{財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)}房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄大全

1、財(cái)務(wù)管理財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄大全20XX年XX月精心制作您可以自由編輯房地產(chǎn)會(huì)計(jì)分錄大全 一、資產(chǎn)類主要會(huì)計(jì)科目核算:(丄)現(xiàn)金 從銀行提取現(xiàn)金借:現(xiàn)金 貸：銀行存款 支取現(xiàn)金或是預(yù)支現(xiàn)金借：其他應(yīng)收賬一XX 成本類或材料類科目 貸：現(xiàn)金(2)銀行存款(3) 應(yīng)收賬款:主要是核算在開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中,轉(zhuǎn)讓和銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品*提供出租房屋和提供若務(wù),而向購(gòu)買、接受和租用單位 或個(gè)人收取的款項(xiàng)。 出售租賃商品房而應(yīng)收取的未收到的款項(xiàng)(所附原始單據(jù):購(gòu) 方協(xié)議銷售發(fā)票或出租發(fā)票) 借：應(yīng)收賬款XX公司或個(gè)人 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 出讓材料而應(yīng)收取的未收款項(xiàng)借：應(yīng)收賬款XX公司 貸：其他業(yè)務(wù)收入 收回款項(xiàng)時(shí)：借

2、：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款(4) 壞賬準(zhǔn)備：確走無(wú)法收回的應(yīng)收賬款而計(jì)提的壞賬損失#主要有兩種核算方法：一種直接轉(zhuǎn)銷法,二是備抵法提取壞賬準(zhǔn)備金借:管理費(fèi)用 貸：壞賬準(zhǔn)備 發(fā)生壞賬時(shí)借:壞賬準(zhǔn)備 貸：應(yīng)收賬款貸：壞賬準(zhǔn)備 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款(5) 應(yīng)收票據(jù)：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)因轉(zhuǎn)讓、銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而收到的商業(yè)匯票。銷售商品房而收到的商業(yè)匯票借:應(yīng)收票一XX公司 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 商業(yè)匯票到期: 若為無(wú)息商業(yè)匯票(所附單據(jù):銷售發(fā)票、雙方協(xié)議) 借：銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 若為有息商業(yè)匯票借:銀行存款 貸：應(yīng)收票據(jù)一XX公司 財(cái)務(wù)費(fèi)用(6) 預(yù)付賬款:是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照合同預(yù)付給承包單位的

3、工程款和備料款，分別設(shè)置“預(yù)付承包單位款"和"預(yù)付供應(yīng) 單位款“兩個(gè)明細(xì)科目。f頁(yè)付給承包單位的工程款和備料款（所附單據(jù)：付款申請(qǐng)書、付款單） 借：預(yù)付賬款一則寸承包單位款 貸：銀行存款 拔付承包單位抵作備料款的材料:借：預(yù)付賬款預(yù)付承包單貸：庫(kù)存材料 企業(yè)與承包單位按月或是按季進(jìn)行工程結(jié)算時(shí)（所附單據(jù):工程 價(jià)款結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款 同時(shí)，從應(yīng)付的工程款中扣回預(yù)付的工程款和備料款 借：應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款 貸：預(yù)付賬款一預(yù)付承包單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額借:應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款 貸：銀行存款頁(yè)付給供應(yīng)商的材料價(jià)款:借：預(yù)付賬款一預(yù)付供應(yīng)單位款貸

4、：銀行存款材料驗(yàn)收入庫(kù)，用預(yù)付款抵扣應(yīng)付款:借：應(yīng)付賬款應(yīng)付購(gòu)貸：預(yù)付賬款一預(yù)付供應(yīng)單位款 用銀行存款補(bǔ)付余額:借：應(yīng)付賬款應(yīng)付購(gòu)貨款貸：銀行存款(7 )物資采購(gòu)：主要是核算企業(yè)購(gòu)入各種物資的采購(gòu)成本。包括購(gòu)入材料設(shè)備的買價(jià)、運(yùn)雜費(fèi).流通壞節(jié)的稅金，月終分配的 采購(gòu)保管費(fèi)和材料成本差異。(8 )采購(gòu)保管費(fèi)：主要核算采購(gòu)保管人員的工資.福利費(fèi)、辦公費(fèi)、交通差旅費(fèi)、折舊費(fèi)、維修費(fèi)、低值易耗品攤銷、勞動(dòng)保 護(hù)費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等(9)材料成本差異:主要用來(lái)核算實(shí)際成本與計(jì)劃成本之間的差異。(10 )庫(kù)存材料:用來(lái)核算各種為庫(kù)存材料的計(jì)劃成本或?qū)嶋H成(11)庫(kù)存設(shè)備:用來(lái)核算企業(yè)用于開(kāi)發(fā)工程的各種庫(kù)存設(shè)備

5、的實(shí)際成本 購(gòu)入設(shè)備,支付買價(jià)、代墊的運(yùn)雜費(fèi)、采保費(fèi)(所附憑證：代 墊費(fèi)用交付單、銷售發(fā)票、付款單)借：物資采購(gòu)設(shè)備采購(gòu) 貸：銀行存款 計(jì)算與分配的采保費(fèi)(所附憑證：計(jì)算的采保費(fèi)用固走表格) 借：物資采購(gòu)一設(shè)備采購(gòu) 貸：采購(gòu)保管費(fèi) 采購(gòu)保管費(fèi)的計(jì)算公式如下: 采購(gòu)保管費(fèi)的實(shí)際分配率二材料實(shí)際發(fā)生的采保費(fèi)/本月購(gòu)入材 料實(shí)際發(fā)生的買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi) 某種物資應(yīng)分?jǐn)偟牟少?gòu)保管費(fèi)二實(shí)際買價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)*分配率 材料驗(yàn)收入庫(kù)（所附單據(jù):入為單、設(shè)備管理單）:借：庫(kù)存設(shè)備 貸：物資采購(gòu) 訂購(gòu)設(shè)備與材料,所發(fā)生的買價(jià)與動(dòng)雜費(fèi)、稅款（所附單據(jù): 購(gòu)貨發(fā)票、提貨單、銀行單據(jù)運(yùn)輸費(fèi)單據(jù)）借：預(yù)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備到

6、達(dá)驗(yàn)收入庫(kù)借：物資采購(gòu)設(shè)備采購(gòu) 貸：應(yīng)付賬款一應(yīng)付購(gòu)貨款 沖減預(yù)付的設(shè)備貨款借:應(yīng)付賬款一應(yīng)付供貨款 貸：預(yù)付賬款 支付余下應(yīng)付的設(shè)備材料采購(gòu)款借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款 設(shè)備和材料發(fā)出,領(lǐng)用設(shè)備進(jìn)行安裝Z用作房屋建設(shè)（所附憑 據(jù)：發(fā)出材料匯總表，設(shè)備出庫(kù)單）借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 貸：庫(kù)存設(shè)備 銷售積壓設(shè)備（所附單據(jù):設(shè)備出庫(kù)單、銀行單據(jù)、銷售發(fā)票） 借：銀行存款 貸：其他業(yè)務(wù)收入 結(jié)轉(zhuǎn)成本借:其他業(yè)芻支出 貸：庫(kù)存設(shè)備（12 ）委托加工材料:主要是核算委托外單位加工的各種材料的實(shí)際成本。應(yīng)與加工單位簽訂加工合同。發(fā)出材料,委托外單位加工借:委托加工材料 貸：庫(kù)存材料 材料成本差異 加工完后驗(yàn)

