分戶驗(yàn)收管理制度

1、西安長(zhǎng)征房地產(chǎn)發(fā)展有限公司分戶驗(yàn)收管理制度分戶驗(yàn)收管理制度、目的為進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目的工程質(zhì)量管控，提升工程品質(zhì)，強(qiáng)化各工程責(zé)任人的 質(zhì)量意識(shí)，有效降低客戶投訴率，確保項(xiàng)目工程的順利交付。、適用范圍適用于長(zhǎng)征地產(chǎn)開(kāi)發(fā)范圍內(nèi)所有未竣工交付的項(xiàng)目。、依據(jù)分戶驗(yàn)收應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例、 國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范、 經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件以及 施工合同的有關(guān)要求進(jìn)行。四、分組長(zhǎng)征地產(chǎn)作為住宅工程分戶驗(yàn)收的第一責(zé)任人， 負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收組，實(shí)施 分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收管理組必須包括下列人員：長(zhǎng)征地產(chǎn)公司項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、 總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、長(zhǎng)征地產(chǎn)公

2、司營(yíng)銷部負(fù)責(zé)人、 物業(yè)公司項(xiàng) 目負(fù)責(zé)人，組長(zhǎng)由長(zhǎng)征地產(chǎn)公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任。分戶驗(yàn)收實(shí)施組分組標(biāo)準(zhǔn)為：每小組組長(zhǎng)由管理組成員擔(dān)任，小組成員必須 包含各專業(yè)工程人員。各單位、各部門負(fù)責(zé)人將參加分戶驗(yàn)收小組的人員名單及 職務(wù)已書面形式上報(bào)地產(chǎn)公司。長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部根據(jù)人員情況將分戶驗(yàn)收小組分 組名單發(fā)文通知各相關(guān)單位。五、驗(yàn)收條件住宅工程具備以下條件的，方可進(jìn)行分戶驗(yàn)收:（一）已完成設(shè)計(jì)和合同約定的全部工程內(nèi)容，各分部工程（含節(jié)能分部工 程）質(zhì)量驗(yàn)收合格，符合規(guī)范和設(shè)計(jì)要求;（二）施工單位已自行組織內(nèi)部進(jìn)行分戶驗(yàn)收，并將檢查的問(wèn)題維修完畢;（三）施工單位已向監(jiān)理單位提交工程分戶驗(yàn)收申請(qǐng)，并經(jīng)過(guò)建設(shè)、施

3、工、監(jiān)理三方進(jìn)行的初驗(yàn)，且將檢查的問(wèn)題維修完畢;（四）各戶套內(nèi)分項(xiàng)工程具備以下質(zhì)量驗(yàn)收條件:1、已完成套內(nèi)設(shè)計(jì)和合同約定的工程內(nèi)容;2、套內(nèi)各分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格;3、所涉及的套內(nèi)工程質(zhì)量技術(shù)資料完整;4、套內(nèi)分項(xiàng)工程安全和功能檢驗(yàn)資料及主要功能抽查記錄均符合要求;5、水、電接通;6、墻面50線、地面各測(cè)量點(diǎn)標(biāo)識(shí)、各設(shè)施、管道的標(biāo)識(shí)已按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)完成。六、驗(yàn)收單元分戶驗(yàn)收應(yīng)以住宅工程中每套住宅為基本驗(yàn)收單元， 分戶驗(yàn)收小組組織施工 單位在圖中注明檢查部位和數(shù)量， 對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量按圖進(jìn)行逐戶檢查， 分戶驗(yàn)收 小組中施工單位填寫檢查記錄表。七、主要檢查驗(yàn)收內(nèi)容（一）室內(nèi)驗(yàn)收1 、房間尺寸偏差檢查;2

4、、樓地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量；3、門窗工程材料質(zhì)量和安裝質(zhì)量;4、防水工程質(zhì)量檢查;5、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;6、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;7、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量;（二）樓梯間、電梯間驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查;2、門窗安裝質(zhì)量檢查;3、欄桿、扶手質(zhì)量檢查;4、電氣工程安裝質(zhì)量;5、公共設(shè)施質(zhì)量檢查;（三）屋面驗(yàn)收1、屋面積排水狀況檢查;2、屋面滲漏水及防水檢查;3、出屋面各種管道、設(shè)備、防雷檢查;（四）地下車庫(kù)、自行車庫(kù)驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差檢查;2、門窗安裝質(zhì)量檢查;3、排水系統(tǒng)質(zhì)量檢查;4、電氣工程安裝質(zhì)量;5、安防系統(tǒng)功能與質(zhì)量;（五）商鋪及輔助用房驗(yàn)收1、建筑結(jié)構(gòu)外觀及

