廣州番禺現(xiàn)代信息服務(wù)業(yè)總部基地建筑設(shè)計(jì)方案（第一章）

1、第一章 項(xiàng)目背景概述1.1. 項(xiàng)目基本情況1.1.1 地理位置項(xiàng)目所在地萬博中心地處華南板塊的中心位置區(qū)。該地區(qū)位于廣州新城市中軸線(廣州火車東站一天河城一珠江新城)延伸線上，是廣州市南拓軸之一沿軌道交通三號(hào)線發(fā)展軸上的重要節(jié)點(diǎn)。地區(qū)位于華南板塊的中心，周邊聚集廣州各大知名樓盤，東北側(cè)為廣州大學(xué)城，東南方為規(guī)劃的廣州新城，南部是發(fā)展較為成熟的番禺老城區(qū)，以西距即將投入運(yùn)營(yíng)的全國(guó)四大樞紐站之一廣州新客站不到5公里，處于廣州市南部各個(gè)新功能區(qū)交匯的中心。1.1.2 萬博中心概況萬博中心，西為規(guī)劃紅線80米的迎賓路，北為規(guī)劃紅線80米的平南高速（現(xiàn)南大路），東、南為規(guī)劃紅線60米的漢溪大道，用地面積

2、約1.5平方公里。其中約1平方公里屬廣州市番禺區(qū)德舜房地產(chǎn)有限公司（國(guó)企）所有，用地性質(zhì)為商業(yè)及居住用地。萬博中心地塊內(nèi)已建成建材館、凱迪拉克4S專賣店，引進(jìn)四海一家、天河城名牌折扣店與吉盛偉邦等著名品牌進(jìn)駐。地塊南部約80畝用地已確定建設(shè)五星級(jí)酒店。南大路南側(cè)有少部分餐飲業(yè)和工業(yè)建筑，其余用地尚未開發(fā)。1.2. 區(qū)域背景分析1.2.1 廣州城市發(fā)展背景 經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)作為珠三角地區(qū)的核心城市，改革開發(fā)以來，廣州市的經(jīng)濟(jì)一直處于良好的運(yùn)行狀態(tài)，其綜合競(jìng)爭(zhēng)力名列珠三角地區(qū)乃至全國(guó)前茅，按可比價(jià)格計(jì)算1978-2004年，GDP年均增長(zhǎng)14.16%，同時(shí)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)，“三、二、一”的結(jié)構(gòu)特征

3、越來越明顯，已初步形成具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。世界經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)，國(guó)家繼續(xù)實(shí)施穩(wěn)健的財(cái)政政策和貨幣政策，加快經(jīng)濟(jì)體制改革，加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，這些為廣州經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展提供了較好的國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境。未來廣州的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍將保持良好的趨勢(shì)，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。 城市總體發(fā)展規(guī)劃1）廣州市城市總體規(guī)劃(20012010)的實(shí)施取得顯著成效廣州市2000年修編的廣州市城市總體規(guī)劃(20012010)，確立“山、水、城、田、海”的城市空間結(jié)構(gòu)，實(shí)施“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中南部、東部為城市發(fā)展的主要方向，目前已經(jīng)取得了顯著的成效，不但開拓

