房產(chǎn)委托招商及管理合同范本

1、編號(hào):房產(chǎn)委托招商及治理合同甲方:乙方:簽訂日期：年 月 日甲方委托方：法定代表人或負(fù)責(zé)人：住所地：電 話：傳 真：通訊地址：開戶銀行：賬 號(hào)：乙方受托方：法定代表人或負(fù)責(zé)人：住所地：電 話：傳 真：通訊地址：開戶銀行：賬 號(hào)：甲乙雙方根據(jù)?中華人民共和國合同法?及其他法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定,經(jīng)共同協(xié)商,就 工程甲方委托乙方招商及管理的相關(guān)事項(xiàng)簽訂本合同,現(xiàn)達(dá)成如下協(xié)議,雙方共同遵守：第一條：委托概況甲方委托乙方對(duì)坐落于的 進(jìn)行代理招商及治理.第二條：委托范圍包括甲方自有產(chǎn)權(quán)和已出售產(chǎn)權(quán),但已出售產(chǎn)權(quán)單位,由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商代理事宜及工作.具體面積：工程商業(yè)總建筑面積 平方米.甲方未售局部即

2、自有產(chǎn)權(quán)建筑面積 平方米,其中;已售局部建筑面積 平方米,其中第三條：委托內(nèi)容1、對(duì)甲方自有產(chǎn)權(quán)局部,甲方委托乙方進(jìn)行招商,所得商鋪?zhàn)赓U費(fèi)為甲方所有,甲方給予乙方所收租賃費(fèi)的 作為傭金；2、對(duì)已售產(chǎn)權(quán)局部,甲方委托乙方進(jìn)行代理治理,由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)商雙方權(quán)利義務(wù),甲方僅給予相應(yīng)協(xié)助,所得收益歸乙方所有,但乙方需向甲方支付所得收益的 作為代管費(fèi).第四條：委托期限1、招商委托期限2、代理治理期限第五條：委托價(jià)格1、雙方協(xié)商約定,甲方自有產(chǎn)權(quán)局部招商最低租賃價(jià)格不得低于一層 元/平方米,二層 元/平方米,三層 元/平方米,四層 元/平方米,五層元/平方米.2、假設(shè)低于上述約定的最低租賃價(jià)格時(shí),差

3、額局部由乙方自行承擔(dān),并向甲方予以補(bǔ)足.3、已出售產(chǎn)權(quán)局部,由乙方自行與產(chǎn)權(quán)人協(xié)調(diào)租賃價(jià)格和優(yōu)惠政策.第六條：招商目標(biāo)任務(wù)1、招商目標(biāo)任務(wù)系指以甲方自有產(chǎn)權(quán)局部的商業(yè)總面積為基數(shù),到達(dá)的招商面積之有效出租率,包括現(xiàn)已有招商出租面積和由乙方招商的面積.2、有效出租指租賃期不低于 個(gè)月之租賃合同.3、雙方確認(rèn)甲方自有產(chǎn)權(quán)局部的商業(yè)總面積 平方米,現(xiàn)有已招商出 租面積 平方米,即有效出租率%,未招商總面積 平方米.在委托招商期內(nèi)并在現(xiàn)有商家的根底上第一個(gè)合同年度招商目標(biāo)任務(wù)為達(dá)到有效商業(yè)招租面積的% ,即完成招商面積 平方米；第二個(gè)合同年度招商目標(biāo)任務(wù)為到達(dá)有效商業(yè)招租面積的% 、即完成招商面積的平

4、方米；第三個(gè)合同年度招商目標(biāo)任務(wù)為到達(dá)有效商業(yè)物業(yè)面積的 ,即完成招商面積 平方米；之后每年有效商業(yè)物業(yè)面積出租率保持在% 以上.4、考評(píng)方法：甲方按每個(gè)合同年度四個(gè)季度的租賃合同 簽約時(shí)間不得低于1 年并結(jié)合開門率平均值進(jìn)行考評(píng),每季度不定期考評(píng)一次,每年四次；考評(píng)由甲、 乙雙方共同進(jìn)行,考評(píng)結(jié)果由甲、乙雙方共同簽章確認(rèn).第七條：履約擔(dān)保協(xié)商后可無1、乙方其自有資產(chǎn) 對(duì)該合同中乙方所涉及到的義務(wù)和責(zé) 任,承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任,并提供 作抵押以下簡稱抵押物,該抵押物位 于, 產(chǎn)權(quán)面積 平方米,評(píng)估價(jià)值 元,產(chǎn)權(quán)人,產(chǎn)權(quán)證號(hào), 土地證號(hào),持有人.抵 押物評(píng)估報(bào)告由乙方提供,并須由甲方認(rèn)可.2、在簽訂本合

5、同前,甲、乙雙方必須到房管局辦理完成該抵押物抵押擔(dān)保手續(xù) 和所有權(quán)證、評(píng)估報(bào)告和相關(guān)資料等交甲方保管.3、抵押期限：自本合同生效之日起至乙方全部完成 的招 商工作時(shí)止.第八條：獎(jiǎng)懲方法1、假設(shè)乙方不能完成第六條規(guī)定的招商目標(biāo)任務(wù), 在每個(gè)合同年度考評(píng)結(jié)束一周 內(nèi)以現(xiàn)金方式向甲方支付違約金. 違約金按年支付截止于一個(gè)合同年度：第一 個(gè)合同年度支付違約金 萬元人民幣,第二個(gè)合同年度支付違約金萬元人民幣,第三個(gè)合同年度支付違約金 萬元人民幣.2、假設(shè)第一個(gè)合同年度有效招商面積比現(xiàn)有已招商面積下降% 、乙方應(yīng)增加支付違約金 萬元人民幣,以后每一個(gè)合同年度出現(xiàn)有效招商面積比上一個(gè)合同年度的目標(biāo)任務(wù)下降%

