房建監(jiān)理大綱中難點(diǎn)及重點(diǎn)

1、頁(yè)眉監(jiān)理難點(diǎn)及重點(diǎn)理解和控制：從招標(biāo)文件中我們得知：由于本工程地處交通繁華中心地段，建筑施工總面積大418552平方米，且分為南北二個(gè)施工區(qū)。施工單體多達(dá)30幢、建筑物最高達(dá)23層（約80米高），建筑工程地質(zhì)情況較復(fù)雜，施工期間正處當(dāng)?shù)赜?、夏季，且地下施工面積達(dá)111120平方，有較大基坑施工項(xiàng)目，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)采用的樁基為鉆孔灌注樁，主體應(yīng)為框剪結(jié)構(gòu)。加上建設(shè)方對(duì)工程建設(shè)要求高，認(rèn)為本工程監(jiān)理工作有以下幾個(gè)難點(diǎn)和重點(diǎn)：1、 由于施工面積大，棟號(hào)多，施工組織和建安量也大，造成施工組織總設(shè)計(jì)、合理組織施工流水、安排施工順序及工期總體計(jì)劃安排是本工程監(jiān)理進(jìn)度控制的難點(diǎn)和重點(diǎn)。2、 由于工程是市重點(diǎn)拆遷安

2、置民心工程，政治影響面大，領(lǐng)導(dǎo)關(guān)注多，施工工期會(huì)較緊，保證施工的進(jìn)度和質(zhì)量是本工程監(jiān)理工作難點(diǎn)和重點(diǎn)。3、 由于本工程采用了專(zhuān)業(yè)性較強(qiáng)的鉆孔樁樁基，且地質(zhì)結(jié)構(gòu)較復(fù)雜，成樁長(zhǎng)度均在28-50米，工程量相對(duì)不固定，對(duì)于其質(zhì)量控制和投資控制是本工程監(jiān)理工作的重點(diǎn)。4、 由于本工程有較大型地下結(jié)構(gòu)施工（深基坑），其安全風(fēng)險(xiǎn)較大，對(duì)于其開(kāi)挖、支護(hù)及安全的控制是本工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)。5、 由于本工程施工高度均在50米以上。最高達(dá)80多米（23層），工程地處交通繁華主城區(qū)內(nèi)，施工區(qū)域四達(dá)八達(dá)，加上單體棟號(hào)多，現(xiàn)場(chǎng)安全文明施工控制是本工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)，特別是其現(xiàn)場(chǎng)腳手架搭設(shè)防護(hù)、起重吊裝設(shè)備防護(hù)

3、、高空防護(hù)、施工總平面布置、車(chē)輛進(jìn)場(chǎng)、場(chǎng)內(nèi)硬地化等是監(jiān)理工作的重中之重。6、 由于本工程是施工階段全過(guò)程監(jiān)理，工程施工涉及隊(duì)伍多，專(zhuān)業(yè)多、分包多，造成合同管理，信息管理、監(jiān)理人員專(zhuān)業(yè)配置及協(xié)調(diào)量大是本工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)和重點(diǎn)。基于以上分析的監(jiān)理工作難點(diǎn)和重點(diǎn)，我們將主要采取對(duì)策和針對(duì)措施：一、主要監(jiān)理對(duì)策1、 選派精兵強(qiáng)將，組建精干高效的項(xiàng)目監(jiān)理班子；2、 協(xié)助業(yè)主精選高素質(zhì)的施工隊(duì)伍及其它承包分包商。3、 充分發(fā)揮規(guī)范監(jiān)理和技術(shù)經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)勢(shì)；4、 加強(qiáng)技術(shù)監(jiān)理，實(shí)施樣板引路、科學(xué)施工；5、 加強(qiáng)監(jiān)理，確保使用在工程上的各種材料符合要求；6、 加強(qiáng)對(duì)承包協(xié)調(diào)管理，確保各分項(xiàng)分部工程質(zhì)量一次驗(yàn)收合

