沈陽房地產場信息集成報告-2019年8月37文檔

1、市場概述? 土地市場 : 本月公告土地 51 幅，公告土地面積 170 萬平方米，環(huán)比 47%，同比 -64%。其中 經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地34 幅，面積 111 萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地 17 幅，面積 59 萬平方米。本月土地成交 26 幅，成交占地面積 73 萬平方米，環(huán) 比-53%，同比-84%。其中經(jīng)營性（商、住、辦、綜合）用地13 幅，面積 49 萬平方米，非經(jīng)營性用地（工業(yè)、配套、其他）用地 13 幅，面積 24 萬平方米。土地成交樓板價 1,660 元/ 平方米，環(huán)比 58%，同比 57%。? 商品房市場 : 本月商品房供求比為 1.42 ，其中供

2、應面積 181 萬平方米， 環(huán)比 -14%，同比 -5%； 成交面積 128 萬平方米，環(huán)比 -11%，同比 -14%。成交均價 7,571 元/ 平方米，環(huán)比 -5%，同比 9%。?商品住宅市場 :本月商品住宅新開盤 12 個。商品住宅供求比為 1.47 ，其中供應面積 161 萬 平方米，環(huán)比 5%，同比 1%，成交面積 109 萬平方米，環(huán)比 -3%，同比 -15%。成交均價 6,810 元/ 平方米，環(huán)比 -3%，同比 8%。第2頁1 土地市場1.1 公告土地月度成交量月份建設用地面積規(guī)劃建筑面積幅數(shù)2019 年 08 月729,2541,768,144262019 年 07 月1,5

3、53,1263,232,778372019 年 06 月3,954,1627,923,868762019 年 05 月1,700,7623,196,765322019 年 04 月2,380,8553,704,195462019 年 03 月1,629,5962,911,950362019 年 02 月1,259,5301,763,936192019 年 01 月1,188,9771,650,890282019 年 12 月4,697,6107,260,462832019 年 11 月1,198,5181,757,496272019 年 10 月3,267,2336,786,963682019

4、 年 09 月4,213,1727,317,367942019 年 08 月4,453,2406,135,93686建設用地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）幅數(shù)：（幅）第3頁1.2 公告土地月度成交價格月份樓板價成交金額2019 年 08 月1,6602,935,299,8432019 年 07 月1,0523,401,848,2082019 年 06 月1,66113,159,626,9942019 年 05 月1,4524,641,424,6092019 年 04 月8042,978,035,8742019 年 03 月1,3053,798,707,2572019 年 02 月93

5、31,645,691,4142019 年 01 月1,4212,345,762,0472019 年 12 月9987,246,802,9292019 年 11 月8581,507,697,5062019 年 10 月1,0006,788,286,3582019 年 09 月1,1998,774,874,3292019 年 08 月1,0606,505,647,491成交金額：（元）樓板價：（元/平方米）第4頁1.3 公告土地當月成交結構?公告土地當月成交區(qū)域分布區(qū)域幅數(shù)鐵西區(qū)9沈北新區(qū)5大東區(qū)3和平區(qū)3皇姑區(qū)2蘇家屯區(qū)2于洪區(qū)2幅數(shù)：（幅）第5頁?公告土地當月成交規(guī)模面積段幅數(shù)1 萬平方米以下

6、121-5 萬平方米105-10 萬平方米T310 萬平方米以上1幅數(shù)：（幅）第6頁2 商品房市場2.1 商品房月度供求比月份供應面積成交面積供求比2019 年 08 月1,811,4291,279,7751.422019 年 07 月2,116,2561,436,9471.472019 年 06 月1,450,5031,016,9361.432019 年 05 月2,009,9821,098,5921.832019 年 04 月1,671,260939,9451.782019 年 03 月1,344,464913,3891.472019 年 02 月355,1361,244,7250.292

7、019 年 01 月790,586363,2572.182019 年 12 月1,319,091982,4551.342019 年 11 月1,984,4011,160,5391.712019 年 10 月2,155,3081,438,5751.52019 年 09 月3,658,7501,399,0942.622019 年 08 月1,910,5141,481,9791.29供應面積：（平方米）成交面積：（平方米）第7頁2.2 商品房月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2019 年 08 月1,811,42919,3002019 年 07 月2,116,25621,2242019 年 06 月1,

8、450,50313,7502019 年 05 月2,009,98217,9532019 年 04 月1,671,26016,2472019 年 03 月1,344,46416,7112019 年 02 月355,1362,5012019 年 01 月790,5867,4782019 年 12 月1,319,09114,0862019 年 11 月1,984,40117,2832019 年 10 月2,155,30826,0262019 年 09 月3,658,75036,5352019 年 08 月1,910,51419,175供應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第8頁2.3 商品房當月供應區(qū)

