某房地產(chǎn)項目節(jié)能評價報告最新版

1、房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告二O六年八月房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告i目 錄第一章建設(shè)單位及項目概況.41.1建設(shè)單位基本情況.41.2項目基本情況.41.2.1項目建設(shè)的背景.5122主要技術(shù)經(jīng)濟指標.5123項目實施進度.81.2.4主要工藝流程 .81.2.5主要原材料情況 .8第二章節(jié)能評估的主要依據(jù).102.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī).102.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件 .102.3省、市有關(guān)規(guī)定.112.4標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導則 .112.5其它相關(guān)技術(shù)資料 .12第三章項目設(shè)計內(nèi)容及對比評價 .133.1工藝技術(shù)選擇原則及主要內(nèi)容.133.1.1工藝技術(shù)選擇原則 .13

2、3.1.2設(shè)計主要內(nèi)容.143.1.3主要建筑材料選材論證 .163.1.4采暖系統(tǒng)運行評價.173.2設(shè)備選擇原則及對比評價 .173.2.1設(shè)備選擇原則.173.2.2主要設(shè)備情況.183.3廠區(qū)布置原則及主要內(nèi)容 .18房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告ii3.3.2場地布置.19第四章 項目所在地能源供應情況 .204.1項目使用能源種類、來源及可行性分析 .204.1.1項目使用能源種類的選用原則 .204.1.2項目使用能源種類.204.2項目所在地能源供應情況分析 .214.3項目使用的各種能源年消耗總量 .224.4水的使用和供應情況.23第五章 項目用能系統(tǒng)、工序及其 .25用能的平

3、衡分析.255.1項目用能體系及用能單元劃分 .255.2項目各種用能量核算 .255.2.1電力的核算 .255.2.2柴油的核算.365.2.3熱力的核算.375.2.4用水的核算.435.3項目主要用能設(shè)備情況 .435.4能量平衡表及能流圖.445.5各單項能源（水）平衡分析 .47第六章能耗指標及對標.496.1能源消費總量及消費結(jié)構(gòu).496.2工業(yè)產(chǎn)值、工業(yè)增加值能耗 .50331場地布置原則.18房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告iii6.3主要耗能設(shè)備能效指標.516.4建筑物能耗指標.516.5對標分析.51房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告IV第七章節(jié)能措施及效果分析.537.1建筑節(jié)能的

4、重要性.537.2主要節(jié)能措施.54721建筑節(jié)能措施.54722電氣節(jié)能措施.55723熱力管網(wǎng)系統(tǒng)保溫措施 .567.2.4節(jié)水措施.567.2.5其它節(jié)能措施.567.3資源綜合利用情況.577.4節(jié)能效果分析 .58第八章評估結(jié)論.60第九章 項目設(shè)計中存在的問題及建議. 62房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告5第一章 建設(shè)單位及項目概況1.1建設(shè)單位基本情況（一）單位名稱：XXXX）公司（二）單位性質(zhì)：民營企業(yè)（三）單位地址：（四）法人代表：（五）項目聯(lián)系人及聯(lián)系方式聯(lián)系人：聯(lián)系電話：郵政編碼：（六）建設(shè)單位基本情況XXX公司成立于2008年5月，注冊資金2100萬元，主要從事房地產(chǎn) 開發(fā)、

5、銷售業(yè)務(wù)。公司堅持以人為本，“守合同重信用”，認真貫徹“百年 大計，質(zhì)量第一”的建設(shè)方針，以“開拓進取，誠信守法，安全創(chuàng)優(yōu)”的 企業(yè)宗旨和“強化過程控制，建造精品工程，追求效益最佳，提升建安品 牌”的管理目標，走持續(xù)健康發(fā)展之路，在激烈的市場競爭中逐步發(fā)展壯 大，隨著公司的整體形象和社會信譽不斷提高，將為全市城市建設(shè)再添風 米。1.2項目基本情況（一）項目名稱:XXXX建設(shè)項目。（二）建設(shè)地點:房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告6（三）項目性質(zhì)、類型項目性質(zhì)為新建項目，類型為建材類。（四）建設(shè)規(guī)模及投資建設(shè)住宅及商業(yè)服務(wù)樓7棟，其高層樓2棟，低層樓1棟，多層和中 高層樓4棟，以及古城、物業(yè)和地下停車場

6、等公共設(shè)施建筑，地上建筑面 積76961.91平方米，地下建筑面積16886平方米，項目總投資8211萬元,1.2.1項目建設(shè)的背景堅持市場化、產(chǎn)業(yè)化、社會化方向，拓寬領(lǐng)域、擴大規(guī)模、優(yōu)化結(jié)構(gòu)、 增強功能、規(guī)范市場，提高服務(wù)業(yè)的比重和水平。適應居民消費結(jié)構(gòu)升級 趨勢，繼續(xù)發(fā)展主要面向消費者的服務(wù)業(yè)，擴大短缺服務(wù)產(chǎn)品供給，滿足 多樣化的服務(wù)需求。積極發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)，重點發(fā)展普 通商品住房和經(jīng)濟適用房，嚴格控制大戶型高檔商品房。隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市人口結(jié)構(gòu)的變化，加之交易市場逐漸規(guī)范，原有 單一的產(chǎn)品供給形式將被豐富多元化的供應取而代之，為有實力的品牌發(fā) 展商提供了更多機遇。1.2.

