關(guān)于開發(fā)智能地下停車庫

1、關(guān)于開發(fā)智能地下停車庫可行性研究報告第一章 前 言隨著改革開放不斷深入，社會經(jīng)濟的穩(wěn)步發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，私人小汽車保有量迅速增長，而且還在以每年15%的速度繼續(xù)增長我，使得“停車難”成為當(dāng)前各大城市困擾市政管理的一大難題。破解“停車難”問題，是改善民生、共建共享“生活品質(zhì)”的重大舉措。近年來，各大城市政府采取多種手段和管理措施，大力挖掘及增加停車資源。目前，一些聲調(diào)采取的辦法一般有以下幾種，在道路上爭取一些合法臨時停車位、利用一些公共場所晚間停車（如商務(wù)樓、超市等）、拓寬道路、改建公用綠化為停車場等，但這些措施也是治標(biāo)不治本，而且也存在犧牲大量公共資源，對城市管理帶來諸多不便。國外

2、的地上立體停車庫也出現(xiàn)了幾十年，技術(shù)相對也比較成熟，但弊端也是存在的，對原有的景觀、市容市貌、視線等有一定改變與影響。針對以上現(xiàn)實狀況，溫州人士戴杰康先生在2004年以來，開始組織團隊，著手研發(fā)全電腦控制的智能地下車庫。該項目以6090平方米的占地面積，向地下挖井建設(shè)40到80臺車位的地下停車庫，而且出車在60120秒。此項目可填補國家空白，并與資深的城市管理專家經(jīng)過多次研討，得到了一致的肯定。第二章 市場前景當(dāng)前國內(nèi)的汽車保有量都在飛速的增長，停車難己成為人們出行的一大普遍存在，同時也是難以解決的難題。各級城市管理部門每年都在增加建設(shè)大量的停車場、停車位來緩解人們出行難、停車難的民生問題。但

3、車位增長遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不是汽車的增長量，根本就解決不了問題，而同時也浪費了大量的日益緊缺的土地資源。當(dāng)前醫(yī)院、商業(yè)地段、酒店賓館、政府機關(guān)、旅游場所、住宅區(qū)等等，停車難極大的影響他們經(jīng)營空間、辦事效率等。許多的占道停車、亂停車也加大城市管理的難度。眾所周知，土地是不可再生的資源。一般地上的停車場，如停40輛車（包括通道）來計算，占地面積大約要1200平米，而本項目只用占地60100平米，大大的節(jié)約了土地資源（而且也可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)情況，最多可達(dá)80輛）；地上停車場取車時飽受冬冷夏熱之苦，而地下車窖可以不用任何能源就解決了此問題；地上停車場車輛亂傷及惡意破壞管理存在一定的難度，而地下停車庫全電腦及智能

4、監(jiān)控系統(tǒng)可完全此類事故發(fā)生；地上停車場找車位難，而地下停車庫采用全電腦控制系統(tǒng)，停車取車快捷方便。此項目的背景更符合國家節(jié)約土地資源的大政策，使土地利用率達(dá)對最高，也能解決一攬子停車問題，因此市場前景非?？捎^，經(jīng)濟效益及社會效益明顯。第三章 項目的創(chuàng)新點及技術(shù)點本項目的開發(fā)是自主創(chuàng)新的一項發(fā)明，同時也是增補國家一項空白的技術(shù)，并且能夠利用最小的空間，有效解決人們停車難的社會問題。它的主要創(chuàng)新有以下幾項：1、 發(fā)明專利：新型智能滾移式車庫（詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)見附件，發(fā)明專利申請?zhí)枺?00910180676.2）2、 實用新型專利：新型智能滾移式車庫（詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)見附件，實用新型專利申請?zhí)枺?00920

5、220274.6）3、 實用新型專利：滾軸式汽車移動平臺（詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)見附件，實用新型專利申請?zhí)枺?00920220276.5）4、 實用新型專利：汽車載體運送平臺（詳細(xì)技術(shù)指標(biāo)見附件，實用新型專利申請?zhí)枺?00920220275.0）主要技術(shù)指標(biāo)：1、 電腦自動智能操作系統(tǒng)：智能顯示屏顯示車庫的空位、滿位，客戶存車，只要開到運送平臺停好車，系統(tǒng)就會自動電梯式垂直升降及橫移找到空位。取車時，操作從員將客戶車位號按下電腦健，就能將存車自動升至平臺，就能開走。存車、取車時間，根據(jù)車位停留的深度，完成的時間為60150秒左右，方便快捷。2、 車庫設(shè)計為中間為輸送道，兩邊為停車庫。每層設(shè)四個停車庫，前

6、后各兩個，每層約1.5米2米（根據(jù)不同車型即轎車、越野車或商務(wù)車設(shè)計），初步設(shè)計為十層。也可根據(jù)客戶要求及當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)情況，設(shè)計最商可達(dá)20層以上，有效的利用好停車空間。3、 專業(yè)的挖井技術(shù)，及土建技術(shù)，保證地下工程的質(zhì)量。并有鋼結(jié)構(gòu)的車庫外殼支撐著地下土建工程，安全系數(shù)非常高。4、 防水層、自動抽水泵、消防噴淋、通風(fēng)系統(tǒng)等，及輸送口的密封裝置能有效的保證車庫里的車輛安全。5、 全方位的監(jiān)控找攝象系統(tǒng)，為長時間停在車庫的車輛得到有效信息。并且使設(shè)備運行狀況清晰明了，保證產(chǎn)品的安全可靠性。6、 鏈?zhǔn)捷斔推脚_，使運行裝置更加科學(xué)、平穩(wěn)、安全。而強、弱電雙路保障系統(tǒng)及智能紅外線感應(yīng)裝置，使車位?？扛?/p>