7、收入庫(kù)借：委托加工材料 貸：銀行存款借：庫(kù)存材料XX材料貸：委托加工材料(13 )低值易耗品：是指未達(dá)到固走資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的若動(dòng)材料。如:工具、器具、玻璃器皿等 自營(yíng)工程領(lǐng)用生產(chǎn)工具,一次性攤銷計(jì)入成本費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：低值易耗品 倉(cāng)庫(kù)領(lǐng)用工具一批,用五五攤銷法: 借：待攤費(fèi)用 貸：低值易耗品 借：采購(gòu)保管費(fèi) 貸：待攤費(fèi)用(14 )開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指企業(yè)己經(jīng)完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程并驗(yàn)收合格可以按照合同的條件移交購(gòu)貨單位,或者可以作為商品對(duì)外銷售 的產(chǎn)品.包括開(kāi)發(fā)完工的建設(shè)場(chǎng)地、房屋、配套設(shè)施和代建工程企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品,在竣工驗(yàn)收時(shí)借:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品貸：開(kāi)發(fā)成本 對(duì)外銷售轉(zhuǎn)讓的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品.月份終了按時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)成

8、本 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(15 )分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：應(yīng)根據(jù)分期銷售合同進(jìn)行結(jié)算，可以根據(jù)需要設(shè)置"分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品備查賬” O借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(16 )出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品：是指利用開(kāi)發(fā)完成的土地和房屋進(jìn)行商業(yè)性出租的一種經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。主要是通過(guò)收取租金的形式實(shí)現(xiàn)的。應(yīng)下設(shè)"出租產(chǎn)品""出租產(chǎn)品攤銷"兩個(gè)明細(xì)科目 出租土地或是房屋時(shí):借：出租開(kāi)發(fā)產(chǎn)品出租產(chǎn)品 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 租金收入：借：銀行存款或應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)芻收入(17 )周轉(zhuǎn)房:是指企業(yè)用于安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用，下設(shè)"在用周轉(zhuǎn)房”和"周轉(zhuǎn)房攤銷&qu

9、ot;兩個(gè)明細(xì)科目 開(kāi)發(fā)的用于安裝居于拆遷的周轉(zhuǎn)房，按實(shí)際搭建的成本 借：周轉(zhuǎn)房一用周轉(zhuǎn)房 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋 按月計(jì)提的周轉(zhuǎn)房攤銷:借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：周轉(zhuǎn)房一周轉(zhuǎn)房攤銷 其間發(fā)生的維修費(fèi)用，如果金額不大借：開(kāi)發(fā)成本或開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 如果金額較大的:借：待攤費(fèi)用或長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 貸：銀行存款 最后再分次攤?cè)氲接嘘P(guān)成本費(fèi)用科目（18 ）固走資產(chǎn) 購(gòu)入的固走資產(chǎn)（所附原始憑證：運(yùn)雜費(fèi)專用發(fā)票現(xiàn)金支出 憑單、銀行單據(jù)、購(gòu)貨發(fā)票等）借:固走資產(chǎn) 貸：銀行存款 購(gòu)入需要安裝的固走資產(chǎn):借：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 支付安裝費(fèi)用:借：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 安裝完畢交付

10、使用時(shí):借：固走資產(chǎn) 貸：固定資產(chǎn)購(gòu)建支出 自制自建的固走資產(chǎn)（所附單據(jù)：移交使用單、工程結(jié)算單） 支付的土地征用費(fèi)及堪設(shè)計(jì)費(fèi) 借：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 領(lǐng)用材料時(shí):借：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：庫(kù)存材料 分配建筑工人工資和福利費(fèi)借：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：應(yīng)付工資 應(yīng)付福利費(fèi) 完畢建筑交付使用:借：固走資產(chǎn) 貸：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 M他單位投資轉(zhuǎn)入的固走資產(chǎn)（所附單據(jù)：投資證明、合同） 借：固走資產(chǎn) 貸：實(shí)收資本 累計(jì)折舊 改擴(kuò)建的固走資產(chǎn)（所附單據(jù)：擴(kuò)建通知單） 借：固走資產(chǎn)一使用固走資產(chǎn) 貸：固走資產(chǎn)生產(chǎn)生用固走資產(chǎn) 殘料變賣時(shí):借：銀行存款 貸：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 支付擴(kuò)建工程款時(shí):借

11、：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 貸：銀行存款 工程竣工時(shí)（所附單據(jù):工程竣工結(jié)算單） 借：固走資產(chǎn)一使用固走資產(chǎn) 貸：固走資產(chǎn)購(gòu)建支出 交付使用時(shí):借：固走資產(chǎn)生產(chǎn)用固走資產(chǎn) 貸：固走資產(chǎn)一使用固走資產(chǎn)（19 ）無(wú)形資產(chǎn)：企業(yè)長(zhǎng)期使用而沒(méi)有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn),包括專利權(quán)、mE專利技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、土地使用權(quán)。二、負(fù)債的主要會(huì)計(jì)科目的核算(1)應(yīng)付賬款:因購(gòu)買材料物資或接受若務(wù)應(yīng)付給供應(yīng)單位的款項(xiàng) 支付給承包單位轉(zhuǎn)來(lái)的工程價(jià)款結(jié)算預(yù)支單 借：開(kāi)發(fā)成本 貸：應(yīng)付賬款 以預(yù)支款抵沖應(yīng)付款時(shí):借：應(yīng)付賬款 貸：預(yù)付賬款 補(bǔ)付其余款時(shí):借：應(yīng)付賬款 貸：銀行存款(2)預(yù)收賬款:按照規(guī)走合同或協(xié)議向購(gòu)房單位或個(gè)人收取的購(gòu)房走

12、金。以及代建工程收取的代建工程款 收到預(yù)付款時(shí):借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款預(yù)收代建工程款 提交工程價(jià)款結(jié)算單時(shí):借：應(yīng)收賬款 貸；主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 借：預(yù)收賬款一收代建工程款 貸：應(yīng)收賬款貸：應(yīng)收賬款(3 )應(yīng)付工資開(kāi)出現(xiàn)金支票*發(fā)放工資:借：現(xiàn)金 貸：銀行存款 借：應(yīng)付工資 貸：現(xiàn)金 結(jié)轉(zhuǎn)代扣款項(xiàng):借：應(yīng)付工資 貸：其他應(yīng)收款一t扣水電費(fèi)代扣房租 月末分配工資費(fèi)用 借：開(kāi)發(fā)成本（建安） 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)） 銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)） 管理費(fèi)用（行政管理部門） 采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門） 管理費(fèi)用一若動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)（長(zhǎng)期放假員工） 應(yīng)付福利費(fèi)（醫(yī)務(wù)人員）（4 ）應(yīng)付福利費(fèi)（按工資總額的14%計(jì)提）借：開(kāi)

