北京家庭居室裝飾裝修工程施工合同2013年修訂版

1、BF013203北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同發(fā)包方（甲方）：承包方（乙方）：合同編號(hào)：16北京市工商行政管理局二O三年十二月使用說明1. 本市行政區(qū)域內(nèi)的家庭居室裝飾裝修工程適用本合同文本。2. 乙方應(yīng)當(dāng)具有工商行政管理部門核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照。3. 開工：甲乙雙方通過設(shè)計(jì)方案、首期工程款到位、工程技術(shù)交底等前期工作完 成后，材料、施工人員到達(dá)工程現(xiàn)場(chǎng)開始施工。4. 竣工：本合同約定的工程內(nèi)容（含室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測(cè)）全部完成，經(jīng)甲乙雙方、 監(jiān)理單位驗(yàn)收合格。5. 驗(yàn)收合格：甲乙雙方、監(jiān)理單位在工程驗(yàn)收單上就驗(yàn)收事項(xiàng)簽字、蓋章。6. 工期順延：是指非因乙方責(zé)任導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響后，工程期限予以相

2、應(yīng)延 展。在工期順延的情況下，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7. 甲方所付工程款等款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)交至乙方財(cái)務(wù)部門，乙方應(yīng)當(dāng)為甲方開具發(fā)票。 &本合同中除特別標(biāo)注外，所稱“日”均指“工作日”。粘貼印花稅票處北京市家庭居室裝飾裝修工程施工合同協(xié)議條款發(fā)包方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：委托代理人（姓名）：民族：住所：身份證號(hào)：聯(lián)系電話：電子郵箱：承包方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：住所：法建代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：工程設(shè)計(jì)師：職稱：證書號(hào)：聯(lián)系電話：施工負(fù)責(zé)人：職稱：證書號(hào)：聯(lián)系電話：依照中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法等有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，結(jié)合本市家庭居室裝飾裝修的特點(diǎn)，甲、

3、乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上, 就乙方承包甲方的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡(jiǎn)稱工程）有關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況1.1工程施工地點(diǎn)：1.2 1程裝飾裝修面積：1.3 1程戶型：1.4 1程內(nèi)容及做法，見工程報(bào)價(jià)單（附件三）和施工圖紙。1.5工程承包，采取下列第種方式：（1）乙方包工、包全部材料（附件二）。（2）乙方包工、包部分材料，甲方供應(yīng)其余部分材料（附件一、二）。（3）乙方只包工。1.6 1程期限日（以實(shí)際工作日計(jì)算）。開工日期：年月日；竣工日期：年月日。1.7工程款和報(bào)價(jià)單（1）工程款：本合同工程造價(jià)為（人民幣）金額大寫：（2）工程報(bào)價(jià)單（附件三）應(yīng)當(dāng)參考建設(shè)行政

4、主管部門發(fā)布的上一年度建設(shè)工程計(jì)價(jià)依據(jù), 由雙方本著優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)原則約立。第二條工程監(jiān)理若本工程實(shí)行工程監(jiān)理制，甲方應(yīng)當(dāng)與經(jīng)建設(shè)行政主管部門核批的工程監(jiān)理公司另行簽訂監(jiān) 理合同，并將監(jiān)理工程師的姓名、單位、職稱、聯(lián)系方式及監(jiān)理工程師的職責(zé)等內(nèi)容以書面形式告 知乙方。第三條施工圖紙3. 1施工圖紙采取下列第種方式提供：（1）甲方自行設(shè)計(jì)的，應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。（2）甲方委托乙方設(shè)計(jì)的，乙方應(yīng)當(dāng)提供施工圖紙一式三份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)二份。3. 2開工三日前，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助提供施工地點(diǎn)的原結(jié)構(gòu)、水路、電路施工圖。3. 3雙方應(yīng)當(dāng)對(duì)施工圖紙予以簽收確認(rèn)。3. 4對(duì)施工圖紙的變

