住宅裝飾裝修施工合同書

1、住宅裝飾裝修施工合同合同編號(hào)： 簽定地占：八、簽定時(shí)間：甲方（業(yè) 主）：_乙方（承包方）：_依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法、中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法以及其它有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，遵循公平、誠實(shí)信用 的原則，雙方就本裝飾工程的有關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成一致，訂立本合同。一、工程概況：1.1工程施工地點(diǎn)：_1.2工程戶型：_1.3工程裝飾裝修面積：_1.4承包方式：第_種方式：（A）乙方包工、包全部材料（大包）。（B） 乙方包工、包部分材料主材甲方提供（半包）。1.5合同總工期_日（以實(shí)際工作日計(jì)算）；幵工日期_年_月_日；竣工日期_年_月_日。1.6合同總價(jià)款：金額小寫（人民幣）：_

2、金額大寫：_二、雙方工作：2.1甲方工作2.1.2 辦理本工程施工所涉及的各種申請(qǐng)、批件等手續(xù)，協(xié)調(diào)鄰里關(guān)系，保證 乙方施工時(shí)間。2.1.3向乙方無償提供施工需用的水、電、暖等設(shè)備，并說明使用注意事項(xiàng)，同物業(yè)辦理好房屋裝修手續(xù)，繳納物業(yè)押金，協(xié)調(diào)做好小區(qū)內(nèi)垃圾清理 等工作，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。在幵工前到竣工后協(xié)調(diào)并辦理施工中第三方 手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用。2.1.4 參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加工程材料驗(yàn)收、隱蔽工程及中期驗(yàn) 收、竣工驗(yàn)收。2.1.5 甲方對(duì)本工程實(shí)行工程監(jiān)理，甲方應(yīng)當(dāng)與具有經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽定工程監(jiān)理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、聯(lián)系方式及監(jiān)理

3、工程師的職責(zé)等通知乙方。（監(jiān)理工程師需提供資格證）2.1.6 不得有強(qiáng)令乙方施工違章作業(yè)施工的下列行為： 2.161 隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)。2.1.6.2 在外墻上幵窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)門窗的墻體。 2.1.6.3 在室內(nèi)鋪帖一厘米以上石材、砌筑墻體、增加樓地面荷載（一層無地下 建筑除外）。2.1.6.4 破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層和拆改暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施。2.1.6.5 強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。2.2乙方工作_設(shè)計(jì)師）、_質(zhì)檢員）為乙方駐現(xiàn)場代表，負(fù)責(zé)合同履行。按要求組織施工，解決由乙方負(fù)責(zé)的各項(xiàng)事宜。2.2.3 遵守國家或地方政府及有關(guān)部門對(duì)施工現(xiàn)場管理的

4、規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火及環(huán)保規(guī)定。2.2.4 嚴(yán)格執(zhí)行市建設(shè)行政主管部門施工現(xiàn)場管理規(guī)定：2.2.4.1 未經(jīng)甲方同意和所在地房管或物業(yè)管理部門批準(zhǔn)，不準(zhǔn)隨意拆改原有建筑結(jié)構(gòu)，不得加大樓地面荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有暖氣、燃?xì)獾裙艿涝O(shè) 施。2.2.4.2工程竣工未移交甲方之前，負(fù)責(zé)對(duì)現(xiàn)場的一切設(shè)施和工程成品進(jìn)行保 護(hù)。2.243 保證施工現(xiàn)場的整潔，每日完工后清掃施工現(xiàn)場。2.244 不得擾民及污染環(huán)境， 每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不 得從事敲、 鑿、刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)。2.2.4.5 因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民的管道堵塞、滲漏、停水、停電等，由乙