13、發(fā)成本（建安） 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用（開(kāi)發(fā)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)） 銷售用費(fèi)（銷售機(jī)構(gòu)） 管理費(fèi)用（行政管理部門） 采購(gòu)保管費(fèi)（采購(gòu)部門） 貸：應(yīng)付福利費(fèi)用現(xiàn)金支付福利費(fèi)時(shí):借：應(yīng)彳寸福利費(fèi) 貸：現(xiàn)金(5)應(yīng)交稅金：核算應(yīng)向國(guó)家交納的各頂稅金,主要包括(營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、固定資產(chǎn)調(diào)節(jié)稅、所得稅、房產(chǎn)稅、車 船使用稅、土地使用稅各種稅種) 月末按照實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收入計(jì)算應(yīng)交稅金 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)芻收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應(yīng)交稅金一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 月末如按規(guī)走計(jì)算當(dāng)月應(yīng)交納的房產(chǎn)稅、車船使用稅 借：管理費(fèi)用 貸

14、：應(yīng)交稅金房產(chǎn)稅車船使用稅土地使用稅 月末計(jì)算的所得稅:借：所得稅 貸：應(yīng)交稅金一應(yīng)交所得稅 實(shí)際交納的稅金:借：應(yīng)交稅金XX稅 貸：銀行存款（6）其他應(yīng)交款：核算向國(guó)家交納的教育費(fèi)附加以及其他應(yīng)交月末按規(guī)走提取教育附加 借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：其他應(yīng)交款一教育費(fèi)附加 三成本、費(fèi)用主要會(huì)計(jì)科目核算（1）開(kāi)發(fā)成本:如能確定核算對(duì)象的，直接計(jì)入"開(kāi)發(fā)成本“， 主要包括: 土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)（土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置 費(fèi)）；前期工程費(fèi)（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究、水文、地質(zhì)、 測(cè)繪."三通一平"）;基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)（小區(qū)道路建設(shè)，供水.供 電、供氣 排污、排洪

15、通訊、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化）;建筑安裝 工程費(fèi)（支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)）;公共配套設(shè)施費(fèi)（居委會(huì)、派出所、幼兒園、消防、鍋爐房、水塔、自行車棚、 公共廁所等設(shè)施支出），分別設(shè)置"土地開(kāi)發(fā)"與"配套設(shè)施開(kāi) 發(fā)“ “房屋開(kāi)發(fā)"設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來(lái)設(shè)置三級(jí)明 細(xì)科目發(fā)土地成本費(fèi)用: 借：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款一XX公司 分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)土地成本費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)。配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 計(jì)算公式: 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)二該頂開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或

16、計(jì)劃成本）慚套設(shè)施預(yù)提率 配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率二該配套設(shè)施預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）/應(yīng)負(fù)擔(dān) 該設(shè)施開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）*100%發(fā)生的配套設(shè)施費(fèi)用（自用的建筑場(chǎng)地的開(kāi)發(fā)）借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品支付的配套設(shè)施開(kāi)發(fā)費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)貸：銀行存款同時(shí)領(lǐng)用庫(kù)存設(shè)備或是材料開(kāi)發(fā):借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)貸：庫(kù)存設(shè)備或庫(kù)存材料 分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本一配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本:借：開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā) 房屋開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用（能夠分清對(duì)象的）借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款出包給外單位進(jìn)行施工建造（根據(jù)提

17、出的S完工程月報(bào)或是價(jià)款 結(jié)算單） 借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款 自已組織施工的 借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款 應(yīng)付工資 庫(kù)存材料或設(shè)備 ©弋建工程開(kāi)發(fā)成本:魅企業(yè)接受其他單位委托，代為開(kāi)發(fā)建 設(shè)的工程項(xiàng)目企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出借：開(kāi)發(fā)成本代建工程開(kāi)發(fā)貸：銀行存款 或庫(kù)存材料或現(xiàn)金結(jié)轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本代建工程開(kāi)發(fā)貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本:借：開(kāi)發(fā)成本代建工程貸：開(kāi)發(fā)成本代建工程開(kāi)發(fā)移交委托單位后，根據(jù)移交手續(xù)借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本一t建工程結(jié)算成本貸：開(kāi)發(fā)成本代建工程(2) 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：所屬直接組織

18、和管理開(kāi)發(fā)發(fā)生的費(fèi)用，包括：管理人員的工資、職工福利費(fèi)用、折舊費(fèi)用修理費(fèi)、辦公 費(fèi)、水電費(fèi)、若動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷 發(fā)生的間接費(fèi)用時(shí):借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款 或應(yīng)付工資 分配開(kāi)發(fā)的間接費(fèi)用:借：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā) 貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用 竣工房屋開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn):借：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品房屋 貸：開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)(3)管理費(fèi)用：是指開(kāi)發(fā)企業(yè)的行政管理療門為管理和組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用(4 )財(cái)務(wù)費(fèi)用：包括開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期產(chǎn)的利息凈支出、匯兌損益、調(diào)劑外匯手續(xù)用金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用(5 )銷售費(fèi)用：為銷售產(chǎn)品或提供若芻過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。主要包括：產(chǎn)品銷售之前的改裝修復(fù)費(fèi)、不品看護(hù)費(fèi)、水

19、電 費(fèi)、采暖費(fèi)；產(chǎn)品銷售過(guò)程中所發(fā)生的廣告宣傳費(fèi)、展覽費(fèi)，以 及為銷售本企業(yè)的產(chǎn)品而專設(shè)的銷售機(jī)構(gòu)的職工工資福利費(fèi)、 業(yè)務(wù)費(fèi)等經(jīng)常費(fèi)用 發(fā)生的銷售費(fèi)用:借：銷售費(fèi)用 貸：銀行存款 或應(yīng)付賬款1)主營(yíng)業(yè)芻收入：包括土地轉(zhuǎn)讓收入、商品銷售收入、配套設(shè)施銷售收入.代建工程結(jié)算收入.出租房租金收入。由于營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)與價(jià)款結(jié)算時(shí)間上的不一致,我們應(yīng)該分開(kāi) 計(jì)算(DS實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入同時(shí)收到價(jià)款時(shí):借：銀行存款貸：主營(yíng)業(yè)芻收入 營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)前,價(jià)款收取后的。借：應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入 預(yù)收價(jià)款時(shí),待開(kāi)發(fā)完工后再移交使用的 借：銀行存款 貸：預(yù)收賬款 移交使用時(shí):借：應(yīng)收賬款 貸：主營(yíng)業(yè)芻收入 借：預(yù)收賬

20、款銀行存款 貸：應(yīng)收賬款 以賒銷或分期收款方式銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品時(shí),應(yīng)以當(dāng)期收到的金額 確認(rèn)為收入 借：銀行存款 貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入(2)其他業(yè)務(wù)收入：主要包括售后服務(wù)收入、材料轉(zhuǎn)讓收入、或應(yīng)收賬款 貸：其他業(yè)芻收入(3) 主營(yíng)業(yè)務(wù)成本:一般本科目期末無(wú)余額轉(zhuǎn)讓或是銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn):借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本 貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品 如分期開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的#應(yīng)與收入相配比結(jié)轉(zhuǎn)成本:借：主營(yíng)業(yè)芻成本 貸：分期收款開(kāi)發(fā)產(chǎn)品(4 )其他業(yè)第支出(5 )主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加計(jì)提本月份主營(yíng)業(yè)芻應(yīng)交納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi) 附加及土地増值稅借:主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：借：主營(yíng)業(yè)務(wù)稅金及附加 貸：應(yīng)交稅金一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交城市維

