存量房委托洽談合同(MF--010)

1、合同訂立原則平等原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第三條：“合同當事人的法律地位平等，一方不得將自己的意志強加給另一方”的規(guī)定，平等原 則是指地位平等的合同當事人，在充分協(xié)商達成一致意思表示的前提下訂立合同的原則。這一原則包括三方面內(nèi)容：合同當事 人的法律地位一律平等。不論所有制性 質(zhì)，也不問單位大小和經(jīng) 濟實力的強弱，其地位都是平等的。合同中的權利 義務對等。當事人所取得財產(chǎn)、勞務或工作成果與其履行的義務大體相當； 要求一方不得無償占有另一方的財產(chǎn)，侵犯他人權益；要求禁止平調(diào)和無償調(diào)撥。合同當事人必須就合同條款充分協(xié)商，取得 一致，合同才能成立。任何 一方都不得凌駕于另一方之上，不得 把自己的意

2、志強加給另一方，更不得以強 迫命令、脅迫等手段簽訂合同。自愿原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第四條：當事人依法享有自愿訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法干預”的規(guī)定，民事活動除法律強制性的規(guī)定外，由當事人自愿約定。包括：第一，訂不訂立合同自愿；第二，與誰訂合同自愿，；第三，合同內(nèi)容由當事人在不違法的情況下 自愿約定；第四，當事人可以協(xié)議補 充、變更有關內(nèi)容；第五，雙方也可以協(xié) 議解除合同；第六，可 以自由約定違約責任，在發(fā)生爭議時，當事人可以自愿 選擇解決 爭議的方式。公平原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第五條：“當事人應當遵循公平原則確定各方的權利和義務”的規(guī)定，公平原則要求合同雙方當事人之

3、間的權利義務要公平合理具體包括：第一，在訂立合同時，要根據(jù)公平原則確定雙方的權利和義務；第二，根據(jù)公平原 則確定風險的合理分配；第三，根據(jù)公平原 則確定違約責任。誠實信用原則：根據(jù)中華人民共和國合同法第六條：“當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則”的規(guī)定，誠實信用原則要求當事人在訂立合同的全過程中，都要誠實，講信用，不得有欺詐或其他違背誠實信用的行為。存量房委托洽談合同(MF-2018-010)福建省建設廳福建省工商行政管理局存量房委托洽談合同說明1.本合同文本是根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定以及房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則等法規(guī)及行業(yè)規(guī)范制定，供當事人簽約使用的

4、示范文本。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應對合同條款履行告知與解釋說明義務。對合同 條款及專業(yè)用詞理解不一致的，以雙方協(xié)商一致的內(nèi)容 為準。2 在福建省范圍內(nèi)，買賣當事人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行存 量房買賣適 用本合同。本合同所稱存量房，也稱二手房，是指已 經(jīng)交付使用且已申領房屋 所有權證的房屋。3對合同文本中 "”中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他需 要刪除或 添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定，“”中選擇內(nèi)容以 戈V方式選定，對于實際情況未發(fā)生或委托雙方不作約定 時，應在空格部位打 “ X”以示刪 除。4合同文本中相關條款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定，對不選擇的內(nèi)容，用橫線將其劃去。合同生效后，未

5、被修改的文本打印或印刷文字視為雙方當事人同意內(nèi)容5本合同文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。存量房委托洽談合同委托人： （系房屋買受人 、出售人 口）身份證號（或營業(yè)執(zhí)照編號）：聯(lián)系電話： 受托人： （系房地產(chǎn)經(jīng)紀機構）法定代表人（負責人）：營業(yè)執(zhí)照注冊號：房地產(chǎn)管理部門備案號： 辦公地址： 聯(lián)系電話： 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定及其他法律規(guī)定，委托人和受托人本著平等、自愿、誠實、信用的原則，經(jīng)協(xié) 商一致，達成如下協(xié)議。第一條委托事項：委托人為購買 、出售 出售房屋信息（見本合同附件一）口、房屋需求信息（見本合同附件二）所特指的

6、房屋，委托受托人提供本合同第三條約定的服務。其余委托事項：受托人指派或委托人選定注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人，為本合同委托事項的房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人，執(zhí)行委托事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人姓名： 身份證號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人注冊號:房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人選派注冊在受托人名下的下列房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理為本合同委托事項的協(xié)理，協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人執(zhí)行委托事項。房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理姓名：身份證號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格證號： 第二條出售房屋信息或房屋需求信息簽訂本合同時，受托人應根據(jù)委托 人的購買、出售意向，與委托人共同如實填寫出售房屋信息、或房屋需求信息口，此信息為合同的重要組成部分。第三條服務內(nèi)容委托人委托受托人提