9、域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)大東區(qū)281,2173,371東陵區(qū)188,3111,166和平區(qū)95,005990皇姑區(qū)56,475620渾南新區(qū)193,2161,769沈北新區(qū)274,7693,087沈河區(qū)88,3111,215蘇家屯區(qū)92,128946鐵西區(qū)342,8314,247于洪區(qū)199,1651,889供應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第9頁2.4 商品房當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)二至二環(huán)間734,5197,689二環(huán)外823,5728,413一環(huán)內35,813317一至二環(huán)間217,5252,881供應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第10頁2.5 商品房月度成交量月份成

10、交面積成交套數(shù)2019 年 08 月1,279,77513,6362019 年 07 月1,436,94714,1702019 年 06 月1,016,93611,0992019 年 05 月1,098,59211,7082019 年 04 月939,9458,7722019 年 03 月913,38910,4062019 年 02 月1,244,72510,1232019 年 01 月363,2573,9252019 年 12 月982,45511,3332019 年 11 月1,160,53913,5202019 年 10 月1,438,57516,3232019 年 09 月1,399,

11、09415,8202019 年 08 月1,481,97916,575成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）第11頁2.6 商品房月度成交價格月份成交均價成交金額2019 年 08 月7,5719,689,349,0002019 年 07 月8,00011,495,207,9002019 年 06 月7,0577,176,052,7402019 年 05 月7,5318,273,875,0002019 年 04 月8,0327,550,064,0002019 年 03 月8,4727,738,535,0002019 年 02 月10,84813,502,436,4002019 年 01 月8,1

12、102,946,166,2702019 年 12 月7,8517,713,539,5802019 年 11 月7,3268,502,450,0002019 年 10 月7,21710,382,276,6002019 年 09 月7,15810,014,967,8002019 年 08 月6,94010,285,365,200成交金額：（元/平方米）成交均價：（元）第12頁2.7 商品房當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東區(qū)105,0181,3147,516789,305,600東陵區(qū)48,1264657,063339,924,500和平區(qū)149,3331,15711,472

13、1,713,175,170皇姑區(qū)96,3301,0177,883759,342,464渾南新區(qū)160,6161,5337,8281,257,263,620沈北新區(qū)191,8462,4365,4611,047,718,080沈河區(qū)39,11431910,688418,042,560蘇家屯區(qū)71,3058455,589398,526,528鐵西區(qū)218,5032,5567,9181,730,036,480于洪區(qū)199,5841,9946,1931,236,014,340成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）第13頁2.8 商品房當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交

14、套數(shù)成交均價成交金額二至二環(huán)間487,7834,8917,2173,520,319,740二環(huán)外421,1095,1895,7142,406,419,200一環(huán)內184,4481,41212,1882,248,041,730一至二環(huán)間186,4332,1448,1241,514,568,450成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）第14頁3 商品住宅市場3.1 商品住宅月度供求比月份供應面積成交面積供求比2019 年 08 月1,611,6361,094,5761.472019 年 07 月1,542,0481,128,2041.372019 年 06 月

15、1,109,863947,5851.172019 年 05 月1,581,429949,5491.672019 年 04 月1,176,032692,0951.72019 年 03 月1,147,790745,8951.542019 年 02 月323,192657,2180.492019 年 01 月251,535292,7610.862019 年 12 月984,845813,9621.212019 年 11 月1,426,7881,024,3451.392019 年 10 月1,730,8571,309,4191.322019 年 09 月3,271,6841,255,1822.6120

16、19 年 08 月1,598,2651,292,6861.24供應面積：（平方米）成交面積：（平方米）第15頁3.2 商品住宅月度供應量月份供應面積供應套數(shù)2019 年 08 月1,611,63617,9132019 年 07 月1,542,04814,7232019 年 06 月1,109,86310,5572019 年 05 月1,581,42916,3792019 年 04 月1,176,03212,8232019 年 03 月1,147,79013,3232019 年 02 月323,1922,3672019 年 01 月251,5352,7192019 年 12 月984,84511

17、,7462019 年 11 月1,426,78814,3252019 年 10 月1,730,85721,2802019 年 09 月3,271,68434,0892019 年 08 月1,598,26516,678供應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第16頁3.3 商品住宅當月供應區(qū)域分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)大東區(qū)263,5723,299東陵區(qū)174,9971,011和平區(qū)81,443954皇姑區(qū)53,963607渾南新區(qū)168,5541,573沈北新區(qū)262,2043,001沈河區(qū)86,2631,198蘇家屯區(qū)84,750928鐵西區(qū)289,6083,604于洪區(qū)146,2821,738供