21、護(hù)建設(shè)稅應(yīng)交土地増值稅 其他應(yīng)交款一應(yīng)交教育費(fèi)附加 月末按照實(shí)現(xiàn)的其他業(yè)芻收入計(jì)算出應(yīng)交納的稅金 借：其他業(yè)務(wù)支出 貸：應(yīng)交稅金一應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅應(yīng)交城市維護(hù)建設(shè)稅 其他應(yīng)交款一應(yīng)交教育費(fèi)附加 五配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算 一）、配套設(shè)施的種類及其支出歸集的原則 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的配套設(shè)施,可以分為如下兩類：一類是開(kāi) 發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施*如水塔.鍋爐房 居委會(huì)、派出所、消防幼抵 自行車棚等；另一類是能有償轉(zhuǎn) 讓的城市規(guī)劃中規(guī)走的大配套設(shè)施項(xiàng)目，包括：（1）開(kāi)發(fā)小區(qū) 內(nèi)營(yíng)業(yè)性公共配套設(shè)施，如商店、銀行郵局等；（2）開(kāi)發(fā)小 區(qū)內(nèi)非營(yíng)業(yè)性配套設(shè)施，如中小學(xué)、文化站、醫(yī)院等；（3 ）開(kāi)發(fā)項(xiàng)

22、目外為居民服芻的給排水、供電、供氣的増容増壓、交通道 路等。這類配套設(shè)施,如果沒(méi)有投資來(lái)源，不能有償轉(zhuǎn)讓,也將 它歸入第一類中,計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本。按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)走,城市建設(shè)規(guī)劃中的大型配套設(shè)施項(xiàng)目1=1不得計(jì)入商品房成本。因?yàn)檫@些大配套設(shè)施，國(guó)家有這方面的投 資，或是政府投資*或國(guó)家撥款給有關(guān)部門再由有關(guān)部門出資。但在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，由于城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資體制，無(wú)法保證與城市建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)協(xié)調(diào)一致,作為城市基礎(chǔ)設(shè)施的投資者，往往在客觀上拿不出資金來(lái)有些能拿的也只是其中很少的一部分。生的支出也計(jì)入開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了正確核算和反映企業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中各種配套設(shè)施所發(fā)生的支 出.并準(zhǔn)確地計(jì)算房屋開(kāi)發(fā)成本

23、和各種大配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本 對(duì)配套設(shè)施支出的歸集,可分為如下三種:1.對(duì)能分清并直接計(jì)入某個(gè)成本核算對(duì)象的第一類配套設(shè)施支出.可直接計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本，并在"開(kāi)發(fā)成本房屋 開(kāi)發(fā)成本"賬戶中歸集其發(fā)生的支出;2對(duì)不能直接計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本的第一類配套設(shè)施支出應(yīng)先在"開(kāi)發(fā)成本一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本"賬戶進(jìn)行歸集，于開(kāi) 發(fā)完成后再按一定標(biāo)準(zhǔn)分配計(jì)入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成本；3.對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的第二類大配套設(shè)施支出，應(yīng)在“開(kāi)發(fā)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本“賬戶進(jìn)行歸集。由上可知，在配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本中核算的配套設(shè)施支出，只包括 不能直接計(jì)入有關(guān)房屋等成本核算對(duì)象的第一類配套

24、設(shè)施支出 和第二類大配套設(shè)施支出。二）、配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確走和成本項(xiàng)目的設(shè)置 一般說(shuō)來(lái),對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓的大配套設(shè)施頂目，應(yīng)以各配套設(shè)施項(xiàng) 目作為成本核算對(duì)象，借以正確計(jì)算各該設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。對(duì)這 些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本應(yīng)設(shè)置如下六個(gè)成本項(xiàng)目：（1）土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià)；（2）前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施 費(fèi)；（4）建筑安裝工程費(fèi)；（5）配套設(shè)施費(fèi)；（6）開(kāi)發(fā)間接 費(fèi)。其中配套設(shè)施費(fèi)頂目用以核算分配的其他配套設(shè)施費(fèi)。因?yàn)?要使這些設(shè)施投入運(yùn)轉(zhuǎn)，有的也需要其他配套設(shè)施為其提供服 芻，所以理應(yīng)分配為其服務(wù) 的有關(guān)設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本。對(duì)不能有償轉(zhuǎn)讓、不能直接計(jì)入各成本核算對(duì)象的各項(xiàng)公共配套

25、設(shè)施，如果工程規(guī)模較大可以各該配套設(shè)施作為成本核算對(duì)象。如果工程規(guī)模不大、與其他頂目建設(shè)地點(diǎn)較近、開(kāi)竣工時(shí)間相差 不多、并由同一施工單位施工的，也可考慮將它們合并作為一個(gè) 成本核算對(duì)象,于工程完工算出開(kāi)發(fā)總成本后，按照各該項(xiàng)目的 預(yù)算成本或計(jì)劃成本的比例，算出各配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本,再按 一定標(biāo)準(zhǔn)，將各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本分配記入有關(guān)房屋等開(kāi)發(fā)成 本。至于這些配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，在核算時(shí)一般可僅設(shè)置如下TBfE牝也矍蜀剜咸幽溜猖哋強(qiáng)ill酚皿*】前期工程費(fèi)；（3）基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)；（4 ）建筑安裝工程費(fèi)。由于這些配套設(shè)施的支出需由房屋等開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān),為簡(jiǎn)化核算手續(xù), 對(duì)這些配套設(shè)施,可不再分配其他配套設(shè)施

26、支出。它本身應(yīng)負(fù)擔(dān) 的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，也可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋開(kāi)發(fā)成本。因此 對(duì)這些配套設(shè)施,在核算時(shí)也就可不必設(shè)置配套設(shè)施費(fèi)和開(kāi)發(fā)間 接費(fèi)兩個(gè)成本項(xiàng)目。（三）配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)配套設(shè)施支出,應(yīng)在"開(kāi)發(fā)成本一配套設(shè)施開(kāi) 發(fā)成本"賬戶進(jìn)行核算，并按成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì) 分類核算。對(duì)發(fā)生的土地征用及拆連補(bǔ)償費(fèi)或批租地價(jià).前期工 程費(fèi).基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi).建筑安裝工程費(fèi)等支出，可直接記入各配套 設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的相應(yīng)成本項(xiàng)目，并記入“開(kāi)發(fā)成本一 一酉8套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本“賬戶的借方和“銀行存款" “應(yīng)付賬款應(yīng)付工程款"等賬戶的貸方。對(duì)能有償

27、轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的其他配套設(shè)施支出,應(yīng)記入各大配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的"酉8套設(shè)施費(fèi)"項(xiàng)目.并記入"開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本一XX"賬戶的借方和"開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本一-XX"賬戶的貸方。對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓大配套設(shè)施分配的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，應(yīng)記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)” 項(xiàng)目，并記入"開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本"賬戶的借方和"開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶的貸方。對(duì)配套設(shè)施與房屋等開(kāi)發(fā)產(chǎn)品不同步開(kāi)發(fā)，或房屋等開(kāi)發(fā)完成等 待出售或出租,而配套設(shè)施尚未全部完成的,經(jīng)批準(zhǔn)后可接配套 設(shè)施的預(yù)算成