4、了中心城區(qū)的范圍，起到疏散舊城的功能，還將中心城區(qū)大量工業(yè)向外遷移，順應(yīng)了中心城區(qū)的功能和人口向外疏散的趨勢(shì)。城市土地利用策略：將全市劃分為五個(gè)片區(qū)，即都會(huì)區(qū)、南沙片區(qū)、花都片區(qū)、增城片區(qū)和從化片區(qū)。都會(huì)區(qū)：原城市規(guī)劃發(fā)展區(qū)，增城的新塘和永和兩鎮(zhèn)，番禺沙灣水道以北的廣大建設(shè)用地規(guī)劃控制區(qū)，本規(guī)劃稱都會(huì)區(qū)。南沙片區(qū)：依托南沙新港區(qū)建設(shè)臨港工業(yè)區(qū)和出口加工區(qū)，協(xié)調(diào)發(fā)展交通運(yùn)輸業(yè)、轉(zhuǎn)口貿(mào)易業(yè)、旅游業(yè)和都市農(nóng)業(yè)，建成一個(gè)以港口產(chǎn)業(yè)、外向型加工業(yè)和三高農(nóng)業(yè)為主、具有南國(guó)水鄉(xiāng)特色的城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的片區(qū)?；ǘ计瑓^(qū)：依托新機(jī)場(chǎng)發(fā)展成為廣州地區(qū)的物流中心和與航空交通聯(lián)系緊密的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)基地。增城片區(qū)：廣汕

5、公路以南的城鎮(zhèn)以發(fā)展外向型工業(yè)為主，以北的城鎮(zhèn)以發(fā)展三高農(nóng)業(yè)和生態(tài)旅游為主。從化片區(qū)：利用其良好的農(nóng)業(yè)發(fā)展條件和環(huán)境、旅游資源優(yōu)勢(shì)，發(fā)展旅游業(yè)和三高農(nóng)業(yè)。片區(qū)土地面積情況序號(hào)片區(qū)土地面積(平方公里)備 注1都會(huì)區(qū)2342.0包括廣州市轄八區(qū)、永和鎮(zhèn)、新塘鎮(zhèn)以及番禺市沙灣水道以北地區(qū)。2花都961.13增城1572 .0增城市域扣除永和鎮(zhèn)、新塘鎮(zhèn)用地。4從化1974.55南沙584.8番禺市域扣除沙灣水道以北地區(qū)。廣州市城市總體規(guī)劃(20012010)的制定和實(shí)施，使廣州市實(shí)現(xiàn)了從單中心、“攤大餅”式向多中心、組團(tuán)式、網(wǎng)絡(luò)型的城市發(fā)展模式轉(zhuǎn)變，較好地發(fā)揮了規(guī)劃對(duì)城市建設(shè)的導(dǎo)向作用，促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)和社

6、會(huì)全面、協(xié)調(diào)、可持續(xù)發(fā)展，為建設(shè)適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展和居住生活的現(xiàn)代化山水型生態(tài)城市確立了基本框架。城市建設(shè)按照新區(qū)先行、拉開布局、生態(tài)優(yōu)先的思路，以新區(qū)建設(shè)帶動(dòng)老城區(qū)改造，沿地鐵線建設(shè)新的城區(qū)，抽疏城市建設(shè)密度和人口密度，將廣州的城區(qū)進(jìn)一步拉大，有效地拓展了城市發(fā)展空間。廣州始終堅(jiān)持不斷完善和加強(qiáng)以交通為重點(diǎn)的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，以城市交通體系為依托，拉開城市格局，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)布局。積極構(gòu)筑以快速道路與快速軌道為核心的都市圈“雙快”交通體系，形成以機(jī)場(chǎng)、港口、鐵路為龍頭，以道路交通為基礎(chǔ)、公共交通為主體、軌道交通為骨干的都會(huì)區(qū)交通路網(wǎng)格局，形成促進(jìn)城市空間拓展、加強(qiáng)區(qū)域及樞紐間聯(lián)系、提高客貨運(yùn)輸效率的重要