7、2主要技術(shù)經(jīng)濟指標XXX建項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標見表11。房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告7表11主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號名稱單位數(shù)量-一-經(jīng)濟指標1項目總投資萬元8211.00其中固定資產(chǎn)投資萬元8131.00流動資金投資萬元80.002銷售收入萬元32502.183利潤總額萬元32502.184所得稅萬元812.555凈利潤萬元3168.96-二二財務(wù)評價指標1基準收益率%12.002稅年內(nèi)部收益率%30.023稅后財務(wù)凈現(xiàn)值萬元12189.075投資利潤率%39.636投資利稅率%43.857盈虧平衡點%24.82三技術(shù)指標1建設(shè)期年22項目定員人220房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告8續(xù)表11主要

8、技術(shù)經(jīng)濟指標匯總表序號名稱單位數(shù)量四能源及水消耗1電力實物量萬 kWh193.20折標量tee237.442熱力實物量GJ27570.96折標量tee940.723柴油實物量t1.72折標量tee2.514水實物量t138784折標量tee11.89五能耗指標1能源消費總量等價值tee1619.43當量值tee1180.672項目綜合能耗等價值tee1619.43當量值tee1180.673單位產(chǎn)值綜合 能耗等價值tee/萬元0.05當量值tee/萬元0.044單位工業(yè)增加值等價值tee/萬元0.29綜合能耗當量值tee/萬元0.215單位建筑面積 綜合能耗等價值kgee/m212.22當量值

9、2kgee/m12.226單位建筑面積熱耗（1）商服2w/m62.86（2）住宅2w/m55.50（3）公建w/m250.00（4）車庫2w/m36.60房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告9123項目實施進度本項目的建設(shè)將嚴格按照國家規(guī)定的程序進行。根據(jù)項目建設(shè)的實際 情況和特點，加快建設(shè)進度，縮短建設(shè)周期，充分發(fā)揮其經(jīng)濟功能和社會 功能。根據(jù)項目建設(shè)內(nèi)容，確定該項目從2008年12月份作項目申請報告 及報批項目，項目計劃自2009年4月開始動工建設(shè)，預計2010年10月全 部竣工交付使用。1.2.4主要工藝流程項目主要工藝由原材料購置、水電等附助設(shè)施供應、挖土方、打地基 及鋼筋混凝土工程等組成，見主

10、要工藝流程示意圖12。圖12項目主要工藝流程示意圖1.2.5主要原材料情況本項目開發(fā)建設(shè)過程中需要的原材料為：鋼材、水泥、砂、石、環(huán)保磚 等，其中鋼材由外地運輸過來，其余材料在當?shù)鼐衅渖a(chǎn)的企業(yè)，可以 就近取材。該地有豐富的水泥、砂、石資源。本項目的建設(shè)就近取材大大 節(jié)約了建材采購的運輸費用，使上游原材料生產(chǎn)企業(yè)得到可觀的業(yè)務(wù)收益。 項目所需的水源由市政管網(wǎng)直接供給。原材料購置樓頂防隔水t-1!挖土方打地基鋼筋混土工程 0.00 以上鋼筋 -混土框架工程室內(nèi)裝修及場坪水、電供應房地產(chǎn)建設(shè)項目節(jié)能評估報告10混凝土：C50- C25;鋼筋：HPB235 HRB335和HRB40（級熱軋鋼筋；結(jié)

11、構(gòu)鋼：Q235B砌體材料：對建筑圍護及分隔用的砌體盡量采用輕質(zhì)材料，可減輕結(jié)構(gòu)的自重，減少地震作用，從而達到減少結(jié)構(gòu)構(gòu)件斷面配筋及減少基礎(chǔ)材料 重量。XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告11第二章 節(jié)能評估的主要依據(jù)2.1國家現(xiàn)行的法律、法規(guī)（一）中華人民共和國節(jié)約能源法；（二）中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法；（三）中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法；（四）中華人民共和國可再生能源法；（五）中華人民共和國電力法；（六）中華人民共和國建筑法；（七）中華人民共和國民用建筑節(jié)能條例。2.2規(guī)章和有關(guān)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策及準入條件（一）國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定（國發(fā)200628號）；（二）城市房地開發(fā)經(jīng)營管理條例（

12、國務(wù)院令第248號）；（三）建設(shè)工程質(zhì)量管理條例（國務(wù)院令第279號）；（四）國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知（國發(fā)200715號）；（五）節(jié)能中長期專項規(guī)劃（發(fā)改環(huán)資20042505號）；（六）國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知（發(fā)改環(huán)資200721號）；（七）國務(wù)XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告12院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國發(fā)200540號）；（八）國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)（國家發(fā)XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告ii改委2005第65號）；（九）產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄（國家發(fā)改委令 第40號）；（十）中國節(jié)能技術(shù)政策大綱

13、 （發(fā)改委、科技部2006年修訂）；（一）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定（建設(shè)部令第77號）；（十二）實施工程建設(shè)強制性標準監(jiān)督規(guī)定（建設(shè)部令第81號）；（十三）民用建筑節(jié)能管理規(guī)定（建設(shè)部令第143號）；（十四）關(guān)于加強民用建筑工程項目建筑節(jié)能審查工作的通知（建科200474號）。2.3省、市有關(guān)規(guī)定2.4標準、規(guī)范、技術(shù)規(guī)定和技術(shù)導則（一）公共建筑節(jié)能設(shè)計標準（GB50189-2005；（二）綠色建筑評價標準（GB/T50378-2006）;（三）綠色建筑技術(shù)導則（建科2005199號）；（四）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范（GB50019-2003；（五）通風與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范（GB50

