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；(2)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；(3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(4)

6、1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報(bào)送材料一城市規(guī)劃局窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)一建設(shè)單位一(委托規(guī)劃設(shè)計(jì))。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料：(1)用地申請(qǐng)；(2)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；(3)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；(4)建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；(5)總平面布置圖；(6)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)單位一(國(guó)土部門(mén))。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)B:經(jīng)營(yíng)性土地分三個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：(1)國(guó)土部門(mén)土地出讓計(jì)劃；(

7、2)國(guó)土部門(mén)對(duì)擬出讓地塊的意見(jiàn)函；(3)1/1000現(xiàn)狀地形圖。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議一窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)一（國(guó)土部門(mén)）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)申報(bào)材料：、選址申請(qǐng)；、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)；、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；（4）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)一建設(shè)單位一（委托規(guī)劃設(shè)計(jì)）。承諾時(shí)限：3個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)3、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料：、用地申請(qǐng)；、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；、建

8、設(shè)用地界限測(cè)量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)單位一（國(guó)土部門(mén)）承諾時(shí)限：10個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)C:規(guī)劃調(diào)整分二個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：、原用地單位建設(shè)用地規(guī)劃許可證；、原用地單位土地權(quán)屬證明；、原用地單位申請(qǐng)及其上級(jí)主管部門(mén)同意規(guī)劃調(diào)整的文件；、1/1000現(xiàn)狀地形圖2份。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議一窗口發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書(shū)一建設(shè)單位一（國(guó)土部門(mén)）。承諾時(shí)限：規(guī)劃建設(shè)聯(lián)席會(huì)議通過(guò)后7個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)2、核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證申報(bào)材料：

9、、用地申請(qǐng)；、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同；、投資計(jì)劃；、建設(shè)用地界限測(cè)量成果表；、總平面布置圖；、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)征繳證明。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證一建設(shè)單位一（國(guó)土部門(mén)）。承諾時(shí)限：13個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)說(shuō)明：國(guó)（境）外獨(dú)資或合資合作工程，需申請(qǐng)辦理中國(guó)法人的登記注冊(cè)手續(xù)、中領(lǐng)企業(yè)批準(zhǔn)證書(shū)后，可正式委托項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)法人申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理地點(diǎn)：和商品房預(yù)售許可證地點(diǎn)一樣國(guó)有土地使用證 *證熱土電正期tKitajtg領(lǐng)制人符荷羊也秘剪觸ML跑80上入3110土地記機(jī)覆/阿，#宜一J'注策的，押i£兒唐裨善我事人與度Ml*胃土

10、地器記. 土*玳樽堂中鎮(zhèn)1UE力11限押W*,真小以4正惟更薛峭，血持關(guān)蟲(chóng). 未燃救麻.不語(yǔ)簟費(fèi)士*用諾. h證由矍皆曾.凡n值卷.強(qiáng)帽期臉得發(fā). 本能不將，白第苴.福同法班的龐骷T主蚊. 土“記忸夭K忸£.持證A應(yīng)博府陽(yáng)出市率IE.中軍人吳扶和國(guó)匐土貴源覦牯制,二_r_."-二JJ"微信號(hào):cnuhon36D國(guó)有土地使用證（可與建設(shè)用地規(guī)劃許可證同時(shí)辦理）所需材料名稱(chēng)1、土地登記申請(qǐng)書(shū)2、法人代表身份證3、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照4、單位代碼證5、用地批復(fù)及附圖6、國(guó)有土地使用合同及繳款發(fā)票7、有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)/許可證8、規(guī)劃總平圖9、委托書(shū)及委托代理人身份證復(fù)

11、印件10、外資企業(yè)需提供外商投資企業(yè)批準(zhǔn)書(shū)建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)工程規(guī)劃許可證（注意規(guī)劃指標(biāo)與規(guī)范有無(wú)沖突）所需材料名稱(chēng)1、先行申報(bào)人防審查，取得人防審查意見(jiàn)書(shū)2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請(qǐng)表（加蓋申報(bào)單位公章、設(shè)計(jì)單位公章、人防部門(mén)印章）3、計(jì)劃部門(mén)立項(xiàng)批文4、建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)及用地紅線(xiàn)圖或土地使用權(quán)證5、勘測(cè)院的建設(shè)工程規(guī)劃監(jiān)測(cè)報(bào)告”6、施工圖審查機(jī)構(gòu)出具的審查報(bào)告書(shū)7、施工圖審查機(jī)構(gòu)蓋章的建筑施工圖(三套)8、設(shè)計(jì)單位提供蓋章的建筑分層面積表、功能分類(lèi)面積核算表9、建筑方案設(shè)計(jì)會(huì)審紀(jì)要”或建筑方案設(shè)計(jì)審查意見(jiàn)書(shū)”，擴(kuò)初設(shè)計(jì)批復(fù)10、建設(shè)單位授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可

