住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書

1、住宅工程質(zhì)量通病防治任務(wù)書青島恒生源集團(tuán)建設(shè)有限公司：由你公司承建的 紫云水岸住宅小區(qū) 20#樓 工程以下內(nèi)容列入 住宅工程質(zhì)量通病防治計(jì)劃，具體項(xiàng)目如下：1. 現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫；2. 非承重墻體裂縫；3. 外墻開裂、滲漏；4. 屋面滲漏；5. 不按規(guī)定使用安全玻璃；6. 防護(hù)欄桿、扶手位置不符合要求；7. 無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)；8. 外墻保溫面層開裂；9. 門窗滲漏；10. 模板接縫、拆模不符合規(guī)定；11. 鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)；12. 混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定；13. 灌注樁施工不符合設(shè)計(jì)和施工要求；14. 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差；15. 散熱器不熱；16. 管道滲漏；17.

2、通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求；18等電位連接不當(dāng)；19電氣接地（含跨接）不可靠；20新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良。住宅工程質(zhì)量通病防治是有效提高住宅工程質(zhì)量、維護(hù)公眾利益 的重要舉措，務(wù)求實(shí)效。請(qǐng)參照青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù) 措施二十條的要求，認(rèn)真編制上述項(xiàng)目的住宅工程質(zhì)量通病防治 方案和施工措施，經(jīng)項(xiàng)目總監(jiān)理工程師審核后，于2007年9月12日前報(bào)我單位批準(zhǔn)。青島鑫海聯(lián)職業(yè)有限公司（公章）2007年9月8日建設(shè)單位項(xiàng)目（技術(shù)）負(fù)責(zé)人王壽光設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人林振霞監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師趙方勝施工單位項(xiàng)目經(jīng)理宋海東注：本任務(wù)書一式三份，建設(shè)、施工、監(jiān)理各一份住宅工程質(zhì)量通病防治總結(jié)報(bào)告施工單

3、位：平度市魯興建筑工程有限公司工程名稱福臨家園46#樓結(jié)構(gòu)型材磚混建設(shè)單位青島三龍城建綜合開發(fā)有限公司建筑面積5342.00 m2監(jiān)理單位青島城建工程監(jiān)理咨詢有限公司開工日期2007.9.12工程地點(diǎn)南京路以南、泉州路以西竣工日期2008.6.7序號(hào)防治項(xiàng)目主要措施及防治效果1現(xiàn)澆混凝土樓板裂縫1. 現(xiàn)澆樓（屋）面板符合設(shè)計(jì)厚度。2. 樓板配筋符合設(shè)計(jì)要求。3. 樓板內(nèi)敷設(shè)電線管符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。4. 混凝土骨料含泥量和砂的粒徑符合要求。5. 施工單位合理確定混凝土澆筑方案，方案技術(shù) 先進(jìn)、可行。6. 樓（屋）面板混凝土澆筑后養(yǎng)護(hù)符合人要求。7. 模板及其支架必須具備足夠的承載力、剛度和 穩(wěn)

4、定性。2非承重墻體裂縫1. 砌筑時(shí)混凝土砌塊的齡期不少于28d。2. 選用專用的砌塊砌筑砂漿。3. 墻體砌筑方法符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。3外墻開裂、滲漏1. 抹灰厚度大于或等于 35mm時(shí)采用掛網(wǎng)等防裂 防空鼓的加強(qiáng)措施。2. 架眼、支?？盏蔫偠掳丛O(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工用用 細(xì)石混凝土分層搗實(shí)。3. 混凝土結(jié)構(gòu)在抹灰施工前鑿毛或甩漿。4. 混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在抹灰施工前充分淋水 濕潤(rùn)。4屋面滲漏1. 防水工程設(shè)計(jì)有明確的節(jié)點(diǎn)細(xì)部構(gòu)造做法。2. 防水工程嚴(yán)格按圖施工，施工前已通過圖紙會(huì) 審。3. 防水材料進(jìn)場(chǎng)后，經(jīng)抽檢合格后開始施工。4. 防水工程施工完畢，已進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，并做記 錄。5. 卷材防水屋面

5、工程基層與突出屋面結(jié)構(gòu)施工符 合規(guī)范要求。6. 卷材防水在天溝、檐溝與屋面交接處、泛水、 陰陽角等部位，增加防水附加層。7. 天溝、檐溝、檐口、泛水施工符合規(guī)范要求。5不按規(guī)定使用安全玻璃1. 設(shè)計(jì)單位在設(shè)計(jì)圖紙中標(biāo)明安全玻璃的品種和 規(guī)格。2. 安全玻璃有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書和國(guó)家強(qiáng)制性產(chǎn) 品認(rèn)證證書復(fù)印件。6防護(hù)欄桿、扶手設(shè)置不符合要求1.陽臺(tái)設(shè)置防護(hù)欄桿。2樓梯扶手高度自踏步前緣線量起為0.90m。3.樓梯桿件安裝符合規(guī)范要求。7無障礙設(shè)施設(shè)置不當(dāng)/8外墻保溫面層開裂1. 外墻保溫體系采用外墻外保溫體系。2. 保溫板與粘結(jié)膠、錨固膨脹螺栓、網(wǎng)格布、聚 合物砂漿和界面劑等輔助材料的施工符合要