14、243-2002；（六）夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JCJ134-2001）;（七）夏熱冬暖地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準（JCJ75-2003）;（八） 民用建筑節(jié)能設(shè)計標準（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）；（九）城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范（CJJ34-2002 J216-2002）；（十）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程（JGJ144-2004）;（十一）民用建筑太陽能熱水系統(tǒng)應用技術(shù)規(guī)范（GB50364-2005；XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告ii（十二）民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范（GB50176-93；XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告12（十三）民用住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-1999（十四）民用建筑設(shè)

15、計通則GB50352-2005（十五）建筑照明設(shè)計標準（GB50034-2004；（十六）采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范GB50019-2003（十七）建筑采光設(shè)計標準（GB/T 50033-2001）；（十八）城市道路照明設(shè)計標準（GJJ45-91）；（十九）城市供熱管網(wǎng)工程質(zhì)量檢驗評定標準（CJJ38-90）；（二十）采暖居住建筑節(jié)能檢驗標準（JGJ 132-2001）；（二一）民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（JGJ/T16-2008）；（二十二）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程JGJ144-2004。2.5其它相關(guān)技術(shù)資料XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告13第三章 項目設(shè)計內(nèi)容及對比評價3.1工藝技術(shù)選擇原則及主

16、要內(nèi)容3.1.1工藝技術(shù)選擇原則本著資源經(jīng)濟和較低費用、生命周期設(shè)計、人性設(shè)計等原則，將傳統(tǒng)性 特色與現(xiàn)代技術(shù)相結(jié)合，建筑理論與環(huán)境科學相融合。在工藝技術(shù)選擇上 遵循以下原則：（一）科學性房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)必須依靠科技進步，方案設(shè)計中堅持應用新技術(shù)、新 材料、新產(chǎn)品、新工藝的原則，不僅能提高居住質(zhì)量，改善居住功能條件， 而且可以帶來較好的經(jīng)濟效益和社會效益。（二）經(jīng)濟性、合理性合理使用土地，合理利用資源，執(zhí)行合理的綜合指標，以達到環(huán)境效 益、經(jīng)濟效益和社會效益的統(tǒng)一。（三）超前性和協(xié)調(diào)性方案設(shè)計注重與區(qū)域整體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，建設(shè)有一定彈性和靈活性，并 具備一定的超前性，適應未來城市發(fā)展的要求。（四）堅

17、持以人為本由于社會需求的多元化和人們文化素質(zhì)、 經(jīng)濟條件、職業(yè)影響的差異, 對居住房屋和環(huán)境的選擇有所不同。因此方案設(shè)計必須滿足不同層次居民 的要求。3.1.2設(shè)計主要內(nèi)容本項目A區(qū)用地面積39370.8平方米（含已建2#、3#樓），建筑面積96807.2平方米，地下建筑面積17811.3平方米，此次申請建設(shè)1#、4#、5#、6#、7#、8#、9#樓和其它建筑。地上建筑面積76968.91平方米，其中 住宅60704.64平方米，XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告14商服11010.5平方米，車庫1985.49平方米，公建3268.28平方米；地下建筑面積16886平方米，主要修建大型停車場，設(shè)

18、立多個停車位，用于滿足日益增加的車輛停放需要。（一）結(jié)構(gòu)設(shè)計本項目建筑主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計基準期限為50年。根據(jù)GB50068-2001建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準，本工程結(jié)構(gòu)安 全等級為二級。按照GB50223-2004建筑抗震設(shè)防分類標準，本工程為 丙類建筑。建筑擬采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)體系，采用預制管樁基礎(chǔ)。所有單體建筑 原則上相互獨立以形成明確的結(jié)構(gòu)單元，相連建筑設(shè)結(jié)構(gòu)縫分開。（二）荷載取值根據(jù)GB50009-2001建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范的規(guī)定，樓面均布荷載、屋 面均布荷載按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范取值，特殊的設(shè)備荷載按實際情況考 慮。房間、廚房2.0kN /m2,走廓、樓梯2.5 kN /m2，上人屋面0.

19、5 kN /ml（三）給排水及消防水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，給水管在室外 呈環(huán)狀布置，室外消防用水直接由市政管網(wǎng)供給。高層建筑采用分區(qū)供水 方式，室內(nèi)給水管材采用PPR管熱熔連接，室外給水管道采用塑鋼復合管 和承插式給水鑄鐵管。用水由當?shù)刈詠硭咎峁?。室外排水系統(tǒng)采用雨、污分流制。生活污水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū) 污水主干管接入建設(shè)路市政污水管網(wǎng)；室內(nèi)排水系統(tǒng)采用生活污水、生活 廢水合流制。根據(jù)民用建筑防火規(guī)范的規(guī)定，小區(qū)設(shè)置消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室 外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mnm勺環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系 統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn)壓型緩沖多

20、級消防泵。 消防報警設(shè)有火災自動XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告15報警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。整個小區(qū)消防工作由當?shù)叵?防大隊負責。（四）米暖通風系統(tǒng)多層住宅采用上供下回單管順流式同程系統(tǒng)，雙立管供回水系統(tǒng)，在 樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制；高層建筑采暖系統(tǒng)分高、低兩區(qū)，為 上行下給同程式供暖。采暖管路中最高點設(shè)置自動排氣閥，最低點設(shè)置手 動泄水閥。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一座熱交換站，供熱采用7090C低溫熱水，由城市熱網(wǎng)集中供應，熱力外網(wǎng)由當?shù)責崃咎峁?。住宅樓?nèi)采用自然通風，衛(wèi)生間及廚房由建筑專業(yè)預留土建排風道。（五）電源項目電源由市政10kV電路引入，電源線兩根一備一用，導線截面積50mm通過一分三分

