房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識

1、房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識大家好！歡迎來到學易網(wǎng)學習房地產(chǎn)基本制度與政策這門課程。首先我們來分析一下本科目的考試特點、題型以及備考策略和學習方法。房地產(chǎn)基本制度與政策是全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試其他科目的基本知識框架，在備考過程中是應當最先準備的科目。全書共分十一章，通過對近幾年考試試題的分析，我們可以看到出題比例較大的章節(jié)是：第二章建設用地制度與政策，占房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識分值比例約為8.0%；第三章城市房屋拆遷管理制度與政策，所占分值比例約為7.0%；第六章房地產(chǎn)交易管理制度與政策，所占分值比例約為9.0%；第七章房地產(chǎn)權屬登記制度與政策，所占分值比例約為7.0%；第十章房

2、地產(chǎn)稅收制度與政策，所占分值比例約為7.0%。較少的章節(jié)是：第一章房地產(chǎn)業(yè)，所占分值比例約為3.0%；第四章房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理制度與政策，所占分值比例約為5.0%；第五章規(guī)劃設計與工程建設管理制度與政策，所占分值比例約為4.0%；第八章房地產(chǎn)中介服務管理制度與政策，所占分值比例約為4.0%；第九章物業(yè)管理制度與政策，所占分值比例約為5.0%；第十一章住房公積金制度與政策，所占分值比例約為2.0%。另外，房地產(chǎn)基本制度與政策考試大綱的內(nèi)容，分為掌握、熟悉、了解三個層次，重點內(nèi)容應掌握、重要內(nèi)容應熟悉、相關內(nèi)容應了解。在考試內(nèi)容中，掌握的部分約占60%，熟悉的部分約占30%，了解的部分約占10%。

3、但是，我們通過仔細分析房地產(chǎn)基本制度與政策歷年考試試題，可以看出出題規(guī)律呈現(xiàn)出覆蓋面越來越寬、出題角度越來越廣、涉及邊邊角角的內(nèi)容越來越多、綜合性與靈活性越來越大、數(shù)量越來越多的趨勢；另外，通過分析房地產(chǎn)基本制度與政策全書十一章的內(nèi)容，可以看出所占分值比例較少的章節(jié)往往內(nèi)容也較少、同時難度也相對較小，比如第十一章住房公積金制度與政策的內(nèi)容所占篇幅只有7頁，而且也都是了解和熟悉的內(nèi)容，容易理解和識記。也就是說所占分值比例較少、考試大綱要求較低的章節(jié)考試取得好成績，花得精力與時間可能會更少。因此，在這里我們建議大家從備考的角度看，在學習的過程中，不要受限于考試大綱及某些參考書或講義當中所介紹的重點

4、出題范圍，應全面、系統(tǒng)掌握每章內(nèi)容，精讀教材，做到把教材吃透吃深，能夠舉一反三、觸類旁通、以不變應萬變。具體在學習過程中我們建議大家認真做好以下幾方面：首先，熟悉考試題型。房地產(chǎn)基本制度與政策及相關知識采取客觀性試題形式（因此熟悉考試題型、掌握答題技巧非常重要?。?，主要側(cè)重于考查應試者對基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握，試卷總分值10。分，其中制度與政策占60%左右，相關知識占40%左右，答題時間2小時。第一題，單項選擇題，共40題，每題0.5分，每題的4個備選答案中只有一個最符合題意。答題技巧：不會就“蒙”。如選擇C或0(2007）所有。例題1:政府解決低收入家庭住房困難的

5、主要渠道是提供（）年房地產(chǎn)估價師考試試題）A.商品住房B.限價商品住房C.經(jīng)濟適用住房D.廉租住房答案：D解析：廉租住房是解決低收入家庭住房困難的主要渠道。例題2：土地管理法規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（2006年房地產(chǎn)估價師考試試題）A.國家B.所在的村民小組C.農(nóng)民個人D.農(nóng)民集體答案：D。解析：憲法第十條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有?！蓖恋毓芾矸ǖ诎藯l規(guī)定“宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有”。例題3：憲法規(guī)定，國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行（）并給予補償。（2006年房地產(chǎn)

6、估價師考試試題）A.征收B.征用C.征收或者征用D.征購答案：C解析：2004年3月，全國人大對憲法進行了修改，將憲法第十條第三款修改為“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償”。第二題，多項選擇題，共15題，每題2分。每題的5個備選答案中有兩個或兩個以上、一般不超過4個選項符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得0.5分。答題技巧：寧缺毋濫、大膽選擇一一（1）如果有把握的答案有3個，只選這3個，確保得1.5分，也可能得2分；（2）如果有把握的答案有2個，只選這2個，確保得1分，也可能得2分；（3）如果有把握的答案有1個

7、，剩余4個答案中只能排除1個或都不能排除，只選這1個，確保本題得0.5分。（4）如果有把握的答案有1個，剩余4個答案中若能排除2個，那么剩余的2個答案中至少有一個是正確答案，有以下三種處理方法：若剩余的2個答案都不選，本題得0.5分，概率100%；若剩余的2個答案選1個，可能得。分、1分、2分，概率分別為25%、50%、25%；若剩余的2個答案都選，可能得。分或2分，概率各為50%。結(jié)論：剩余的2個答案必選，得2分的概率50%。也可選擇其中的1個，得分的概率75%（1分或2分）。一種例外情況：該科目掌握相當好，100%通過沒問題：剩余的2個答案也可都不選，確保本題得。,5分。例題4：廉租住房保