5、更應(yīng)當(dāng)以甲方簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。3.5雙方不得將對(duì)方提供的施工圖紙、設(shè)訃方案等資料披自復(fù)制或轉(zhuǎn)讓給第三方，也不得用 于本合同以外的項(xiàng)目。第四條甲方義務(wù)4. 1開工三日前為乙方入場(chǎng)施工創(chuàng)造條件，以不影響施工為原則。4. 2開工三日前對(duì)水電工程量予以確認(rèn)。164.3無償提供施工期間的水源、電源和冬季供曖。4. 4辦理物業(yè)部門開工手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4. 5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度，并告知乙方。4. 6協(xié)調(diào)乙方施工人員與鄰里之間的關(guān)系。4. 7不得強(qiáng)制乙方有下列行為：（1）隨意改動(dòng)房屋主體和承重結(jié)構(gòu)：（2）在外墻上開窗、門或擴(kuò)大原有門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)門窗的墻體：（3）在室內(nèi)鋪貼厚度一厘米以上石材、砌筑墻

6、體、增加樓地而荷載；（4）破壞廚房、衛(wèi)生間地面防水層或拆改熱、曖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施：（5）強(qiáng)令乙方違章作業(yè)施工的其他行為。4.8凡必須涉及4.7款所列內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)向房屋管理部門提出申請(qǐng)，由原設(shè)計(jì)單位或具有相 應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位對(duì)改動(dòng)方案的安全性進(jìn)行審左并岀具書而證明，再由房屋管理部門批準(zhǔn)。4.9施工期間甲方仍需部分使用該居室的，應(yīng)當(dāng)配合乙方做好安全及消防工作。4. 10參與工程質(zhì)量施工進(jìn)度的監(jiān)督，參加材料驗(yàn)收、隱蔽工程驗(yàn)收、中期工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn) 收。第五條乙方義務(wù)5.1施工中嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)及施工規(guī)范、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全操作規(guī)程、防火規(guī)左，安全、 保質(zhì)、按期完成本合同約立的工程內(nèi)容。5. 2嚴(yán)

7、格執(zhí)行建設(shè)行政主管部門的施工現(xiàn)場(chǎng)管理規(guī)定：（1）無房屋管理部門審批手續(xù)和加固圖紙，不得拆改工程內(nèi)的建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得加 大樓地而荷載，不得改動(dòng)室內(nèi)原有熱、曖、燃?xì)獾裙艿涝O(shè)施：（2）不得擾民及污染環(huán)境，每日十二時(shí)至十四時(shí)、十八時(shí)至次日八時(shí)之間不得從事敲、鑿、 刨、鉆等產(chǎn)生噪聲的裝飾裝修活動(dòng)；（3）因進(jìn)行裝飾裝修施工造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏、停水、停電、墻體開裂等， 由乙方承擔(dān)修理和損失賠償責(zé)任：（4）負(fù)責(zé)工程成品、設(shè)備和居室留存家具陳設(shè)的保護(hù)：（5）保證居室內(nèi)上、下水管道暢通和衛(wèi)生間淸潔；（6）保證施工現(xiàn)場(chǎng)整潔，每日完工后淸掃施工現(xiàn)場(chǎng)。5.3通過告知網(wǎng)址、統(tǒng)一公示等方式為甲方提供本

