消防設備管理手冊課件

1、居然之家西安店 共21頁 （制度、流程、表格、計劃匯編）消防設備管理手冊居然之家西安店2008年10月設計 賈文榮校隊審核批準解 濤19目錄第一章 制度、職責1消防監(jiān)控室管理制度1消防監(jiān)控值班巡檢制度1消防監(jiān)控室值班人員操作制度2消防監(jiān)控室交接班制度3消防系統設備外委維修監(jiān)管制度4消防監(jiān)控室崗位職責5第二章 標準、內容、方法7消防系統運行標準7消防系統外委維護保養(yǎng)內容和標準8建筑消防聯動控制設備的檢驗內容、方法及要求10第三章 表格12居然之家西安店消防系統（季、月、年）檢查登記表12居然之家西安店消防系統每日巡查記錄表13居然之家西安店消防系統每日運行登記表14居然之家西安店消防控制器檢查登

2、記表15居然之家西安店消防中控室值班記錄16居然之家西安店消防系統設備巡檢記錄錯誤！未定義書簽。第四章：消防工作流程17消防監(jiān)控室工作流程消防每日巡檢流程17居然之家西安店消防每日巡檢流程18居然之家西安店消防設備維修流程18第五章 檢修、保養(yǎng)計劃19居然之家西安店設備設施全年檢修、保養(yǎng)計劃(消防系統)19居然之家西安店消防系統設備設施檢修、保養(yǎng)計劃表19第一章 制度、職責消防監(jiān)控室管理制度一、 消防監(jiān)控室是消防報警和聯動控制的重地，所以要求值班人員要有高度的責任感和過硬的操作技能，必須熟悉店內消防設施的具體位置。二、 要熟悉水泵控制柜、聯動控制柜、通訊柜上的各種燈光信號，會查看報警位置平面圖

3、及報警、故障信息列表等。三、 消防監(jiān)控室負責所有消防系統的監(jiān)控工作，不得隨意離崗、脫崗、睡崗，一旦查出嚴肅處理。四、 值班人員不得隨意改變密碼和設置程序。五、 做好安全保衛(wèi)工作，凡是未經上級領導批準的外來人員一律謝絕入內。六、 消防監(jiān)控室嚴禁吸煙，嚴禁攜帶易燃易爆物品進入監(jiān)控室。七、 消防監(jiān)控室值班人員未經領導允許，不準隨意調換和調遣。消防監(jiān)控值班巡檢制度1. 消防控制室每天24小時設專人值班，并對消防系統及聯動系統的運行做詳細記錄。2. 對節(jié)假日等特定時間，應有針對性的對重點區(qū)域的巡查增加巡視次數。3. 檢查店內外消火栓按鈕、手報按鈕、火警電話是否正常，檢查風道系統防火閥開啟是否正常。如有問

4、題及時檢修，并做好記錄。4. 配合年檢、月檢、日檢啟動消防泵、噴淋泵、水幕泵。檢查其運行是否正常，并做好詳細記錄。檢查消火栓系統、自動噴淋系統、水幕系統及閥門情況，檢查管道的密閉性。檢查濕式報警閥前后壓力及雨淋閥的壓力是否正常，如出現故障應及時進行檢修，并做好詳細記錄。5. 每半個月一次檢查緊急疏散指示燈系統，損壞的指示燈應及時更換，并做好詳細記錄。6. 定期檢查滅火器，過期的應及時更換。7. 檢查室外消防結合器應處于良好狀態(tài)。8. 當發(fā)現火情，及時撲救，并向上級領導匯報。9. 每天檢查安全通道有無堵塞現象，如有問題應及時處理。消防監(jiān)控室值班人員操作制度1. 日常運行操作必須嚴格按設備操作說明

5、書的要求及程序進行。嚴禁私自修改調整設定的各項參數及程序。2. 消防監(jiān)控室值班人員,必須熟悉系統報警控制器，所監(jiān)控區(qū)域的范圍、平面位置的分布，熟練掌握處理火災報警的處理程序。3. 值班期間出現的故障報警，應及時采取措施予以排除，并及時向消防設備主管匯報，認真填寫記錄和交接班，及時掌握故障處理情況。4. 消防監(jiān)控室值班人員，嚴禁私自屏蔽系統相關的探測器及各類報警設備、聯動設備，特殊情況下需做臨時屏蔽處理，必須經消防設備主管的批準，并認真填寫記錄和交接班，故障排除后應及時解除屏蔽。5. 各種聯動試驗及單項功能試驗，必須在手動狀態(tài)下進行，防止意外事故的發(fā)生。消防監(jiān)控室交接班制度 1. 交接班制度是消

