房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)綜合試卷二

1、南京工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院2009/2010第一學(xué)期期末考試試卷（A）閉卷【】課程：房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與開(kāi)發(fā)出卷人:范婷考試類型:開(kāi)卷2】適用班級(jí)：建管（）八、造價(jià)（）8班級(jí)：姓名：學(xué)號(hào)一、選擇題1 .房地產(chǎn)也稱為（）A.動(dòng)產(chǎn)B.不動(dòng)產(chǎn)C.固定資產(chǎn)D.流動(dòng)資產(chǎn)B.第二產(chǎn)業(yè)D.信息產(chǎn)業(yè)2 .房地產(chǎn)業(yè)屬于（）A.第一產(chǎn)業(yè)C.第三產(chǎn)業(yè)3 .我國(guó)土地公有制采取的兩種形式是（A.集體所有制和全民所有制B.集體所有制和國(guó)家所有制C.集體所有制和公有制D.農(nóng)人所有和全民所有4 .因國(guó)家建設(shè)需要，把農(nóng)業(yè)用地變成城市建設(shè)用地時(shí)采取的方式是（）A.沒(méi)收B.征用C.生意D.無(wú)償占有5 .土地的稀缺性造成了房地產(chǎn)的（）oA.大量投

2、資性B.保值性與增值性C.生產(chǎn)利用的長(zhǎng)期性D.受政策限制影響的敏感性）。6 .世界上沒(méi)有兩宗房地產(chǎn)是完全相同的，這表現(xiàn)了房地產(chǎn)的（A.彼此影響性C.空間上的固定性B.受政策限制影響的敏感性D.保值性與增值性7 .對(duì)（）要求其設(shè)計(jì)式樣、建筑景觀等與周圍地域協(xié)調(diào)一致。A.新區(qū)開(kāi)發(fā)B.舊區(qū)開(kāi)發(fā)C.單項(xiàng)零星開(kāi)發(fā)D.成片集中開(kāi)發(fā)8 .開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可否成立或存在的依據(jù)是（）。A.市場(chǎng)預(yù)測(cè)和研究B.技術(shù)方案研究C.研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益D.研究開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的社會(huì)效果9 .房地產(chǎn)按進(jìn)入市場(chǎng)交易的時(shí)刻順序可分為（）皴。A.二B.三C.四D.五10 .房地產(chǎn)的固定性、稀缺性、永久性等特點(diǎn)決定房地產(chǎn)供給的（）oA.地域性B

3、.增值性C.稀缺性D.固定性11 .在衡宇租賃期限未滿的情形下，出租人將其出租的衡宇的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給了第三人，原先肯定的租賃關(guān)系（）A.仍然有效B.同時(shí)失效C.從頭簽定D.需要修訂12 .在房地產(chǎn)租賃中，承租人取得的是房地產(chǎn)的（）A.所有權(quán)B.利用權(quán)C.抵押權(quán)D.繼承權(quán)13 .下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（）。A.國(guó)有土地利用權(quán)的協(xié)議出讓B.國(guó)有土地利用權(quán)的拍賣出讓C.新建房地產(chǎn)的生意D.征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有14 .下列房地產(chǎn)交易活動(dòng)處于房地產(chǎn)一級(jí)市場(chǎng)的是（）。A.衡宇出售B.房地產(chǎn)抵押C. 土地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓D. 土地利用權(quán)出讓15 .單利計(jì)息與夏利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A

4、.是不是考慮資金的時(shí)刻價(jià)值B.是不是考慮本金的時(shí)刻價(jià)值C.是不是考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)刻價(jià)值D.采用名義利率仍是實(shí)際利率1六、房地產(chǎn)業(yè)是用房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)等部門和行業(yè)組成的龐大產(chǎn)業(yè)體系，屬于（）一個(gè)極為重要的產(chǎn)業(yè)門類。A第一產(chǎn)業(yè)；B第二產(chǎn)業(yè)；C第三產(chǎn)業(yè)；D新興產(chǎn)業(yè)。17、建筑業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。A在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)企業(yè)和簡(jiǎn)直企業(yè)往往是甲方和乙方的合作關(guān)系。B建筑業(yè)是第二產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)是第三產(chǎn)業(yè)。C建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)對(duì)象，一般都是房地產(chǎn)。D建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)是互不相關(guān)的兩個(gè)產(chǎn)業(yè)部門。1八、在下列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)特征的表述中，說(shuō)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有（

5、）是不正確的。A競(jìng)爭(zhēng)的充分性；B需求的多樣性；C交易的使雜性；D市場(chǎng)的滯后性。1九、土地利用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)是房地產(chǎn)的（）0A一級(jí)市場(chǎng)；B二級(jí)市場(chǎng)；C三級(jí)市場(chǎng)；D特別市場(chǎng)。20、城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)活動(dòng)中，房地產(chǎn)市場(chǎng)的客體是指（）0A買家；B賣家；C交易價(jià)錢；D交易對(duì)象。2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以土地開(kāi)發(fā)和衡宇建設(shè)為經(jīng)營(yíng)范圍的（）型企業(yè)A生產(chǎn)；B經(jīng)營(yíng)；C生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)；D商業(yè)服務(wù)。）并巳肯定施工2二、對(duì)巳經(jīng)辦理相關(guān)手續(xù)，投入的開(kāi)發(fā)資金達(dá)到建設(shè)總投資（進(jìn)度和完工交付日期的正在建設(shè)中的衡宇，能夠預(yù)先出售。A25%;B30%；C35%;D40%。23、土地利用權(quán)不能采用（）進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。A出售方式；B互換方式；C劃撥方式；D