5、方承擔(dān)修理和損失賠償?shù)呢?zé)任。保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間的清潔。2.2.5 乙方負(fù)責(zé)提供施工中乙方所涉及材料的環(huán)保及質(zhì)量認(rèn)證證書等相關(guān)資料。2.2.7 甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。三、工期：3.1工期延誤3.1.1 因以下原因造成工期延誤，工期相應(yīng)順延： 甲方不按時(shí)足額支付工程款（包括預(yù)收水電款、主材代購款、首期款、中期款 等）。甲方不能按約定提供幵工條件。 工程變更和工程量變化。甲供材料或應(yīng)由甲方選擇或確認(rèn)的材料未按期完成。 甲方同意工期相應(yīng)順延的其它情況。3.1.2 由于甲方原因?qū)е轮型就９?，甲方?yīng)補(bǔ)償乙方因停工、設(shè)備閑置所造成的損失，每停工一天，甲方支

6、付乙方50元。3.1.3 由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方支付甲方50元違約金。四、工程價(jià)款支付：幵工日前三天，甲方支付總價(jià)款的60% ，計(jì)_元；工程量進(jìn)度達(dá) 50%（完成水及部分電路隱蔽工程、吊頂骨架、門套、窗套及木 制白茬制品基本制安完成；廚、衛(wèi)、臺(tái)墻地磚進(jìn)場并幵始施工）或工期 過半，甲方再支付總價(jià)款的35%，計(jì)_元；竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日內(nèi)，甲方支付總價(jià)款的5%，計(jì)_元。甲方未按時(shí)付款，應(yīng)支付給乙方所欠款額每日 1%的滯納金。五、材料供應(yīng)：5.1雙方材料約定雙方所提供的建筑裝飾裝修材料，必須符合國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局 發(fā)布的室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)，并持有有關(guān)行政主管部門認(rèn) 可的

7、專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)出具的檢測合格報(bào)告。如一方對(duì)對(duì)方提供的材料持有 異議需要進(jìn)行復(fù)檢的，檢測費(fèi)用由其先行墊付；材料經(jīng)檢測確定不合格 的，檢測費(fèi)用則最終由對(duì)方承擔(dān)。5.2甲方供應(yīng)材料甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異的，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提 出，甲方仍表示使用的，由此造成損失的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。甲方供應(yīng) 的材料、設(shè)備運(yùn)抵現(xiàn)場，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管。由于保管不當(dāng) 造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備未經(jīng)甲方同意，乙方 不得挪作它用，否則，乙方應(yīng)按相應(yīng)價(jià)款賠償給甲方，并承擔(dān)由此造成 的損失。5.3乙方采購的材料5.3.1 乙方采購的材料、設(shè)備，必須按設(shè)計(jì)說明及預(yù)算書中雙方約定的品牌、規(guī)格、

8、型號(hào)、等級(jí)、顏色等購買，材料到施工現(xiàn)場未施工前通知甲方。雙 方就材料、設(shè)備質(zhì)量及環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)共同驗(yàn)收，并由甲方書面確認(rèn)。5.3.2 乙方采購的材料、設(shè)備與雙方確認(rèn)的材料設(shè)備表不符，未經(jīng)甲方同意不 得使用。5.4無文字約定的材料，甲方均在施工現(xiàn)場驗(yàn)收。有文字約定的材料或甲供 材料，乙方按約定品牌、規(guī)格、價(jià)格等購貨。六、工程變更：6.1在工程施工過程中甲方提出設(shè)計(jì)修改意見及增減工程項(xiàng)目時(shí)，需提前與 乙方代表聯(lián)系，并簽定變更單乙方才可進(jìn)行該項(xiàng)目施工。凡私自與施工 人員商定更改施工內(nèi)容所引起的一切后果，甲方全權(quán)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)此項(xiàng) 目不負(fù)任何責(zé)任，并不負(fù)保修責(zé)任，甲方還因支付乙方由此發(fā)生的施工 及材料費(fèi)用。如