6、防系統安全運行的重要保障，交班人員需于交班前做好交班的一切準備工作。2. 值班人員必須嚴格遵守交接制度，認真細致，做到手續(xù)責任明確。交接事項： (1)監(jiān)控主機系統的工作狀況。 (2)值班表格的填寫情況。 (3)消防主機火警及誤報的情況。 (4)系統檢修及試驗情況。 (5)消防監(jiān)控室內衛(wèi)生情況及消防主機、聯動柜的衛(wèi)生狀況。3. 交接事項交待完畢后，按專責區(qū)域進行交接檢查。 4. 交接班應同時清點核對工具、資料及其他設施，以保持其完整齊全。檢查完畢后，確認無問題，交班人員方可離開現場。5. 接班人未到崗時交班人應堅守崗位，不得離開。6. 交接班時如遇發(fā)生火災事故應由交班者為主要負責人，接班者協助交

7、班者共同處理火災事故，直至火災事故處理完畢后方可進行交班。7. 交接完畢，雙方簽字后，交班者方可離崗。消防系統設備外委維修監(jiān)管制度1. 消防系統設備外委現場維修保養(yǎng)的監(jiān)督管理工作，由商店綜合物業(yè)部負責實施。2. 監(jiān)督管理工作，應已維修保養(yǎng)合同要求的范圍、維修標準、維修周期及相關的國家規(guī)范為依據，實施維修保養(yǎng)質量的監(jiān)督管理。3. 維修保養(yǎng)監(jiān)督管理人員，必須認真的旅行監(jiān)督管理職責，積極配合維保單位開展工作，為維修保養(yǎng)高質量的完成提供方便條件。每次維修保養(yǎng)，監(jiān)督管理人員必須全程跟蹤。4. 對維修保養(yǎng)工作中存在的質量問題及文明服務問題，應及時的與維修保養(yǎng)人員提出，積極與其溝通協調，限期整改完畢，并負責

8、跟蹤整改情況。如無法溝通協調達成共識的情況下，應及時向區(qū)域物業(yè)部報告。5. 維修保養(yǎng)單位的專業(yè)技術人員，每次來現場實施維修保養(yǎng)時，商店綜合物業(yè)部的相關負責人員，必須仔細的介紹系統運行情況及存在的問題，每次維修保養(yǎng)工作結束后，必須認真填寫維修維保記錄表，按表內要求雙方簽字確認。6. 每次排除故障后，必須按要求做相應的試驗，確保系統各項功能安全可靠的實現。7. 日常發(fā)生故障應及時的通知維修保養(yǎng)單位，并采取有效措施防止故障范圍的擴大，違者按居然之家相關規(guī)定予以處理消防監(jiān)控室崗位職責消防監(jiān)控室必須明確專人負責消防設備的管理和操作,實行24小時值班制度，并履行下列職責：1、 值班人員必須持證上崗，履行崗

9、位責任制，負責做好交接班記錄及消防設備運行、報警、故障、維修等監(jiān)控記錄。2、 熟練掌握消防設備的工作原理及操作規(guī)程，排除簡單故障，確保正常運行。3、 按時向上級領導和消保部門報告消防運行狀況，及時提出維修、保養(yǎng)建議。4、 熟悉火災事故預案，能夠靈活運用消防用語，懂得緊急處理各類火災事故。5、 一旦出現報警，要求值班人員一定要趕赴現場了解情況，若見有意無意破壞報警及消防設施的行為應立即制止，并向物業(yè)中心反映，以便及時補救。6、 要堅持做好值班記錄，以便給消防報警及控制系統的保養(yǎng)維護提供可靠的參考依據。值班記錄對報警的位置，故障消息，處理結果應作詳細記錄。要保證室內清潔衛(wèi)生，定期擦拭機柜外表灰塵。