7、供下列第 服務（可多選）：1.提供與意愿購買 、出售 房屋相關的法律、法規(guī)、政策、市場行情咨詢；2 尋找意愿購買 、出售 房屋人;3對符合委托人購買 、出售出售房屋信息或房屋 需求信 息要求且得到委托人基本認可的房屋進行產(chǎn)權調(diào)查和實地查驗；4協(xié)助委托人與買受人 口、出售人達成存量房買賣合 同；5 其他:若受托人為完成委托人代辦事項而向委托人收取證件、文件、資料時，應向委托人開具收件清單，并妥善保管，完成委托人代辦事項后，應及時將上述證件、文件、資料退還委托人。第四條 委托期限與方式：項）（一）委托期限按照下列第方式確定（只可選1.自年月日起，至年月日止，期限屆滿本合同自行終止。2 自本合同簽訂

8、之日起，至委托人與購買人、出售人 口簽 訂房屋交易合同之日止。3 .其他：（二）委托人承諾 、不承諾 口在委托期限內(nèi)本合同約定的 委托事項 為獨家委托。委托人承諾獨家委托的，在委托期內(nèi)，未經(jīng)受托人同意，委托人不得再委托他人辦理上述事務；未經(jīng)委托人同意，受托人也不得將受托事項轉委托。否則，違約方應向守約方支付人民幣（大寫） （Y違約第五條委托購買出售價格委托人委托購買、出售的房屋底價不高于、不低于口人民幣：（大寫）元（Y。第六條服務費用1 委托期內(nèi)受托人完成本合同約定委托事務，促成委托人委 托的房產(chǎn)買賣成交，則委托人應在簽訂買賣合同的同時與受托人 簽訂存量房買賣居間合 同，委托人同意按房產(chǎn)成交價

9、的比例，由買受人 、出售人 支付中介服務傭金給受托人。2 在委托期限內(nèi)，非因受托人原因，委托人委托的房產(chǎn)沒有成交，則由有過錯委托人支付受托人必要的支出費用，共計人民幣大寫： （丫。受托人收取的相關費用，應向委托人開具正式發(fā)票。第七條服務費用支付的特別約定在委托期限內(nèi)，若委托人要撤銷委托，則應以書面形式通知受托人。本合同終止 天內(nèi)，若委托人利用受托人所提供信息、條件、機會等，私下達成交易自行成交的，且房產(chǎn)買受人、出售法承擔賠償責系人造成損行為，委托人系受托人在本委托期內(nèi)介紹察看過的購買口、出售房屋意向人，委托 人應向受托人支付本合同約定的傭金。第八條違約責任（一）委托人違約責任1 委托人故意提供

10、虛假的標的房屋信息或房屋需求信息的， 受托人有權單方解除本合同，給受托人造成損失的，委托人應依 任。2 .委托人泄露由受托人提供的交易資料，給受托人、利害關 失的，委托人應依法承擔賠償責任。（二）受托人違約責任1 .受托人違背執(zhí)業(yè)保密義務，不當泄露委托人商業(yè)秘密或個 人隱私，給委托人造成損害的，委托人有權要求賠償。2 受托人有隱瞞、虛構信息或惡意串通等影響委托人利益的人除有權解除本合同，要求退還已支付的相關款項夕卜，受托人應向委托人支付人民幣（大寫）違約金。第九條 合同的生效、變更與解除（一）合同的生效、變更本合同經(jīng)委托人及受托人雙方簽字或蓋章后生效。在房屋交易過程中若有本合同未規(guī)定之事宜，經(jīng)

11、雙方協(xié)商一致，可簽訂補充協(xié)議作為本合同附件。（二）合同解除1 .委托人有證據(jù)證明受托人有與其執(zhí)業(yè)身份不相稱的行為，且將影響委托人利益的，可于委托期限屆滿前，書面通知受托人解除本合同，受托人應在收到通知之日起 日內(nèi)將預收的費用退還委托人。2 .受托人有證據(jù)證明委托人隱瞞重要事實且足以影響交易安全的，可于委托期限屆滿前，書面通知委托人解除本合同，已收費用不予退還，并可依法追償約定的或已發(fā)生的費用。第十條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決；也可請求當?shù)叵M者委員會調(diào)解處理，或者向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申訴。協(xié)商不成的，按下述第種方式解決：1 .提交仲裁委員會仲裁；2 .依法向人民法院起訴。第一條 本合同自雙方簽訂之日起生效。本合同一式份，委托人 ，受托人 份，具有同等法律效力。第十二條 本合同未盡事項，可由當事人雙方協(xié)商簽訂補充協(xié)議作為合同附件。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件：一、出售房屋信息二、房屋需求信息委托人（簽章）： 受托人（簽章）：承辦經(jīng)紀人（簽章）： 經(jīng)紀人協(xié)理（簽章）：簽訂地點： 簽訂