8、合同簽訂及履行過程中涉及的各種標(biāo)準(zhǔn)、 規(guī)范、計(jì)算書、參考價(jià)格等書面資料的查閱條件。5. 4甲方為少數(shù)民族的，乙方在施工過程中應(yīng)當(dāng)尊重其民族風(fēng)俗習(xí)慣。5. 5遵守物業(yè)部門的規(guī)章制度并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5. 6未經(jīng)甲方同意，不得擅自在施工地點(diǎn)做飯、住宿。第六條工程變更6.1施工期間本合同約立的工程內(nèi)容如需變更，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致，共同簽訂書而變更協(xié)議, 同時(shí)調(diào)整相關(guān)工程費(fèi)用及工期。工程變更協(xié)議，作為竣工結(jié)算和順延工期的根據(jù)。6.2甲方對(duì)本合同約定的工程內(nèi)容提出減項(xiàng)時(shí)，如該項(xiàng)目已開工，甲方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此造成的 損失。6.3 I程增項(xiàng)時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程量適當(dāng)延長(zhǎng)工期，并在工程變更協(xié)議中予以注明。6.4甲方不

9、得與乙方設(shè)計(jì)師或施工人員私自確左工程變更內(nèi)容，否則乙方有權(quán)拒絕承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任。第七條材料供應(yīng)7.1按乙方編制的工程材料、設(shè)備明細(xì)表（附件一、二）約上的供應(yīng)方式、內(nèi)容提供。（1）由甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知乙方。雙方就材 料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約左共同驗(yàn)收并辦理交接手續(xù)。甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備 在施工使用中的保管和質(zhì)量控制責(zé)任由乙方承擔(dān)。（2）由乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，乙方應(yīng)當(dāng)在材料、設(shè)備送到施工現(xiàn)場(chǎng)前通知甲方。雙方就材 料、設(shè)備的數(shù)量、質(zhì)量、環(huán)保等內(nèi)容按照約左共同驗(yàn)收，由甲方確認(rèn)備案。（3）雙方供應(yīng)的裝飾裝修材料，應(yīng)當(dāng)符合室內(nèi)裝飾裝修有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)

10、，并具有由有 關(guān)行政主管部門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的檢測(cè)合格報(bào)告。第八條工期延誤8.1因以下原因造成竣工日期延誤的，經(jīng)甲方確認(rèn)后工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）工程疑變化或設(shè)汁變更；<2）不可抗力：（3）甲方同意工期順延的苴他情況。8. 2因以下原因造成竣工日期延誤的，工期應(yīng)當(dāng)順延：（1）甲方未按合同約龍完成苴應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)的工作而影響工期的：（2）甲方未按合同約疋支付工程款影響正常施工的：（3）因甲方責(zé)任造成工期延誤的英他情況。8. 3因乙方責(zé)任不能按期完工的，工期不順延：因乙方責(zé)任造成工程質(zhì)量存在問題需要返工 的，返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，工期不順延。第九條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)9.1工程的室內(nèi)環(huán)境污染控制應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照民

11、用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（GB50325-2010）的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9. 2工程施工質(zhì)量按下列第項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：（1）北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（居住建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范）。（2）o9. 3驗(yàn)收時(shí)雙方對(duì)材料、工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)由相關(guān)行政主管部 門認(rèn)可的專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)認(rèn)左；相關(guān)費(fèi)用由申請(qǐng)方墊付，最終由責(zé)任方承擔(dān)。第十條工程驗(yàn)收10. 1雙方在施工過程中分以下階段對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行聯(lián)合驗(yàn)收：（1）材料驗(yàn)收：（2）隱蔽工程驗(yàn)收；（3）中期工程驗(yàn)收；（4）竣工驗(yàn)收。10.2隱蔽工程和中期工程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方在三日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，待雙方驗(yàn)收合格并 簽字確認(rèn)后，乙方方可進(jìn)行下道工序

12、施工；如甲方不進(jìn)行驗(yàn)收，乙方有權(quán)暫停施工，相應(yīng)工期損 失由甲方承擔(dān)：如乙方未通知甲方進(jìn)行隱蔽工程或中期工程驗(yàn)收而擅自進(jìn)行下道工序施工的，甲 方有權(quán)要求乙方停止施工，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。10.3 1程完工后，乙方應(yīng)當(dāng)通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收，甲方自接到通知后三日內(nèi)組織驗(yàn)收。竣 工驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署工程驗(yàn)收單（附件四）、工程決算單（附件五），結(jié)晴尾款，辦 理工程移交手續(xù)，并簽署家裝工程保修單（附件六）；乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供其施工部分的水、 電隱蔽工程改造圖。10. 4雙方竣工驗(yàn)收前，乙方負(fù)責(zé)保護(hù)工程成品和工程現(xiàn)場(chǎng)的全部安全。10.5為分淸責(zé)任，雙方未辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)前，甲方不得入?。喝缂追缴?/p>