9、給乙方造成重大損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)全部賠償。6.2變更增項(xiàng)的超過合同總造價(jià)5%的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)預(yù)先支付給乙方全部增項(xiàng)價(jià)款；變更增項(xiàng)未超過合同總造價(jià)5%的經(jīng)確認(rèn)后，甲方應(yīng)在支付乙方當(dāng)期工程款時(shí)一并支付。變更減項(xiàng)的經(jīng)確認(rèn)后，甲方在 當(dāng)次支付工程款時(shí)，返還減項(xiàng)部分價(jià)款的90%扣除 10%介款作為乙方的管理費(fèi)（由于乙方設(shè)計(jì)或施工不合理發(fā)生變更減項(xiàng)的部分除外）。6.3由于甲方中途減項(xiàng)，若此項(xiàng)目乙方材料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)。七、質(zhì)量與驗(yàn)收：7.1工程質(zhì)量7.1.1 工程以乙方施工圖紙、做法說明、設(shè)計(jì)變更、質(zhì)檢標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。如標(biāo)準(zhǔn)與 天津市住宅裝飾裝修工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)（DB-29-3

10、5-2004 ）發(fā)生沖突時(shí)，以此標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。7.1.3 裝修室內(nèi)環(huán)境污染控制方面，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污 染控制規(guī)范（GB50325-2001）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。7.1.4 在竣工驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由 相關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測機(jī)構(gòu)予以認(rèn)證；認(rèn)證過程支出的相關(guān) 費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，并最終由責(zé)任方承擔(dān)。7.2竣工驗(yàn)收與保修7.2.2 竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及經(jīng)濟(jì)方面存在個(gè)別的不涉及較大 問題時(shí)經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂“解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議”（作為工程竣工驗(yàn)收單附件）后，亦可先行入住。7.2.3 本工程自驗(yàn)收合格雙方簽字之日起，在正常使用條件下室

11、內(nèi)裝飾裝修工 程保修期限為兩年有防水要求的廚房、衛(wèi)生間防滲漏工程保修期限為五年、終身維修。7.2.4 保修項(xiàng)目分類乙方購買的所有材料及現(xiàn)場制安的工程項(xiàng)目乙方全部保修。如吊頂、隔墻、現(xiàn) 場制做家具，水、電管路、漆類等。乙方購買的成品現(xiàn)場安裝的工程項(xiàng)目（如成品門、燈具、幵關(guān)面板、成品櫥柜、 潔具、廚具等）屬于制造商全保項(xiàng)目，乙方負(fù)責(zé)在工程結(jié)束時(shí)，乙方把 這些項(xiàng)目制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，如發(fā)生質(zhì)量問題， 甲方直接與制造商聯(lián)系保修，乙方負(fù)責(zé)全力配合甲方監(jiān)督制造商對(duì)該項(xiàng) 目進(jìn)行保修。保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。乙方負(fù)責(zé)購買的電器、設(shè)備（如空調(diào)、煤氣灶、按摩浴缸、淋浴房、電器總控 幵關(guān)

12、、漏電保安器、熱水器、凈水器等），工程結(jié)束時(shí)，乙方把這些項(xiàng)目 制造商的質(zhì)保單、聯(lián)系電話等轉(zhuǎn)交給甲方，甲方直接與制造商聯(lián)系保修 事宜、乙方全力協(xié)助、保修期限以制造商承諾保修時(shí)間為準(zhǔn)。甲供材料，乙方施工項(xiàng)目，不屬乙方保修項(xiàng)目。7.2.5 工程竣工驗(yàn)收合格后，各類款項(xiàng)全部結(jié)算完畢，乙方向甲方提供工程保修卡，保修內(nèi)容以保修卡為準(zhǔn)，各類款項(xiàng)沒有結(jié)算完，乙方不提供工程保 修卡。如甲方拒絕結(jié)算，乙方不負(fù)責(zé)此項(xiàng)工程保修。八、工程結(jié)算：8.1甲、乙雙方于約定驗(yàn)收日前三日內(nèi)進(jìn)行結(jié)算工作。工程竣工驗(yàn)收合格當(dāng)日，甲方在施工現(xiàn)場將剩余工程尾款支付給乙方。雙方結(jié)算工作完成后，乙方撤場，將工程移交甲方。8.2所有結(jié)算項(xiàng)目以