7、支持。2）廣州確定“中調(diào)”寫入未來五年的城市發(fā)展戰(zhàn)略“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”策略使廣州的城市格局得以拉開。但與此同時(shí)，老城區(qū)空心化明顯，“空掛戶”大量涌現(xiàn)，老房子紛紛變?yōu)槌鲎馕?，治安衛(wèi)生消防堪虞，老城區(qū)商業(yè)氣氛變淡，交通設(shè)施建設(shè)和更新緩慢針對(duì)此類情況的出現(xiàn)，廣東省委常委、廣州市委書記朱小丹在2006年12月25日做了題為堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展、構(gòu)建和諧廣州、把現(xiàn)代化大都市建設(shè)推向新階段的報(bào)告，報(bào)告將廣州市未來五年城市發(fā)展戰(zhàn)略由過去的八字方針，即“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”，改為“十字”方針，將“中調(diào)”寫進(jìn)了發(fā)展戰(zhàn)略中。中調(diào)，即對(duì)中心城區(qū)進(jìn)行全面優(yōu)化完善，提升中心城市功能。 “中調(diào)”將大力調(diào)整優(yōu)化中心城區(qū)

8、功能布局，不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施；持續(xù)推進(jìn)老城區(qū)和“城中村”綜合改造，疏解人口和建筑密度，減輕交通負(fù)荷；大力發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和高技術(shù)產(chǎn)業(yè)，逐步遷出有污染的工廠和倉儲(chǔ)，打造全面反映歷史文化、集中體現(xiàn)城市繁華的現(xiàn)代化精品城區(qū)?？傮w規(guī)劃發(fā)展區(qū)演變過程1984年1996年2000年3）廣州正以世界的眼光建設(shè)全省“首善之區(qū)”隨著經(jīng)濟(jì)全球化深入發(fā)展，以大城市群發(fā)展為主要特征的世界第三次城市化浪潮蓬勃興起，我國(guó)工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、市場(chǎng)化、國(guó)際化進(jìn)程加快推進(jìn)，大珠三角城市群加快融合發(fā)展，為廣州提升中心城市功能、集聚先進(jìn)生產(chǎn)要素、參與國(guó)際合作競(jìng)爭(zhēng)提供了新的機(jī)遇。2010年亞運(yùn)會(huì)為廣州提高國(guó)際知名度、擴(kuò)大影響力提供了

9、難得的契機(jī)。中共廣州市委、廣州市人民政府提出努力把廣州打造成為堅(jiān)持走中國(guó)特色城市化道路、建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系和建設(shè)宜居城市的示范區(qū)，引領(lǐng)全省科學(xué)發(fā)展的“首善之區(qū)”。廣州市大力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)，按照“三、二、一”產(chǎn)業(yè)發(fā)展優(yōu)選次序，以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，加快構(gòu)建產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)高級(jí)化、產(chǎn)業(yè)發(fā)展集聚化、產(chǎn)業(yè)水平國(guó)際化的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。并提出構(gòu)建“一帶六區(qū)”產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局。主要包括：東部產(chǎn)業(yè)帶：整合廣州開發(fā)區(qū)及蘿崗、黃埔周邊地區(qū)、增城南部各組團(tuán)，打造高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、選進(jìn)制造業(yè)和生產(chǎn)型服務(wù)業(yè)集聚帶。南沙臨港產(chǎn)業(yè)區(qū)：以南沙臨港工業(yè)為中心，打造集先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和港口物流業(yè)為一體的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。北部空港經(jīng)濟(jì)區(qū)：以白云

10、國(guó)際機(jī)場(chǎng)為中心，打造空港物流、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代制造業(yè)集聚區(qū)。中心城區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū)：深化“中調(diào)”戰(zhàn)略，打造總部經(jīng)濟(jì)、金融保險(xiǎn)、商務(wù)會(huì)展、商貿(mào)旅游文化集聚區(qū)。東南部產(chǎn)學(xué)研創(chuàng)新區(qū)：以廣州大學(xué)城、廣州國(guó)際生物島、天河軟件園、廣州科學(xué)城為重要載體，打造集教育、培訓(xùn)、研發(fā)、產(chǎn)業(yè)化于一體的科技創(chuàng)新區(qū)。南部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)：以廣州鐵路新客站長(zhǎng)隆萬博為軸線，打造商貿(mào)旅游會(huì)展等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)優(yōu)化發(fā)展區(qū)。東北部生態(tài)休閑旅游區(qū)：以山區(qū)自然資源為依托，打造復(fù)合型生態(tài)休閑旅游經(jīng)濟(jì)區(qū)。以“生態(tài)優(yōu)選、宜居為重”為總要求，構(gòu)建城市中心區(qū)、副中心、衛(wèi)星城和小城鎮(zhèn)組團(tuán)發(fā)展、相互協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系。而萬博中心正處于南部現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展區(qū)。1.