12、證流程包括下列內(nèi)容：A:建筑工程B:市政管線(xiàn)工程C:市政交通工程建筑工程分三個(gè)階段1、提供規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申報(bào)材料：(1)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申請(qǐng)；(2)投資計(jì)劃；(3)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；(4)總平面布置圖；(5)土地使用權(quán)屬證明。辦理程序：報(bào)送材料一窗口受理一建委規(guī)劃股審查一窗口發(fā)建筑工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單一建設(shè)單位一(設(shè)計(jì)單位)承諾時(shí)限：6個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)承辦單位：政府行政服務(wù)大廳建委窗口2、審核建筑設(shè)計(jì)方案；3、核發(fā)規(guī)劃許可證。建筑工程施工許可證（可申請(qǐng)樁基先行施工）所需材料名稱(chēng)1、建筑施工許可申請(qǐng)表2、建設(shè)工程用地許可證（建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)）3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證4、

13、拆遷許可證或施工現(xiàn)場(chǎng)是否具備施工條件（現(xiàn)場(chǎng)踏看）5、中標(biāo)通知書(shū)及建筑工程施工合同6、施工圖設(shè)計(jì)文件審批7、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見(jiàn)（可與規(guī)劃許可證同時(shí)辦理）8、建設(shè)工程安全監(jiān)督登記及安全生產(chǎn)許可證9、銀行資金到位證明或保函10、計(jì)劃文件11、施工組織設(shè)計(jì)12、其他（監(jiān)理合同登記表、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建表、新材、散泥繳納發(fā)票等）辦理建筑工程施工許可證流程一、由項(xiàng)目建設(shè)單位憑介紹信到市建設(shè)行政服務(wù)中心市建管處窗口領(lǐng)取建筑工程施工許可申請(qǐng)表和填報(bào)須知；二、項(xiàng)目建設(shè)單位按填表須知選項(xiàng)在建筑工程施工許可證申請(qǐng)表上填寫(xiě)清楚并加蓋公章，同時(shí)提交以下資料：1.工程項(xiàng)目審批傳遞單及有關(guān)復(fù)印件；2.建設(shè)工程用地規(guī)劃、

14、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件；3.施工圖設(shè)計(jì)審核合格證書(shū)復(fù)印件；4.計(jì)價(jià)審核表；5.中標(biāo)通知書(shū)；6.施工合同；7.監(jiān)理合同；8.質(zhì)監(jiān)通知書(shū)；9.安監(jiān)審批表；10.商品硅供應(yīng)合同；11.項(xiàng)目建設(shè)資質(zhì)證明；12.甲、乙雙方單位農(nóng)民工工資保障金繳存單據(jù)。三、審核。分資料審核和現(xiàn)場(chǎng)審核資料審核由窗口工作人員按項(xiàng)目建設(shè)單位提交資料逐項(xiàng)核驗(yàn)無(wú)誤后予以受理登記，并轉(zhuǎn)現(xiàn)場(chǎng)審核，現(xiàn)場(chǎng)如不具備開(kāi)工條件或?qū)嶋H已開(kāi)工建設(shè)的，暫不受理。四、審核無(wú)誤或經(jīng)行政處理的，由處負(fù)責(zé)人簽署意見(jiàn)后，十五日內(nèi)頒發(fā)建筑工程施工許可證。商品房預(yù)售許可證商品房預(yù)售許可證f-OARDSFl.LlICE?«CFFORCOMMODIFYHO

