二手房買賣合同(無(wú)中介版)(1)

1、（本合同只供借鑒；請(qǐng)按實(shí)際情況修改）二手房屋買賣合同賣方：（簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼： 共有權(quán)人： （簡(jiǎn)稱甲方） 身份證號(hào)碼： 買方：（簡(jiǎn)稱乙方） 身份證號(hào)碼： 根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管 理法、及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定， 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商 一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購(gòu)買房產(chǎn)簽訂本合同， 以資共同信守執(zhí) 行。第一條房屋基本情況甲方所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)（下稱該房地產(chǎn)）坐落 于：。 房地產(chǎn)證號(hào)為： 房地產(chǎn)用途為： 。登記建筑面積 為：方米。該房地產(chǎn)土地使用權(quán)年限自 年 月 日至年 M 日止。該房地產(chǎn)于 年 M竣工。 第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀該房地產(chǎn)沒(méi)有設(shè)定抵押也未被查封，甲方

2、對(duì)該房地產(chǎn)享有完全的 處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀（以下兩項(xiàng)選著根據(jù)實(shí)際情況其中一項(xiàng)）1、該房地產(chǎn)之上存有租約。租賃合同見(jiàn)附件租賃編 號(hào):, 月租金 元整（小寫）,租期自 年 月日至 年月日。甲方須于簽署二手房買賣合同前取得承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為甲 方違約。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后，原租賃合同在 有效期內(nèi)對(duì)乙方仍然有效。甲方須于 前協(xié)助乙方與承租人簽訂新的租賃合同，同時(shí)甲方須將承租方已交甲方之租賃押金 /保證金 及預(yù)交租金（若有）轉(zhuǎn)交予乙方，乙方自 時(shí)起享有甲方在 原租賃合同項(xiàng)下之權(quán)利義務(wù)。2、該房地產(chǎn)之上存有租約。甲方須于簽署房屋買賣合同前 取得承

3、租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或放棄購(gòu)買權(quán)之書面證明，否則視為賣方 違約。甲方須于該房地產(chǎn)交付買方使用前解除原租賃合同，乙方對(duì)因原租賃合同而產(chǎn)生之糾紛不承擔(dān)任何責(zé)任。 第四條 附著于該房地產(chǎn)之上的戶口該房地產(chǎn)所附著的戶口，甲方保證于收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款之日 起30日內(nèi)遷出，逾期則以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按日萬(wàn)分之五 向乙方支付違約金。 第五條轉(zhuǎn)讓總價(jià)款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣： （小寫：元）。 第六條交易定金該房地產(chǎn)交易定金為人民幣： （小寫： 元）。本 合同簽訂后日內(nèi)，乙方向甲方支付定金為人民幣： （小 寫:元）。上述定金交由甲乙雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。 乙方將定金在合同約定期限內(nèi)存入監(jiān)管帳號(hào)

4、，即視為甲方收訖。定金在甲乙雙方 辦理過(guò)戶手續(xù)完成自動(dòng)轉(zhuǎn)為價(jià)款。第七條交房保證金為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促甲方按約定如期交付該房地產(chǎn)并結(jié)清所有 費(fèi)用，甲乙雙方協(xié)商同意在本合同簽訂時(shí)從交易總價(jià)款中預(yù)留人民 幣：貳萬(wàn)元整（小寫：20000元）作為交房保證金。此款在甲方實(shí)際 交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)進(jìn)行結(jié)算。 此交房保證金交由甲乙 雙方約定的銀行第三方賬戶監(jiān)管。第八條付款方式乙方所支付款項(xiàng)（包括交易定金、購(gòu)房款）交由銀行第三方托管 的方式進(jìn)行資金監(jiān)管。甲乙雙方協(xié)商，乙方分兩次完成給付除交易定 金、交房保證金之外的房款人民幣： （小寫：元）C 乙方須在甲方實(shí)際交付房地產(chǎn)及完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記后 日內(nèi)向甲乙

5、 雙方約定的銀行第三方監(jiān)管賬戶支付購(gòu)房款人民幣：（/1寫： 元）乙方須于該房屋驗(yàn)收交接完成后 日內(nèi)支付除 交易定金、交房保證金之外的剩余價(jià)款。甲方應(yīng)于收到乙方全額房款 之日將交易的房產(chǎn)交付給乙方使用，并結(jié)清交房日之前水、電、氣、 物業(yè)等全部費(fèi)用。第九條乙方逾期付款的違約責(zé)任乙方逾期付款的，甲方有權(quán)要求乙方按下列第一種（只能選擇 其中一種）方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、要求乙方以未付款項(xiàng)為基數(shù)，按日萬(wàn)分之五支付違約金，合同繼續(xù)履行。2、甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付該房地產(chǎn)總價(jià)款百分之五的違 約金。第十條費(fèi)用承擔(dān)過(guò)戶（更名）手續(xù)辦理和費(fèi)用承擔(dān)：過(guò)戶（更名）手續(xù)由乙方辦 理，甲方協(xié)助。辦理房產(chǎn)交易過(guò)戶或更

6、名的全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第H一條房地產(chǎn)交付甲方應(yīng)當(dāng)在辦理完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后將該房地產(chǎn)交付乙方， 并履行下列手續(xù)：1、甲乙雙方共同對(duì)該房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品 清單等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電、氣表的讀數(shù)，并辦理交接手續(xù)； 2、甲方須在七天內(nèi)將自己的物品搬走，如不搬走乙方可自行處理。3、交付該房地產(chǎn)鑰匙；第十二條延遲交房的違約責(zé)任甲方未按合同約定的期限將該房地產(chǎn)交付乙方，自約定的交付期限屆滿次日起至實(shí)際交付日止，甲方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為基數(shù)按 日萬(wàn)分之四向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第十三條附隨債務(wù)的處理甲方在交付該房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將附隨的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話 費(fèi)、有線電視

7、費(fèi)、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用結(jié)清，單據(jù) 交乙方確認(rèn)，否則乙方有權(quán)從交房保證金中抵扣上述欠費(fèi)。第十四條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方須在簽訂本合同2日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng) 辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。在收文回執(zhí)載明的回復(fù)日期屆滿之日起 2日內(nèi), 甲乙雙方須辦理交納稅費(fèi)的手續(xù)，該房地產(chǎn)證由買方領(lǐng)取。第十五條違約責(zé)任甲、乙雙方合同簽定后，未經(jīng)協(xié)商同意不得變更、解除本合同， 若乙方中途違約，購(gòu)房定金歸甲方所有。若甲方中途違約，定金雙倍 返還給乙方。第十六條不可抗力因不可抗力不能履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者 全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能按照約定履 行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)

8、當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人， 并自不可抗力結(jié)束 之日起7日內(nèi)向另一方提供證明。第十七條本合同與其他文件的沖突解決甲乙雙方在本合同簽訂之前的承諾及協(xié)議， 如有與本合同不相符 的，以本合同為準(zhǔn)。第十八條合同附件本合同共有附件一份。合同附件為本合同組成部分，具有同等法律 效力。第十九條法律適用與糾紛解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議， 各方可通過(guò)協(xié)商方式 解決，協(xié)商不成，由南陽(yáng)仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院起 訴。第二十條合同數(shù)量及持有本合同一式一份，賣方一份，買方一份，其他交有關(guān)部門，均具 同等法律效力。第二十一條送達(dá)當(dāng)事人所填寫確認(rèn)的通訊地址即為送達(dá)地址。第二十二條合同生效本合同自買賣雙方簽字（蓋章）之日起生效。第二十三條未盡事宜本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行約定，其補(bǔ)充約定經(jīng)