11、2.2 番禺區(qū)發(fā)展背景 銜接珠三角的交通要道番禺區(qū)位于廣州市南端，珠江三角洲腹地，穗港澳 “小三角”的中心位置，距香港38海里，距澳門42海里。目前水陸交通四通八達(dá)，成為溝通珠江三角洲東西兩岸和連接廣州、深圳、珠海等大中城市的重要交通樞紐，其優(yōu)越的地理位置為番禺區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展奠定了良好基礎(chǔ)。選址于番禺的廣州新客站將于2008年落成，與之聯(lián)系的珠三角城際軌道交通網(wǎng)也將于2010年建成，屆時(shí)番禺交通樞紐的地位得到進(jìn)一步加強(qiáng)，與珠三角其他城市的聯(lián)系將愈加緊密，有助于番禺區(qū)吸引整個(gè)珠三角的人流和物資，發(fā)展優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。 廣州市南拓戰(zhàn)略的承載廣州總體發(fā)展概念規(guī)劃中明確指出的“南拓”戰(zhàn)略的基本取向?yàn)椋何磥泶罅炕?/p>

12、知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息社會(huì)發(fā)展的新興產(chǎn)業(yè)、會(huì)議展覽中心、生物島、大學(xué)園區(qū)、廣州新城等將布置在都會(huì)區(qū)南部地區(qū)，使之成為完善城市功能結(jié)構(gòu)，強(qiáng)化區(qū)域中心城市地位的重要區(qū)域。而番禺將成為這一城市發(fā)展戰(zhàn)略的承載，這一戰(zhàn)略也成為番禺城市化的主要?jiǎng)恿?。目前番禺區(qū)三次產(chǎn)業(yè)比例為5.7：55.6：38.7，第二產(chǎn)業(yè)仍處于領(lǐng)先地位，而市區(qū)內(nèi)發(fā)展較成熟荔灣區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、天河區(qū)等都已經(jīng)入了第三產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展時(shí)期。隨著廣州城區(qū)的向南推進(jìn)，番禺區(qū)必然面臨著城市化速度的加快和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的提升，各個(gè)城市重大項(xiàng)目的落實(shí)為番禺區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升城市功能提供了契機(jī)。 廣州市番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃2005年4月28日廣州進(jìn)行新一輪的行政區(qū)

13、劃調(diào)整。撤銷廣州市東山區(qū)、芳村區(qū)，設(shè)立廣州市南沙區(qū)、蘿崗區(qū)。南沙獨(dú)立設(shè)區(qū)，對(duì)于整個(gè)番禺片區(qū)具有重要影響；同時(shí)，廣州大學(xué)城、火車新客站、亞運(yùn)村、南沙新港、豐田汽車城等重大項(xiàng)目的建設(shè)給整個(gè)番禺片區(qū)注入了新的動(dòng)力，帶來了新的機(jī)遇，番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃亟待進(jìn)一步的銜接、調(diào)整與完善。根據(jù)調(diào)整完善的廣州市番禺片區(qū)發(fā)展規(guī)劃，番禺區(qū)的發(fā)展目標(biāo)為：落實(shí)廣州城市空間“南拓”戰(zhàn)略，發(fā)展面向21世紀(jì)基于知識(shí)經(jīng)濟(jì)和信息技術(shù)的新興產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，綜合發(fā)展旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、商貿(mào)業(yè)、物流業(yè)和交通運(yùn)輸業(yè)，協(xié)調(diào)發(fā)展傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)，把番禺片區(qū)建設(shè)成為城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)、社會(huì)進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)繁榮、環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、具有南國(guó)水鄉(xiāng)風(fēng)情特色的生