6、贈(zèng)與方式。24、征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的（）計(jì)算。A48倍；B610倍；C812倍；D1015倍。2五、商業(yè)銀行發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款的條件是：房地產(chǎn)企業(yè)的自有資金不得低于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總投資的（）oA25%;B30%;C35%;D40%。二、名詞解釋1 .房地產(chǎn)2 .房地產(chǎn)需求3 .房地產(chǎn)企業(yè)4 .可行性研究三、簡(jiǎn)答題1、肯定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資信品級(jí)的因素有哪些？二、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者5 .簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特性四、論述題6 、試述房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位答案一、選擇1-5：BCABB610:CCABA11-15:ABCPC16-20:CPAPP21-25:CACBC二、名

7、詞解釋1 .房地產(chǎn)是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部份及其附帶的各類權(quán)益。2 .房地產(chǎn)需求是在一按時(shí)期內(nèi)，在某一價(jià)錢水平下，房地產(chǎn)的消費(fèi)者在市場(chǎng)上所愿意且能夠購(gòu)買的房地產(chǎn)顯。3 .所謂房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)，并以營(yíng)利為目的進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)、獨(dú)立核算的經(jīng)濟(jì)組織。4 .在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前對(duì)有關(guān)建設(shè)方案、技術(shù)方案和生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方案進(jìn)行的技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證?？尚行匝芯勘匦鑿南到y(tǒng)整體動(dòng)身，對(duì)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)、商業(yè)以至環(huán)境保護(hù)、法律等多個(gè)方面進(jìn)行分析和論證,以肯定建設(shè)項(xiàng)目是不是可行，為正確進(jìn)行投資決策提供科學(xué)依據(jù)。三、簡(jiǎn)答題1、肯定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)品級(jí)的條件有哪些?等

8、級(jí)一級(jí)二級(jí)三級(jí)四級(jí)注冊(cè)資金5000萬(wàn)兀2000萬(wàn)兀800萬(wàn)元100萬(wàn)兀從事房地產(chǎn)經(jīng)鶯5年以上3年以上2年以上1年以上近3年房屋建筑面積累計(jì)30萬(wàn)平方米以上15萬(wàn)平方米以上5萬(wàn)平方米以上建筑工程質(zhì)量合格率連續(xù)5年100%連綾3年100%連續(xù)2年100%已竣工的工程質(zhì)曼100%上一年房屋施工面積15萬(wàn)平方米10萬(wàn)平方米有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員數(shù)40人供中中級(jí)以上20人、有資格證書(shū)專職會(huì)計(jì)人員4人）20人供中中級(jí)以上10人、有資格證書(shū)專職會(huì)計(jì)人員3人）10人供中中級(jí)以上5人、有資格證書(shū)專職會(huì)計(jì)人員2人）5人,持有資格證書(shū)的專職會(huì)計(jì)人員2人有否實(shí)行兩書(shū)制度有有有有否否

9、否否二、分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主要參與者1.政府；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商；3.金融機(jī)構(gòu)；4.建筑商；5中介機(jī)構(gòu)3.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)的特性房地產(chǎn)與其他經(jīng)濟(jì)物品，包括房地產(chǎn)市場(chǎng)與其他經(jīng)濟(jì)物品市場(chǎng)，房地產(chǎn)價(jià)錢與其他經(jīng)濟(jì)物品價(jià)錢，有許多不同的地方。這些不同的地方是由房地產(chǎn)的特性決定的。房地產(chǎn)的特性主要有不可移動(dòng)、唯一無(wú)二、壽命長(zhǎng)久、供給有限、價(jià)值星大、用途多樣、彼此影響、易受限制、難以變現(xiàn)和保值增值。四、論述題一、試述房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位（略）一、房地產(chǎn)業(yè)的概念狹義的房地產(chǎn)業(yè)是指專門從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的行業(yè)。它的業(yè)務(wù)主要有兩大類：一類是從事城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和交易的。另一類是從事開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地的，筒稱成片開(kāi)發(fā)。廣義的房地產(chǎn)業(yè)應(yīng)該包括從事城鄉(xiāng)土地、衡宇的開(kāi)發(fā)、利用、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)、管理、保護(hù)的各類業(yè)務(wù)活動(dòng)。(1)基礎(chǔ)性土地的開(kāi)發(fā)和利用為人類提供著生存、進(jìn)展的基礎(chǔ)性物質(zhì)條件。土地的開(kāi)發(fā)利用是大有可為的事業(yè)。唯物主義以為，知足衣、食、住、行等項(xiàng)需如果人們從事生產(chǎn)活動(dòng)和社會(huì)活動(dòng)的起點(diǎn)。房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展是居者有其屋