15、VSE：lT卜.祁畀百城吊成IX林：-，計(jì)：1,/PROJIrTW城W思注過(guò)面粗：川氏濟(jì)平力朱，北，生l）lAlrfWiSTiUTION*小%1MHIHiSSi-TS做蚌部點(diǎn)雜邢忸門(mén)叫喳蜘好性,淮窄經(jīng)審香，批掂以【:所列商加房以公雌、Aln.RtAMINATICh,T1HrMFSTft>Xfr>i口1|/1舊T、刖句第*由3*呼用URFORWORTlSPrC；.i電證機(jī)R產(chǎn)電j.區(qū)腳整改；，7：一/?.知旨號(hào)二眄九商品房預(yù)售許可證（可申請(qǐng)?zhí)崆鞍l(fā)放）所需材料名稱(chēng)1、申請(qǐng)項(xiàng)目批文2、土地使用權(quán)出讓合同3、土地使用權(quán)證4、征地紅線(xiàn)圖5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、施工許可證7、建設(shè)工程施工合同

16、8、施工計(jì)劃9、建筑總平面圖10、商品房預(yù)售項(xiàng)目統(tǒng)一標(biāo)識(shí)11、預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議12、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)等級(jí)確認(rèn)證明13、白蟻防治合同（拍賣(mài)地由國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)）建設(shè)行政服務(wù)中心各窗口職能規(guī)劃局窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)。勘察設(shè)計(jì)管理科窗口。負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查備案、勘察設(shè)計(jì)單位的資質(zhì)申報(bào)材料初審。墻改辦窗口。負(fù)責(zé)辦理新型墻體材料專(zhuān)項(xiàng)基金。人防辦窗口。負(fù)責(zé)辦理民用建筑不修建防空地下室審批、人防工程建設(shè)項(xiàng)目審批、平時(shí)使用人民防空工程審批、人防工程（含通信、警報(bào)設(shè)施）的拆除批準(zhǔn)。文物管理窗口。負(fù)責(zé)辦理國(guó)家、省級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)

17、目立項(xiàng)審核、縣（市）級(jí)文物保護(hù)單位保護(hù)范圍、建設(shè)控制地帶建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)審批、基本建設(shè)工程施工前文物調(diào)查、勘探發(fā)掘?qū)徍?、審批。有形建設(shè)市場(chǎng)窗口。負(fù)責(zé)辦理建筑工程交易入場(chǎng)登記、繳納建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)建管處窗口。負(fù)責(zé)辦理報(bào)建、核發(fā)施工許可證定額站窗口。負(fù)責(zé)辦理計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)核定、建設(shè)工程價(jià)格審核招標(biāo)辦窗口。負(fù)責(zé)辦理招標(biāo)資格與備案、施工合同備案安監(jiān)站窗口。負(fù)責(zé)辦理安全措施備案質(zhì)監(jiān)站窗口。委托質(zhì)量監(jiān)督、建設(shè)工程竣工備案測(cè)量隊(duì)窗口。測(cè)量放線(xiàn)裝修裝飾管理辦公室窗口。裝修裝飾施工企業(yè)資質(zhì)證中報(bào)、建筑（裝飾）工程報(bào)建登記備案、裝修裝飾工程招投標(biāo)審批、建筑（裝飾）工程質(zhì)量監(jiān)督、建筑裝飾工程定額測(cè)定、建筑（裝飾）工程安全施

18、工措施審查備案、建筑（裝飾）工程施工許可證、建筑（裝飾）工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收備案檔案館窗口。簽訂建設(shè)工程檔案報(bào)送責(zé)任書(shū)、發(fā)放建設(shè)工程檔案合格文件拆遷管理辦公室窗口。審核申辦房屋拆遷許可證、辦理房屋拆遷資格證房產(chǎn)局窗口。辦理商品房預(yù)售許可證須知、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審核須知、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)須知、申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房須知、申請(qǐng)集資、合作建房須知、廉租住房承租審批公用事業(yè)局窗口。燃?xì)庠O(shè)施安全距離范圍內(nèi)施工許可、液化石油氣儲(chǔ)罐站建設(shè)審批、新建、改建擴(kuò)建燃?xì)夤こ桃约霸O(shè)施經(jīng)營(yíng)網(wǎng)點(diǎn)的審批市政園林管理局窗口。市政工程施工許可、城市污水排水許可、向城市排水管道加壓排放污廢水審批、城市綠化工程設(shè)計(jì)方案審批、因建設(shè)或者其他特殊需要臨時(shí)占用城市綠化用地審批砍伐城市樹(shù)木的審批、