21、接線箱，從分線箱引到箱式變電站，箱式變電站容量 為630kVA箱式變電站的低壓饋出采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供 電。環(huán)形配電柜每二至三個單元設(shè)置一處， 其電源引自相應的箱式變電站。 電力保證由當?shù)毓╇娋止?。（六）戶型設(shè)計項目主要物業(yè)類型為住宅、商服和車庫。擬建建筑物分類及戶型配比XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告16情況見表31、表32。表31擬建建筑物分類表建筑物樓號建筑分類層數(shù)高度備注1#多層6 層17.9 米4#多層、中咼層6 層18.8 米局部七層和八層，七層樓高 21 米，八層樓高 23.3 米5#多層、中咼層6 層18.8 米局部九層高 28.2 米6#高層18 層53.6 米

22、7#高層1853.6 米8#低層27.2 米9#多層515.9 米表32戶型配比指標一覽表項目戶數(shù)面積（m）戶型比例（%面積比例（%總戶數(shù)68160704.581001002面積90 m52642688.2277.2470.322面積90 m15518015.7622.7629.683.1.3主要建筑材料選材論證多層建筑墻體為磚混結(jié)構(gòu)，外貼聚苯板，材料為紅磚或多孔磚；高層 建筑采用框架結(jié)構(gòu)，墻體采用空心磚或多孔磚，外貼聚苯板，填充物為水 泥加砌塊。與傳統(tǒng)建筑相比，建筑圍護結(jié)構(gòu)有較大的改善，傳統(tǒng)的建筑外 圍護結(jié)構(gòu)往往是承重功能與保溫隔熱功能相結(jié)合，構(gòu)造較為簡單，單純用 磚石、混凝土或木材構(gòu)成，本

23、項目采用空心磚等新型墻體材料，保溫隔熱 功能較好。建筑物外門采用金屬門板，采取厚玻璃棉板或厚巖板為保溫隔音材 料，窗戶玻璃采XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告17用三玻中空玻璃，具有優(yōu)良的保溫、隔熱、隔音等性能和 節(jié)能效果。散熱器采用鑄鐵M312型散熱器，散熱面積0.24m2/片，管材為PPRf。 在散熱器的選型上，鑄鐵M312型散熱器已屬淘汰落后產(chǎn)品，散熱效果不佳， 建議應選用北京盛春建材廠或當?shù)貥芳谓ú膹S生產(chǎn)的60、70（進水口、出 水口之間距離）的散熱器。3.1.4采暖系統(tǒng)運行評價多層建筑采用上供下回單管順流式同程系統(tǒng)，雙立管供回水系統(tǒng)，在樓梯間管井中設(shè)控制閥，分管控制，每個房間采暖形式為單

24、管水平串聯(lián)。高層建筑采暖系統(tǒng)分高、 低兩區(qū)， 高區(qū)工作壓力為0.8MPa,低區(qū)工作壓力 為0.6MPa,采暖系統(tǒng)為上行下給同程式。16層采暖接集中供熱管網(wǎng)，7層及7層以上采暖接換熱二次供水供暖。高區(qū)供熱由兩套換熱機組換熱加 壓后直接供熱。采暖管路中最高點設(shè)置自動排氣閥，最低點設(shè)置手動泄水 閥。與傳統(tǒng)的建筑相比，傳統(tǒng)的建筑采暖系統(tǒng)，只是簡單的管道接通暖氣 片組成，或是一家一戶的取暖爐灶，存在著室溫冷熱不均，調(diào)節(jié)控制困難， 無法進行計量等問題。本項目整個供熱系統(tǒng)由各個區(qū)塊組成的區(qū)域系統(tǒng)， 可實現(xiàn)室溫根據(jù)需要自動控制調(diào)節(jié)，達到自動調(diào)控與計量。3.2設(shè)備選擇原則及對比評價3.2.1設(shè)備選擇原則（一）技

25、術(shù)先進、操作簡單、維修方便、高效低耗、運行可靠。（二）各設(shè)備間相互適應、 能力匹配、 運輸暢通， 避免環(huán)節(jié)中出現(xiàn)“瓶 頸”現(xiàn)象。XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告18（三） 盡量選用相同型號、規(guī)格的設(shè)備，以便于備品、配件的互換，減少其備用量。（四）以國產(chǎn)的技術(shù)先進，性能可靠的設(shè)備為主。322主要設(shè)備情況高層建筑安裝消防電梯8部，箱型變壓器三臺，容量為630kVA配電 開關(guān)柜三臺，消防設(shè)施10套，生活給水泵4臺，加壓風機8臺，柴油發(fā)電 機一組；以及安全防護系統(tǒng)、餐飲設(shè)備、辦公設(shè)備等。3.3廠區(qū)布置原則及主要內(nèi)容3.3.1場地布置原則根據(jù)本市規(guī)劃管理有關(guān)規(guī)定，本項目規(guī)劃目標是立足于以人為本和尊 重與保