10、做好防塵工作，以免引起柜內積塵短路，并做好防鼠工作，防止咬斷各種信號控制電纜。第二章 標準、內容、方法消防系統運行標準序號系統名稱運行標準1火災自動報警聯動系統系統采用雙電源供電，工作電壓輸入：AC220V±5%，輸出：DV24V±5%；直流備用電源輸出DC24V；圖紙設備標注位置與現場實際位置一致率98%；火災自動報警聯動主機能接收來自火災報警觸發(fā)器的火災報警信號，發(fā)出聲、光報警信號，能顯示火災發(fā)生部位，并予保持，可手動消除聲報警信號，手動消除聲報警信號后，再次有火警信號輸入時，能重新啟動。能輸出相關動作指令使控制模塊動作啟動相關消防控制設備。系統布線工作接地電阻值小于4

11、。 外部報警設備報警功能正常，能輸出火災報警信號，并有確認燈指示。系統報警準確率98%。火災狀態(tài)下，根據設定的聯動關系可手動或自動啟動火災事故廣播；降落防火卷簾門；啟動排煙風機、正壓送風機；打開排煙閥、正壓送風閥；停止空調機組運行；關閉防火閥；切斷非消防電源；迫降電梯于建筑首層；啟動消防泵、噴淋泵等。主機接收并顯示相關設備的動作反饋。系統聯動動作準確率98%。2消防電話電話線路暢通、通話清晰、機體完好。 3消防廣播系統播音清晰，在環(huán)境噪聲大于60dB的場所，揚聲器在其播放范圍內最遠點的播放聲壓級高于背景噪聲15dB。工作電壓：AC220V±5%；輸出：定壓120V±5%。4

12、應急照明應急照明燈具應急轉換時間不大于5秒，應急工作時間不小于20分鐘。5疏散指示疏散指示燈具應急工作時間不小于30分鐘。6儲水設備消防水池、消防水箱內消防用水儲水量充足，水池無泄漏、池底無淤泥。水位指示、爬梯、供水管道等設施完好。7消火栓系統消火栓泵（包括備用泵、穩(wěn)壓泵）銘牌清晰，設備完整、無損壞及腐蝕等。運行滿足設備額定參數要求，控制柜采用專用消防電源供電，并在最末一級自動互投，遠距離啟動消防泵，設備靈敏，且運行正常，顯示正確。消火栓箱內栓口無滴漏、水帶無腐蝕。消火栓管道涂以紅色或紅色環(huán)圈標記，無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等。消火栓系統穩(wěn)壓泵能根據管網壓力變化自動起停，維持管網的工作壓力。管

13、網壓力為設定壓力和建筑水壓自重之和（波動范圍0.4-0.6Mpa）。管網壓力低于0.25Mpa啟泵，高于0.4Mpa停泵，高于0.85Mpa管網超壓泄水。8噴淋系統噴淋泵（包括備用泵、穩(wěn)壓泵）銘牌清晰，設備完整、無損壞及腐蝕等。運行滿足設備額定參數要求，控制柜采用專用消防電源供電，并在最末一級自動互投，遠距離啟動噴淋泵，設備靈敏，且運行正常，顯示正確。噴淋管道涂以紅色或紅色環(huán)圈標記，無機械損傷、油漆脫落、銹蝕等。噴淋系統穩(wěn)壓泵能根據管網壓力變化自動起停，維持管網的工作壓力。管網壓力為設定壓力和建筑水壓自重之和（波動范圍0.4-0.6Mpa）。管網壓力低于0.25Mpa啟泵，高于0.4Mpa停泵

14、，高于0.85Mpa管網超壓泄水。噴頭無損壞、銹蝕、漏水現象。表面清潔、無灰塵。 報警閥閥瓣動作靈活；無倒流水現象。 消防系統外委維護保養(yǎng)內容和標準維護保養(yǎng)內容維護保養(yǎng)標準保養(yǎng)周期一、自動報警系統1、感煙（感溫）探測器外觀無灰塵，外殼無脫落正常每年一次安裝無傾斜，無松動現象每年一次巡檢燈無不亮或常亮現象每月一次模擬火災煙氣報警，無不報、誤報現象每月一次聯接線路無松動、老化現象并檢端子電壓正常每年一次模擬火災溫度報警，無不報誤報現象每月一次巡檢燈無規(guī)律的閃滅現象每月一次報警后控制正常接收并反應出來正常每月一次模擬火災煙或溫復位之后能解除報警并正常每月一次2、手動報警按鈕外觀無灰塵，外殼無脫落或破

