(完整word版)建設(shè)工程合同付款規(guī)定

1、2013版規(guī)章匯編上海東航投資有限公司建設(shè)工程合同付款規(guī)定第一章總則第一條 本規(guī)定適用于上海東航投資有限公司（以下簡稱公司）及其所屬項(xiàng)目公司（指全資、控股公司，以下簡稱項(xiàng)目公司/項(xiàng)目部）投資或管理的建設(shè)項(xiàng)目，以及東航集團(tuán)（含下屬公司）委托公司代建代管的基本建設(shè)項(xiàng)目。第二條本規(guī)定編制的目的是為規(guī)范上述公司所轄房地產(chǎn)或其他工程類項(xiàng)目對(duì)外簽訂的建設(shè)工程合同付款行為， 實(shí)現(xiàn)操作統(tǒng)一，維護(hù)公司權(quán)益，提高經(jīng)濟(jì)效益與工作效率。第二章 建設(shè)工程合同付款主要節(jié)點(diǎn)及比例第三條根據(jù)建設(shè)工程合同分類，本規(guī)定主要就勘察設(shè)計(jì)類合同、工程施工類合同、設(shè)備材料采購類合同、營銷類 合同、技術(shù)服務(wù)類合同及其他類合同付款的主要節(jié)點(diǎn)

2、及相應(yīng) 的支付比例上限進(jìn)行規(guī)定，各項(xiàng)目應(yīng)在不超過本規(guī)定的上限 比例范圍內(nèi)視具體情況合理安排付款節(jié)點(diǎn)和支付比例:（一）勘察設(shè)計(jì)類合同1.勘察合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的20%2完成合同約定的正式勘察報(bào)告支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的 90%乙方履行合同義務(wù)完成及完成工程竣工備案和結(jié)算后付清余款。2.設(shè)計(jì)合同：合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的15%方案評(píng)審結(jié)束支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的30%擴(kuò)初設(shè)計(jì)與概算編制工作結(jié)束支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的50%;施工圖完成并通過審核確認(rèn)后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的90%;設(shè)計(jì)交底完成且對(duì)所有反饋問題有效處理后支付累計(jì)不超過 合同總價(jià)的95%工程完工通過竣工驗(yàn)收付清余

3、額。3. 設(shè)計(jì)咨詢合同（包含方案設(shè)計(jì)、方案優(yōu)化）：預(yù)付不超過合同總價(jià)的 30%方案或設(shè)計(jì)文本成果完成后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的 70%;配合施工圖設(shè)計(jì)單位完成出圖并通過審核確認(rèn)或施工招標(biāo)后支付累計(jì)不超過合同總價(jià)的90%;工程完工通過竣工驗(yàn)收付清余款。若設(shè)計(jì)咨詢合同同時(shí)帶有 監(jiān)造服務(wù)的，監(jiān)造費(fèi)根據(jù)該項(xiàng)施工實(shí)施節(jié)點(diǎn)支付：配合招標(biāo)完成后支付不超過監(jiān)造費(fèi)的30%完工驗(yàn)收并完成結(jié)算后累 計(jì)支付不超過監(jiān)造費(fèi)的 90%項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收通過累計(jì)支 付不超過監(jiān)造費(fèi)的95%該專業(yè)工程質(zhì)保期滿后付清余款。（二）工程施工類合同1. 零星施工合同：無預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成，經(jīng)驗(yàn)收合格、結(jié)算后一次付清?？缒甓软?xiàng)目，

4、每年結(jié)算一次，當(dāng)年度支付額不超過當(dāng)年度完成工作量價(jià)值的80%完工驗(yàn) 收合格后支付合同金額的 85 %，結(jié)算完成后付清余款。2. 總承包施工合同:合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的10%支付預(yù)付2013版規(guī)章匯編款，如遇政府主管部門對(duì)預(yù)付款有特別規(guī)定的按政府相關(guān)規(guī) 定執(zhí)行；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60%如有代施工單 位墊付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的 違約金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單 位開具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)合同 總價(jià)的80%時(shí)，暫停支付工程款；竣工驗(yàn)收合格后累計(jì)支付 總額不超過合同