18、應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第17頁3.4 商品住宅當月供應環(huán)線分布區(qū)域供應面積供應套數(shù)二至二環(huán)間606,9746,967二環(huán)外766,3777,830一環(huán)內31,812294一至二環(huán)間206,4722,822供應面積：（平方米）供應套數(shù)：（套）第18頁3.5 商品住宅當月供應結構?商品住宅當月供應面積結構面積段供應面積30 以下22530-509844550-7017915570-9048850290-100236238100-120259951120-170169029170-22059040220-30045881300-35013030350-40026451400 以上3568

19、9供應面積：（平方米）第19頁?商品住宅當月供應戶型結構房型供應面積一房0二房0三房0四房0五房及以上0復式0別墅0其他0供應面積：（平方米）第20頁3.6 商品住宅月度成交量月份成交面積成交套數(shù)2019 年 08 月1,094,57612,3362019 年 07 月1,128,20412,1052019 年 06 月947,58510,4812019 年 05 月949,54910,5872019 年 04 月692,0957,7702019 年 03 月745,8958,4702019 年 02 月657,2186,7792019 年 01 月292,7613,2362019 年 12

20、月813,9629,5762019 年 11 月1,024,34511,9872019 年 10 月1,309,41914,8152019 年 09 月1,255,18213,9312019 年 08 月1,292,68614,544成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）第21頁3.7 商品住宅月度成交價格月份成交均價成交金額2019 年 08 月6,8107,454,004,0002019 年 07 月7,0497,953,229,0002019 年 06 月6,8036,446,162,0002019 年 05 月6,9576,606,214,0002019 年 04 月7,1454,945

21、,339,0002019 年 03 月7,0695,272,621,0002019 年 02 月7,7015,061,243,3902019 年 01 月7,2722,128,967,4202019 年 12 月6,8365,564,332,5402019 年 11 月6,8016,966,243,0002019 年 10 月6,8198,928,482,0002019 年 09 月6,9128,675,318,0002019 年 08 月6,3328,185,338,370成交金額：（元）成交均價：（元/平方米）第22頁3.8 商品住宅當月成交區(qū)域分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額大東

22、區(qū)101,1091,2647,398747,985,000東陵區(qū)46,9934417,059331,736,160和平區(qū)90,2529598,627778,574,100皇姑區(qū)86,3929567,579654,736,640渾南新區(qū)144,1221,4207,6111,096,862,080沈北新區(qū)184,6142,3335,398996,560,500沈河區(qū)22,41323810,395232,986,144蘇家屯區(qū)62,4307594,976310,633,344鐵西區(qū)185,8502,1596,8211,267,611,650于洪區(qū)170,4021,8076,0821,036,318,

23、460成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）第23頁3.9 商品住宅當月成交環(huán)線分布區(qū)域成交面積成交套數(shù)成交均價成交金額二至二環(huán)間428,4944,4616,9762,988,963,840二環(huán)外394,9124,7985,5032,173,037,820一環(huán)內100,3291,1019,756978,779,300一至二環(huán)間170,8401,9767,6871,313,223,170成交面積：（平方米）成交套數(shù)：（套）成交均價：（元/平方米）成交金額：（元）第24頁3.10 商品住宅當月成交結構?商品住宅當月成交面積結構面積段成交面積30 以下27830

24、-504618450-7015467770-9034697790-100144503100-120146807120-170173304170-22046117220-30019860300-3509553350-4001791400 以上4526成交面積：（平方米）第25頁?商品住宅當月成交戶型結構房型成交面積-房112697二房593520三房301302四房35260五房及以上5252復式308別墅33830其他12406成交面積：（平方米）第26頁?商品住宅當月成交單價結構單價段成交面積3000 以下03000-4000201914000-50001604725000-60002900

25、206000-70002249407000-80001646978000-90001014269000-100004717810000-110001851711000-120002816612000 以上39129成交面積：（平方米）第27頁?商品住宅當月成交總價結構總價段成交面積30 以下7209830-5033867150-7030555470-9014839590-12010520712020041122200-25017948250-3009139300-3505681350-4004631400 以上10149成交面積：（平方米）第28頁4 附表4.1 當月

26、土地樓板價排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑 面積容 積率樓 板價成交總價溢價 率沈土拍【2019】第69 號大東 區(qū)2019-043黎明五街 東地塊黎明文化宮板塊2019-08-301581.317906.55542403352.377282.6沈土拍【2019】第69 號和平 區(qū)2019-049文體西路 南地塊好板塊2019-08-3023216.8197342.88.5290357288.61483.56沈土拍【2019】第69 號皇姑區(qū)2019-047錫山路南 地塊北陵板塊2019-08-3036536.7102302.762.8285929248.35914.95沈土拍【20

