城中村拆遷改造合作合同協(xié)議書范本

1、編號:城中村改造工程合作合同甲方：乙 方：簽訂日期：年 M 日甲方：乙方：為加快 市城市建設進程,根據(jù)?中華人民共和國合同法?、白銀市城中村改造政策及相關法律、法規(guī),甲乙雙方在平等、互利的根底上,就 城中村改造工程以下簡稱本項 目達成合作協(xié)議,以共同遵守.一、工程概況地塊位置工程地塊位于 村,具體見位置圖見附件.地塊為規(guī)劃建設用地以雙方確認的圖紙為準.位于北側,路南側,路東側路西側.該地塊為用地,約 畝,其中已批準規(guī)劃建設用地約 畝.甲方負責提供土地,并根據(jù)村改造政策,將該地塊列入 村城中村改造工程整體規(guī)劃中,手續(xù)由甲乙方辦理.工程手續(xù)甲方確認該工程已取得白銀市政府相關部門的批準,具備白銀市城

2、中村改造資格.規(guī)劃條件甲乙雙方共同努力使 村城中村改造工程的綜合容積率爭取到 以上.回遷概況甲方保證 村舊村改造工程的回遷戶數(shù)不高于 戶.對甲方現(xiàn)有的小學、幼兒園、村委會可納入統(tǒng)籌規(guī)劃的范圍之內(nèi),并給予妥善安置.二、開發(fā)主體資格認定自本協(xié)議簽署之日起,乙方為甲方唯一的大談村城中村改造工程合作開發(fā)單位,乙方享有唯一的開發(fā)權及根據(jù)白銀市政府城中村改造政策規(guī)定的所有權益及優(yōu)惠；甲方負責解除其先期所有的就此工程與其他開發(fā)商簽署的一切協(xié)議.合作模式1、自本協(xié)議簽署之日起 個工作日內(nèi),甲乙雙方組成工程小組聯(lián)合辦公,負責工程土地用途的變更、規(guī)劃方案的設計,拆遷補償安置方案的報批等相關手續(xù).涉及工程所有地塊的

3、公告內(nèi)容由甲乙雙方協(xié)商確定.2、對于工程的開發(fā),甲乙雙方采取分工合作的模式,甲方負責舊村的拆遷、村民關系的協(xié)調(diào),以便于雙方共同辦理開發(fā)土地的有關手續(xù)和相關事宜等；乙方負責本工程建設全部資金的籌措投入、工程的開發(fā)、建設治理及施工等.3、地塊一分為甲方村民住宅回遷安置用地和乙方商品房開發(fā)用地,按以下方式進行分配：甲方村民回遷建筑面積 萬平方米,甲方的商業(yè)用房 萬平方米,住宅 萬平方米；以規(guī)劃設計為準.乙方：除甲方村民住宅回遷安置房和甲方用房以外,剩余的土地為乙方商品房開發(fā)用地,在舊村址范圍內(nèi),除回遷用地約 萬平方米外,甲方保證在舊村址范圍供給乙方商品房開發(fā)用地約 畝,所建商品房由乙方處置,收益歸乙

4、方所有.三、甲方的權利和義務1、做好村民的各項工作,負責與本工程有關事宜的處理,保證本工程的拆遷、開發(fā)、建設工作順利進行,不受任何干擾.2、負責與村民簽署拆遷補償安置協(xié)議并催促村民按工程進度搬出舊址.3、與乙方共同辦理、取得政府及相關部門的批復,確定乙方的開發(fā)主體資格.4、在政府的支持下,委托評估、拆遷公司做好評估、拆遷工作、拆遷公司及評估公司所發(fā)生的費用由甲方承擔.5、甲方保證已與其他公司已解除關于本工程的合作關系,不能影響本協(xié)議的履行及本工程的實施.甲方在本協(xié)議簽署之日起,不再與任何第三方就大談村改造工程簽署任何協(xié)議、合同等.6、如回遷房用地超過 畝時,因加大了乙方對本工程的開發(fā)本錢,甲方