14、態(tài)住區(qū)與都會(huì)新區(qū)。城市空間結(jié)構(gòu)：番禺片區(qū)空間結(jié)構(gòu)可以描述為：“三區(qū)四軸、四心三港四基地”由三個(gè)城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)、四條城市發(fā)展軸、四個(gè)城市中心、三個(gè)特色功能區(qū)以及四個(gè)產(chǎn)業(yè)基地，共同構(gòu)成的具有南國(guó)水鄉(xiāng)特色的網(wǎng)絡(luò)型組團(tuán)結(jié)構(gòu)。其中，番禺區(qū)的空間結(jié)構(gòu)是“二區(qū)四軸、三心三港”；南沙區(qū)的空間結(jié)構(gòu)是“一心四基地”。其中三個(gè)城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)為：廣州南部都會(huì)區(qū)：以廣州新城、廣州鐵路新客站、廣州大學(xué)城、市橋中心城區(qū)、漢溪長(zhǎng)隆萬博地區(qū)為核心的都會(huì)區(qū)，是廣州市南部重要的商貿(mào)旅游服務(wù)中心、商品流通中心、文化教育中心、交通樞紐，也是以信息技術(shù)為主導(dǎo)的創(chuàng)新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地。新市鎮(zhèn)與農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)：含大崗、欖核、東涌三鎮(zhèn)，是發(fā)展新市鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)與生態(tài)休

15、閑業(yè)的南部生態(tài)產(chǎn)業(yè)區(qū)，也是生態(tài)、活力、宜居的城鎮(zhèn)發(fā)展區(qū)。南沙發(fā)展區(qū)：依托南沙港，發(fā)展以現(xiàn)代物流業(yè)為龍頭，以臨港工業(yè)、裝備工業(yè)、石化工業(yè)和高新科技為產(chǎn)業(yè)重點(diǎn)的生態(tài)型海濱新城區(qū)。1.3. 中觀環(huán)境分析1.3.1 項(xiàng)目周圍環(huán)境分析 華南板塊“華南板塊”位于沙溪大橋以南、市橋以北、迎賓大道的兩側(cè)，包括南村、鐘村、大石三鎮(zhèn)的部分地塊，是一連片開發(fā)的居住區(qū)，云集了廣州一批有實(shí)力的房地產(chǎn)開發(fā)商，該板塊現(xiàn)有超千畝的樓盤八個(gè)，另有若干幾十畝至百畝不等的中小樓盤。這些已陸續(xù)開發(fā)的小區(qū)規(guī)劃建筑面積約1830萬M2，規(guī)劃人口約43.3萬人。自20世紀(jì)90年代發(fā)展至今，華南板塊的發(fā)展日益成熟，被譽(yù)為“中國(guó)樓市的一面旗幟

16、”和“廣州地產(chǎn)的一張名片”，形成了一定的人口規(guī)模，同時(shí)也全面提高了廣州市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)門檻。然而它帶來的居住與就業(yè)分離，缺乏大規(guī)模的公共配套設(shè)施等問題也不容忽視。若這些問題能及時(shí)解決，華南板塊將成為廣州最成熟的大規(guī)模住區(qū)和樓市的領(lǐng)跑者。 廣州大學(xué)城廣州大學(xué)城選址于番禺區(qū)新造鎮(zhèn)小谷圍島及南岸地區(qū)，西鄰洛溪島、北望生物島、東接長(zhǎng)洲島，與琶洲島瀛洲生態(tài)公園隔江相望，距廣州市中心約17公里，距規(guī)劃中的廣州新城約17公里。該選址正好位于廣州南拓軸上和都會(huì)區(qū)中，附近既有以黃埔軍校為代表的近代史跡，又有以余蔭山房和寶墨園為代表的傳統(tǒng)嶺南園林，還有以廣州國(guó)際會(huì)展中心、廣州國(guó)際生物島為標(biāo)志的現(xiàn)代都市區(qū)。廣州大學(xué)城總規(guī)

