建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理GB25201

1、GB25201-2010(GB25201-2010) 11213141526273849410 54.24.6 5.2 6.1 7.1 8 9 10AESAC/TC 113/SC 91.范圍本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了建筑消防設(shè)施維護(hù)管理的內(nèi)容、方法和要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于在用建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理。2.規(guī)范性引用文件下列文件中的條款通過(guò)本標(biāo)準(zhǔn)的引用而成為本標(biāo)準(zhǔn)的條款。 凡是注日期的引用文件，其隨后所有的修改單 （不包括勘誤的內(nèi)容） 或修訂版均不適用于本標(biāo)準(zhǔn)。然而，鼓勵(lì)根據(jù)本標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成協(xié)議的各方研究是否可使用這些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本適用于本標(biāo)準(zhǔn)。GB/T 14107消防基本術(shù)語(yǔ)第二部分

2、GA 503建筑消防設(shè)施檢測(cè)技術(shù)規(guī)程GA 767消防控制室通用技術(shù)要求3.術(shù)語(yǔ)和定義GB/T 14107 中確定的乙級(jí)下列術(shù)語(yǔ)和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。3.1巡查 exterior inspection對(duì)建筑消防設(shè)施直觀屬性的檢查。3.2檢測(cè) test依照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)各類建筑消防設(shè)施的功能進(jìn)行測(cè)試性的檢查。4.總則4.1建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理包括值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等工作。4.2建筑物的產(chǎn)權(quán)單位或受其委托管理建筑消防設(shè)施的單位，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理歸口部門、 管理人員及其工作職責(zé)， 建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。 確保建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。4.3同一

3、建筑物有兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)、使用單位的，應(yīng)明確建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理責(zé)任。 對(duì)建筑消防設(shè)施實(shí)行統(tǒng)一管理， 并以合同方式約定各自的權(quán)利義務(wù)。委托業(yè)務(wù)等單位統(tǒng)一管理的， 物業(yè)等單位應(yīng)嚴(yán)格按合同約定履行建筑消防設(shè)施維護(hù)管理職責(zé)，建立建筑消防設(shè)施值班、巡查、檢測(cè)、維修、保養(yǎng)、建檔等制度。確保管理區(qū)域內(nèi)建筑消防設(shè)施正常運(yùn)行。4.4 建筑消防設(shè)施維護(hù)管理單位應(yīng)與消防設(shè)備生產(chǎn)廠家、消防設(shè)施施工安裝企業(yè)等有維修、保養(yǎng)能力的單位簽訂消防設(shè)施維修、保養(yǎng)合同。維護(hù)管理單位自身有維修、保養(yǎng)能力的，應(yīng)明確維修、保養(yǎng)職能部門和人員。4.5 建筑消防設(shè)施投入使用后，應(yīng)處于正常工作狀態(tài)。建筑消防設(shè)施的電源開關(guān)、管理閥門，均應(yīng)處于正

4、常運(yùn)行位置，并標(biāo)示開、關(guān)狀態(tài)；對(duì)需要保持常開或常閉狀態(tài)的閥門，應(yīng)采取鉛封、標(biāo)識(shí)等限位措施；對(duì)具有信號(hào)反饋功能的閥門， 其狀態(tài)信號(hào)應(yīng)反饋到消防控制室； 消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備電氣控制柜具有控制方式裝潢裝置的，其所處控制方式宜反饋至消防控制室。4.6不應(yīng)擅自關(guān)停消防設(shè)施。值班、巡查、檢測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障維修等原因需要暫時(shí)停用消防系統(tǒng)的， 應(yīng)有確保消防安全的有效措施，并經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)。4.7城市消防遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)用戶，應(yīng)按規(guī)定協(xié)議相監(jiān)控中心發(fā)送建筑消防設(shè)施運(yùn)行狀態(tài)信息和消防安全管理信息。5.值班5.1設(shè)有建筑消防設(shè)施的單位應(yīng)根據(jù)消防設(shè)施操作使用要求制訂操作規(guī)程，明確操作人

5、員。 負(fù)責(zé)消防設(shè)施操作的人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書，能熟練操作消防設(shè)施。消防控制室、具有消防配電功能的配電室、消防水泵房、防排煙機(jī)房等重要的消防設(shè)施操作控制場(chǎng)所。應(yīng)根據(jù)工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)建立值班制度，確?；馂?zāi)情況下有人能按操作規(guī)程及時(shí)、正確操作建筑消防設(shè)施。單位制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案以及組織預(yù)案演練時(shí)， 應(yīng)將建筑消防設(shè)施的操作內(nèi)容納入其中。對(duì)操作過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)糾正。5.2消防控制室值班時(shí)間和人員應(yīng)符合以下要求：a)實(shí)行每日24h 值班制度。值班人員應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定。持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。b) 每班工作時(shí)間