28、本或計(jì)劃成本*預(yù)提酉3套設(shè)施費(fèi)，將它記入房屋等 開(kāi)發(fā)成本明細(xì)分類賬的"配套設(shè)施費(fèi)"項(xiàng)目*并記入"開(kāi)發(fā)成本房屋開(kāi)發(fā)成本”等賬戶的借方和"預(yù)提費(fèi)用"賬戶的貸方。為一個(gè)開(kāi)發(fā)小區(qū)的開(kāi)發(fā)，時(shí)間較長(zhǎng)，有的需要幾年，開(kāi)發(fā)企業(yè) 在開(kāi)發(fā)進(jìn)度安排上，有時(shí)先建房屋，后建配套設(shè)施。這樣.往往 是房屋已經(jīng)建成而有的配套設(shè)施可能尚未完成,或者是商品房已經(jīng)銷售*而幼托。消防設(shè)施等尚未完工的情況。這種房屋開(kāi)發(fā)與 配套設(shè)施建設(shè)的時(shí)間差,使得那些已具備使用條件并己出售的房 屋應(yīng)負(fù)擔(dān)的配套設(shè)施費(fèi),無(wú)法接配套設(shè)施的實(shí)際開(kāi)發(fā)成本進(jìn)彳亍結(jié) 轉(zhuǎn)和分配，只能以未完成配套設(shè)施的預(yù)算成本或計(jì)劃成

29、本為基倚?ajjj爭(zhēng)肩旨關(guān)沏頸ill泅爾醐沁題腿等的開(kāi)發(fā)成本。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)的計(jì)算，一般可按以 下公式進(jìn)行: 某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi)=該項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)算成本（或計(jì) 劃成本）X配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率 配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=該配套設(shè)施的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）m應(yīng) 負(fù)擔(dān)該配套設(shè)施費(fèi)各開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的預(yù)算成本（或計(jì)劃成本）合計(jì)X100%式中應(yīng)負(fù)擔(dān)配套設(shè)施費(fèi)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一般應(yīng)包括開(kāi)發(fā)房屋、能有償 轉(zhuǎn)讓在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)開(kāi)發(fā)的大配套設(shè)施。如某開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)幼托設(shè)施開(kāi)發(fā)成本應(yīng)由101、102商品房,151 出租房,181周轉(zhuǎn)房和201大配套設(shè)施商店負(fù)擔(dān)。由于幼托設(shè) 施在商品房等完工出售、出租時(shí)尚未完工，為了及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)完工的

30、 商品房等成本*應(yīng)先將幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提計(jì)入商品房等的 開(kāi)發(fā)成本。假走各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品和幼托設(shè)施的預(yù)算成本如下:101商品房元102商品房900000元151出租房800000元181周轉(zhuǎn)房800000元 201大配套設(shè)施商店500000元251幼托設(shè)施320000元幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)預(yù)提率=320000 V(+900000+800000+800000+500000 ) xlOO% = 3200002x100% = 8%各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品預(yù)提幼托設(shè)施的配套設(shè)施費(fèi)為:101商品房:元x8% = 80000元102 商品房:900000 元x8% = 72000 元152 出租房：800000 元x8%

31、 = 64000 元182 周轉(zhuǎn)房；800000 元x8% = 64000 元201大配套設(shè)施商店:500000元x8% = 40000元按預(yù)提率計(jì)算各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的配套設(shè)施費(fèi)時(shí).其與實(shí)際支出數(shù)的 差額，應(yīng)在酉3套設(shè)施完工時(shí),按預(yù)提數(shù)的比例,調(diào)整増加或減少 有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本?，F(xiàn)舉例說(shuō)明配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算如下: 如某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)建設(shè)規(guī)劃要求，在開(kāi)發(fā)小區(qū)內(nèi)負(fù)責(zé)建設(shè) -間商店和一座水塔.一所幼托。上述設(shè)施均發(fā)包給施工企業(yè)施 工，其中商店建成后,有償轉(zhuǎn)讓給商業(yè)部門。水塔和幼托的開(kāi)發(fā) 支出按規(guī)走計(jì)入有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。水塔與商品房等同步開(kāi) 發(fā),幼托與商品房等不同步開(kāi)發(fā),其支出經(jīng)批準(zhǔn)采用預(yù)提辦法

32、。上述各配套設(shè)施共發(fā)生了下列有關(guān)支出（單位：元）：52商店水塔幼托（元）（元）（元） 支付征地拆遷費(fèi)000 支付承包設(shè)計(jì)單位前期工程款 應(yīng)付承包施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款 應(yīng)付承包施工企業(yè)建筑安裝工程款 分配水塔設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)35000 分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)55000 預(yù)提幼托設(shè)施配套設(shè)施費(fèi)40000則用銀行存款支付征地拆遷費(fèi)時(shí)*應(yīng)作:借；開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本105000貸：銀行存款105000 用銀行存款支付設(shè)計(jì)單位前期工程款時(shí),應(yīng)作: 借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本80000 貸：銀行存款80000 將應(yīng)付施工企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施工程款和建筑安裝工程款入賬時(shí)應(yīng)作：借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本765000貸

33、：應(yīng)付賬款一一應(yīng)付工程款765000 分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的水塔設(shè)施支出時(shí),應(yīng)作；借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店35000貸：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本水塔35000分配應(yīng)記入商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用時(shí),應(yīng)作:借：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本商店55000貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用55000 預(yù)提應(yīng)由商店配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本負(fù)擔(dān)的幼托設(shè)施支出時(shí),應(yīng)作: 借：開(kāi)發(fā)成本一一配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本一一商店40000 貸：預(yù)提費(fèi)用一須提配套設(shè)施費(fèi)40000 同時(shí)應(yīng)將各項(xiàng)配套設(shè)施支出分別記入各配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本明 細(xì)分類賬。（四）、S完配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)S完成全部開(kāi)發(fā)過(guò)程計(jì)經(jīng)驗(yàn)收的配套設(shè)施*應(yīng)按其人問(wèn)情況

34、和用途結(jié)轉(zhuǎn)其開(kāi)發(fā)成本:1, 對(duì)能有償轉(zhuǎn)讓給有關(guān)部門的大配套設(shè)施，如上述商店設(shè)施,應(yīng)在完工驗(yàn)收后將其實(shí)際成年自"開(kāi)發(fā)成本一配套設(shè)施吁發(fā)成本”賬廠的貸方轉(zhuǎn)入"開(kāi)發(fā)產(chǎn)品配套設(shè)施"賬戶的借方,下分錄入貼: 借：外發(fā)產(chǎn)品一一配套設(shè)施460000 貸；開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本460000 配套設(shè)施有償樹上收入,應(yīng)作為經(jīng)營(yíng)收入處理。2. 按規(guī)走應(yīng)將其開(kāi)發(fā)成個(gè)分配計(jì)入商品房等計(jì)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施，如上述水塔設(shè)施，在完工驗(yàn)收后、應(yīng)將其發(fā)生實(shí)際開(kāi)發(fā)成本按一走的標(biāo)準(zhǔn)（有關(guān)幵發(fā)產(chǎn)品的實(shí)際成本、預(yù)算成或計(jì)劃成本），分配記入有關(guān)房屋和大配套設(shè)施的開(kāi)發(fā)成本，作下分錄入賬:借；開(kāi)發(fā)成本房屋