26、護環(huán)境的基礎(chǔ)上，將項目打造成當?shù)氐氖痉缎陨钚^(qū)。本項目已 經(jīng)對項目總平面布置進行了周詳?shù)恼撟C和合理的規(guī)劃，使項目規(guī)劃、布局 與當?shù)貐^(qū)城市規(guī)劃相匹配。因此項目選址應注重地勢平坦、 地質(zhì)條件穩(wěn)定， 便于建設(shè)，同時區(qū)位優(yōu)越，交通便利等原則。居住小區(qū)的規(guī)劃部局，綜合 考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)與住宅部局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等內(nèi)在聯(lián)系， 構(gòu)成一個完整的、相對獨立的有機整體，并遵循以下原則：（一）項目選址要考慮地形特點，根據(jù)城市現(xiàn)狀和發(fā)展要求對商業(yè)中 心的分布、商業(yè)建筑的布局等作出一系列的規(guī)定，商業(yè)建筑的選址應該符 合城市規(guī)劃的要求，服從城市總體發(fā)展的需要。（二）方便居民生活，有利組織管理。（三）合理組織人

27、流、車流，有利防衛(wèi)。（四）供電、通迅、路燈等管線地下埋設(shè)。XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告19332場地布置XX項目，選址位于市區(qū)正陽街東側(cè)，東大街西側(cè)，北大街南側(cè)，該項 目共建七棟商住樓和公建物業(yè)及古城，占地面積35600平方米，其中1#、4#、5#、8#、9#樓及物業(yè)古城占地23734平方米，6#、7#樓占地11866平 方米，項目區(qū)內(nèi)道路基本無需新建。項目區(qū)地勢比較平緩，豎向布置采用平坡式。為防止市政道路雨水流 進項目區(qū)域，入口處道路縱破按千分之四進入。冬季取暖采用集中供熱， 生活污水經(jīng)全封閉積水井沉淀后，排入城市污水管網(wǎng)進入城市污水處理廠。 項目場地總平面布置見附件“平面規(guī)劃圖”。XXX

28、X 建設(shè)項目節(jié)能評估報告20第四章 項目所在地能源供應情況4.1項目使用能源種類、來源及可行性分析XXXX建設(shè)項目屬于原材料類基礎(chǔ)性建筑項目，結(jié)合當?shù)氐哪茉促Y源和 本項目的特點，選擇的能源品種為電力、熱力和柴油，在技術(shù)成熟、經(jīng)濟可 行的條件下，適當因地制宜的采用新能源和可再生能源。4.1.1項目使用能源種類的選用原則XX建設(shè)項目，應根據(jù)國家和呼倫貝爾市的相關(guān)節(jié)能與環(huán)保政策，本著 節(jié)能、環(huán)保、因地制宜的原則，結(jié)合本項目區(qū)域定位，建筑類型和外部條 件等具體情況選擇能源。（一）遵循市場經(jīng)濟的原則，力求投資少，成本低，效益好，節(jié)約能 源。（二）優(yōu)化能源消耗結(jié)構(gòu)，盡可能選擇耗油少的生產(chǎn)工藝。（三）優(yōu)先選

29、擇大型先進設(shè)備，以贏得最佳綜合經(jīng)濟效益和社會效益。（四）適應項目所在地的氣候條件和能源供需情況。4.1.2項目使用能源種類項目使用的能源種類有電力、熱力和柴油。其中電力主要用于滿足小 區(qū)照明、動力、通信系統(tǒng)等；熱力主要由小區(qū)內(nèi)熱交換站提供，熱媒為 90C熱水；柴油主要用于柴油發(fā)電機組， 以備電網(wǎng)電力不足限電情況或 其它不可預見特殊情況下，保證古城建筑和其它公共設(shè)施的電力供應。項目所用水源接自市政自來水管網(wǎng)，中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站，就近由市 政給水干管引入。項目使用的能源品種及數(shù)量見表41。表41項目使用的能源品種及數(shù)量70XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告21能源品種計量單位數(shù)量折標量（噸標煤）備注電

30、力萬千瓦時193.20237.44熱力吉焦27570.96940.72柴油噸1.722.51合計1180.674.2項目所在地能源供應情況分析項目所在地，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。該區(qū)市政設(shè)施可以得到保證，只 要項目本身進行必要的區(qū)內(nèi)管線的建設(shè)與市管的接入，即可滿足本項目建 設(shè)和使用要求，能源供應條件具備。（一）電力項目所在地電力產(chǎn)業(yè)相對較為穩(wěn)定，整個地區(qū)對電力需求不大，且周 邊相繼建成大型發(fā)電廠。 該市煤炭資源豐富， 其中已探明的煤炭儲量306.7億噸， 遠景儲量1000億噸，年產(chǎn)原煤約1500萬噸，為保證電力生產(chǎn)企業(yè) 發(fā)、供電提供可靠的原料供應。因此，項目建設(shè)所用電力對該地區(qū)電力供應無影響。（二

31、）熱力項目所在地及周邊地區(qū)為能源、非金屬礦產(chǎn)集中區(qū)，集中分布諸多等 大型煤田，雖經(jīng)幾十年的開發(fā)，其保有儲量仍達300多億噸，豐富的煤炭資源為熱力加工轉(zhuǎn)換企業(yè)提供了強大的能源基礎(chǔ)， 確保當?shù)丶爸苓叺貐^(qū)熱 力公司正常運行，因此完全滿足該項目熱源的供應，對項目所在地及周邊 地區(qū)的能源平衡不會造成影響。（三）柴油XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告22近年在該地內(nèi)又發(fā)現(xiàn)了喜人的油氣資源，現(xiàn)已預測石油總資源量6.5億噸， 天然氣總資源量2496.9億立方米。同時盆地內(nèi)還發(fā)現(xiàn)了可地浸型砂 巖型鈾礦，盆地西緣還可能找到類似俄羅斯“紅石型”鈾礦。因此，項目 所在地區(qū)域成品油供應狀況良好，項目所用少量的柴油對當?shù)啬茉?/p>