4、格；7、 加強(qiáng)資料管理，確保工程資料的及時(shí)和完整性；二、主要針對(duì)監(jiān)理措施：1、在進(jìn)度控制監(jiān)理中：;要協(xié)助業(yè)主編制本工程合理的工期總體建設(shè)進(jìn)度安排；變認(rèn)真審核施工單位提交的施工總進(jìn)度計(jì)劃特別是抓住施工動(dòng)態(tài)的變化情況，做好月進(jìn)度計(jì)劃的調(diào)整工作；3通過(guò)調(diào)查分析對(duì)比著力找出影響本項(xiàng)目進(jìn)度的不利因素和主要環(huán)節(jié)，科學(xué)安排好施工時(shí)間，對(duì)屬于關(guān)健線(xiàn)路的項(xiàng)目工程4在認(rèn)真了解施工單位的施工履約能力外，要對(duì)當(dāng)?shù)氐牟豢煽咕芤蛩兀ㄅ_(tái)風(fēng)、暴雨、停水、停電等）也要做好充分的調(diào)查研究分析及預(yù)見(jiàn)，調(diào)配好不利施工日與施工日的緊上緊下關(guān)系，減少工期延誤和窩工現(xiàn)象；型加強(qiáng)各階段、各分部、各專(zhuān)業(yè)施工計(jì)劃的分解、細(xì)化的銜接，充分與各施工

5、單位加強(qiáng)進(jìn)度計(jì)劃的嚴(yán)肅性和貫徹落實(shí)，通過(guò)會(huì)議、監(jiān)理協(xié)調(diào)，建設(shè)單位支持，及時(shí)督促施工單位通過(guò)目標(biāo)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理工程；2、在質(zhì)量控制監(jiān)理中：1抓住深基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、地下室施工、防水防滲施工、混凝土澆灌工程等項(xiàng)目施工難點(diǎn)重點(diǎn)的監(jiān)控，施工前認(rèn)真編制監(jiān)理細(xì)則，審核其施工方案，加強(qiáng)全過(guò)程檢查并記錄施工情況，全過(guò)程實(shí)施監(jiān)理旁站，續(xù)加強(qiáng)監(jiān)理技術(shù)及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)理，監(jiān)理項(xiàng)目部配備專(zhuān)業(yè)齊全的技術(shù)指導(dǎo)書(shū)籍和相應(yīng)的檢測(cè)儀器，所有工序和材料進(jìn)出場(chǎng)必須按相關(guān)監(jiān)理程序進(jìn)行驗(yàn)收，認(rèn)真記錄施工過(guò)程和情況，對(duì)于質(zhì)量偏差的要下達(dá)監(jiān)理通知單要求施工單位限期改正，清楚交代質(zhì)量缺陷和通病的防治工作。跳立公司、項(xiàng)目部二級(jí)預(yù)檢制度，公司在重大

6、分項(xiàng)工程、分部工程監(jiān)理前和后將協(xié)助項(xiàng)目部對(duì)工程驗(yàn)收部位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收，依據(jù)招標(biāo)文件中建設(shè)單位對(duì)現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量有失職行為的監(jiān)理人員處置規(guī)定，將做出批評(píng)調(diào)出項(xiàng)目部處理，以保證監(jiān)理項(xiàng)目的監(jiān)理力度。4重點(diǎn)抓住對(duì)商品混凝土的施工、鋼筋進(jìn)場(chǎng)制作安裝建立質(zhì)量跟蹤制度，要求監(jiān)理人員全過(guò)程監(jiān)理的同時(shí)，做好現(xiàn)場(chǎng)的檢測(cè)試驗(yàn)工作，例混凝土坍落度、水灰比、砼試件及養(yǎng)護(hù)、水泥安定性、樁基成孔泥漿濃度、鋼筋表面觀測(cè)等；6手點(diǎn)抓住混凝土鉆孔樁的施工監(jiān)理工作，在認(rèn)真編制監(jiān)理細(xì)則的同時(shí)，也認(rèn)真審核施工方案，重點(diǎn)是對(duì)地質(zhì)情況的了解和隨施工情況變化的分析，準(zhǔn)確判斷成孔、入巖情況、清孔情況、澆筑情況。全過(guò)程實(shí)施監(jiān)理。7更點(diǎn)抓住防水防滲漏工程監(jiān)理

