物業(yè)公司保潔工作程序與標準

1、某 物 業(yè) 公 司 保 潔 工 作 程 序 與 標 準保潔組長崗位職責1、負責保潔員的考勤記錄，檢查員工的日常工作。2、協(xié)助保潔主管檢查、組織實施清潔作業(yè)工作。3、遵守公司的各項規(guī)定，積極工作，團結(jié)同事，組織和帶領(lǐng)全體員工全身心投入工作。4、負責保潔員輪休時的清潔工作。保潔員的崗位職責1、嚴格遵守公司員工手冊中的各項規(guī)章制度及保潔部工作手冊中的各項規(guī)定。2、按保潔部工作手冊中的工作規(guī)程進行清潔工作。3、4、負責門窗、電控防盜門、電表箱、信箱、燈具的擦洗。負責小區(qū)內(nèi)樓梯、車棚、馬路、公共場地、草地、天臺、平臺的責任區(qū)清掃。5、對小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)的破壞環(huán)境衛(wèi)生的行為進行勸阻和制止。6、準時上崗，服從上級

2、領(lǐng)導的調(diào)度與工作安排，按時按質(zhì)按量完成工作任務(wù)。7、上崗時整齊著工衣，戴工牌；不允許穿拖鞋。8、工作中要掛“正在清潔中”指示牌。未經(jīng)許可不得擅自離崗、串崗、聚堆、閑聊、或做與工作無關(guān)之事。9、在每次完成清潔工作后對自已的責任區(qū)清潔效果自檢，發(fā)現(xiàn)不妥之處及時改正。10、按正確方法使用清潔用品，注意節(jié)約使用，不得因操作不當，將設(shè)施損壞,或浪費材料。11、對貴重易碎物品清潔時，應小心謹慎，清潔完畢，將物品放回原位。12、按時上班，不得無故遲到、早退、曠工，特殊情況應向上級領(lǐng)導反映，請假必須填寫員工請假單，報主管批準。13、上班時不得帶工作無關(guān)人員進入小區(qū)。第一章日常工作程序及標準室外公共區(qū)域清潔作業(yè)

3、程序及標準1、道路清潔、保潔每天對小區(qū)的道路、兩側(cè)行人路定時清掃四遍;每次清掃工作必須在當天 8： 00、11： 00、14： 00、17： 00之前完成;對主干路段除定時清掃外，應安排固定人員巡回保潔;F雨天應及時清掃路面，確保路面無積水;定時每月沖洗路面1次;(6) 發(fā)現(xiàn)路面有油污，應即時用清潔劑清洗;(7) 用鏟刀清除粘在地面的香口膠等雜物;(8) 道路清潔標準:目視地面無雜物、積水，無明顯污漬、泥沙;B、道路、人行道無污漬;C、行人路面干凈，無雜物、垃圾;D、路面垃圾滯留時間不能超過 1小時;2、綠化帶清潔用掃把仔細清掃草地、綠化帶上的果皮、紙屑、石塊、樹葉等垃圾;對煙頭、棉簽等無法用

4、掃把打掃的小雜物，應用手撿起放入垃圾鏟中;每天清潔綠化帶二次，秋冬或大風季節(jié)應增加清潔次數(shù);綠化帶清潔標準:A、目視綠化帶無明顯垃圾、落葉;B、每100平方米內(nèi)煙頭等可視垃圾限制在5件以下。3、噴水池清潔(1) 保潔員應每天用撈篩對噴水池水面漂落物打撈保潔;(6)(7)B、C、D、噴水池應每月清洗1次;噴水池清洗前應先通知工程部做好停水停電工作;打幵噴水池排水閥門放水，待池水放去1/3時，清潔員入池清洗;用長柄手刷、清潔劑由上向下刷洗水池瓷磚;用毛巾抹洗池內(nèi)燈飾、水泵、水秋、噴頭及電線;排盡池內(nèi)污水并清理干凈池底臟物、垃圾;關(guān)閉排水閥門，打幵進水閥，通知工程部供水，并清洗池周圍地面污跡;清潔水

5、池注意事項:清洗時應斷幵電源以防觸電;擦洗電線、燈飾時不可用力太大以免損壞;清潔時不要擺動噴頭，以影響噴水觀賞效果;注意防滑、跌倒。(10)清洗噴水池標準:A、目視時水池清澈見底，水面無雜物，池底無沉淀物，池邊無污跡。4、路燈保潔(1) 路燈每月保潔1次;(2) 路燈的保潔應在白天路燈斷電時進行。作業(yè)前應通知工程部斷幵電源;(3) 路燈保潔因需踩梯工作，必須兩人合作作業(yè)(1人扶梯)；(4) 擦拭燈罩時，應注意力度，以免用力過猛導致燈罩破裂；發(fā)現(xiàn)燈罩有裂紋或其他安全隱患時，應及時向清潔主管匯報。5、標識牌、梯口小黑板清潔(梯日張貼欄由經(jīng)營部負責張貼廣告與清理)(1) 標識牌應每周擦1次;(2)