5、總價(jià)的 85%竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié) 算價(jià)的95%余款5灘各部分保修期內(nèi)或保修期滿后按約定 支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。3. 專業(yè)工程施工合同:合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的10%支付預(yù)付款；進(jìn)度款按月或按進(jìn)度節(jié)點(diǎn)支付，累計(jì)支付額不超過當(dāng)月完成產(chǎn)值或該進(jìn)度節(jié)點(diǎn)完成產(chǎn)值的60%如有代施工單位墊 付的水電費(fèi)及其他費(fèi)用或因施工單位違約行為導(dǎo)致的違約 金等必須扣除的款項(xiàng)的，應(yīng)一并扣除后支付，且施工單位開 具的發(fā)票應(yīng)按扣除前金額提供；專業(yè)工程經(jīng)監(jiān)理現(xiàn)場驗(yàn)收通過后、且進(jìn)度款撥付累計(jì)達(dá)該專業(yè)分包總價(jià)的70%寸，暫停 支付工程款；專業(yè)工程單獨(dú)竣工驗(yàn)收合格或建設(shè)項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格

6、后累計(jì)支付總額不超過合同總價(jià)的80%;竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付到結(jié)算價(jià)的95%;余款5注各部分保修期3內(nèi)或保修期滿后按約定支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī) 定和合同約定執(zhí)行。4. 綠化合同：合約生效后原則上按不超過合同總價(jià)的10%支付預(yù)付款，綠化種植完成，驗(yàn)收合格后累計(jì)支付不超 過合同總價(jià)的70%竣工結(jié)算外審結(jié)束后支付不得超過到結(jié) 算價(jià)的85%;余款在約定養(yǎng)護(hù)期滿和保證約定苗木成活率后 支付，具體按國家有關(guān)保修期限的規(guī)定和合同約定執(zhí)行。5. 社會(huì)公共、公用事業(yè)，政府特殊規(guī)定，具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的合同：強(qiáng)制使用對(duì)方制式合同的遵循該合同付 款方式或按政府相關(guān)部門規(guī)定及行業(yè)慣例執(zhí)行。（三）設(shè)備材料

7、采購類合同1. 純采購類合同：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次貨款的30%,貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的（如80%末批次貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金有）外付清全部貨款；當(dāng)采購貨物為進(jìn)口時(shí)，為鎖定貨物價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi)支付不超過鎖定貨物貨款的3%90%4作為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過當(dāng)批次貨款 的30%貨到現(xiàn)場驗(yàn)收合格后累計(jì)支付至該批次貨款的 全部貨物到現(xiàn)場驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如 有）外付清全部貨款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。2. 采購帶安裝合同:2013版規(guī)章匯編合同金額分列貨款和安裝款的（如空調(diào)、電梯）:貨款部分參照上述純采購類合同；安裝

8、款部分是貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后 按不超過相應(yīng)貨物安裝款的 30%支付預(yù)付款，安裝調(diào)試完成后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過相應(yīng)貨物安裝款的85%合同約定全 部貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完成后除合同約定質(zhì)保金（如有） 外付清全部余款，質(zhì)保金在保修期滿后支付。合同金額不分列貨款和安裝款的（如櫥柜）：發(fā)出訂貨通知后支付不超過當(dāng)批次總價(jià)的30%貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后累計(jì) 支付至該批次總價(jià)的 80%末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完 成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部余款；當(dāng)采購材 料設(shè)備為進(jìn)口時(shí)，為鎖定材料價(jià)格，可在約定價(jià)格鎖定期內(nèi) 支付不超過第一批次總價(jià)的 3% 乍為預(yù)付款，發(fā)出訂貨通知后累計(jì)支付至不超過當(dāng)批次總價(jià)的30%貨到現(xiàn)場驗(yàn)收后