6、應(yīng)不大于 8h。每班人員應(yīng)不少于 2 人。值班人員對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行檢查、接班、交班時(shí)，應(yīng)填寫消防控制室值班記錄表的相關(guān)內(nèi)容。值班期間每 2h 記錄一次消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的運(yùn)行情況，及時(shí)記錄消防控制室內(nèi)消防設(shè)備的火警或故障情況。c)正常工作狀態(tài)下，不應(yīng)將自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)和聯(lián)動(dòng)控制的防火卷簾等防火分隔設(shè)施設(shè)置在手動(dòng)控制狀態(tài)。其他消防設(shè)施及其相關(guān)設(shè)備如設(shè)置在手動(dòng)狀態(tài)時(shí)， 應(yīng)有在火災(zāi)情況下迅速將手動(dòng)控制轉(zhuǎn)換為自動(dòng)控制的可靠措施。5.3消防控制室值班人員接到報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)按下列程序進(jìn)行處理：a)接到火災(zāi)報(bào)警信息后，應(yīng)以最快方式確認(rèn)。b)確認(rèn)屬于誤報(bào)時(shí)，查找誤報(bào)原因并填寫建筑消防設(shè)施故

7、障維修記錄表。c)火災(zāi)確認(rèn)后，立即將火災(zāi)報(bào)警聯(lián)動(dòng)控制開關(guān)轉(zhuǎn)入自動(dòng)狀態(tài)（處于自動(dòng)狀態(tài)的除外），同事?lián)艽颉?119”火警電話報(bào)警。d)立即啟動(dòng)單位內(nèi)部滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，同時(shí)報(bào)告單位消防安全責(zé)任人。單位消防安全責(zé)任人接到報(bào)告后應(yīng)立即趕赴現(xiàn)場(chǎng)。5.4消防控制室的安全管理信息、控制及顯示要求應(yīng)滿足GA 767 的規(guī)定。6.巡查6.1一般要求6.1.1建筑消防設(shè)施的巡查應(yīng)由歸口管理消防設(shè)施的部門或單位實(shí)施，按照工作、生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的實(shí)際情況，將巡查的職責(zé)落實(shí)到相關(guān)工作崗位。6.1.2 從事建筑消防設(shè)施巡查的人員， 應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有初級(jí)技能以上等級(jí)的職業(yè)資格證書。6.1.3 建筑消防設(shè)

8、施巡查應(yīng)明確各類建筑消防設(shè)施的巡查部位、 頻次和內(nèi)容。巡查時(shí)應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施巡查記錄表 。巡查時(shí)發(fā)現(xiàn)故障，應(yīng)按第 8 章要求處理。6.1.4建筑消防設(shè)施巡查頻次應(yīng)滿足下列要求：a)公共娛樂場(chǎng)所營(yíng)業(yè)時(shí)，應(yīng)結(jié)合公共娛樂場(chǎng)所每2h 巡查一次的要求，視情況將建筑消防設(shè)施的巡查部分或全部納入其中，但全部建筑消防設(shè)施應(yīng)保證每日至少巡查一次；b)消防安全重點(diǎn)單位，每日巡查一次；c)其他單位，每周至少巡查一次。6.2巡查要求6.2.1消防供配電設(shè)施的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消防供配電設(shè)施”部分。6.2.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”部分。6.2.3電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)的巡查內(nèi)容

9、見表C.1 中“電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)”部分。6.2.4可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“可燃?xì)怏w探測(cè)報(bào)警系統(tǒng)”部分。6.2.5消防供水設(shè)施的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消防供水設(shè)施”部分。6.2.6消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表 C.1 中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)”部分。6.2.7自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)”部分。6.2.8泡沫滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“泡沫滅火系統(tǒng)”部分。6.2.9氣體滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“氣體滅火系統(tǒng)”部分。6.2.10防煙、排煙系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“防煙、排煙系統(tǒng)”部分。6.2.11應(yīng)急照明和疏散