32、平衡不 會產(chǎn)生影響。4.3項目使用的各種能源年消耗總量（一）電力項目用電由市政10kV電路引入，由當?shù)毓╇娋重撠煿?。用電負荷?其性質(zhì)可分為：一級負荷為消防系統(tǒng)，包括消防控制設(shè)備、消防泵、消防 電梯、客梯電力、生活水泵、排污泵、防排煙風機、保安控制系統(tǒng)、通訊 設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)機房、應急及疏散照明、重要設(shè)備機房內(nèi)照明、障礙標志燈、人防用電等。二級負荷：換熱站、辦公室、會議室、酒店客房等。三級負 荷：上述一級、二級負荷之外的其他負荷、住宅樓等。項目用電主要為輸配電系統(tǒng)、空調(diào)、照明、加熱設(shè)備、電梯等耗電。 主要用電設(shè)備或用電單元的需用系數(shù)和年最大負荷利用小時數(shù)，依據(jù)工 業(yè)與民用配電設(shè)計手冊中電耗計算方法

33、。項目主要用電負荷為1765.36kW,無功補償后為1588.82kW,負荷率為84%根據(jù)當?shù)貧夂蛱攸c及建筑物的 類別， 考慮變壓器及輸配電損失等因素，通過計算負荷，測算項目年用電193.20萬千瓦時。（二）熱力在小區(qū)內(nèi)設(shè)置一座熱交換站，供熱采用7090C熱水，由城市熱網(wǎng)集 中供應。按照當?shù)啬昶骄鶜鉁?1.5C,年平均最高0.1C、最低-4.1C。室 外設(shè)計參數(shù)：冬季室外采暖計算溫度-34C;室內(nèi)設(shè)計參數(shù)：室內(nèi)計算溫度：樓梯間：15C，辦公室：18C，衛(wèi)生間（帶淋?。?5C，客房：20C。通過計算項目熱力總負荷為1526.83 kW，其中住宅采暖熱負荷為XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告2311

34、90.18 kW,商服采暖熱負荷為236.89 kW,車庫采暖熱負荷為35.71 kW, 古城、物業(yè)等公建采暖熱負荷為64.06 kW。（三）柴油根據(jù)所選柴油發(fā)電機的容量， 考慮電網(wǎng)停電因素及小區(qū)所需備用電量 情況，按照變壓器總?cè)萘亢怂悴裼桶l(fā)電機組容量，通過測算年需用柴油1.72噸。4.4水的使用和供應情況水源接自市政自來水管網(wǎng)，就近由市政給水干管引入，小區(qū)生活給水 管網(wǎng)布置成環(huán)狀，用水量主要為整個小區(qū)居民用水。中高層樓內(nèi)設(shè)水泵站。就近由市政給水干管引入，各個區(qū)域入口管徑300mm主管路水表口徑150mm分戶供水壓力0.4MPa小區(qū)內(nèi)生活給水管網(wǎng)布置成環(huán)狀，主干管 徑100mm根據(jù)馬自治區(qū)行業(yè)

35、用水定額標準，住宅最大日生活用水定額為150L/人.d，商業(yè)門市最大日生活用水定額為1.3L/m2，不可預見水量按總用水量的10%+。消防用水：根據(jù)民用建筑防火規(guī)范的規(guī)定，要求室內(nèi)、外均設(shè)有消防給水系統(tǒng)。小區(qū)室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，給水管道為150mnr的環(huán)狀管網(wǎng)。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時高壓給水系統(tǒng)，在小區(qū)地下建筑內(nèi)設(shè)穩(wěn) 壓型緩沖多級消防泵。消防報警設(shè)有火災自動報警系統(tǒng)，聯(lián)網(wǎng)控制。項目用水核定按照住宅樓用水、商業(yè)服務(wù)用水及其它用水和未預見水 量進行估算，項目總用水量測算為138784噸，其中住宅樓用水111854噸, 商服用水14313噸，其它及未預見水量12617噸。XXXX 建設(shè)項目節(jié)能

36、評估報告24第五章項目用能系統(tǒng)、工序及其用能的平衡分析5.1項目用能體系及用能單元劃分根據(jù)建筑行業(yè)生產(chǎn)特點，為便于對項目能源消耗的分析和對標，將新 建項目耗能系統(tǒng)劃分為商業(yè)用能系統(tǒng)和民用生活用能系統(tǒng)，包括供配電、 通訊照明、電梯、空調(diào)及其它用能設(shè)施。主要用能單元劃分為1#樓、4#婁、5#樓、6#樓、7#樓、8#樓及古城和物業(yè)、9#樓7個單元。5.2項目各種用能量核算5.2.1電力的核算項目電源由市政10kV電路引入，變壓器一次電壓為10kV, 10kV側(cè)設(shè) 有負荷開關(guān)，變壓器二次側(cè)電壓為380V,設(shè)低壓配電柜及電容器無功功率 補償。由容量為630 kVA的三臺箱式變電站各建筑物供電，其中一臺箱