15、損正常每年一次安裝無傾斜或松動現象每年一次巡檢燈無不亮或長亮現象每月一次巡檢燈無規(guī)律的亮滅現象每月一次手動接下來或打開現象能夠報警（與控制器聯系）每月一次手動復位后能解除報警每月一次與其聯線路無松動老化現象，并測端子電壓正常每年一次3、火災報警控制器控制盤上的指示燈儀表、按鈕、無破壞現象每月一次指示燈正常亮或滅每月一次儀表指示顯示正常電壓、電流每月一次控制柜內部連接，無松動破損現象每月一次接線端子的接線無接觸不牢現象每月一次所有的插接件完整無脫落每月一次火災報警自檢功能正常每月一次消音復位功能正常每月一次火災優(yōu)先功能能實現并正常每月一次故障報警功能能實現并正常每月一次報警記憶功能正常每月一次電

16、源的自動轉換和備用電源的自動充電功能正常每月一次備用電源的欠壓和過壓報警功能正常每月一次模擬火災觀察控制器能發(fā)出聲音每月一次通過聯系關式觀察控制器能實現聯動每季度一次電梯能迫降至首層并接到反饋信號每季度一次非消防電源能切斷并接到反饋信號每季度一次排煙閥能打開，能接到反饋信號每季度一次正壓送風機能打開，能接到反饋信號每季度一次防火卷簾門能關閉,能接到反饋信號每季度一次聯動的聲光報警器能發(fā)出聲光信號每季度一次空調的風機可以關閉,能接到反饋信號每季度一次CRT顯示系統正常每月一次以上的火警能打印每月一次二、消防水系統1、水 池水池的儲水量正常每月一次水池內液位控制閥門正常工作每月一次2、水 箱水箱的

17、儲水正常每月一次無漏水現象每月一次電磁閥正常每月一次信號閥正常每月一次閥門靈活好用每月一次泵的運轉正常每月一次3、泵 房各部位的螺絲緊固無銹蝕每月一次各種閥門靈活好用、無滲漏現象每月一次管道的壓力正常每月一次常開、常閉的閥門正常每月一次控制柜的信號反饋正常每月一次控制柜的聯動狀態(tài)每月一次運行狀態(tài)的顯示正常每月一次4、消 火 栓 消火栓按鈕的啟動每月一次消火栓的壓力正常每月一次水帶無缺少損壞及擺放正常每月一次水帶接口及墊圈的完整每月一次5、噴 淋噴頭完好無滲漏每月一次噴頭上有異物的要清除每月一次定期的自動試驗，保證完好每月一次6、結 合 器結合器的接口附件完好每季度一次結合器靈活易開每季度一次三

18、、119聯網系統1、網絡報警監(jiān)控器電話線連接正常每月一次控制盤上的指示燈儀表、按鈕、無破壞現象每月一次指示燈正常亮或滅每月一次儀表指示顯示正常電壓、電流每月一次控制柜內部連接，無松動破損現象每月一次接線端子的接線無接觸不牢現象每月一次所有的插接件完整無脫落每月一次火災報警自檢功能正常每月一次消音復位功能正常每月一次火災優(yōu)先功能正常每月一次故障報警功能正常每月一次報警記憶功能正常每月一次電源的自動轉換和備用電源的自動充電功能正常每月一次備用電源的欠壓和過壓報警功能正常每月一次建筑消防聯動控制設備的檢驗內容、方法及要求檢驗內容檢驗方法檢驗要求備注防火卷簾門在防火卷簾門提升狀態(tài)下，通過消防報警聯動主