27、19】第69 號和平 區(qū)2019-044青年大街378 號地塊五里河板塊2019-08-305488.65488610276015148.53614.04第29頁沈土拍2019第65 號和平 區(qū)2019-035 永安北路 地塊好板塊2019-08-017440.49148809.820235435029.82692.61第30頁沈土拍【2019】第69 號于洪 區(qū)2019-045儲運五庫 地塊于洪廣場板塊2019-08-30170085.19408204.462.4235396050.50946.8沈土拍【2019】第69 號皇姑 區(qū)2019-012西江街西-2 地塊塔灣板塊2019-08-3

28、09324.332635.053.523217574.59510.25沈土拍【2019】66號鐵西區(qū)JK2019-133 十三號路-19 地塊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)板塊2019-08-097502.7514330.251.9111551655.143915.5沈土拍【2019】68號鐵西區(qū)JK2019-122 南渠岸路-10 地塊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)板塊2019-08-2382644.53165289.06287414446.26386.58沈土拍【2019】68號鐵西區(qū)JK2019-121 沈遼路-60 地塊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)板塊2019-08-2346999.92164499.723.587314360.8

29、2560.92占地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）容積率：（）樓板價：（元/平方米）成交總 價：（萬元）溢價率：（）第31頁4.2 當月土地溢價率排行榜土地名稱板塊成交時間占地面積規(guī)劃建筑 面積容 積率溢價率樓 板價成交總價沈土拍【2019】第 69號大東區(qū)2019-043 黎明五街東地 塊黎明文化宮板塊2019-08-301581.317906.55582.642403352.3772沈土拍【2019】66號鐵西區(qū)JK2019-133十二號路-19 地塊經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)板塊2019-08-097502.7514330.251.9115.511551655.1439沈土拍【2019】第

30、69號和平區(qū)2019-044 青年大街 378 號 地塊五里河板塊2019-08-305488.6548861014.04276015148.536沈土拍【2019】66 號沈北新區(qū)2019-003 102 國道東側-14 地塊新城子板塊2019-08-092081.832290.011.112.89788180.4528沈土拍【2019】第 69號于洪區(qū)2019-045 儲運五庫地塊于洪廣場板塊2019-08-30170085.19408204.462.46.8235396050.5094第32頁沈土拍【2019】68號鐵西區(qū)JK2019-122經(jīng)濟技術2019-08-2382644.531

31、65289.0626.5887414446.2638第33頁南渠岸路-10 地塊 開發(fā)區(qū)板塊沈土拍【2019】第 69號皇姑區(qū)2019-047 錫山路南地塊北陵板塊2019-08-3036536.7102302.762.84.95285929248.3591沈土拍【2019】第 69號和平區(qū)2019-049 文體西路南地 塊好板塊2019-08-3023216.8197342.88.53.56290357288.6148沈土拍2019第 65 號和平區(qū)2019-035 永安北路地塊好板塊2019-08-017440.49148809.8202.61235435029.8269沈土拍【2019】

32、67號于洪區(qū)YHKF2019-020 于洪區(qū)關 家村南地塊造化板塊2019-08-1445487.5690975.1220.974654230.3431占地面積：（平方米）規(guī)劃建筑面積：（平方米）容積率：（）樓板價：（元/平方米）成交總 價：（萬元）溢價率：（）第34頁4.3 當月新盤項目名稱開盤時間區(qū)域板塊環(huán)線總建面積物業(yè)類型遠洋藍鉆2019-08-31和平區(qū)長白板 塊二至三環(huán)間75286普通住 宅；酒店 式公寓；新希望宴山別墅2019-08-28東陵區(qū)輝山開 發(fā)區(qū)板 塊三環(huán)外別墅；龍湖源著2019-08-26沈北新區(qū)道義板塊三環(huán)外385664普通住 宅；別墅；龍湖紫都城2019-08-25

33、大東區(qū)陶瓷城板塊二至三環(huán)間317972.98普通住宅；沈陽亞泰城2019-08-25沈北新區(qū)道義板塊三環(huán)外300000普通住宅；康華朗香邸2019-08-18于洪區(qū)荷蘭村板塊二至三環(huán)間251240普通住宅；陵西雅居2019-08-18于洪區(qū)荷蘭村板塊一至二環(huán)間4286.3普通住宅；寶地銘郡2019-08-11大東區(qū)望花板塊二至三環(huán)間160191.83普通住宅；亞美利加三 期2019-08-11鐵西區(qū)保工北板塊一至二環(huán)間85590普通住宅；金地濱河國 際社區(qū)四期2019-08-05渾南新區(qū)長青橋板塊二至三環(huán)間264706普通住宅；總建面積：（平方米）第35頁4.4 當月商品住宅成交面積排行榜項目名稱區(qū)域成交面積成交均價成交金額碧桂園銀 河城于洪區(qū)43137.2601850865522.62816461613238231048.04253中海寰宇大卜皇姑區(qū)