商品房預售合同與認購書

1、商品房預售合同與認購書 2021年2月22日北京市建設委員會和北京市工商行政管理 局?京建交2021138號 為規(guī)范商品房銷售行為，維護買賣雙方當事人合法權益，加強對本市房地產市場的管理，北京市建設委員會和北京市工商行政管理局依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、北京市城市房地產轉讓管理辦法等法律、法規(guī)的規(guī)定，共同制定了北京市商品房預售合同、北京市商品房認購書示范文本（以下簡稱示范文本）。現(xiàn)就有關問題通知如下： 一、該示范文本適用于本市行政區(qū)域內取得商品房（經濟適用房）預售許可證的項目，北京市商品房認購書示范文本還可以適用于商品房（經濟適用房）現(xiàn)房項目。 二、各單位要注意收

2、集在示范文本使用中發(fā)現(xiàn)的問題，并及時向市建委和市工商局反饋意見。 三、示范文本自2021年3月15日正式推行使用。 說明 1、本合同文本為示范文本，由北京市建設委員會和北京市工商行政管理局共同制訂。 2、簽訂前，出賣人應當向買受人出示商品房預售許可證及其他有關證書和證明文件。 3、當事人應當按照自愿、公平及誠實信用的原則訂立合同，任何一方不得將自己的意志強加給另一方。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同生效后，未被修改的文本打印文字視為雙方當事人同意內容。 4、簽訂商品房預售合同前，買受人應當仔細閱讀合同條款，應當特別仔細審閱其中具有選擇性、補充性、填充性、修改性的內容。

3、5、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條款后留有空白行，供雙方自行約定或補充約定。出賣人與買受人可以針對合同中未約定或約定不詳?shù)膬热?，根?jù)所售項目的具體情況簽訂公平合理的補充協(xié)議，也可以在相關條款后的空白行中進行補充約定。 6、本合同文本中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容，雙方當事人應當協(xié)商確定。中選擇內容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或雙方當事人不作約定時，應當在空格部位打×，以示刪除。 7、雙方當事人在履行合同中發(fā)生爭議的，可以選擇向不動產所在地人民法院起訴，也可以選擇向仲裁委員會申請仲裁。如選擇申請仲裁的，可以向北京仲裁委員會、中國國際經濟貿易仲裁委

4、員會、外地的仲裁委員會申請。 8、雙方當事人可以根據(jù)實際情況決定本合同原件的份數(shù)，并在簽訂合同時認真核對，以確保各份合同內容一致；在任何情況下，買受人都應當至少持有一份合同原件。 BF20210117?合同編號： 北京市商品房認購書 出賣人：_ 買受人：_ 北京市建設委員會北京市工商行政管理局 本認購書不是簽訂商品房買賣合同的必經程序，雙方經協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。認購人以交付預付款性質費用的方式認購商品房的，不適用本認購書。 出賣人：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質證書號：_ 法定代表人：_聯(lián)系電話：_ 委托代理人：_聯(lián)系電話：_ 委托銷售代理機構：

5、_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 認購人：_ 法定代表人負責人：_國籍：_ 身份證護照營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 法定代理人委托代理人：_國籍：_ 身份證護照：_ 出生日期：_年_月_日，性別：_ 通訊地址：_ 郵政編碼：_聯(lián)系電話：_ 第一條基本情況 （一）認購人所認購的商品房（以下簡稱該商品房）為出賣人所開發(fā)的位于北京市_區(qū)_項目中的第_幢座_單元層_號房，朝向為：_. （二）該商品房的用途為：_，建筑面積共_平方米，其中，套內建筑面積_平方米，共用部位與共用房屋分攤建筑面積_平方米。 第二條銷售依據(jù) 1該商品房為預售商品房的，預售商品房批準機關為：_，預售許可證號為：_. 2該商品房為現(xiàn)房的，房屋所有權證號為：_，國有土地使用證號為：_. 第三條?價款與付款方式