10、指示標(biāo)志的巡查內(nèi)容見表C.1 中“應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志”部分。6.2.12應(yīng)急廣播系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。6.2.13消防專用電話的巡查內(nèi)容見表C.1 中“消防專用電話”部分。6.2.14防火分隔設(shè)施的巡查內(nèi)容見表C.1 中“防火分隔設(shè)施”部分。6.2.15消防電梯的巡查內(nèi)容見表C.1 中“消防電梯”部分。6.2.16細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“細(xì)水霧滅火系統(tǒng)”部分。6.2.17干粉滅火系統(tǒng)的巡查內(nèi)容見表C.1 中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。6.2.18滅火器的巡查內(nèi)容見表C.1 中“滅火器”部分。6.2.19其他需要的巡查內(nèi)容見表C.1中“其他巡查內(nèi)容”部分

11、。單位也可根據(jù)實(shí)際情況。參考表C.1 的樣式，自行制定有關(guān)消防安全巡查記錄表。7.檢測(cè)7.1一般要求7.1.1 建筑消防設(shè)施應(yīng)每年至少檢測(cè)一次， 檢測(cè)對(duì)象包括全部系統(tǒng)設(shè)備、組件等。設(shè)有自動(dòng)消防系統(tǒng)的賓館、飯店、商場(chǎng)、市場(chǎng)、公共娛樂場(chǎng)所等人員密集場(chǎng)所、易燃易爆單位以及其他一類高層公共建筑等消防安全重點(diǎn)單位，應(yīng)自系統(tǒng)投入運(yùn)行后每一年底前， 將年度檢測(cè)記錄報(bào)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)備案。在重大節(jié)日、重大活動(dòng)前或者期間，應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)消防機(jī)構(gòu)的要求對(duì)建筑消防設(shè)施進(jìn)行檢測(cè)。7.1.2 從事建筑消防設(shè)施檢測(cè)的人員， 應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書。7.1.3建筑消防

12、設(shè)施檢測(cè)應(yīng)按 GA 503 的要求進(jìn)行，并如實(shí)填寫建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表的相關(guān)內(nèi)容。7.2檢測(cè)內(nèi)容7.2.1消防供配電設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“消防供配電設(shè)施” 部分。7.2.2火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)”部分。7.2.3消防供水設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“消防供水設(shè)施”部分。7.2.4 消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表 D.1 中“消火栓（消防炮）滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.5自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)”部分。7.2.6泡沫滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“泡沫滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.7氣體滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.

13、1 中“氣體滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.8防煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)” 部分。7.2.9排煙系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“機(jī)械排煙系統(tǒng)”部分。7.2.10應(yīng)急照明系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1中“應(yīng)急照明系統(tǒng)”部分。7.2.11應(yīng)急廣播系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“應(yīng)急廣播系統(tǒng)”部分。7.2.12消防專用電話的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1中“消防專用電話”部分。7.2.13防火分隔設(shè)施的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1中“防火分隔” 部分。7.2.14消防電梯的檢測(cè)內(nèi)容見表 D.1 中“消防電梯” 部分。7.2.15細(xì)水霧滅火系統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1 中“細(xì)水霧滅火系統(tǒng)” 部分。7.2.16干粉滅火系

14、統(tǒng)的檢測(cè)內(nèi)容見表D.1中“干粉滅火系統(tǒng)”部分。7.2.17其他需要檢測(cè)的內(nèi)容見表 D.1中“其他設(shè)施”部分。從事檢測(cè)工作的單位也可根據(jù)實(shí)際情況， 參考表 D.1 的樣式，執(zhí)行制定有關(guān)消防安全檢測(cè)記錄表。8.維修9.2.38.1 從事建筑消防設(shè)施維修的人員，應(yīng)當(dāng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有技師以上等級(jí)職業(yè)資格證書。8.2值班、巡查、檢測(cè)、滅火演練中發(fā)現(xiàn)建筑消防設(shè)施存在問題和故障的，相關(guān)人員應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 ，并向單位消防安全管理人報(bào)告。8.3 單位消防安全管理人對(duì)建筑消防設(shè)施存在的問題和故障，應(yīng)立即通知維修人員進(jìn)行維修。維修期間，應(yīng)采取確保消防安全的有效措施。故障排除后

15、應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)并經(jīng)單位消防安全管理人檢查確認(rèn)。 維修情況應(yīng)記入“建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 。9.保養(yǎng)9.1一般規(guī)定9.1.1 建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)制定計(jì)劃， 列明消防設(shè)施的名稱、 維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容和周期。9.1.2 從事建筑消防設(shè)施保養(yǎng)的人員， 應(yīng)通過(guò)消防行業(yè)特有工種職業(yè)技能鑒定，持有高級(jí)技能以上等級(jí)職業(yè)資格證書。9.1.3 凡依法需要計(jì)量檢定的建筑消防設(shè)施所用稱重、 測(cè)壓、測(cè)流量等計(jì)量?jī)x器儀表以及泄壓閥、 安全閥等，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期校驗(yàn)并提供有效證明文件。單位應(yīng)儲(chǔ)備一定數(shù)量的建筑消防設(shè)施易損件或與有關(guān)產(chǎn)品廠家、供應(yīng)商簽訂相關(guān)合同，以保證供應(yīng)。9.1.4 實(shí)施建筑消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)時(shí)

