商場裝修物業(yè)管理規(guī)定

1、第三部分 商場商戶裝修驗收標(biāo)準(zhǔn)為加強(qiáng)商場裝飾裝修管理， 保證裝飾裝修工程質(zhì)量和安全， 維護(hù) 公共安全和公眾利益，根據(jù)建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范(GB50222-95、高層民用建筑防火設(shè)計規(guī)范(GB50045-95以 及電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范 ( GB50257-97；GB50259-96) 等法律、法規(guī)，結(jié)合商場的實際情況，制定本驗收標(biāo)準(zhǔn)。一、空調(diào)：1風(fēng)管、冷凍水管、進(jìn)出水閥門處應(yīng)單獨(dú)安裝支架固定，不可隨意 固定或搭接在公共消防管道、空調(diào)冷凍主管、電線槽、電纜橋架 等物上。2盤管機(jī)的冷凍水管連接需采用不銹鋼波紋軟管，直通厚度應(yīng)大于 3mn以上,且應(yīng)作直線連接。3冷凍水管、風(fēng)管保溫要結(jié)實、

2、無破損。 4風(fēng)機(jī)盤管風(fēng)速、噪音需達(dá)到規(guī)范要求 5風(fēng)機(jī)盤管與風(fēng)管、回風(fēng)管與回風(fēng)口的連接處保溫應(yīng)嚴(yán)密，不允許 有漏風(fēng)現(xiàn)象。6冷凝水接水盤干凈無雜物，冷凝排水管要有足夠坡度，并保證排 水順暢。7空調(diào)溫控器應(yīng)安裝在使用區(qū)域內(nèi)， 手動閥門及電動閥門動作靈活， 能正常控制。8空調(diào)出、回風(fēng)管應(yīng)采用風(fēng)阻小的鍍鋅鐵皮風(fēng)管； 如確需使用軟管， 軟管接駁長度不允許超過 1.5m。1.5m 。9空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口的距離應(yīng)不少于 10空調(diào)不允許采用天花回風(fēng)，回風(fēng)管應(yīng)連接到天花板下面，回風(fēng)口 應(yīng)安裝可拆式防塵過濾網(wǎng)，便于日后空調(diào)保養(yǎng)。11風(fēng)柜式機(jī)組的吊裝應(yīng)有減震措施，且出風(fēng)、回風(fēng)管道應(yīng)安裝靜壓 箱和軟接連接。12各部分的

3、溫控開關(guān)和空調(diào)出風(fēng)口及每臺 VAV 設(shè)備應(yīng)標(biāo)注一一相 對應(yīng)的標(biāo)志。二、電氣： 1配電箱總開關(guān)容量應(yīng)小于強(qiáng)電間內(nèi)對應(yīng)分開關(guān)一個等級，照明回 路開關(guān)應(yīng)小于16A。配電箱進(jìn)、出線處應(yīng)做護(hù)口，箱門與箱體之間應(yīng) 用裸編織的接地線作可靠連接。 2回路一律采用三相五線制或單相三線制供電；三相負(fù)載電流要基 本平衡。3配電箱內(nèi)每個回路必須單獨(dú)控制，箱門內(nèi)側(cè)應(yīng)張貼電氣系統(tǒng)圖以 及分開關(guān)說明編號。所有回路的電線（零線和火線）應(yīng)對應(yīng)編號、標(biāo) 識正確，與電器連接時端部絞緊。箱內(nèi)分別設(shè)置零線（N）和保護(hù)線（ PE 線）匯流排。 4吊頂內(nèi)的線管固定在專用吊桿上，管路金屬外殼必須可靠接地， 嚴(yán)禁綁扎空調(diào)及消防管道上， 線管要

4、做到整齊美觀。 天花內(nèi)金屬軟管 布置長度不允許超過 0.8 米，且兩端套有護(hù)口。 5線盒內(nèi)（包括插座內(nèi)）線管管口必須做護(hù)口，三孔插座必須是左 零右火、上地，二孔插座必須是左零右火。 6線纜要求使用阻燃電線，各相線、零線、地線的顏色不得使用同 一種顏色，必須符合國家規(guī)定線色，即保護(hù)地線（ PE 線）應(yīng)是黃綠 相間色，零線用藍(lán)色或黑色，相線用： 愆目一黃色、B相一綠色、0相 紅色。7所有燈具插座必須有專用保護(hù)接地線，大型吊燈和門楣招牌的懸 吊裝置應(yīng)固定在結(jié)構(gòu)樓板上。8天花上石英燈的變壓器，不得在天花上隨意擺放，須做好防火隔 熱處理，石英燈頭與電源線連接處必須采用瓷套接線柱連接， 防止過 熱產(chǎn)生意外