37、式 變電站供給1#樓、5#樓、9#樓，一臺箱式變電站供給6#、7#樓，另一臺箱 式變電站供給4#樓、8#樓及已建成的2#樓、3#樓。箱式變電站的低壓饋出 采用電纜直埋方式向住宅及公用設(shè)施供電。環(huán)形配電柜每二至三個單元設(shè) 置一處，其電源引自相應的箱式變電站。在每個單元入口集中設(shè)置每戶的 電能計費電度表，并為每戶的照明配電箱供電。各公共設(shè)施，根據(jù)建筑的 規(guī)模、負荷量和供電回路的數(shù)量，設(shè)動力配電箱或照明配電箱，為各自建 筑的負荷供電。小區(qū)內(nèi)的供電網(wǎng)絡(luò)為環(huán)式，每套住宅內(nèi)設(shè)置電源斷路器， 總斷路器采用可同時斷開相線和中性線的開關(guān)電器。項目總用電量包括變壓器損耗、輸電線路損耗和各單元用電量，通過 測算，項

38、目總用電量為193.20萬千瓦時，其中變壓損耗為5.70萬千瓦時， 主要用電單元用XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告25電量為187.50萬千瓦時。（一）變壓器損耗本項目設(shè)計選擇三臺Si-630型變壓器，其電力損失估算如下。2W=3X（PoT+RKB T）=3X（0.92X8760+5.89X0.84、4380）=57036kW於5.70X104kWh折標準煤為（當量值）7.01tce。（三）各用電單元用電量各用電單元用電量核算，依據(jù)用電設(shè)備或單元工作裝機容量和需用系 數(shù)，計算有功功率，結(jié)合最大負荷利用小時數(shù)計算年需電量，需用系數(shù)和 最大負荷利用小時數(shù)的選取依據(jù)工業(yè)與民用配電設(shè)計手冊及自治區(qū)節(jié)能

39、評估培訓教材，具體計算詳見表51、52、53、54、55、56、57。（四）項目總用電量項目總用電量由輸配電損耗電量和各單元用電量構(gòu)成，通過核算項目 總用電量為1932038.91千瓦時，約為193.20千瓦時，詳見表58主要用 電單元用電負荷及用電量匯總表。XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告26表511#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1熱水器1.5701050.351.000.0036.750.0036.7

40、536513413.752電炊設(shè)備170700.81.000.0056.000.0056.0080044800.003冰箱0.670420.70.701.0229.4029.9942.0080023520.004電視0.370210.20.800.754.203.155.2514606132.005電腦0.370210.20.800.754.203.155.2514606132.006洗衣機0.270140.40.800.755.604.207.00120672.007照明0.0456022.40.20.800.754.483.365.6014606540.808車庫2.029580.10.8

41、00.755.804.357.254002320.009小計353.40.410.950.33146.4348.20165.10103530.5510同時系數(shù) kr=0.9kq=0.930.342.76131.7944.83387.4211無功補償81.8412補償后總功率0.950.329131.7943.36138.7213S1 變壓器損耗2.088.321410kV 側(cè)總負荷0.930.39133.8751.68143.9415擬選變壓器容量179.93XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告27表524#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用

42、系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1熱水器1.5741110.351.000.0038.850.0038.8536514180.252電炊設(shè)備174740.81.000.0059.200.0059.2080047360.003冰霜0.67444.40.70.701.0231.0831.7144.4080024864.004電視0.37422.20.20.800.754.443.335.5514606482.405電腦0.37422.20.20.800.754.443.335.5514606482.4

43、06洗衣機0.27414.80.40.800.755.924.447.40120710.407照明0.0459223.680.10.800.752.371.782.9614603457.288商服3.001236.00.50.800.7518.0013.5022.50438078840.009小計348.280.470.940.35164.3058.08186.41182376.7310同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.372.55147.8754.02404.7711無功補償91.8312補償后總功率0.950.329147.8748.65155.6513S11變壓器損耗2.339.3

44、41410kV 側(cè)總負荷0.930.39150.2057.99161.5115擬選變壓器容量201.89XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告28表535#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1熱水器1.5105157.50.351.000.0055.130.0055.1336520120.632電炊設(shè)備11051050.81.000.0084.000.0084.0080067200.003冰箱0.6105630.70

45、.701.0244.1044.9963.0080035280.004電視0.310531.50.20.800.756.304.737.8814609198.005電腦0.310531.50.20.800.756.304.737.8814609198.006洗衣機0.2105210.40.800.758.406.3010.501201008.007照明0.0484033.60.10.800.753.362.524.2014604905.608商服3.001957.00.50.800.7528.5021.3835.634380124830.009小計500.10.470.940.36236.098

46、4.64268.20271740.2310同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.372.51212.4878.71573.5711無功補償131.9512補償后總功率0.950.329212.4869.90223.6613Sn 變壓器損耗3.3513.421410kV 側(cè)總負荷0.930.39215.8383.32232.0815擬選變壓器容量290.10XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告29表546#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單 臺容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(k

47、var)視在功率(kvA)1熱水器1.51922880.351.000.00100.800.00100.8036536792.002電炊設(shè)備11921920.81.000.00153.600.00153.60800122880.003冰箱0.6192115.20.70.701.0280.6482.27115.2080064512.004電視0.319257.60.20.800.7511.528.6414.40146016819.205電腦0.319257.60.20.800.7511.528.6414.40146016819.206洗衣機0.219238.40.40.800.7515.3611