13、雙方合同預(yù)算書內(nèi)項(xiàng)目及雙方簽定的變更簽證單為準(zhǔn)。8.3如有增項(xiàng)，增項(xiàng)金額按乙方預(yù)算書價(jià)計(jì)算。8.4工程驗(yàn)收合格，結(jié)算工作不能順利完成，乙方保留現(xiàn)場繼續(xù)駐留權(quán)利， 至雙方結(jié)算工作完成。在此期間，造成的任何損失由甲方承擔(dān)。九、 安全和防火：9.1由于甲方原因（如私自指揮工人違規(guī)操作、私自與工人達(dá)成施工協(xié)議等） 造成的安全事故，甲方承擔(dān)一切損失。9.2由于乙方在施工生產(chǎn)過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導(dǎo)致發(fā)生安全或火 災(zāi)事故，乙方應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切經(jīng)濟(jì)損失。十、違約責(zé)任：10.1 甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同所規(guī)定的各項(xiàng)條款，甲方不能及時(shí)給出必要 的指令和確認(rèn)，不按合同約定履行自己的義務(wù)， 或其它使合同無

14、法履行 的行為， 甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不能履行合同，或因自身原因中途 撤場不再履行合同，乙方應(yīng)承但違約責(zé)任。甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任均按 合同總價(jià)款的 5 炯對(duì)方支付違約金（含水、電預(yù)收款）。10.2若由于甲方違約，若此時(shí)乙方材料已進(jìn)場或已施工，則造成的工、料損失由甲方全部承擔(dān)，并且甲方按房屋的銷售面積支付乙方設(shè)計(jì)費(fèi)，費(fèi)用 為每平方米人民幣二十元正（設(shè)計(jì)費(fèi)包含度尺費(fèi)）。10.3一切未經(jīng)雙方預(yù)算書內(nèi)文字確定的口頭承諾或口頭要求均不屬于有效的 合同條款，乙方有權(quán)不予執(zhí)行該內(nèi)容（此條款同樣適用于設(shè)計(jì)、工藝做法、項(xiàng)目變更等方面）。雙方無約定的施工做法均按乙方標(biāo)準(zhǔn)做法施工。十一、設(shè)計(jì)成果的版權(quán)：11.1

15、屬乙方設(shè)計(jì)的工程，設(shè)計(jì)成果歸乙方。乙方可以對(duì)該工程完工成品，施 工過程及甲方入住后已有家具，陳設(shè)物的成品進(jìn)行拍攝電視、錄象、照 片，并且乙方有權(quán)在各種電視臺(tái)、電臺(tái)、媒體、雜志等進(jìn)行廣告、學(xué)術(shù) 發(fā)表。11.2甲方不得未經(jīng)乙方同意與施工隊(duì)直接就裝飾工程的合作、中介、委派等 活動(dòng)進(jìn)行洽談、實(shí)施，如有發(fā)生，乙方有權(quán)與甲方終止本合同的執(zhí)行且 不承擔(dān)由此產(chǎn)生的后果、損失。 另甲方已在乙方的未發(fā)生施工項(xiàng)目的資 金， 乙方有權(quán)扣留作為合同終止的補(bǔ)償，現(xiàn)場未施工材料歸乙方所有。11.3雙方不得將對(duì)方設(shè)計(jì)提供的施工圖紙、設(shè)計(jì)方案等資料擅自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓 給第三方，也不得用于本合同以外的設(shè)計(jì)及施工項(xiàng)目。十二、合同爭議解決方式：雙方約定在履行合同過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不妥的向天津市人民法院起訴解決。十三、其它約定：十四、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具 有同等法律效力。十五、組成本合同的文件包括：15.1本合同條款及合同附件；15.2 附件一（工程預(yù)算書及輔料清單）；15.3 附件二（水電改造協(xié)議及水電工藝做法說明）；15.4 附件三（主材材料代購協(xié)議及主材明細(xì)表）；15.5 附件四（效果圖及設(shè)計(jì)方案）；15.6 附件五（施工圖紙及水電路圖）；15.7 施工中的施工文擋；15.8 竣工保修卡；15.9 雙