5、。9商戶電纜線至強(qiáng)電間、弱電間要預(yù)留以便駁接。商戶主電纜與強(qiáng) 電間上級電源開關(guān)出線端應(yīng)有對應(yīng)編號。10.金屬電纜橋架其支架和引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地（PE ,接 地電阻值應(yīng)大于 0.5兆歐，且金屬電纜橋架及其支架全長就不少于 2 處接地（PE干線連接。11 .強(qiáng)、弱電線路均采用鍍鋅鋼管分別保護(hù)，禁止使用PV（管做保護(hù)， 所有線路不允許裸露。三、消防水、生活給排水： 1給排水管材、管件的質(zhì)量必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)要求，排水管應(yīng)采用 硬質(zhì)聚氯乙烯排水管材、件，另外公共區(qū)域排水管應(yīng)采用鑄鐵管道。 2排水管道應(yīng)經(jīng)通水試驗檢查，保證無滲漏。新安裝的給水管道必 須按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行加壓試驗，加壓到 8kg/cm2

6、, 保壓2小時，無泄壓、 無滲漏，經(jīng)我司驗收確認(rèn)后才能申請接入管網(wǎng)。3給水管、排污管、廢水管、雨水管接駁時必須與相應(yīng)的主管相接 連通，各種管道不得改變管道的原有性質(zhì)和用途。4. 消防噴淋水管應(yīng)涂刷紅色警示油漆，管道支架合理分布，間距不大于2米。消防噴淋管道改造后必須加壓測試，加 1.4MP水壓，保壓8 小時，經(jīng)工程部人員驗收（壓降不大于0.05MP）合格后方可接入主管 網(wǎng)。四、裝飾：1 少量的木質(zhì)裝飾材料必須經(jīng)過防火處理且有涂刷記錄。2天花不吊頂只做油漆噴涂時，必須做好區(qū)域內(nèi)煙感器、消防噴淋 頭、公共閥門等的保護(hù)措施。3商戶所有裝修必須嚴(yán)格按照已審核圖紙及審圖意見完成。 4上人吊頂龍骨必須有足

7、夠的機(jī)械強(qiáng)度，主龍骨采用 50以上材料， 吊件間隔小于0.8m,主龍骨與主龍骨間距為0.8m,付龍骨間距在35cm 以內(nèi)。5.上人檢修口為統(tǒng)一尺寸600mm<600mm周邊必須有龍骨或角鐵圈 定牢固,并加裝吊件。6所有店面玻璃拉手、招牌等安裝不應(yīng)阻擋消防卷簾的正常運(yùn)作。 7店面玻璃收縫統(tǒng)一使用銀灰色玻璃膠填充,玻璃與玻璃之間收縫 使用透明玻璃膠填充, 工藝要求細(xì)膩、 順暢、均勻、連續(xù)、干凈整潔。 8廚房、衛(wèi)生間等所有涉及給排水部分的地面以及墻身 1米下、淋浴 間墻身 2米以下必須做防水滲漏措施,待防水層干透后,由物業(yè)工程 部確認(rèn)閉水試驗 48小時,驗收合格方可進(jìn)行下一道工序。 9天花頂棚

8、內(nèi)與公共區(qū)域和相鄰商戶的墻壁、管線穿墻孔洞、縫隙 應(yīng)封閉,防止異味及鼠患串?dāng)_。天花各種預(yù)留孔應(yīng)按防鼠設(shè)計要求, 各種縫隙不應(yīng)大于 0.6cm。10. 商場各餐飲商戶的排水孔應(yīng)安裝規(guī)格為1.3 X 1.3cm的防鼠網(wǎng)，且 安裝具有防鼠設(shè)計要求的地漏。11. 餐飲商戶的飯廳、倉庫、食品儲藏室門下部30cm處應(yīng)加釘0.75mm 的鍍鋅（不銹鋼）鐵皮，倉庫應(yīng)另設(shè)60cm高的防鼠板。五、弱電、消防報警1. 消防煙感線路套管保護(hù)到位,線路不允許外露,探頭干凈,安裝 整齊牢固。確認(rèn)與商場主機(jī)聯(lián)網(wǎng)。2. 消防煙感的安裝距離空調(diào)風(fēng)口 0.5m以上。2. 收銀、網(wǎng)線、電話線路安裝到位,連接正確。3. 應(yīng)在消防垂卷

9、的控制箱處預(yù)留600X 600m的檢修口，在側(cè)卷的卷 軸箱處預(yù)留1800X 600mr的檢修口，且檢修口周圍應(yīng)用角鋼加固，以 便于日后上天花維修機(jī)電設(shè)備。4. 應(yīng)按規(guī)范在門上方安裝疏散指示燈，合理安裝應(yīng)急照明。5. 所有裝飾不應(yīng)阻礙消防卷簾的正常運(yùn)行，且消防卷簾控制按鈕應(yīng) 安裝于顯眼易操作的位置，蓋板齊全。六、其他： 1商戶裝修結(jié)束后需及時修復(fù)公共區(qū)域因商戶裝修施工損壞的地方， 如墻壁、地面、 天花及門楣和門框。若未修復(fù)我司將安排其他裝修公 司修繕，而修繕費(fèi)用在商戶裝修保證金中扣除。2所有裝飾材料及設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有質(zhì)量檢驗合格證明和 有中文標(biāo)識的產(chǎn)品名稱，規(guī)格、型號、廠名、廠址等。禁止使用非標(biāo) 或淘汰的裝