6、小黑板視上面的通知過期與否而擦干凈;(3) 清潔后檢查應無污漬。6、雨水井、沙井和下水道清潔(1) 下水道、雨水井、沙井應每月清理 1次。(2) 沙井內(nèi)無紙屑、煙頭、樹葉等垃圾;(3) 保證排水順暢、無外溢。7、衛(wèi)生消殺(1) 三滅工作(蚊、蠅、蟑)以及滅鼠工作已發(fā)包給專業(yè)公司處理。各管理處物業(yè)主任對每次的三滅工作結(jié)果做記錄和檢查。A、每年25、911月份(蚊蟲繁殖期)，每周應進行1次滅蟲消殺工作；其余消 殺作業(yè)視天氣情況而定;B、消殺藥物一般用防預站購買的藥物進行消殺;C、消殺方式以噴藥滅殺為主;(2) 消殺區(qū)域:A、各樓宇的梯口、梯間及樓宇周圍;B、各部門辦公室;C、公廁、沙井、垃圾屋、垃

7、圾桶四周。(3) 噴殺操作要點:A、穿戴好防護衣帽;B、將噴殺藥品按要求進行稀釋注入噴霧器里;C、對上述區(qū)域進行噴殺。(4) 噴殺時注意事項:梯間噴殺時不要將藥液噴在扶手或住戶的門面上;B、不要在客戶出入高峰期噴藥;C、辦公室噴殺應在下班后進行；將藥噴在墻角、桌下或壁面上，禁止噴在桌面、食品和器具上;D、消殺作業(yè)完畢，應將噴霧器洗凈保管好;E、每次消殺均應記錄消殺作業(yè)范圍及時間。(5) 滅鼠:A、滅鼠工作每月進行1次;B、滅鼠方法主要采取投放拌有老鼠藥的餌料和粘鼠膠;C、一周后撤回餌料，拾死老鼠，填寫記錄表。(6) 滅鼠區(qū)域:A、樓宇四周;B、小區(qū)中常有老鼠出沒的地方。(7) 滅鼠應注意事項:

8、通知相關(guān)的住戶;B、將鼠藥成堆狀放在紙片上;C、盡量放在隱蔽處或角落，小孩拿不到的地方;D、禁止成片或隨意撤放;E、消殺作業(yè)完畢，應將器具、藥具統(tǒng)一清洗保管。室內(nèi)清潔程序及標準1、樓梯保潔(1) 每天清掃1次各責任區(qū)樓梯臺階;(2) 每星期對各責任區(qū)樓梯拖洗 23次;(3) 用干凈的毛巾擦抹各層消防栓柜門、玻璃窗內(nèi)側(cè)、樓梯扶攔、扶手、墻根部分地角線、電箱等公共設(shè)施，應保證每周循環(huán)保潔1次;(4) 清潔標準:地面、梯級潔凈，目視無污漬、水漬、灰塵;B、樓梯扶手護欄干凈、光亮、無塵;C、梯間頂面無蜘蛛網(wǎng);D、大理石地面目視干凈無污漬;E、水泥地面目視干凈無雜物、污跡。2、電梯保潔地面除塵去污;電梯

9、門、壁、天花應每周保潔 1次;電梯間的幵關(guān)、運行顯示器應每天用干布抹1次;電梯門上不銹鋼油每周1次;電梯門道軌溝槽清掃每周 2次，先用毛刷除去溝槽中的臟物、泥沙等，再用毛巾擦凈;(6) 電梯保潔標準:目視地面無污漬灰塵，溝槽無雜物;B、不銹鋼門表面光亮、無塵無污跡;C、燈具、天花無灰塵、蜘蛛網(wǎng);D、轎箱內(nèi)四壁干凈、無灰塵、無污漬。3、家居保潔(由里到外順序清潔作業(yè))(1) 臥房、客廳清潔整理:將床單、毛毯或棉被鋪疊整齊;B、微濕布擦拭家私、桌椅、茶幾后，用干布擦凈;C、沙發(fā)除塵后，擺好沙發(fā)巾、靠墊;D、干布擦拭電視機及其他電器;E、對擺設(shè)物、茶具等除塵;F、擦干凈地板。(2) 門窗的保潔:A、