9、累計(jì) 支付至該批次總價(jià)的 80%末批次貨物安裝驗(yàn)收合格結(jié)算完 成后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部貨款，質(zhì)保金在 保修期滿后支付。3. 其他采購合同（如零星采購、軟裝）發(fā)出訂貨通知后支付不超過貨款的50%所有貨物到達(dá)現(xiàn)場驗(yàn)收后，除合同有約定質(zhì)保金外付清余款，質(zhì)保金從約 定支付。（四）營銷類合同52013版規(guī)章匯編1. 銷售代理合同：按實(shí)際完成銷售金額（每套購房款全額入賬可記入銷售金額），原則上每三個(gè)月結(jié)算一次。2. 設(shè)計(jì)制作、網(wǎng)絡(luò)營銷、咨詢合同：按月度、年度或按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支付，如由銷售代理商負(fù)責(zé)，付款方式參 照銷售代理合同。3. 印刷品和物料制作合同：合同生效后原則上按不超過合同總價(jià)的

10、50%支付預(yù)付款，進(jìn)度款按合同約定工作節(jié)點(diǎn)支 付，驗(yàn)收合格結(jié)算后除合同約定質(zhì)保金（如有）外付清全部 余款。4. 公關(guān)活動(dòng)合同：合同生效后原則上按不超過合同總價(jià)的50%支付預(yù)付款，乙方履行合同義務(wù)完成后付清全部余款。5. 模型制作合同：合同生效后支付不超過合同總價(jià)的30%預(yù)付款，模型制作完成并經(jīng)過驗(yàn)收后支付至合同總價(jià)80%，組裝調(diào)試完畢后支付至合同結(jié)算總價(jià)95%保修期滿后 支付余款。（五）技術(shù)服務(wù)類合同1. 監(jiān)理合同：按月或階段支付。累計(jì)支付至合同總價(jià)的80%時(shí)暫停付款，工程竣工驗(yàn)收合格結(jié)算后，累計(jì)支付款項(xiàng) 不超過合同總價(jià)的90%竣工資料備案工作完成后付清余額。2. 招標(biāo)代理合同: 施工招標(biāo)代理

11、費(fèi)：單項(xiàng)工程招標(biāo)工作完成后，支付代理6款，總額不超過該單項(xiàng)工程合同代理費(fèi)的80%該工程招標(biāo) 代理工作履約完畢，政府相關(guān)部門手續(xù)辦理完畢后結(jié)清余 額。其他招標(biāo)代理費(fèi)：每季度末統(tǒng)計(jì)已完成該季度招標(biāo)代理工作并出具相應(yīng)招標(biāo)代理工作報(bào)告書后全額支付。3. 造價(jià)咨詢合同：按月或階段支付。合約生效后預(yù)付不超過合同總價(jià)的10%工程竣工驗(yàn)收合格并提交全部造價(jià)咨 詢過程階段成果文件后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過合同總價(jià)的 70%完成主要工程結(jié)算外審后累計(jì)支付款項(xiàng)不超過合同總 價(jià)的90%咨詢?nèi)巳客瓿珊贤泄ぷ鞑⑻峤缓贤s定的 所有評(píng)估報(bào)告后付清余額。4. 竣工結(jié)算審核合同：完成每單項(xiàng)工程結(jié)算審核工作并出具相應(yīng)工程審價(jià)報(bào)告，支付相應(yīng)的審價(jià)服務(wù)費(fèi)。（六）其他類合同對(duì)于涉及政府特殊規(guī)定，或具有行業(yè)或區(qū)域壟斷性質(zhì)的服務(wù)或采購，如必須使用政府示范版本或?qū)Ψ焦潭ǜ袷胶贤?的，遵循政府規(guī)定或雙方實(shí)際商洽情況執(zhí)行。第四條如出現(xiàn)上述第三條所列合同種類范圍以外的合同，合同發(fā)起人員應(yīng)在合同流轉(zhuǎn)單中予以說明，經(jīng)公司相 關(guān)部門和領(lǐng)導(dǎo)審核批準(zhǔn)后方可簽約。第五條