6、求。3. 施工位嚴(yán)格施工圖審查機(jī)構(gòu)審查通過的施工圖 施工，無擅自修改節(jié)能設(shè)計(jì)文件。4. 聚苯板溥抹灰外墻外保溫體系，黏貼聚苯板時(shí) 符合規(guī)范要求。5. 網(wǎng)格布鋪設(shè)符合要求。6. 門窗口四周與框接觸處采用密封膠封閉嚴(yán)密， 無滲漏現(xiàn)象。9門窗滲漏1. 外窗安裝、米用企口后塞法施工工藝。窗洞口 抹灰米取企口（里咼外低）形式。2. 門窗框安裝前，監(jiān)理（建設(shè)）及施工單位，對(duì) 抹灰成型門窗洞口幾何尺寸進(jìn)行測(cè)量驗(yàn)收，達(dá) 到要求后安裝。3. 門窗與墻體連接牢固， 且滿足抗風(fēng)壓、水密性、 氣密性的要求。4. 建筑物外門窗與墻體縫隙，用發(fā)泡填充劑填嵌 飽滿，表面用有彈性且粘結(jié)性能好的密封膠密 封、無裂縫。5. 推拉

7、門窗扇設(shè)有防止脫洛裝置。10模板接縫、拆模不符合規(guī)定1. 模板棱角順直、平整。接縫處用雙面海綿膠帶 等材料鑲嵌嚴(yán)實(shí)。2. 混凝土柱、墻、梯板及梁柱節(jié)點(diǎn)的模板安裝， 均在其根部預(yù)留清掃口，澆筑前清理垃圾、雜 物后再進(jìn)行封口。3. 模板拆除符合規(guī)范要求。11鋼筋間距、保護(hù)層控制不當(dāng)1. 受力鋼筋之間的間距不小于25mm.2. 保護(hù)層墊塊的強(qiáng)度達(dá)到要求。3. 板的上層鋼筋使用馬凳或鋼筋架做支架。4. 鋼筋綁扎成型后，采取架空通道通行的辦法， 五踩踏變形。12混凝土施工縫、板厚不符合規(guī)定1.混凝土施工縫符合以下規(guī)定：1）混凝土施工縫留在剪力較小且便于施工的部 位，柱留有水平縫，梁、板、墻應(yīng)留垂直縫；2

8、）和板連成整體的大斷面梁，施工縫留置在板底 面以下20-30mm處；3） 樓梯的施工縫留在梯段板的1/3處，通常留置 在上二步或下二步的范圍；4） 柱子的施工縫應(yīng)留在梁下50mm ;梁留在跨度 中間的1/3范圍內(nèi)；5） 墻的施工縫設(shè)在門洞過梁跨中的1/3區(qū)段。13灌注樁施工不付合設(shè)計(jì)和規(guī)氾要 求/14室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制偏差1. 每層樓面彈出軸線，測(cè)一次水平，并據(jù)此進(jìn)行 上層樓面施工，嚴(yán)格控制上層混凝土樓面標(biāo)高。2. 砌體施工時(shí)，設(shè)皮數(shù)桿控制標(biāo)高，砌筑前每層 樓面測(cè)一次水平，存在高差，用砂漿或細(xì)石混 凝土找平。3. 裝修階段嚴(yán)格按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施 工，做好灰餅、標(biāo)筋和護(hù)角，抹灰層厚

9、度符合 設(shè)計(jì)要求。4. 按檢驗(yàn)批進(jìn)行建筑物室內(nèi)標(biāo)咼、軸線、垂直度 等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)高、軸線、垂直度等的測(cè)量， 室內(nèi)標(biāo)咼、軸線、垂直度等的測(cè)量，室內(nèi)標(biāo)咼、 軸線、垂直度按每檢驗(yàn)批 10%的房間且不少于 5間進(jìn)行抽查，并填寫測(cè)量記錄。15散熱器不熱1. 管道的管徑和散熱器的片數(shù)、符合設(shè)計(jì)圖紙要 求。2. 在施工過程，隨時(shí)封堵管道甩口，防止雜物和 焊渣進(jìn)入管道。3. 管道坡度符合規(guī)范要求。4. 在系統(tǒng)高點(diǎn)設(shè)置自動(dòng)放氣閘。5. 系統(tǒng)女裝兀畢后，進(jìn)行沖洗和調(diào)試。16管道接口滲漏1. 根據(jù)工作壓力、水溫等合理選擇管材、管件， 冋時(shí)有相應(yīng)的合格證明文件，管材與管件相匹 配，按照有關(guān)要求進(jìn)行抽檢。2. 采用熱

10、熔方式連接管道，不冋管徑管道接口加 熱的時(shí)間和深度符合操作規(guī)程要求。3. 采用粘連方式連接的管道，先清除管端的油污 和水漬。4. 按照規(guī)范要求進(jìn)行水壓試驗(yàn)、灌水試驗(yàn)和通水 試驗(yàn)。17通風(fēng)、空調(diào)風(fēng)量達(dá)不到設(shè)計(jì)要求/18等電位連接不當(dāng)1.每個(gè)電源接線處都做各自的總等電位聯(lián)結(jié)，所有 總等電位聯(lián)結(jié)系統(tǒng)之間就近互相連通，使整個(gè)建筑物電氣裝置處于同一電位水平上。19電氣接地（含跨接）不可靠1. 接地連接點(diǎn)放松裝置齊全、可靠；連接面的涂 層先局部清除，確保接觸良好。2. 配電箱等不冋金屬材料之間連接處，做可靠的 接地跨接。3. 配電箱箱殼的接地從接地排上直接接出。20新型電氣金屬導(dǎo)管機(jī)械聯(lián)結(jié)不良/項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人：項(xiàng)目經(jīng)理：2008年 月日總監(jiān)理工程師：2008年 月日附件：青島市住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條份。住宅工程質(zhì)量通病防治評(píng)估報(bào)告監(jiān)理單位：青島城建工程監(jiān)理咨詢公司工程名稱福臨家園46#樓結(jié)構(gòu)型材磚混建設(shè)單位青島三龍城建綜合開 發(fā)有限公司建筑面積5342.00