13、自入住，視同驗(yàn)收 合格，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。10.6竣工驗(yàn)收在工程質(zhì)量、室內(nèi)空氣質(zhì)量及結(jié)算方面存在個(gè)別的非重大問題時(shí)，經(jīng)雙方協(xié)商 一致簽訂解決竣工驗(yàn)收遺留問題協(xié)議（附件七）后，甲方也可先行入住。第十一條工程款支付方式11. 1工程款支付采用下列第種方式：（1）本合同簽字生效后，甲方按表中約定向乙方支付工程款：工程進(jìn)度付款時(shí)間付款比例金額（元）對(duì)預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可簽訂合同當(dāng)日隱蔽工程竣工水、電管線隱蔽工程 驗(yàn)收通過3日內(nèi)工程進(jìn)度過半中期工程驗(yàn)收通過3日內(nèi)竣工竣工驗(yàn)收通過3日內(nèi)（2）雙方協(xié)商_致的其他支付方式：11.2 1程進(jìn)度過半：是指現(xiàn)場(chǎng)工程中，水、電管線鋪設(shè)完成，廚房、衛(wèi)生間墻磚鋪設(shè)完

14、成， 現(xiàn)場(chǎng)木作類怎制完成。11.3中期工程驗(yàn)收通過后，甲方對(duì)乙方提交的按實(shí)際施工情況編制的工程報(bào)價(jià)單（附件 三）、工程決算單（附件五）進(jìn)行審核。甲方自提交之日起三日內(nèi)如未提出異議，視為甲方同意 支付乙方工程中期款。11. 4工程竣工驗(yàn)收通過后，甲方應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)到乙方財(cái)務(wù)部門支付尾款。工程款全部結(jié)淸后, 乙方應(yīng)當(dāng)向甲方開具正式發(fā)票作為工程款結(jié)算憑證。11.5乙方應(yīng)當(dāng)自收到甲方尾款后三日內(nèi)辦理工程交接，并開具家裝工程保修單（附件六）。第十二條違約責(zé)任12.1簽訂合同后未開工前，如單方要求解除合同，解約方除承擔(dān)對(duì)方的實(shí)際損失外，還應(yīng)當(dāng) 按工程造價(jià)總金額的%支付違約金。12. 2 一方因違反有關(guān)法律規(guī)

15、左受到行政處罰的，最終責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。12. 3 -方無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)書而通知對(duì)方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而造成的損 失。12. 4甲方無正當(dāng)理由未按合同約宦期限支付第二、三、四次工程款，應(yīng)當(dāng)向乙方按日支付遲 延部分工程款2%。的違約金，但累計(jì)不得超過工程造價(jià)總金額的20%°甲方延遲支付超過 日 的，乙方有權(quán)解除合同。12.5由于乙方責(zé)任延誤工期的，應(yīng)當(dāng)按日向甲方支付工程造價(jià)總金額2%。的違約金，但累汁 不得超過工程造價(jià)總金額的20%。乙方延誤工期超過日的，甲方有權(quán)解除合同。12.6由于乙方責(zé)任導(dǎo)致工程質(zhì)量或室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方按下列約左進(jìn)行返工修理、 綜合治理和賠