35、開(kāi)發(fā)成本265000 開(kāi)發(fā)成本一一配套設(shè)施可發(fā)成本35000 貸：開(kāi)發(fā)成本一-配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本3000003. 對(duì)用預(yù)提方式將配套設(shè)施支出記入有關(guān)評(píng)發(fā)產(chǎn)品成本的公共配套設(shè)施*如幼托設(shè)施,應(yīng)在完工驗(yàn)收后*將其實(shí)際發(fā)生的發(fā)成本沖減預(yù)提的配套設(shè)施費(fèi),作如下分錄入賬: 借：預(yù)提費(fèi)用一預(yù)提酉3套設(shè)施費(fèi)320000 貸：開(kāi)發(fā)成本配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本320000 如預(yù)提配套設(shè)施費(fèi)大于或少于實(shí)際開(kāi)發(fā)成本,可將其多提數(shù)或少 提數(shù)沖減有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本或作追加的分配。如有關(guān)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品已 完工并辦理竣工決算，可將其差額沖減或追加分配于尚未辦理竣 工決算的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本。七.自營(yíng)開(kāi)發(fā)工程成本的核算（四）機(jī)械使用費(fèi)的核算施工單

36、位因采用機(jī)械化施工使用施工機(jī)械而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，應(yīng) 另行組織核算。因?yàn)槭褂檬┕C(jī)械而發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，是單獨(dú) 記入工程成本的"機(jī)械使用費(fèi)”項(xiàng)目的。機(jī)械使用費(fèi)的內(nèi)容，一般包括:1.人工費(fèi)指機(jī)上操作人員的工資和職工福利費(fèi)。2 .燃料、動(dòng)力費(fèi)指施工機(jī)械耗用的燃料、動(dòng)力費(fèi)。3.材料費(fèi)指施工機(jī)械耗用的潤(rùn)滑材料和擦拭材料等費(fèi)用。4 .折舊.修理費(fèi)指對(duì)施工機(jī)械計(jì)提的折舊費(fèi)、應(yīng)計(jì)的修理費(fèi)和 租人機(jī)械的租賃費(fèi)。5替換工具、部件費(fèi)指施工機(jī)械使用的傳動(dòng)皮帶輪胎、膠皮管鋼絲繩、變壓器、開(kāi)關(guān)、電線、電纜等替換工具和部件的攤 銷費(fèi)和維修費(fèi)。6運(yùn)輸裝卸費(fèi)指將施工機(jī)械運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)、運(yùn)離施工現(xiàn)場(chǎng)和在工地范圍內(nèi)轉(zhuǎn)移的運(yùn)

37、輸、安裝、拆卸及試車等費(fèi)用，若運(yùn)往其他 施工現(xiàn)場(chǎng),運(yùn)出費(fèi)用由其他施工現(xiàn)場(chǎng)的工程成本負(fù)擔(dān)。7輔助設(shè)施費(fèi)指為使用施工機(jī)械建造、鋪設(shè)的基礎(chǔ)、底座、工作臺(tái)，行走軌道等費(fèi)用。施工機(jī)械的輔助設(shè)施費(fèi)，如數(shù)額較大，可 先記入"待攤費(fèi)用跨賬戶*然后按照現(xiàn)場(chǎng)施工期限分次從"待攤 費(fèi)用"賬戶轉(zhuǎn)入"工程施工一JI械使用費(fèi)"賬戶，攤?cè)敫髟鹿?程成本。8養(yǎng)路費(fèi)、牌照稅指為施工機(jī)械如鏟車、壓路機(jī)等繳納的養(yǎng)路費(fèi)和牌照稅。9間接費(fèi)指機(jī)械施工隊(duì)組織機(jī)械施工、管理機(jī)械發(fā)生的費(fèi)用和停機(jī)棚的折舊、修理費(fèi)。至于施工機(jī)械所加工的材料如攪拌混凝土?xí)r所用的水泥、砂、 石等，應(yīng)記入工程成本的&q

38、uot;材料費(fèi)”項(xiàng)目；為施工機(jī)械擔(dān)任運(yùn)料、 配料和搬運(yùn)成品工人的工資，應(yīng)記入工程成本的"人工費(fèi)"項(xiàng)目;土建施工隊(duì)因組織機(jī)械施工而發(fā)生的有關(guān)管理費(fèi)，一般應(yīng)記入"施工間接費(fèi)用"的有關(guān)項(xiàng)目，不列作施工機(jī)械使用費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)的總分類核算,應(yīng)先在"工程施工一 械使用費(fèi)" 賬戶進(jìn)行。施工單位發(fā)生的各頂機(jī)械使用費(fèi)郡要自"庫(kù)存材料S"低值易耗品"，"材料成本差異“."應(yīng)付工資“ “應(yīng)付福利費(fèi)J "銀行存款"、"累計(jì)折舊J "待攤費(fèi)用"等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入“

39、工程施工機(jī)械使用費(fèi)理賬戶的借方，作如下分錄入賬： 借：工程施工一n械使用費(fèi)用9000 貸：庫(kù)存材料1100 低值易耗品150 材料成本差異25應(yīng)付工資4000 應(yīng)付福利費(fèi)560銀行存款2165累計(jì)折舊8000待攤費(fèi)用3000機(jī)械使用費(fèi)的明細(xì)分類核算*對(duì)大型機(jī)械可按各機(jī)械分別逬行;對(duì)中型機(jī)械一般可按機(jī)械類別進(jìn)行。至于那些沒(méi)有專人使用的小 型施工機(jī)械,如打夯機(jī)，卷?yè)P(yáng)機(jī).砂漿機(jī).鋼筋木工機(jī)械等的使 用費(fèi)，可合并計(jì)算它們的折舊、修理費(fèi)。機(jī)械使用費(fèi)的分配,一般都以施工機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)（或工作臺(tái)班 或完成工作量）為標(biāo)準(zhǔn)。各施工機(jī)械對(duì)各頂工程施工的工作臺(tái)時(shí) 可以根據(jù)各種機(jī)械的使用記錄"在"

40、機(jī)械使用月報(bào)"中加以匯總。根據(jù)機(jī)械使用費(fèi)明細(xì)分類賬記錄的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)和機(jī)械使 用月報(bào)中各項(xiàng)工程的工作臺(tái)時(shí),就可通過(guò)下列算式將機(jī)械使用費(fèi) 進(jìn)行分配。某項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)=該項(xiàng)工程使用機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)X 機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)弓機(jī)械工作臺(tái)時(shí)合計(jì) 對(duì)于各種中型機(jī)械的機(jī)械使用費(fèi)的核算,也可不分機(jī)械種類進(jìn) 行。在這種情況下.對(duì)于各項(xiàng)工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)，可在月 終充根據(jù)機(jī)械使用月報(bào)中各種機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)合計(jì)分別乘該種 機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)，求得當(dāng)月按各種機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī) 械使用費(fèi)合計(jì)，然后與當(dāng)月實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)比較, 求得機(jī)械使用費(fèi)實(shí)際數(shù)對(duì)按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)的百分比，再將各項(xiàng)工 程控