7、工作，例衛(wèi)生間、上下水管道封閉及防水層施工，重點(diǎn)落實(shí)各閉合閉水試驗(yàn)及全過(guò)程旁站監(jiān)理。3、在安全文明施工控制監(jiān)理中：1重點(diǎn)編制監(jiān)理安全細(xì)則和認(rèn)真審核安全施工方案，特別是各危險(xiǎn)源較大專(zhuān)項(xiàng)施工方案。例：深基坑開(kāi)挖支護(hù)、起重設(shè)備（塔吊、提升機(jī)等）、外架及懸挑架搭設(shè)、高大模板支護(hù)支撐體系、高空防護(hù)等。2黑點(diǎn)認(rèn)真審核施工總平面布置，合理安排施工場(chǎng)地排水、道路及各作業(yè)區(qū)，場(chǎng)地硬地化、各施工警示牌、衛(wèi)生責(zé)任牌、設(shè)備保養(yǎng)牌、標(biāo)示牌等標(biāo)牌落實(shí)到位，以確保文明施工。3黑點(diǎn)監(jiān)控各防火動(dòng)火點(diǎn)的施工，例外墻保溫層施工吸取上海靜安火災(zāi)事故教訓(xùn)，在嚴(yán)格審批其施工方案后，重點(diǎn)落實(shí)到位，監(jiān)理重點(diǎn)旁站。4翼點(diǎn)抓住深基坑開(kāi)挖、支護(hù)的

8、技術(shù)論證及施工監(jiān)理工作、特別是開(kāi)挖的安全監(jiān)理工作以及對(duì)周邊建筑的影響監(jiān)測(cè)工作，要實(shí)施全過(guò)程旁站重點(diǎn)監(jiān)理。5手點(diǎn)抓住本工程高空施工防護(hù)監(jiān)理工作，特別是項(xiàng)目中23層高的單體工程，嚴(yán)格做好高空圍護(hù)、高空墜物等安全監(jiān)理工作，實(shí)施全過(guò)程重點(diǎn)旁站監(jiān)理。6步現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理組織中確定專(zhuān)人負(fù)責(zé)安全監(jiān)理工作。4、在投資控制監(jiān)理中：1翼點(diǎn)對(duì)施工圖紙審核，認(rèn)真做好會(huì)審工作，減少工程變更。區(qū)重點(diǎn)對(duì)樁基中的鉆孔樁監(jiān)理工作，認(rèn)真了解地質(zhì)，合理確定成樁深度，減少工程量變化簽證。重點(diǎn)對(duì)材料選型提出合理論證，特別是對(duì)潛在價(jià)格上漲材料的進(jìn)場(chǎng)和工期保證，減少材料價(jià)格簽證。5、在監(jiān)理組織中：1翼點(diǎn)配置專(zhuān)業(yè)配套的監(jiān)理工程師，選派組織管理協(xié)調(diào)能力強(qiáng)的總監(jiān)理工程師。重點(diǎn)選派專(zhuān)業(yè)能力強(qiáng)的監(jiān)理工程師擔(dān)負(fù)各專(zhuān)業(yè)的現(xiàn)場(chǎng)工程師。重點(diǎn)選派專(zhuān)職安全工程師駐工地負(fù)責(zé)安全施工監(jiān)理工作。4手點(diǎn)選派數(shù)量合適的監(jiān)理人員開(kāi)展監(jiān)理工作，確保到位監(jiān)理。公司把本工程的監(jiān)理業(yè)務(wù)作為公司重點(diǎn)工程，除本次投標(biāo)公司法人代表到位外，公司將