17、劃面積43平方公里，規(guī)劃總?cè)丝跒?5-40萬人。以資源分級(jí)共享的原則，其空間結(jié)構(gòu)層次為城組團(tuán)校區(qū)。近期建設(shè)的小谷圍島約18平方公里，分為5個(gè)校區(qū)組團(tuán)，將入駐中山大學(xué)、華南理工大學(xué)、華南師范大學(xué)、廣東外語外貿(mào)大學(xué)、廣東工業(yè)大學(xué)、廣州大學(xué)、廣州中醫(yī)藥大學(xué)、廣東藥學(xué)院、星海音樂學(xué)院、廣州美術(shù)學(xué)院等10所高校，共約15萬學(xué)生。按照總體規(guī)劃，廣州大學(xué)城將建設(shè)成為華南地區(qū)高級(jí)人才培養(yǎng)、科學(xué)研究交流的中心，學(xué)、研、產(chǎn)一體化發(fā)展的城市新區(qū)，適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和廣州國(guó)際化大都市地位，面向21世紀(jì)的現(xiàn)代化、生態(tài)型、文化氛圍濃厚、特色鮮明的國(guó)家一流大學(xué)園區(qū)。大學(xué)城將立足于廣州、珠江三角洲乃至華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)

18、需求，以完善城市空間布局和功能優(yōu)化為出發(fā)點(diǎn)，以教育產(chǎn)業(yè)發(fā)展為基礎(chǔ)、教學(xué)科研為核心，以發(fā)展高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為方向而形成集教育、科研、生產(chǎn)、生活于一體的城市化新區(qū)。廣州大學(xué)城的建成和使用彌補(bǔ)了番禺區(qū)人才和智力資源較為缺乏這一劣勢(shì)，為本地區(qū)發(fā)展新型產(chǎn)業(yè)提供了良好的基礎(chǔ)。 第十六屆亞運(yùn)會(huì)亞運(yùn)村和廣州新城最新規(guī)劃的廣州新城包括番禺區(qū)沙灣水道南岸的東涌鎮(zhèn)、魚窩頭鎮(zhèn)，以及沙灣水道北面市橋以東的地區(qū)，包括石幣鎮(zhèn)、石樓鎮(zhèn)和化龍鎮(zhèn)的部分區(qū)域。北距舊城中心區(qū)直線距離約30公里（約40分鐘的車程），距大學(xué)城約12公里，西臨番禺區(qū)政府所在地市橋。總用地面積約228平方公里，其中城市建設(shè)用地面積約148平方公里。中標(biāo)的亞運(yùn)村

19、的規(guī)劃方案以“藍(lán)色水都”為主題，意將廣州新城打造成為廣州南部都會(huì)中心，國(guó)際亞運(yùn)旅游休閑地，創(chuàng)意水都和生態(tài)宜居新城，并依托亞運(yùn)村選址于山、城、水的交匯處的優(yōu)勢(shì)背景，創(chuàng)建出“六脈皆通海、青山半入城”的山水格局。亞運(yùn)村將分為東亞、南亞、西亞、中亞四個(gè)居住組團(tuán)，在布局上自北向南，呈現(xiàn)出“山、城、水”的傳統(tǒng)居住布局模式，充分體現(xiàn)出嶺南氣候特點(diǎn)，同時(shí)采用嶺南傳統(tǒng)的簇群生態(tài)居住模式，為運(yùn)動(dòng)員提供獨(dú)特居住體驗(yàn)。該方案還將拓寬現(xiàn)有河道，將其作為景觀水道，形成公共區(qū)和選手村的安全分隔，創(chuàng)造賽時(shí)封閉管理的亞運(yùn)村。其中，運(yùn)動(dòng)員村總建筑面積將為595038平方米，可容納1 4290人住宿；媒體村建筑面積為417618平