5、須向乙方在地塊中無償增加土地面積供乙方開發(fā)、建設,并按雙方協(xié)商認定的土地價值對等補差.7、甲方保證已拆遷局部土地四鄰無爭議無糾紛.8、甲方承擔本工程所產(chǎn)生的拆遷費、過渡費,電器遷移費、房屋附著物的補償.四、乙方的權利和義務1、負責工程資金的籌措,待甲方將該地上的房屋及其它附著物拆遷騰清完畢,到達三通一產(chǎn)交付乙方治理.3、制定工程規(guī)劃方案、戶型設計方案等,按期組織開發(fā)、建設.回遷安置的住宅及商業(yè)用房的設計方案應征得甲方同意.4、與甲方共同辦理工程所需的各種手續(xù)及事宜,乙方承擔相應費用.5、城中村改造所享有的優(yōu)惠政策及現(xiàn)金返還全部歸乙方所有.6、乙方應對回遷房和商業(yè)用房按國家規(guī)定的保修期進行保修,

6、竣工驗收移交給甲方.7、村民回遷安置房的交房標準為：地面為水泥抹平,分戶防盜門,內(nèi)墻刮平,廚房,衛(wèi)生間地面做好防水.村民回遷安置小區(qū)內(nèi)的水、電含弱電、暖、道路硬化、綠化、管網(wǎng)、圍墻等附屬配套設施齊全.做到水通、電通、氣通、滿足居住條件.五、工程實施方案1、乙方可對該地塊舊村改造工程分期開發(fā),設計,施工建設.甲方應保證該地無爭議,無遺留問題,本協(xié)議簽訂后 日內(nèi)到達“三通一平,拆遷補償?shù)荣M用由甲方承擔,保證乙方順利施工.2、自本協(xié)議簽署之日起,甲乙雙方緊密配合,完成該工程的前期手續(xù)辦理.3、乙方保證在場地騰清及“三通一平后,進行開工建設,自開工之日起,三年內(nèi)完成村民首批約 萬平方米每戶一套安置住宅

7、的交付,并到達入住標準.如遇到人力不可抗力的特殊情況,時間順延.4、乙方保證甲方村民的回遷房要優(yōu)先開工、優(yōu)先竣工.在保證甲方回遷安置房建設進度的前提下,乙方有權建設自行開發(fā)的房屋并向市場進行銷售,甲方須給予支持.5、為保證此區(qū)間銷售價格的平穩(wěn),在工程開發(fā)期間,對于乙方給予甲方的回遷安置房,甲方及村民不得自行私自銷售.如確需轉讓的,經(jīng)村民和乙方協(xié)商,按統(tǒng)一價格委托乙方銷售,將回遷房銷售款交付甲方村民.本工程開工建設不得中途停滯、擱淺,6、為保證村民回遷房的及時入住及工程的平穩(wěn)順利進行, 甲方所負責的舊村拆遷工作必須遵循公開、公正、透明的原那么,以獲得廣闊村民的支持.乙方必須保證工程建設資金的充足

8、到位.甲方制定拆遷工作方案,保證拆遷工作的順利進行.六、違約責任1、自本協(xié)議簽署之日起,雙方應嚴格履行本協(xié)議的約定,如因資金不到位所產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟損失由乙方承擔；如因拆遷致使整體工程無法繼續(xù)進行所產(chǎn)生的一切責任及經(jīng)濟損失由甲方承擔.2、自本協(xié)議簽署之日起,如甲方擅自毀約或就此工程與任何第三方進行合作時,那么視為甲方違約,甲方應向乙方支付違約金人民幣 萬元整,并退還乙方對該工程的全部投資；乙方不得擅自毀約,如因乙方原因導致村民回遷房不能按期交付使用的,那么視為違約,違約時乙方向甲方支付違約金人民幣 萬整.如政府規(guī)劃及設計變更、遇天災、地震等不可抗力原因除外.七、爭議解決在本協(xié)議履行期間,如遇到爭議,雙方應以真誠的態(tài)度協(xié)商解決,協(xié)商不成的.可以向工程所在地人民法院提請訴訟解決.八、其它事宜1、本協(xié)議在履行過程中,如遇規(guī)劃調(diào)整、設計變更、開發(fā)土地指標調(diào)整情況變化,