7、安全、精細(xì)、保險。第四章 與現(xiàn)有的停車設(shè)施性價比1、 地下室車庫：雖然也是充分利用建筑物的地下空間，但停車、取車時找車難，象走地下迷宮似的。而本項目只要車子開到輸送平臺，系統(tǒng)會自動停車、取車，快捷、方便。2、 地面停車場：雖然經(jīng)過專人管理，但停車場占地面積大，停車密度差，且管理也不方便。而本項目停車的密度是地面停車場的10倍以上，而且全方位的電腦監(jiān)控攝象系統(tǒng)，幫助你全方位的管理車輛。并且節(jié)約的土地資源，經(jīng)濟效益明顯。3、 小區(qū)及公路臨時路邊停車帶：這是一種城市管理采取迫不得己的停車措施，即浪費了大量公共資源，同時也給交通、行人造交通安全與暢通帶來隱患，更會使停靠的車輛安全無法保證。如果本項目一

8、旦推廣，這些臨時停車應(yīng)該會得以取消。4、 地面立體停車庫：在本項目還沒研發(fā)之前，此類的停車庫應(yīng)該是最佳的選擇，但它的缺點就是給原有的景觀、視線帶來改變，影響原有的視覺效果，因此在建設(shè)選址爭議較多。而本項目是深入地下，不但不會改變原有的視覺效果，還會使原來停在地上的車輛，進入地下，清潔了路面，使城市更清晰、更明潔。第五章 操作方案為本項目盡快走向市場，首先組建公司、申報立項，同時首先租用江西嘉億五金制造有限公司己建成的廠房，進行生產(chǎn)，再向鄱陽縣管委會申請工業(yè)用地。采用邊生產(chǎn)、邊建設(shè)、邊研發(fā)其它新產(chǎn)品。我們并向中科院、國家科技部申請推廣方案，并得到溫州市政府及溫州一些單位意向性采購。之所以我們選址

9、鄱陽，因為我們在鄱陽己經(jīng)適應(yīng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展環(huán)境，也對當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策、法律、法規(guī)、領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)范清晰明了，更對高新產(chǎn)品在當(dāng)?shù)氐靡愿帽Ｗo與利用，充滿信心。鄱陽經(jīng)濟還剛剛掘起，商業(yè)氛圍還不向發(fā)達(dá)城市那樣濃厚。對產(chǎn)品的市場，我們更有信心，俗話說：“酒香不怕巷子深”。我們是自主產(chǎn)權(quán)開發(fā)的產(chǎn)品，國內(nèi)目前沒有同類產(chǎn)品，來鄱陽考察、洽談的客商，應(yīng)該都是帶著誠意過來，這對今后的市場操作更加有利。第六章 投資規(guī)模選址廠區(qū)建設(shè)用地為50畝，廠區(qū)建設(shè)為1500萬元左右。生產(chǎn)設(shè)備：加長精密數(shù)控機床50臺，約1000萬元；千噸第七章 配套投資1、 本項目的組成主要有兩大塊，智能車庫與土建工程。為節(jié)約造價，降低項目成本，更快推向

10、市場，我們要求在廠區(qū)所在地，申報成立一個市政公司。組織高級技術(shù)、設(shè)計人員及土建、挖掘人員，獨立完成地下土建工程。2、 繼續(xù)研發(fā)相關(guān)技術(shù)升級產(chǎn)品、及針對區(qū)域性的高難度產(chǎn)品，使本項目的發(fā)展更能體現(xiàn)生機、壯大、與發(fā)展，我們需要更多的人才在公司聚集。因此，我們要求在縣城建設(shè)研發(fā)中心及專家生活區(qū)。3、 要求政府為我們在當(dāng)?shù)剡x一個有影響力的地點，建造本項目的樣板工程。方便今后國內(nèi)外客商來當(dāng)?shù)乜疾煺撟C。第八章 經(jīng)濟測算1、 市場接受能力：本項目每個車位的總造價在7-8萬元，按一個40車位來算，總造價在300萬元左右。當(dāng)然，這個預(yù)算還要根據(jù)客戶需求及施工當(dāng)?shù)氐牡刭|(zhì)情況時進行精確定價。在現(xiàn)代大中城市寸土寸金的前

11、提下，建造一個智能地下車庫，可以節(jié)約土地1.5畝至2畝（現(xiàn)在的商業(yè)地塊每畝土地價格少則幾百萬元，多則幾千萬元），這樣價位還是有非常大的市場空間。并且是沒有地方停車，會影響好多產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間。本項目的實施可以解決停車難的問題，同時把節(jié)約出來的土地發(fā)展其它之用。2、 市場空間：例：溫州一個城市有十幾家大醫(yī)院，一個大醫(yī)院建五套至十套智能車庫的話，就有100多個車庫的需求。何況還有大量的小醫(yī)院、酒店賓館、商場超市、住宅花宛、旅游景區(qū)等停車難非常難的地段。據(jù)初步保守估計，單單溫州一個城市，需求量就在1500套以上，產(chǎn)生項目產(chǎn)值在50億元左右。況且中國這么大，這個產(chǎn)值是相當(dāng)驚人的。3、 市場把握能力：由這個項目是自主發(fā)明的，并且還有三項核心專利技術(shù)，一般的企業(yè)與個人，難以模仿及制造。因此，我們在專利技術(shù)有效期內(nèi)，有相當(dāng)大的市場可操作性。4、 這個項目投產(chǎn)后，第一年我們按10套，產(chǎn)值在3000萬元，純利以20%計