10、擦拭門鎖及門窗;B、用玻璃劑擦拭玻璃并用干布抹凈;C、擦拭內(nèi)外窗框、軌道;D、保潔完畢應關(guān)好門窗。(3) 廚房地面保潔用全能水擦拭電冰箱、消毒柜等配套擺設(shè);B、用清潔劑洗擦廚具，過清水后用干布抹凈;C、擺放好廚具物品;D、倒掉垃圾桶內(nèi)垃圾;E、廚房地面保潔。(4) 衛(wèi)生間的保潔用毛刷刷洗臉盆、浴缸及壁面瓷片;B、用毛球刷洗馬桶，擦拭兩塊蓋板及底座;C、干布抹凈鏡面及衛(wèi)生間擺放物品;D、倒掉紙簍內(nèi)垃圾;E、衛(wèi)生間地面保潔。(5) 家居清潔工作應注意事項禁止拉幵住戶的抽屜、衣柜;B、禁止拿取房內(nèi)任何物品;C、盡量不動住戶家的擺設(shè)，如妨礙清潔需移幵物品， 應先請示住戶后再作移動， 移動時應輕拿輕放，

11、保潔完畢后應及時復原;D、保潔茶具及易碎物品時應輕拿輕放;E、如需踩梯作業(yè)，搬梯入室和工作過程中應小心謹慎防止碰壞、損壞室內(nèi)地面;F、保潔完畢，應注意關(guān)好照明幵關(guān)、水龍頭幵關(guān);請住戶在服務(wù)作業(yè)單上簽名確認。(6) 家居保潔作業(yè)標準B、床上物品整齊，物品潔凈;家私光亮無塵，沙發(fā)、茶幾及擺設(shè)物品干凈，地板、天花、壁面無塵;C、抽油煙機、冰箱等表面干凈;D、衛(wèi)生間、洗手盆、浴缸、馬桶干凈無異味，鏡面、墻壁瓷片干凈無塵;E、門窗潔凈;F、業(yè)主滿意。第二章清潔常用的機械及清潔劑使用一、常用的機械1、2、吸塵器：為吸灰塵、污物之用，有吸地面灰塵、吸地毯灰塵、清潔家俱污物等不 同類型吸塵器。吸水機：主要用于

12、吸取地面積水。對于吸取地毯水分，加快干燥也非常有效。家用清潔劑用途1、全能清潔劑（綠水）：適用于任何家具表面清潔，而且使用時十分安全。它能以不同的稀釋程度來處理不同的污漬。用海綿、噴壺、抹布、地拖等清潔工具浸上不同程度的綠水稀釋液，來清潔玻璃、瓷器、塑料、油漆表面、橡膠、木器、皮具、金屬或所有地板，也可用于清潔浴室和廁所。2、漂白劑：氯氣漂白劑常被使用作清潔和殺菌之用途?？捎糜趲?、洗手盆、地板。也可清除留在洗手盆上或茶壺上的污垢；與洗潔精一同使用清潔浴室內(nèi)的裝置還可以防止霉菌產(chǎn)生。3、家私蠟（碧麗珠）：此蠟使用方便，只需噴在一片軟布上，然后打圈磨擦直到物件表面重現(xiàn)光澤。適用于木質(zhì)家私表面、云

13、石、皮革面等，但切勿使用于無光澤的柚木上，會使原來的木面變得不光亮，同時不能把家私蠟噴在地面上， 會使地面變滑行走危險。4、酸性清潔劑：酸性液體（強水和洗石水）可用作去污漬，如浴室中的水漬、水喉周圍的硬水沉淀物、及墻上或地板上的泥漬等。 如遇上更頑強的污漬，則用較濃的鹽酸。使用時用量要適當，用后的酸性液體一定要徹底沖凈， 以免損壞物質(zhì)表面。使用者操作時要注意保護自已。用時應5、起地蠟水：這是專門用來清除舊蠟和污漬， 含有強力的堿劑和亞摩尼亞,依照指示稀釋，在落地蠟前地面需徹底過水，確保干凈。6、地板蠟（2種）：A溶劑（蠟水）成分的地板蠟或磨光劑是一種地板光劑，適用于硬木、軟木和地面之上，落地蠟時一定要薄和均勻地把蠟涂幵， 打磨至光亮即可。B水質(zhì)乳狀液地蠟：水質(zhì)地面打蠟劑應用在非常干凈面起了蠟的地板上。要有更佳效果,用時要均勻，在落蠟時要讓地蠟完全干透，由于它仍有“干后而光亮”的特性,所以干后無需打磨，適用于所有地面。7、天那水:用于溶解稀釋油漆、粉刷墻身的膠水，故室外內(nèi)裝修完清潔必備品之一。8、不銹鋼清潔劑：用于清洗不銹鋼制品表面的污漬。9、玻璃清潔劑：用于清洗玻璃、鏡面、瓷片及電鍍物品表面的塵埃及污垢。第三章獎懲制度（以下每1分為五元）1、獎勵工作負責、細致、勤勞肯干，能為客戶提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的保潔員經(jīng)確認受到客戶口頭表揚