北京房屋買賣合同范本范本(20210918051642)

1、合同訂立原那么平等原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方 不得將自己的意志強加給另一方的規(guī)定，平等原那么是指地位平等的合同當事人， 在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原那么。這一原那么包括三方面內(nèi) 容：合同當事人的法律地位一律平等。不管所有制性質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng)濟 實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權(quán)利義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、 勞務或工作成果與其履行的義務大體相當；要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)， 侵犯他人權(quán)益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié) 商，取得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌駕于另一方之上，不得把

2、自己的 意志強加給另一方，更不得以強迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第四條：“當事人依法享有自愿訂立合同的權(quán) 利，任何單位和個人不得非法干預的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由 當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第 三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補充、 變更有關(guān)內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié)議解除合同；第六，可以自由約定違約責任， 在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿選擇解決爭議的方式。公平原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第五條：“當事人應當遵循公平原那么確定各方 的權(quán)利和義務的規(guī)定，公平原那

3、么要求合同雙方當事人之間的權(quán)利義務要公平合理 具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原那么確定雙方的權(quán)利和義務；第二， 根據(jù)公平原那么確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原那么確定違約責任。 老實信用原那么：根據(jù)?中華人民共和國合同法?第六條：“當事人行使權(quán)利、履行義務應當遵 循老實信用原那么的規(guī)定，老實信用原那么要求當事人在訂立合同的全過程中，都要 老實，講信用，不得有欺詐或其他違背老實信用的行為。北京房屋買賣合同范本根據(jù)?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國城市房地產(chǎn) 管理法?、?北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理方法?及其他相關(guān)法律、法 規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的根底上

4、，共 同委托丙方代理并見證甲乙雙方之間的買賣行為，共同訂立本合同， 以茲各方共同遵守。賣方甲方：份證號碼：買房乙方：份證號碼：甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等自愿，老實守信，協(xié)商一致前 提下訂立本合同條款如下：一、 甲方自愿將其位于 縣勺房屋以人民幣拾萬_仟佰_拾元整¥元的價款出售 給乙方一次性付清，附收款收據(jù)。二、房屋的根本情況：該房屋建筑面積 方米，套內(nèi)建筑面積 平方米，室廳，所在層共層，室號，房屋用途為無儲藏室。三、本合同簽訂后，甲方對該房屋的相關(guān)權(quán)益 使用、收益、出 租、擔保、抵押、買賣、占有等隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓給乙方。甲方保證在交接時該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，如交接后發(fā)生該

5、房屋交接 前即存在的產(chǎn)權(quán)糾紛和財務糾紛，由甲方承當全部責任，乙方保證按 期繳納各項物業(yè)費用。本協(xié)議簽訂后，甲方不得就房屋再與他人訂立 ?買賣合同?。四、本協(xié)議簽訂時，甲乙雙方都不具備過戶條件。等過戶條件成 熟時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。本協(xié)議發(fā)生的 契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關(guān)法律規(guī)定負擔。五、如果甲方出售的房屋存在質(zhì)量問題影響到乙方居住權(quán)利的行 使，一切責任由甲方承當，并應賠償乙方的損失。六、本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重 大客觀原因?qū)е卤竞贤慕獬追綉凑帐袌鲈u估價返還乙方房屋 價款，并賠償乙方的房屋裝修費用。七、本協(xié)議自雙方簽字

6、或蓋章之日起生效。本合同一式 5 份，甲乙方各執(zhí) _份，見證人各 _份。甲方： 乙方： 見證人：日期： 日期： 日期：房屋買賣合同關(guān)鍵條款細節(jié)：第一，有關(guān)房屋面積方面的條款。購房者在簽訂購置現(xiàn)房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積， 及建筑面積中含共用面積的組成局部及具體平米數(shù)，使用面積平米 數(shù)，建筑面積與使用面積的比例 ; 購置預售房還要注意暫測面積與實測 面積的誤差問題。根據(jù)?民法通那么?此條款應如此表述“誤差在3 %之內(nèi)含 3 %，視為正常誤差，但誤差局部應按實際面積在合同中規(guī)定的 單價重新結(jié)算 ;假設誤差超過 3 %，那么視為賣方違約，賣方應承當約責 任。另外，所購樓的樓號、房號、單元在

7、整幢樓中的位置示意圖、單 元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。第二，關(guān)于價格、收費、付款數(shù)額的條款。價格條款應比擬明確，應有細項約束開展商不得隨意加價，不應 包括其他各種不合理費用。在付款方式條款中，應明確、詳細規(guī)定付 款方式，如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額 等。第三，關(guān)于不可抗拒力。房產(chǎn)銷售合同有關(guān)違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力 導至逾期交房，不承當責任。這樣的表述。我國?民法通那么?第一 百五十三條規(guī)定：“本法所稱的不可抗力'是指不能預見、不可避 免并不能克服的客觀情況，如：地震、火災、戰(zhàn)爭等。依照此法， 房產(chǎn)買賣合同中設定有關(guān)了延伸、擴張。但售房方

8、不能把開展商自己 的過錯，如：對市場判斷不準確投資失誤、工程設計不周密修改方案 等因素歸之為不可抗力，同時也不能把應該預計到而沒有預計到的季 節(jié)影響、上級行為、政府行為等因素歸之為不可抗力，從而免除自己 理應承當?shù)倪`約責任。因此簽訂合同時，應特別注意“不可抗力在 合同中是如何界定的。第四，有關(guān)房屋質(zhì)量的條款。購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如：臥 室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級 ;建材配備清單、等級 ; 屋內(nèi)設備 清單;水、電、氣、管線通暢 ; 門、窗、家具瑕疵 ;房屋抗震等級等質(zhì)量 要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設備保持期 等。第五，售后物業(yè)管理的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內(nèi)容。目前我國對于物業(yè)管理 方面的法律、法規(guī)及相關(guān)政策尚不健全，房產(chǎn)買賣雙方責任不好界 定，但購房人還是可