41、臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)進(jìn)行調(diào)整。某頂工程應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)=I （該工程使用機(jī)械的工作臺(tái)時(shí)X機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)）X實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)于工（機(jī)械工作臺(tái)時(shí)合計(jì)X該機(jī)械臺(tái)是費(fèi)計(jì)劃數(shù)）現(xiàn)舉例說(shuō)明它的分配計(jì)算方法如下:(1)先確定各種施工機(jī)械每個(gè)臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)施工機(jī)械臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)的計(jì)算,可參照以往核算資料確定也可 根據(jù)施工機(jī)械原值.折舊率，隨機(jī)駕駛?cè)藛T工資估計(jì)年工作臺(tái) 時(shí)等資料加以計(jì)算.設(shè)例中：05立方米履帶挖土機(jī)的臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì) 劃數(shù)為20元,0.4立方米混凝土攪拌機(jī)的臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)為8元。(2 )求出各種施工機(jī)械技臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)設(shè)例中:05立方米履帶挖土機(jī) 290臺(tái)時(shí)X臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)20

42、元5800元 0.4立方米勰土攪拌機(jī) 300臺(tái)時(shí)X臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)8元2400元其他施工機(jī)械11800元 按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)20000元(3) 根據(jù)機(jī)械使用費(fèi)明細(xì)分類賬匯總計(jì)算實(shí)際發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi),設(shè)例中計(jì)19000元(4) 計(jì)算機(jī)械使用費(fèi)實(shí)際數(shù)對(duì)按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的百分比設(shè)例中為19000 元/20000 7UX100% = 95%(5) 將各項(xiàng)工程按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)按實(shí)際數(shù)加以調(diào)整 如101商品房建筑工程按各機(jī)械工作臺(tái)時(shí)和按臺(tái)時(shí)費(fèi)計(jì)劃數(shù)計(jì)算的機(jī)械使用費(fèi)合計(jì)數(shù)為9000元，則應(yīng)分配的機(jī)械使用費(fèi)為:9000 元 x95% = 8550 元 對(duì)于分配于各項(xiàng)工程成本的機(jī)械使

43、用費(fèi)，應(yīng)自"工程施工一機(jī) 械使用費(fèi)"賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"工程施工"賬戶的借方,并記入各 項(xiàng)工程成本的"機(jī)械使用費(fèi)"項(xiàng)目: 借:工程施工19000 貸：工程施工一n械使用費(fèi)19000 對(duì)于小型施工機(jī)械的折舊修理費(fèi),可于月末按各項(xiàng)工程的工料 費(fèi)或工作量的比例，分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本的"機(jī)械使用費(fèi)”頂 目。（五八 其他直接資的核算 工程成本中的"其他直接貿(mào)”,是指在施工現(xiàn)場(chǎng)直接發(fā)生但不能 記入"材料費(fèi)"、"人工費(fèi)"和"機(jī)械使用費(fèi)"項(xiàng)目的其他直接 發(fā)生的費(fèi)用,主要包括:

44、1.施工過(guò)程中耗用的水、電、風(fēng)、汽費(fèi)； 2冬、雨季施工費(fèi)包括為保證工程質(zhì)量,采取保溫防雨措施所需増加的材料、人工和各項(xiàng)設(shè)施費(fèi)用；4 . 土方運(yùn)輸費(fèi)。此外，還包括生產(chǎn)工具用具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、工程定位復(fù)測(cè) 資.工程點(diǎn)交費(fèi)場(chǎng)地清理費(fèi)等。施工單位在現(xiàn)場(chǎng)耗用的水、電、風(fēng)、汽和運(yùn)輸?shù)热羝c,可按實(shí)際結(jié)算數(shù)記入"工程施工"賬戶的借方和有關(guān)工程成本的“其他直 接費(fèi)”項(xiàng)目。如用銀行存款為某項(xiàng)工程支付土方運(yùn)輸費(fèi)2000元, 應(yīng)作: 借：工程施工2000 貸:銀行存款2000 對(duì)于不能直接記入各項(xiàng)工程成本的水、電、風(fēng)、汽等若務(wù)費(fèi)用 可在月終根據(jù)各項(xiàng)工程的實(shí)際耗用量，將各項(xiàng)若芻費(fèi)用分配于各 有關(guān)

45、工程成本。根據(jù)水電、風(fēng).汽、運(yùn)輸費(fèi)用分配表,就可將各頂工程分配的 水.電.風(fēng).汽和材料二次搬運(yùn)費(fèi)等計(jì)入各項(xiàng)工程成本的“其他 直接費(fèi)”項(xiàng)目。對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的各項(xiàng)冬、雨季施工資以及工程走位復(fù)測(cè)費(fèi) 工程點(diǎn)交費(fèi).場(chǎng)地清理兼，檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等其他直接費(fèi)，凡能直接 計(jì)入各項(xiàng)工程成本的，應(yīng)直接計(jì)入；不能直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本 的,應(yīng)先行匯總登記，然后按照一走標(biāo)準(zhǔn)將它分配計(jì)入有關(guān)工程 成本。（六）施工間接費(fèi)用的核算 工程成本中除了上文所說(shuō)的各項(xiàng)直接貿(mào)外*還包括施工單位組織 施工、管理所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用，雖為組織施工管理 所必需.但是不能確走其為某頂工程成本所應(yīng)負(fù)擔(dān)，因而無(wú)法將 它直接計(jì)入各項(xiàng)工程成本。為了

46、簡(jiǎn)化核算手續(xù)，都將它先記入"施 工間接費(fèi)用”賬戶,然后將它分配計(jì)入各項(xiàng)工程成本。施工間接費(fèi)用的內(nèi)容，一般包括:1.管理人員工資措施工單位管理人員的工資、工資性津貼、補(bǔ)貼等。2 職工福利費(fèi)指按照施工單位管理人員工資總額的一走比例（目 前為14% ）提取的職工福利費(fèi)。3 .折舊費(fèi)措施工單位施工管理使用屬于固走資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、 儀器等的折舊費(fèi)。4修理費(fèi)指施工單位施工管理使用屬于固走資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等的經(jīng)常修理費(fèi)和大修理費(fèi)。5 工具用具使用費(fèi)措施工單位施工管理部門使用不屬于固走資產(chǎn) 的工具、器具和檢驗(yàn)、試驗(yàn)消防用具等的購(gòu)置#攤銷和修理費(fèi)。6辦公費(fèi)措施工單位管理部門辦公用的文具、紙張、

47、賬表、印刷、郵電、書報(bào)、會(huì)議、水電、燒水和集體取暖用煤等的費(fèi)用。7差旅交通費(fèi)指施工單位職工因公出差、調(diào)動(dòng)工作的差旅費(fèi)、住勤補(bǔ)助費(fèi)，市內(nèi)交通和誤餐補(bǔ)助費(fèi).上下班交通補(bǔ)貼、職工探 親路費(fèi).職工離退休退職一次性路費(fèi)、工傷人員就醫(yī)路費(fèi),以及 施工單位管理部門使用的交通工具的油料、燃料、養(yǎng)路費(fèi).牌照 費(fèi)等。8 若動(dòng)保護(hù)費(fèi)指用于施工單位職工的若動(dòng)保護(hù)用品和技術(shù)安全設(shè) 施的購(gòu)置、攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用的解毒劑、營(yíng)養(yǎng)品、防 暑飲料、洗滌肥皂等物品的購(gòu)置費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)以及工地上職工洗 澡飲水的燃料費(fèi)等。9 其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他間接費(fèi)用。施工單位發(fā)生的間接費(fèi)用.在總分類核算上，應(yīng)在"施工間接

