新房買賣合同

1、編號:出賣方:買受方:新房買賣合同簽訂日期：年 日出賣方：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：買受方：本人法定代表人姓名：國籍：身份證護照營業(yè)執(zhí)照號：地址：郵政編碼：聯(lián)系 ：委托代理人：國籍： ：地址：郵政編碼：第一條房屋的根本情況出賣方房屋以下簡稱該房屋坐落于；位于第層,共套間,房屋結構為,建筑面積平方米其中實際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積平方米,房屋用途為；該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設施見附件二；房屋所有權證號、土地使用權證號房地產(chǎn)權證號為.第二條房屋面積的特殊約定本合同第一條所約定

2、的面積為出賣方暫測原產(chǎn)權證上標明房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積.如暫測面積或原產(chǎn)權證上標明的面積以下簡稱暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積以下簡稱實際面積為準.該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差異不超過暫測面積的土沖包括土時,房價款保持不變.實際面積與暫測面積差異超過暫測面積的土包括土時,甲乙雙方同意按下述第種方式處理：1 .買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按利率付給利息.2 .每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調(diào)整.3 .第三條土地使用權性質(zhì)該房屋相應的土地使用權取得方式

3、為；土地使用權年限自年月日至年月日止.以劃撥方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準文件號為；該房屋買賣后,根據(jù)有關規(guī)定,買受方 必須無須補辦土地使用權出讓手續(xù).第四條價格按總建筑面積實際建筑面積計算,該房屋售價為幣每平方米元,總金額為幣億千百拾萬千百拾元整.第五條付款方式買受方應于本合同生效之日向出賣方支付定金幣億千百拾萬千百拾元整,并應于本合同生效之日起日內(nèi)將該房屋全部價款付給出賣方.具體付款方式可由雙方另行約定.第六條交付期限出賣方應于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權證書交給買受方,并應收到該房屋全部價款之日起日內(nèi),將該房屋付給買受方.第七條買受方逾期付款的違約責任買受方如未按本合同第

4、四條規(guī)定的時間付款,出賣方對買受方的逾期應付款有權追究違約利息.自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按計算.逾期超過天后,即視為買受方不履行本合同.屆時,出賣方有權按下述第種約定,追究買受方的違約責任.1 .終止合同,買受方按累計應付款的向出賣方支付違約金.出賣方實際經(jīng)濟損失超過買受方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由買受方據(jù)實賠償.2 .買受方按累計應付款的施J出賣方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3 .第八條出賣方逾期交付房屋的違約責任除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,出賣方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給買受方使用,買受方有權按已交付的房價款向出

5、賣方追究違約利息.按本合同第十一條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在個月內(nèi)利率計算；自第個月起,月利息那么按利率計算.逾期超過個月,那么視為出賣方不履行本合同,買受方有權按以下第種約定,追究出賣方的違約責任.1 .終止合同,出賣方按買受方累計已付款的向買受方支付違約金.乙方實際經(jīng)濟損失超過出賣方支付的違約金時,實際經(jīng)濟損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實賠償.2 .出賣方按買受方累計已付款的向買受方支付違約金,合同繼續(xù)履行.3 .第九條關于產(chǎn)權登記的約定在買受方實際接收該房屋之日起,出賣方協(xié)助買受方在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù).如因出賣方

6、的過失造成買受方不能在雙方實際交接之日起天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書,買受方有權提出退房,出賣方須在買受方提出退房要求之日起天內(nèi)將買受方已付款退還給買受方,并按已付款的賠償買受方損失.第十條出賣方保證在交易時該房屋沒有產(chǎn)權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,出賣方均在交易前辦妥.交易后如有上述未清事項,由出賣方承擔全部責任.第十一條 因本房屋所有權轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由出賣方向國家交納,契稅由買受方向國家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納.第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協(xié)議第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一局部.本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力.本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行.第十四條 本合同在履行中發(fā)生爭