6、,那么該合同年度均應(yīng)增加支付違約金 萬元人民幣.3、假設(shè)乙方未按上述規(guī)定支付違約金, 那么甲方可無條件處理抵押物,如抵押物不 足以清償乙方應(yīng)支付的違約金,甲方可無條件終止合同,乙方同時(shí)賠償甲方損失.假設(shè)無履約擔(dān)保,此條改為：假設(shè)乙方未按上述規(guī)定支付違約金,那么甲方可無條件終止合同,乙方需賠償甲方的損失.4、乙方超額完成第六條規(guī)定的招商目標(biāo)任務(wù), 按完成有效招商總建筑面積減去簽約時(shí)已招商出租面積給予獎(jiǎng)勵(lì),金額為 元/平方米.獎(jiǎng)金不按年度計(jì)發(fā),待乙方招商面積到達(dá)總商業(yè)建筑面積的%、且該招商百分比保持個(gè)月以上時(shí),由甲、乙雙方通過考評(píng)結(jié)束后,一周內(nèi)一次性結(jié)清支付.5、乙方在 年內(nèi)有效招商面積到達(dá)總商業(yè)

7、建筑面積的% 以上,超額部份甲方按 元/平方米一次性支付獎(jiǎng)金.6、甲方已招商的建筑面積不予獎(jiǎng)勵(lì).7、招商計(jì)獎(jiǎng)不重復(fù)計(jì)算招商面積.8、乙方在 年按合同年度計(jì)算之后才全部完成招商目標(biāo)任務(wù),不計(jì)獎(jiǎng)金.第九條：雙方的權(quán)利義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)：1、甲方按現(xiàn)狀移交給乙方,由雙方簽字確定.2、甲方須出示甲方自有產(chǎn)權(quán)已出租的相關(guān)合同及業(yè)主資料,并提供已售產(chǎn)權(quán)的業(yè)主姓名及聯(lián)系方式,以備乙方工作之須,乙方負(fù)有保密義務(wù).3、甲方對(duì)乙方的招商工作進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)助,不干預(yù)乙方的正常招商工作.4、甲方對(duì)乙方提交的招商方案及“月度招商工作報(bào)告進(jìn)行審核,依據(jù)市場情況,在與乙方協(xié)商后,可進(jìn)行修改或重新制定.5、甲方應(yīng)向乙方提供

8、甲方所能提供的招商所必需的相關(guān)資料,包括： 6、甲方為乙方提供現(xiàn)有的招商辦公室及辦公家具.包括 二、乙方的權(quán)利義務(wù)：1、乙方全面負(fù)責(zé)招商工作,完成相應(yīng)的有效招商目標(biāo)任務(wù)并承擔(dān)因招商而產(chǎn)生 的一切費(fèi)用.2、乙方應(yīng)以自己的名義對(duì)外開展招商工作,并與商家簽訂合同,因此而產(chǎn)生的糾紛也由乙方自行承擔(dān).3、乙方制定招商策略、進(jìn)行廣告、公關(guān)推廣等活動(dòng),并協(xié)助商家進(jìn)場經(jīng)營.4、乙方因招商行為而產(chǎn)生的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)責(zé)任及民事糾紛,均由乙方自行承擔(dān).5、乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法利益,不得泄露甲方的商業(yè)秘密.6、乙方不得在 從事違法違紀(jì)的經(jīng)營活動(dòng),并對(duì)所有經(jīng)營者的違法違紀(jì)負(fù)責(zé),經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種費(fèi)用由乙方或乙方監(jiān)

9、督經(jīng)營 者向有關(guān)部門交納.7、在經(jīng)營過程中發(fā)生各種平安、盜竊、衛(wèi)生、消防等事故由乙方自行負(fù)責(zé)處理, 所產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由乙方承擔(dān).8、乙方未經(jīng)甲方同意,不得將委托工程 出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或以其他方式處置.9、乙方保證對(duì)抵押物有合法的處置權(quán).10、保證抵押期間抵押物不受產(chǎn)權(quán)人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓等的影響.如乙方抵押物有違反本條款的情形,應(yīng)及時(shí)通知甲方,并予以改正或由乙方另行提供價(jià) 值相當(dāng)?shù)牡盅何?11、乙方應(yīng)合理使用抵押物,并負(fù)責(zé)抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關(guān)稅賦等 費(fèi)用.12、乙方未經(jīng)甲方同意,不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他方式處置.假設(shè)無履約擔(dān)保,9-12可除第十條：其他約定1、甲方僅對(duì)工程產(chǎn)權(quán)予以確認(rèn),并對(duì)乙方招商給予相應(yīng)協(xié)助,其他糾紛甲方一 律不予承擔(dān).2、工程只用于商業(yè)經(jīng)營,招商面積按商業(yè)經(jīng) 營面積計(jì)算.3、 乙方不得中途放棄 的招商工作.第十一條：費(fèi)用承擔(dān)有關(guān)本合同的費(fèi)用,包括等一切費(fèi)用均由 方承擔(dān).第十二條：違約責(zé)任1、乙方在招商中弄虛作假,搞虛假租賃等,那么按造假面積乘以 元/平方米向甲方支付違約金.2