48、費(fèi) 用"賬戶進(jìn)行。發(fā)生的各項(xiàng)施工間接費(fèi)用，都要自"庫(kù)存材料"、"低值易耗品""材料成本差異“，"應(yīng)付工資“ “應(yīng)付福 利費(fèi)J "銀行存款J "現(xiàn)金J "累計(jì)折；日J(rèn) "待攤費(fèi) 用”等賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"施工間接費(fèi)用”賬戶的借方。借：施工間接費(fèi)用20538 貸：庫(kù)存材料1900 低值易耗品600 材料成本差異50應(yīng)付工資8500 應(yīng)付福利費(fèi)1190學(xué)會(huì)計(jì)論壇.銀行存款2900現(xiàn)金298累計(jì)折舊4600待攤費(fèi)用1500 如施工單位搭建有為進(jìn)行施工所必需的生產(chǎn)和生活用的臨時(shí)宿 舍、倉(cāng)庫(kù)

49、、辦公室等臨時(shí)設(shè)施，應(yīng)將其搭建支出先記入"遞延資 產(chǎn)"賬戶，然后分月攤銷記入"施工間接費(fèi)用"賬戶。施工間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算，應(yīng)按施工單位設(shè)置"施工間接費(fèi) 用明細(xì)分類賬"，將發(fā)生的施工間接費(fèi)用按明細(xì)項(xiàng)目分欄登記。每月終了,應(yīng)對(duì)施工間接費(fèi)用進(jìn)行分配。為了便于將施工間接費(fèi)施工間接費(fèi)用走額為直接費(fèi)的6%102商品房建筑工程直接費(fèi)126000元施工間接費(fèi)用走額為直接費(fèi)的6%151出租房建筑工程直接費(fèi)59000元施工間接費(fèi)用走額為直接費(fèi)的6% 則各項(xiàng)工程在7月份應(yīng)分配的施工間接費(fèi)用如下:101商品房建筑工程: 141000 元x6%x20538

50、 元WMIOOO 元x6%+ 126000 元x6% + 59000 元 x6% =8460 元X20538 7U/19560 元=8460 元x：L05% = 8883 元102商品房建筑工程: 126000 元x6%x20538 元219560 元= 7560 元xlO5% =7938 元151出租房建筑工程:59000x6%x20538 元弓 19560 元二 3540 元xl05% = 3717對(duì)于分配于各項(xiàng)工程成本的施工間接費(fèi)用應(yīng)自"施工間接費(fèi)用" 賬戶的貸方轉(zhuǎn)入"工程施工"賬戶的借方,并記入各頂工程成本 的"施工間接費(fèi)"項(xiàng)

51、目: 借：工程施20538 貸：施工間接費(fèi)用20538（七八 自營(yíng)工程成本核算程序小結(jié) 為了核算各項(xiàng)自營(yíng)工程的實(shí)際成本,會(huì)計(jì)部門在接到施工部門的 開(kāi)工報(bào)告后,即要根據(jù)前述有關(guān)成本核算對(duì)象的說(shuō)明，為各該單 位工程或同類工程開(kāi)設(shè)有如圖表5七所示的"工程施工成本明細(xì) 分類賬",用以記錄各項(xiàng)工程的成本。同時(shí)不論工程施工期限的 長(zhǎng)短,都須等到工程完工記入各頂應(yīng)計(jì)成本以后,工程成本明細(xì) 分類賬的記錄方為完整。工程施工成本明細(xì)分類賬中各成本項(xiàng)目的實(shí)際成本,根據(jù)上述耗 用材料分配表、人工費(fèi)分配表、機(jī)械使用費(fèi)分配表、水電風(fēng)汽運(yùn) 輸費(fèi)用分配表、施工間接費(fèi)用分配表等記入。對(duì)于月份內(nèi)各項(xiàng)工 程發(fā)生

52、的實(shí)際成本，應(yīng)在月終將它自"工程施工"賬戶的貸方轉(zhuǎn) 入"開(kāi)發(fā)成本”賬戶的借方: 借：開(kāi)發(fā)成本XXX 貸：工程施工XXX 根據(jù)上文所述,現(xiàn)將自營(yíng)工程成本核算程序歸納如下:1.根據(jù)開(kāi)工報(bào)告,確定工程成本核算對(duì)象.開(kāi)設(shè)工程施工成本明細(xì)分類賬;2按工程成本核算對(duì)象和成本項(xiàng)目匯總分配材料、人工、折舊等費(fèi)用；3.分配機(jī)械使用費(fèi).其他直接貿(mào)和施工間接費(fèi)； 4.計(jì)算各月施工工程實(shí)際成本； 5根據(jù)完工報(bào)告，結(jié)算工程施工成本明細(xì)分類賬中的實(shí)際總成 本，并與預(yù)算成本對(duì)比分析。八開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算（一）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的組成和核算 開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn) 場(chǎng)組

53、織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。這些費(fèi)用雖也屬于直接 為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的費(fèi)用,但它不能確走其為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所 應(yīng)負(fù)擔(dān).因而無(wú)法將它直接記入各頂開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了簡(jiǎn)化核 算手續(xù),將它先記入“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用"貼戶，然后按照適當(dāng)分配 標(biāo)準(zhǔn),將它分配記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。為了組織開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)分類核算,分析各項(xiàng)費(fèi)用増減變動(dòng) 的原因.進(jìn)一步節(jié)約費(fèi)用開(kāi)支,開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)分設(shè)如下明細(xì)項(xiàng) 目進(jìn)行核算:I.工資指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)行政技術(shù)經(jīng)濟(jì)、服芻等人員的工資.獎(jiǎng)金和津貼。2福利費(fèi)指按上項(xiàng)人員工資總額的一定比例（目前為14% ）提取的職工福利費(fèi)。3折舊費(fèi)指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位

54、使用屬干固走資產(chǎn)的房屋、設(shè)備、儀器等提取的折舊費(fèi)。4修理費(fèi)指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位使用屬于固走資產(chǎn)的房屋.設(shè)備、儀器等發(fā)生的修理費(fèi)。5辦公費(fèi)指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門辦公用的文具紙張、印刷、郵電書報(bào)、會(huì)議、差旅交通、燒水和集體取暖用煤等費(fèi)用。6水電費(fèi)指開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位各管理部門耗用的水電費(fèi)。7若動(dòng)保護(hù)費(fèi)指用于開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位職工的若動(dòng)保護(hù)用品的購(gòu)置.攤銷和修理費(fèi)，供職工保健用營(yíng)養(yǎng)品、防暑飲料、 洗滌肥皂等物品的購(gòu)置費(fèi)或補(bǔ)助費(fèi),以及工地上職工洗澡、飲水 的燃料等。8 周轉(zhuǎn)房攤銷指不能確走為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用 的房屋計(jì)提的攤銷費(fèi)。9.利息支出指開(kāi)發(fā)企業(yè)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)借入資金所發(fā)生而不能直接計(jì)入某項(xiàng)開(kāi)發(fā)成本的利息支出及相關(guān)的手續(xù)費(fèi),但應(yīng)沖減使用 前暫存銀行而發(fā)生的利息收入。開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工以后的借款利息.應(yīng)作為財(cái)芻費(fèi)用,計(jì)人當(dāng)期損益。10 .其他費(fèi)用指上列各項(xiàng)費(fèi)用以外的其他開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用支出。從上述開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的明細(xì)項(xiàng)目中，可以看出它與土地征用及拆 遷補(bǔ)償費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)等變動(dòng)費(fèi)用不同