8、障資金的來源有（）。（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）A.財政預算資金B(yǎng).房屋維修資金C.土地出讓凈收益D.住房公積金增值收益E.廉租住房預售資金答案：ACD解析：廉租住房保障辦法第九條規(guī)定，廉租住房保障資金采取多種渠道籌措。廉租住房保障資金來源包括：（一）年度財政預算安排的廉租住房保障資金；（二）提取貸款風險準備金和管理費用后的住房公積金增值收益余額；（三）土地出讓凈收益中安排的資金。i/是租住房保障資金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社會捐贈及其他方式籌集的例題5：法律規(guī)定可以屬于集體所有的自然資源有（）。（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）A.森林B.礦藏C.水流D.山嶺E.荒地答案

9、：ADEo解析：憲法第九條規(guī)定：“礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，都屬于國家所有，即全民所有；由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺、草原、荒地、灘涂除外?！钡谌}，判斷題，共40題，每題0.5分，根據(jù)判斷結(jié)果，用“V”表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，判斷錯誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。答題技巧：不會不選。本題型評分規(guī)則含義為：（1）不答，判斷題總得分=其他小題得分+0分；答7或“X”，判斷題總得分=其他小題得分土0.5分。因此，對于某一具體小題，本題型評分規(guī)則等價于：不答得N分，判斷錯誤得N-0.5分，判斷正確得N+0.5分。（1）不答，判斷題總得分=其他小題得

10、分+N分，概率100%（2）答7或“X”，判斷題總得分=其他小題得分+NO5分或二其他小題得分+N+0.5分，概率各為50%結(jié)論：不會不選，節(jié)省時間。一種例外情況：該科目掌握不很好，有較大部分小題不會，可判斷“X”的比例二已判斷“的比例，可判斷“V”的比例=已判斷“X”的比例。例如：30題會（其中判斷“X”12題，判斷“V”18題），10題不會，則10題中判斷“X”的數(shù)目=10X18/12，判斷的數(shù)目=10X12/18。例題6：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。（）（2004年房地產(chǎn)估價師考試試題）答案：V。解析：房地產(chǎn)業(yè)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務業(yè)。例題7:建沒用地使用權

11、必須在土地的地表、地上或地下分別設立。（）（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）答案：X。解析：建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。例題8：物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系和人身關系的民事基本法律。（）（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）答案：X。解析：物權法是規(guī)范財產(chǎn)關系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關系，包括明確國家、集體、私人和其他權利人的物權以及對物權的保護。第四題，綜合分析題，共2大題，15小題，每小題2分。每小題的4個備選答案中有一個或一個以上、一般不超過3個符合題意。全部選對的，得2分，錯選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個選項得。.5分。答題技巧：寧缺毋

12、濫一一（1）如果有把握的答案有2個，只選這2個，確保得1分，也可能得2分；（2）如果有把握的答案有1個，剩余3個答案都不能排除，只選這1個，本題得0.5分。（3）如果有把握的答案有1個，剩余3個答案中能排除2個。那么剩余的1個答案，若選可能得。分或2分，概率各為50%；若不選可能得05分或2分，概率也為50%；結(jié)論：剩余的1個答案不選。（4）如果有把握的答案有1個，剩余3個答案中只能排除1個。有以下三種處理方法：若剩余的2個答案都不選，本題得0.5分或2分，概率分別為75%、25%；若剩余的2個答案選1個，可能得。分、1分、2分，概率分別為50%、33.33%、16.67%。若剩余的2個答案都

13、選，可能得。分或2分，概率分別為75%、25%。結(jié)論：剩余的2個答案都不選。例題9：2005年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構。（以下簡稱乙機構）對被拆遷房屋的市場價格進行了評估。被拆遷人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2005年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2006年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2006年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2006年9月將該套住宅轉(zhuǎn)讓給他

14、人，售房收入44萬元。（2007年房地產(chǎn)估價師考試試題）1 .該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。A.該市人民政府土地管理部門B.該區(qū)人民政府土地管理部門C.該區(qū)人民政府D.該市人民政府答案：A。解析：城市房地產(chǎn)管理法第十五條規(guī)定，土地使用權出讓，應當簽訂書面出讓合同。土地使用權出讓合同由市、縣人民政府土地管理部門與土地使用者簽訂。2 .甲公司應向土地管理部門繳納（）。A.土地補償費B.土地使用權出讓金C.土地閑置費D.房屋拆遷安置費答案:Bo解析：國有土地使用權出讓，是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。3.乙機構確定李某

15、被拆遷房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（）。A.由城市房產(chǎn)管理部門認定B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準D.由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定答案：BCo4 .下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中。正確的為（）。A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限D(zhuǎn).李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴答案：ABD。5 .甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。A. 1200B. 1800C. 2100D. 3000合茶。6 .該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構C.甲公司D.丙公司片K匚R.C合案。°7 .在辦理商品房預購手續(xù)時，王某（）。A.可以申請住房公積金貸款8 .可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5%C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案D.應當辦理預購商品房抵押登記答案：ABC。9 .王某購買的住宅的