5、尺寸偏差檢查;2、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量;3、門窗安裝質(zhì)量檢查;4、防水工程質(zhì)量檢查;5、室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;6、給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量。八、標(biāo)準(zhǔn)分戶驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)為：套內(nèi)各分項(xiàng)工程達(dá)到施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及設(shè)計(jì)文件 的要求，其中主控項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率 100%, 般項(xiàng)目對(duì)應(yīng)合格率85%。九、程序分戶驗(yàn)收應(yīng)按以下程序進(jìn)行:1、施工總承包單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交分戶驗(yàn)收的書面申請(qǐng)， 并經(jīng)建設(shè)、施工、監(jiān)理三方組織進(jìn)行的初驗(yàn)。2、初驗(yàn)合格后由長(zhǎng)征地產(chǎn)組織地產(chǎn)公司、建筑公司、監(jiān)理公司、物業(yè)公司及 相關(guān)分包單位進(jìn)行分戶驗(yàn)收。成立分戶驗(yàn)收小組。3、分戶驗(yàn)收組以實(shí)測(cè)實(shí)量、檢查觀感質(zhì)量的方式逐戶進(jìn)行驗(yàn)收，由

6、驗(yàn)收小組 將每處不合格部位做好詳細(xì)書面記錄。4、對(duì)戶內(nèi)工程質(zhì)量不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)要求的， 監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位 整改，并由原分戶驗(yàn)收小組對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。 整改復(fù)查任有不合格項(xiàng)目，繼 續(xù)監(jiān)理單位應(yīng)書面責(zé)成施工單位整改，完成再?gòu)?fù)查，直至全部合格。5、分戶驗(yàn)收全部合格后，長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人在住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表（附表一）上 簽字及加蓋所在單位公章，并在每戶住宅張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）（附表二），并在每層公共部位張貼住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）（附 表三）。長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案。6、分戶驗(yàn)收復(fù)查全

7、部合格后，三日內(nèi)由長(zhǎng)征地產(chǎn)項(xiàng)目部與物業(yè)公司將分戶驗(yàn) 收資料與工程實(shí)體辦理書面移交手續(xù)。卜一、流程圖r分戶驗(yàn)收小組 中施工單位填 寫檢查記錄驗(yàn)收小組將每 處不合格部位 做好詳細(xì)記錄。J分戶驗(yàn)收小組會(huì)簽項(xiàng)目部組織表格匯總完善后交質(zhì)檢站備案r1項(xiàng)目部整理竣工移交資料'項(xiàng)目部組織物業(yè)單位現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn))物業(yè)單位確認(rèn)收移交手續(xù)辦理 物業(yè)單位接收物業(yè)交業(yè)主附表住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表工程名 稱結(jié)構(gòu)及層 數(shù)面積建設(shè)單 位開(kāi)工日期總戶數(shù)監(jiān)理單 位施工單位內(nèi)容驗(yàn)收情況室內(nèi)根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法 要求，組織相關(guān)單位于20 年 月 日一20 年 月 日對(duì)本工程進(jìn)行了分戶驗(yàn)收。共驗(yàn)收戶，形成住宅工程質(zhì)量分

8、戶驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）份，驗(yàn)收合格戶，驗(yàn)收不合格戶。對(duì)屋面進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水（2小時(shí)淋水）試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏處處，外窗設(shè)置淋水帶層（帶）并進(jìn)行了淋水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)外窗滲漏個(gè)，室內(nèi)有防水要求房間進(jìn)行了 24小時(shí)蓄水試驗(yàn)間（其中衛(wèi)生間間，廚房間，陽(yáng)臺(tái)間），發(fā)現(xiàn)滲漏間。公共部 位共驗(yàn)收公共部位個(gè)檢查單元（其中外墻個(gè)檢查單元，樓（電）梯、通道 個(gè)檢查單元，地下室 個(gè)檢查單元），形成住 宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄（公共部位）份，驗(yàn)收合格 個(gè)檢查單元，驗(yàn)收不合格個(gè)檢查單元。驗(yàn)收結(jié) 論建設(shè)單位（公章） 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：監(jiān)理單位（公章） 總監(jiān)理工程師：施工單位（公章） 項(xiàng)目經(jīng)理：年 月曰年 月日年 月曰說(shuō)明：1、本表是在建

9、設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收并形成了完整的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄的基礎(chǔ)上進(jìn)行匯 總填寫，相關(guān)單位及人員簽章，公章為法人章。2、 本表一式四份，一份由建設(shè)單位將此表同分戶驗(yàn)收 方案、分戶驗(yàn)收小組成員表一同交工程監(jiān)督機(jī) 構(gòu)備案，另建設(shè)、監(jiān)理、施工單位各一份。3、每幢住宅工程應(yīng)有房（戶）號(hào)立面分布圖和地下室檢查單元示意圖，作為本表的附件。4、驗(yàn)收結(jié)論包括合格或不合格，對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程質(zhì)量情況也可作必要的描述。工程名稱房（戶）號(hào)幢單元室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目檢杳內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開(kāi)間尺寸2門窗窗臺(tái)高度、 啟滲1漏、門窗開(kāi)3樓地面、墻面和天裂縫、空鼓、脫層、地面棚