16、付：（1）對(duì)工程質(zhì)量不合格的部位，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行徹底返工修理。因返工造成工程延期交付視同 工程延誤，按12. 5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（2）對(duì)室內(nèi)空氣質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合治理。因綜合治理造成工程延期交付視同 工程延誤，按12. 5的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。（3）室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)綜合治理仍不達(dá)標(biāo)且確屬乙方責(zé)任的，甲方有權(quán)要求乙方返還不達(dá)標(biāo)工 程項(xiàng)目涉及的工程款：不足以彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償。第十三條爭(zhēng)議解決方式本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決或向市場(chǎng)主辦單位、北京市建筑裝飾協(xié)會(huì)、消費(fèi) 者協(xié)會(huì)等組織申請(qǐng)調(diào)解解決；經(jīng)協(xié)商或調(diào)解未達(dá)成一致的，按下述第種方式解決：1. 向人民法院起訴。2.

17、 向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十四條附則14.1本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。14. 2本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。14. 3雙方可以書面形式對(duì)本合同進(jìn)行變更或補(bǔ)充，但變更或補(bǔ)充減輕或免除本合同約左應(yīng)當(dāng) 由乙方承擔(dān)的責(zé)任的，仍應(yīng)當(dāng)以本合同為準(zhǔn)。14.4因不可歸責(zé)于雙方的原因影響了合同履行或造成損失的，雙方應(yīng)當(dāng)本著公平原則協(xié)商解 決。14.5乙方撤離市場(chǎng)的，由市場(chǎng)主辦單位先行承擔(dān)賠償責(zé)任：主亦單位承擔(dān)責(zé)任之后，有權(quán)向 乙方追償。14.6本合同履行完畢后自動(dòng)終止。14.7本合同一式份，其中甲方份，乙方份，市場(chǎng)主辦單位份。第十五條其他約定事項(xiàng)：甲方（鉀）:乙方（蓋章）:法定代表人：委托代理人：市場(chǎng)主

18、辦單位（蓋章）：法定代表人：委托代理人：聯(lián)系電話：年 月 日附件一甲方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字）:乙方代表（簽字蓋章人備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主借部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測(cè)合格報(bào)告。附件二乙方供應(yīng)工程材料、設(shè)備明細(xì)表序號(hào)材料名稱單位品種規(guī)格數(shù)量供應(yīng)時(shí)間供應(yīng)驗(yàn)收地點(diǎn)甲方代表（簽字）:乙方代表（簽字蓋章九備注：所供給的材料、設(shè)備須具有有關(guān)行政主借部門認(rèn)可的專業(yè)檢驗(yàn)單位出具的檢測(cè)合格報(bào)告。附件三工程報(bào)價(jià)單序號(hào)項(xiàng)目單位單價(jià)數(shù)量合計(jì)金額工藝做法、用料說明甲方代表（簽字）:乙方代表（簽字蓋章九備注：此表用量較多可復(fù)印作為合同附件。附件四工程驗(yàn)收單驗(yàn)收時(shí)間：年 月 日工程名稱工程地點(diǎn)工程進(jìn)度隱蔽工程驗(yàn)收口中期工程臉收口竣工驗(yàn)收驗(yàn) 收 意 見甲方簽字：監(jiān)理單位簽字（蓋章）：乙方簽字（蓋章）：備注：此表可按工程分期復(fù)印使用附件五工程決算單工程名稱工程地點(diǎn)工程款分期支村付款時(shí)間：簽訂合同時(shí)隱蔽工程驗(yàn)收通過后 中期工程驗(yàn)收通過后竣工驗(yàn)收通過后付款金額：其他支付方式增減項(xiàng)增項(xiàng)部分（+）減項(xiàng)部分（-）增減項(xiàng)合計(jì)應(yīng)付款（合同款+增減項(xiàng)）已付款未付款（應(yīng)付款-已付款）甲方代表（簽字）:乙方代表（簽字蓋章）:備注：此表可按工程分期復(fù)印使用附件兀家裝工程保修單工程地點(diǎn)竣工驗(yàn)收時(shí)間甲方聯(lián)系電話乙