20、方米，可容納10344名記者住宿。亞運(yùn)公園則作為亞運(yùn)村與海鷗島旅游生態(tài)區(qū)及蓮花山水道之間的自然生態(tài)過渡區(qū)，將在亞運(yùn)期間舉辦特色文化活動(dòng)、傳統(tǒng)表演及各參賽國(guó)交流等文化活動(dòng)。賽后，靠近亞運(yùn)村的部分用地還可進(jìn)行低密度開發(fā)建設(shè)。亞運(yùn)村的建設(shè)，能大大促進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，本地區(qū)的城市功能將得到完善。而2010年亞運(yùn)會(huì)的舉行，對(duì)本地區(qū)城市形象、國(guó)際知名度將得到極大的提高，對(duì)于區(qū)域旅游服務(wù)業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、傳媒服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有著不可估量的作用。 廣州鐵路新客站融樞紐核心功能與居住、商業(yè)、信息、服務(wù)業(yè)、娛樂業(yè)等復(fù)合功能于一體，客運(yùn)站與周邊地區(qū)一體化開發(fā)，主、次分明，形成高效合理的布局結(jié)構(gòu)；規(guī)劃總體上采

21、用“十”字形開敞空間結(jié)構(gòu)，雙環(huán)水系和方格網(wǎng)+環(huán)形道路的格局，使整個(gè)站區(qū)有機(jī)融于都市圈整體城市結(jié)構(gòu)和傳統(tǒng)嶺南水鄉(xiāng)的景觀中。新客站地區(qū)除了作為交通樞紐外，其配套功能將有別于舊火車站和火車東站(舊火車站配套的是一般商品批發(fā)市場(chǎng)，東站為商務(wù)辦公中心)，新客站地區(qū)將成為21世紀(jì)新的珠三角城市核心區(qū)。根據(jù)規(guī)劃，新客運(yùn)站地區(qū)將分為綜合服務(wù)區(qū)、商務(wù)居住綜合區(qū)、商貿(mào)綜合區(qū)、物流區(qū)和農(nóng)業(yè)觀光區(qū)等五大區(qū)域。根據(jù)有關(guān)方面預(yù)測(cè)，新客運(yùn)站客流規(guī)模到2020年可達(dá)8014萬人次，其中城際客運(yùn)量為5484萬人次。廣州鐵路新客站將成為華南地區(qū)重要的交通樞紐，極大的提升了番禺區(qū)的對(duì)外交通條件，為本區(qū)域發(fā)展旅游業(yè)、區(qū)域貿(mào)易和交通物流業(yè)的發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。1.3.2 項(xiàng)目中觀環(huán)境分析 廣州新城市發(fā)展軸的延伸新城市中軸線長(zhǎng)達(dá)12公里，劃分為8個(gè)區(qū)段，從北到南依次為火車站區(qū)段、體育中心區(qū)段、新城市中心區(qū)段、臨江區(qū)段、主題文化旅游區(qū)段、海珠區(qū)中心區(qū)段、果園區(qū)段和客運(yùn)港區(qū)段，強(qiáng)烈的空間和功能的意向豐富了市民對(duì)城市的認(rèn)知。隨著廣州城市的“南拓”發(fā)展戰(zhàn)略，新城市中軸線也呈現(xiàn)向南延伸的趨勢(shì)。而規(guī)劃地塊正是位于新城市中軸線的南延伸端，豐富的生態(tài)資源以及強(qiáng)大的公共服務(wù)功能將在這里形成中軸線的端點(diǎn)，取得市民的認(rèn)同感。在規(guī)劃上取得這一城市意向的延續(xù)，并營(yíng)造中軸線上多樣化的功能和景觀，也有助于番禺更快地融入廣州都會(huì)