48、.5219.201201843.207照明0.04153661.440.10.800.756.144.617.6814608970.248商服3.00927.00.50.800.7513.5010.1316.88438059130.009電梯60.00160.00.450.800.7527.0020.2533.75365098550.0010應急照明24.60124.60.150.900.483.691.794.103001107.0011消防泵115.001115.00.10.860.5911.506.8213.373003450.0012消控中心20.00120.00.50.850.621

49、0.006.2011.763003000.0013辦公設(shè)備6.0016.01.000.850.626.003.727.06200812048.0014消防排水泵12.00112.00.650.800.757.805.859.753002340.0015消防穩(wěn)壓泵4.0014.00.650.800.752.601.953.25300780.00XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告30續(xù)表546#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用 系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在

50、功率(kvA)16生活給水泵30.00130.00.650.800.7519.5014.6324.38292056940.0017加壓風機59.00159.00.700.800.7541.3030.9851.6330012390.0018屋頂景觀照明20.00120.00.500.850.6210.006.2011.76292029200.0019小計1187.840.450.920.42532.47224.18612.97547570.8420同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.442.07479.23208.481101.5621無功補償297.6022補償后總功率0.950.3294

51、79.23157.67504.4523S1 變壓器損耗7.5730.272410kV 側(cè)總負荷0.930.39486.79187.93523.4325擬選變壓器容量654.29XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告31表557#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單 臺容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1熱水器1.51922880.351.000.00100.800.00100.8036536792.002電炊設(shè)備11921920.81.000.00153.

52、600.00153.60800122880.003冰箱0.6192115.20.70.701.0280.6482.27115.2080064512.004電視0.319257.60.20.800.7511.528.6414.40146016819.205電腦0.319257.60.20.800.7511.528.6414.40146016819.206洗衣機0.219238.40.40.800.7515.3611.5219.201201843.207照明0.04153661.440.10.800.756.144.617.6814608970.248商服3.00927.00.50.800.751

53、3.5010.1316.88438059130.009電梯60.00160.00.450.800.7527.0020.2533.75365098550.0010應急照明24.60124.60.150.900.483.691.794.103001107.0011消防泵115.001115.00.10.860.5911.506.8213.373003450.0012消防排水泵12.00112.00.650.800.757.805.859.753002340.0013消防穩(wěn)壓泵4.0014.00.650.800.752.601.953.25300780.00XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告32續(xù)表55

54、7#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)14生活給水泵30.00130.00.650.800.7519.5014.6324.38292056940.0015加壓風機59.00159.00.700.800.7541.3030.9851.6330012390.0016屋頂景觀照明20.00120.00.500.850.6210.006.2011.76292029200.0017小計1161.840.440.920.

55、41516.47214.26594.14532522.8418同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.432.11464.83199.261084.3219無功補償288.6620補償后總功率0.950.329464.83152.93489.2921S1 變壓器損耗7.3429.362210kV 側(cè)總負荷0.930.39472.17182.29507.7123擬選變壓器容量634.63XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告33表569#樓用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺 容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh

56、)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1熱水器1.548720.351.000.0025.200.0025.203659198.002電炊設(shè)備148480.81.000.0038.400.0038.4080030720.003冰箱0.64828.80.70.701.0220.1620.5728.8080016128.004電視0.34814.40.20.800.752.882.163.6014604204.805電腦0.34814.40.20.800.752.882.163.6014604204.806洗衣機0.2489.60.40.800.753.842.884.801204

57、60.807照明0.0438415.360.10.800.751.541.151.9214602242.568車庫2.003264.00.10.800.756.404.808.00438028032.009小計266.560.380.950.33101.3033.72114.3295190.9610同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.342.7391.1731.36265.0411無功補償56.6112補償后總功率0.950.32991.1729.9995.9613Sn 變壓器損耗1.445.761410kV 側(cè)總負荷0.930.3992.6135.7599.5815擬選變壓器容量124.

58、47XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告34表578#樓、古城及物業(yè)用電負荷及用電量核算表序號用電設(shè)備名稱單臺容量(kW)工作 臺數(shù)工作裝機容量(kW)需用 系數(shù)kcostg計算負荷年最大負 荷利用小 時(h)估算能源 消耗量(kWh)有功功率(kW無功功率(kvar)視在功率(kvA)1古城43.48143.480.450.800.7519.5714.6724.46146028566.362物業(yè)18.29118.290.450.800.758.236.1710.298006584.4038 護樓辦公用設(shè)備90.00190.000.450.800.7540.5030.3850.63264010692

59、0.004小計151.770.450.800.7568.3051.2285.37142070.765同時系數(shù) Kr=0.9Kq=0.930.780.8261.4747.6479.316無功補償38.177補償后總功率0.950.32961.4720.2264.708Sii變壓器損耗0.973.88910kV 側(cè)總負荷0.930.3962.4424.1067.1410擬選變壓器容量83.92XXXX 建設(shè)項目節(jié)能評估報告35表58主要用電單元用電負荷及用電量匯總表序號主要用電單元 名稱設(shè)備容量(kW)負荷計算用電量(kWh)有功功率(kW無功功率(kVAR)視在功率(kVA)11#樓353.41

60、46.4348.20165.10103530.5524#樓348.28164.3058.08186.41182376.7335#樓500.1236.0984.64268.20271740.2346#樓1187.84532.47224.18612.97547570.8457#樓1161.84516.47214.26594.14532522.8468#樓古城及物業(yè)151.7768.3051.2285.37142070.7679#樓266.56101.3033.72114.3295190.96合計3969.791765.36714.302026.511875002.91乘以同時系數(shù)Kr=0.9 Kq