物業(yè)管理合作協(xié)議

1、甲方:物業(yè)管理項目合作協(xié)議乙方：時間：年月日山大青島校區(qū)物業(yè)管理項目合作協(xié)議甲方：（以下簡稱甲方）乙方:（以下簡稱乙方）根據(jù)合同法、物業(yè)管理條例等有關(guān)法律法規(guī)，本著公平、平等、互利的原則，甲、乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理 達(dá)成一致意見，簽訂本協(xié)議，雙方共同遵守和執(zhí)行。一、合作事項1甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)山大青島校區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及處理相關(guān)的周邊關(guān)系，將的管理權(quán)交予乙方，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營管理。2、雙方按比例分配共享經(jīng)營利潤。二、合作期限自年月日起至年月日止。協(xié)議到期后，雙方可續(xù)簽協(xié)議。三、合作原則1 、保密原則無論合作關(guān)系存續(xù)期間還是合作關(guān)系終止之后， 雙方都必須 對有關(guān)信息保密，不得向任何第三人透露

2、經(jīng)營管理信息和技術(shù)。2、誠信原則雙方都應(yīng)遵守誠信原則， 不得在合作過程中弄虛作假， 不得 虛構(gòu)支出，不得隱瞞收入， 不得從事?lián)p害合作方利益的任何事情。3、友好原則合作雙方都應(yīng)遵守友好原則， 無論在合作過程中因任何事情 發(fā)生任何分歧、 爭執(zhí)，雙方均應(yīng)本著友好合作的原則， 相互尊重， 相互支持。四、利潤分配1 、經(jīng)營管理的利潤，去掉運營成本后按股份比例分配， 甲方40， 乙方 60。2、經(jīng)營管理中出現(xiàn)的虧損、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比例承 擔(dān)。五、權(quán)利和義務(wù)甲方的權(quán)利和義務(wù)：1、負(fù)責(zé)聯(lián)絡(luò)、協(xié)調(diào)和維持與山大青島校區(qū)方面的關(guān)系，并 負(fù)責(zé)洽談和獲取項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)利，盡力爭取最優(yōu)惠條 件；2、甲方以本項

3、目為投資資本，占項目利潤40%；3、不參與項目的具體經(jīng)營管理，不干涉乙方的正常經(jīng)營管 理活動；4、有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進(jìn)行監(jiān)督和審核。有權(quán)制止 乙方經(jīng)營管理中的違法違規(guī)行為，對因乙方違法違規(guī)造成的損 失，有權(quán)向乙方追索；5、出席雙方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題 和重大決策事項發(fā)表意見；6、積極支持和配合乙方的開展工作，共同提高物業(yè)管理水 平和品質(zhì)；7、本合作協(xié)議有限期內(nèi)，不得與第三方開展同業(yè)合作。維 護(hù)乙方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害乙方聲譽(yù)、形象的言論， 不做任何損害乙方利益的事情。乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、全權(quán)負(fù)責(zé)項目可行性經(jīng)營、人員組織、成本核算和具體 經(jīng)營管理。2、按照 6

4、0%比例投資，按投資比例承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé) 任，按投資比例分配經(jīng)營利潤。3、建立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每月向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審核。4、每月召開一次經(jīng)營分析會，向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、 盈虧狀況，對項目投資、虧損分擔(dān)、盈利分配及其他重大事項提 出解決方案。5、建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違法 違規(guī)、徇私舞弊及故意損害甲方利益的行為。6、積極參與和配合甲方與山大青島校區(qū)方面的溝通、 協(xié)調(diào)， 負(fù)責(zé)起草和簽訂物業(yè)服務(wù)合同和其他合作文件。7、主動接受甲方的監(jiān)督和審核，積極采納甲方的合理化建 議。8、維護(hù)甲方的聲譽(yù)和形象，不發(fā)表任何損害甲方聲譽(yù)、形 象的言論，不

5、做任何損害甲方利益的事情。六、財務(wù)管理及監(jiān)管1、建立健全財務(wù)管理制度，由雙方討論確定后執(zhí)行。2、每個項目單獨建賬，單獨核算，單獨出具財務(wù)報表。3、經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實際發(fā)生為準(zhǔn)。能提供正式 發(fā)票的必須提供正式發(fā)票； 不能提供正式發(fā)票的， 應(yīng)提供第三方 出具的收據(jù)（蓋章或摁手?。患炔荒芴峁┱桨l(fā)票，也不能出 具收據(jù)的費用，由雙方協(xié)商處理。4、稅費按照國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳 納。5、員工工資、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6、差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的 標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7、每季度對經(jīng)營利潤按比例分配并支付。七、債權(quán)債務(wù)1、甲乙雙方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律

6、責(zé)任負(fù)責(zé)，任何 一方不為對方承擔(dān)任何連帶責(zé)任。2、本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán) 債務(wù)按本協(xié)議第四條約定的股份比例承擔(dān)。八、協(xié)議終止及清算（一）發(fā)生以下情況之一，協(xié)議終止：1 、協(xié)議到期，合作自然到期；2 、經(jīng)雙方協(xié)商一致，提前終止合作；3、發(fā)生人力不可抗力事件，致使無法繼續(xù)合作。（二）合作終止后， 應(yīng)對合作期間的資產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進(jìn)行清 理和結(jié)算。1固定資產(chǎn)按國家有關(guān)政策和法規(guī)折舊，殘值按股份比例分配；2、經(jīng)營管理的收益盈余按股份比例分配；3、經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比例承擔(dān)。九、違約責(zé)任1甲乙雙方均應(yīng)認(rèn)真嚴(yán)格履行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金 萬元，并承擔(dān)由此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2、如遇不可抗力導(dǎo)致任何一方無法繼續(xù)履行本協(xié)議全部或部分義務(wù)，不視為違約。但需及時通知另一方，并提供有關(guān)部門 或機(jī)構(gòu)提供的報告、證明文件。不可抗力事件結(jié)束后，雙方可協(xié) 商是否繼續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或修訂協(xié)議。十、其他1、經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方意外傷亡或喪失履行協(xié) 議的能力，由該合作方的法定繼承人繼續(xù)履行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán) 利和義務(wù)。2、本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)協(xié) 商一致，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的附件，具有 相應(yīng)法律效力。3、因為本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的一切分歧、爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不能達(dá)