10、起砂、墻面爆灰4防水工程外墻滲漏， 等坡向、滲;屋面、衛(wèi)生間 漏5欄桿欄桿高度、豎桿間距、防攀爬措施、欄桿玻璃6采暖工程散熱器、地輻熱、管道安 裝7給排水工程管道滲漏、坡向、地漏水封、阻火圈設(shè)置、套管8電氣工程插座相位、配置接地、控制箱9其它排煙氣道、空調(diào)孔位置等綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：專業(yè)監(jiān)理工程師：年 月曰專業(yè)工長(zhǎng)：物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年 月曰年 月曰年月 日年 月曰附表二室內(nèi)每戶為一個(gè)檢查單元， 每個(gè)檢查單元填寫本表一張， 檢查完畢及時(shí)簽字；此表一式五份, 在入戶顯著位置粘貼一份，建設(shè)、監(jiān)理、施

11、工、住戶各存一份?？?頁(yè) 第 頁(yè)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（戶內(nèi)）附表三住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（公共部位）頁(yè)總 頁(yè)第工程名稱檢查項(xiàng)目及部 位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序 號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主要檢查內(nèi)容驗(yàn)收記錄及結(jié)論1外墻窗角斜裂縫 墻面裂縫樓梯踏步、梯段及平臺(tái)凈寬2樓（電）梯、通電梯候梯廳深度、電梯門凈寬 高層疏散外門及通道寬度道公用走道凈高欄桿、扶手及安裝質(zhì)量墻面及天棚滲漏、裂縫3地下室地面裂縫、起砂 通道凈高4建筑節(jié)能對(duì)照?qǐng)D紙檢查施工質(zhì)量否符合建筑 節(jié)能設(shè)計(jì)要求綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位分包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：總監(jiān)理工程師：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：專業(yè)監(jiān)理工程年

12、月日師：專業(yè)工長(zhǎng)：物業(yè)公司驗(yàn)收人員：年 月日年 月日年月年 月曰日注：1、公共部位檢查單元?jiǎng)澐郑好總€(gè)單元的外墻為一個(gè)檢查單元；各單元每層樓（電）梯 及上下梯段、通道（平臺(tái)）為一個(gè)檢查單元；地下室（地下車庫(kù)等大空間的除外） 每個(gè)單元或各個(gè)分隔空間為一個(gè)檢查單元。物業(yè)安保培訓(xùn)方案2、每個(gè)檢查單元填寫本表一張，本表一式三份，建設(shè)、監(jiān)理、施工各一份。為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/規(guī)范化，最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)聖；職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)

13、知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)容包括：崗位操作指引、勤務(wù)技能、消防技能、軍事技能。二.培訓(xùn)的及要求培訓(xùn)目的1）保安人員培訓(xùn)應(yīng)以保安理論知識(shí)、消防知識(shí)、法律常識(shí)教學(xué)為主，在教學(xué)過(guò)程中，應(yīng)要求學(xué)員全面熟知保安理論知識(shí)及消防專業(yè)知識(shí)，在工作中的操作與運(yùn)用，并基本掌握現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)及處理知識(shí)2 ）職業(yè)道德課程的教學(xué)應(yīng)根據(jù)不同的崗位元而予以不同的內(nèi)容，使保安在各自不同的工作崗位上都能養(yǎng)成具有本職業(yè)特點(diǎn)的良好職業(yè)道德和行為規(guī)范）法律常識(shí)教學(xué)是理論課的主要內(nèi)容之一，要求所有保安都應(yīng)熟知國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)，成為懂法、知法、守法的公民，運(yùn)用法律這一有力武器與違法犯罪分子作斗爭(zhēng)。工作入口門衛(wèi)守護(hù)，定點(diǎn)守衛(wèi)及區(qū)域巡邏為主要內(nèi)容，在日常管理和發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能夠運(yùn)用所學(xué)的技能保護(hù)公司財(cái)產(chǎn)以及自身安全。2、培訓(xùn)要求1）保安理論培訓(xùn)通過(guò)培訓(xùn)使保安熟知保安工作性質(zhì)、地位、任務(wù)、及工作職責(zé)權(quán)限，同時(shí)全面掌握保安專業(yè)知識(shí)以及在具體工作中應(yīng)注意的事項(xiàng)及一般情況處置的原則和方法。2）消