16、， 應(yīng)填寫建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表并進(jìn)行相應(yīng)功能試驗(yàn)。9.2保養(yǎng)內(nèi)容9.2.1對(duì)易污染、易腐蝕生銹的消防設(shè)備、管道、閥門應(yīng)定期清潔、除銹、注潤(rùn)滑劑。9.2.2 點(diǎn)型感煙火災(zāi)探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期清洗、標(biāo)定；產(chǎn)品說(shuō)明書沒有明確要求的，應(yīng)每二年清洗、標(biāo)定一次?？扇?xì)怏w探測(cè)器應(yīng)根據(jù)產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期進(jìn)行標(biāo)定。 火災(zāi)探測(cè)器、 可燃?xì)怏w探測(cè)器的標(biāo)定應(yīng)由生產(chǎn)企業(yè)或具備資質(zhì)的檢測(cè)機(jī)構(gòu)承擔(dān)。承擔(dān)標(biāo)定的單位應(yīng)出具標(biāo)定記錄。儲(chǔ)存滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體的壓力容器應(yīng)按有關(guān)氣瓶安全監(jiān)察規(guī)程的要求定期進(jìn)行試驗(yàn)、標(biāo)識(shí)。9.2.4 泡沫、干粉等滅火劑應(yīng)按產(chǎn)品說(shuō)明書委托有資質(zhì)單位進(jìn)行包括滅火性能在內(nèi)的測(cè)試。9.2.5

17、以蓄電池作為后備電源的消防設(shè)備， 應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期對(duì)蓄電池進(jìn)行維護(hù)。9.2.6 其他類型的消防設(shè)備應(yīng)按照產(chǎn)品說(shuō)明書的要求定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。9.2.7 對(duì)于使用周期超過(guò)產(chǎn)品說(shuō)明書標(biāo)識(shí)壽命的易損件、消防設(shè)備，乙級(jí)經(jīng)檢查測(cè)試已不能正常使用的滅火探測(cè)器、 壓力容器、滅火劑等產(chǎn)品設(shè)備10.1應(yīng)及時(shí)更換。10. 檔案內(nèi)容建筑消防設(shè)施檔案應(yīng)包含建筑消防設(shè)施基本情況和動(dòng)態(tài)管理情況，基本情況包括建筑消防設(shè)施的驗(yàn)收未見和產(chǎn)品、系統(tǒng)使用說(shuō)明書、系統(tǒng)調(diào)試記錄、建筑消防設(shè)施平面布置圖、 建筑消防設(shè)施系統(tǒng)圖等原始技術(shù)資料。動(dòng)態(tài)管理情況包括建筑消防設(shè)施的值班記錄、巡查記錄、檢測(cè)記錄、故障維修記錄以及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表

18、、維護(hù)保養(yǎng)記錄、自動(dòng)消防控制室值班人員基本情況檔案及培訓(xùn)記錄。10.2保存期限10.2.1建筑消防設(shè)施的原始技術(shù)資料應(yīng)長(zhǎng)期保存。10.2.2消防控制室值班記錄表和建筑消防設(shè)施巡查記錄表的存檔時(shí)間不應(yīng)少于一年。10.2.3 建筑消防設(shè)施檢測(cè)記錄表 、建筑消防設(shè)施故障維修記錄表 、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表 、建筑消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)記錄表 的存檔時(shí)間不應(yīng)少于五年。物業(yè)安保培訓(xùn)方案為規(guī)范保安工作，使保安工作系統(tǒng)化/ 規(guī)范化 , 最終使保安具備滿足工作需要的知識(shí)和技能，特制定本教學(xué)教材大綱。一、課程設(shè)置及內(nèi)容全部課程分為專業(yè)理論知識(shí)和技能訓(xùn)練兩大科目。其中專業(yè)理論知識(shí)內(nèi)容包括：保安理論知識(shí)、消防業(yè)務(wù)知識(shí)、職業(yè)道德、法律常識(shí)、保安禮儀、救護(hù)知識(shí)。作技能訓(xùn)練內(nèi)