19、機手動操作輸出指令，降落防火卷簾門。現場手動提升復位。動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰?？照{系統風機在空調系統風機運行狀態(tài)下，通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，停止空調送風設備運行?，F場手動開啟。應能停止空調送風設備運行。動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰?？照{系統防火閥在空調系統防火閥開啟狀態(tài)下，通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，關閉空調系統防火閥?，F場手動開啟復位。應能關閉空調系統防火閥。動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。電梯在電梯運行狀態(tài)下，通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，使電梯迫降至首層。 應能迫

20、降電梯。動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。被迫降電梯轎箱內應設為自動狀態(tài)。事故廣播系統對合用的系統先放背景廣播音響，通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，使廣播轉入事故廣播狀態(tài)。應能強制轉入事故廣播狀態(tài)，并具有選層廣播功能，應能用話筒播音。動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。各層功放應開啟。切非消防電源在非消防電源正常供電情況下，通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，切斷非消防電源的正常供電?，F場手動復位。應能切斷相應回路非消防電源，動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。正壓送風系統通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，啟

21、、停正壓送風機、開啟正壓送風閥，現場手動復位。應能啟、停正壓送風機、開啟正壓送風閥，動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。正壓送風機應設置為自動狀態(tài)。排煙系統通過消防報警聯動主機手動操作輸出指令，啟、停排煙風機、開啟排煙閥，現場手動復位。應能啟、停排煙風機、開啟排煙閥，動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。排煙風機應設置為自動狀態(tài)。檢驗內容檢驗方法檢驗要求備注噴淋系統通過消防報警聯動主機手動操作輸出啟動指令，啟動噴淋泵；手動操作輸出停止指令，停止噴淋泵。啟、停動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。噴淋泵控制柜應設置為自動狀態(tài)，試

22、驗時可以只開啟主回路，切斷各分路，信號正常后，將噴淋泵控制柜設置為手動狀態(tài)，現場完成啟、停泵試驗。消火栓系統通過消防報警聯動主機手動操作輸出啟動指令，啟動消防泵；手動操作輸出停止指令，停止消防泵。啟、停動作正常、準確，并有信號反饋至消防報警聯動主機，且信號清晰。消防泵控制柜應設置為自動狀態(tài)，試驗時可以只開啟主回路，切斷各分路，信號正常后，將消防泵控制柜設置為手動狀態(tài)，現場完成啟、停泵試驗。各項目管理人員可結合本項目實際情況具體安排消防聯動設備試驗內容及先后順序。值班人員必須了解本項目設備運行狀況，熟練掌握手動控制消防聯動設備的操作方法，做好試驗前的檢查、準備工作，絕對杜絕由此引發(fā)的意外事件發(fā)生

23、。第三章 表格居然之家西安店消防系統（季、月、年）檢查登記表地區(qū)： 項目：填表日期： 年 月 日單位名稱防 火 負 責 人檢 查 日 期設 備 種 類檢 查 試 驗 內 容 及 結 果檢 查 人儀器自檢情況故 障 排 除 情 況備 注注：此表每月、季、年按時填寫并于每季末裝訂成冊上報物業(yè)保衛(wèi)部辦公室保存兩年。 制表：西安店物業(yè)保衛(wèi)部設備表格消-5填表日期： 年 月 日檢查人地點 存在問題整改措施及結果消防泵噴淋泵水幕泵巡消防 （MPa）噴淋 （MPa）水幕 （MPa）檢消防噴淋水幕發(fā)供水現閥前壓力（MPa）閥后壓力（MPa）預作用閥前壓力（MPa）報警閥閥后壓力（MPa）隱閥前壓力（MPa）閥后壓力（MPa）患泵、壓力、控制柜情況內檢查時間內容開關位置管道壓力水幕穩(wěn)壓泵 （MPa）濕式閥雨淋閥閥門開關位置消防穩(wěn)壓泵 （MPa）導向燈閥室消防泵站蓄水池水箱間噴淋穩(wěn)壓泵 （MPa）水流開關防火閥門防火通道層顯內部消火栓外部消火栓店注：此表每日填寫并于月末裝訂成冊上報項目辦公室保存兩年新風閥門滅火器手動報警溫煙感探頭卷簾門污水閥門居然之家西安店消防系統每日巡查記錄表 居然之家西安店消防系統每日運行登記表 填表日期： 年 月 日項目時間運行狀況報警性質報警部