專題講座資料（2021-2022年）工程類消防維保服務(wù)合同1意見20438

1、消防維保服務(wù)合同委托方（以下簡稱“甲方”）：上海永升物業(yè)管理有限公司 分公司受托方（以下簡稱“乙方”）： 有限公司 為了更好地貫徹“以防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針，使甲方的消防設(shè)施充分發(fā)揮作用，正常運作，現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，就甲方的消防設(shè)施委托乙方進行日常維護保養(yǎng)服務(wù)一事，達成如下協(xié)議內(nèi)容，以便共同遵守。第一條 維保服務(wù)內(nèi)容、方式和要求：1.維保服務(wù)地址： ；2.維保服務(wù)范圍：詳附件一消防設(shè)備設(shè)施清單3.維保方案：乙方在協(xié)議期內(nèi)，應(yīng)根據(jù)設(shè)備要求、規(guī)范與業(yè)主建議，對約定范圍內(nèi)系統(tǒng)設(shè)備進行定期檢查、維護、功能測試（具體要求見附件二消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導書）。4.維保主要內(nèi)容說明如下：（1）

2、消防設(shè)備設(shè)施的組成部分：A. 火災自動報警系統(tǒng)維護包括：消防探測器、手動報警按鈕、警鈴、各類模塊、報警主機、消防廣播、防火卷簾門、聲光報警器、樓層顯示盤、及線路等。B. 自動噴水滅火系統(tǒng)維護包括：濕式報警閥、水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴、壓力表、噴淋泵、穩(wěn)壓泵、控制柜及管道和各種閥門等。C. 消火栓系統(tǒng)維護包括：消火栓箱、使用說明書及箱內(nèi)的設(shè)備（如水槍、水帶、按鈕）及消防泵、控制柜及相關(guān)管道和各種閥門等設(shè)備。D. 消防（防、排）煙、消防應(yīng)急廣播系統(tǒng)維護包括：各類防火閥、與消防廣播、消防電話相關(guān)的設(shè)備、聯(lián)動模塊等，具體工作內(nèi)容如下：A. 各系統(tǒng)的服務(wù)內(nèi)容說明：B. 火災自動報警系統(tǒng)a) 對主機

3、的功能進行檢查測試，如打印功能、報警功能、顯示功能、聯(lián)動功能等沒,每月維護保養(yǎng)兩次,確保能正常工作。b) 檢查現(xiàn)場報警設(shè)備（感煙、感溫、手動報警按鈕等）確保工作正常。c) 檢查主機能否聯(lián)動警鈴、空調(diào)、廣播、風機、聲光報警、樓層顯示盤、防火卷簾門等，確保能接收反饋信號，確保能正常使用。d) 檢查安全指示牌、應(yīng)急照明、防火門等確保能正常使用狀態(tài)。B. 消防水系統(tǒng),每月部低于兩次對消防水系統(tǒng)漏點檢查，如有漏點必須在一周內(nèi)處理完成，并告知甲方。、a) 各樓層的排水閥、末端放水閥放水，檢查濕式報警閥確保開啟，水力警鈴確保會響，水泵確保自動啟泵及控制主機確保能收到水泵動作信號和水流模塊報警信號。b) 檢查

4、噴淋泵、消防泵在自動和手動狀態(tài)下工作是否正常。c) 消火栓系統(tǒng)中檢查箱內(nèi)設(shè)備是否完整，消火栓開啟是否正常，測試箱內(nèi)擊碎按鈕是否能遠距離啟泵，檢查水泵結(jié)合器功能是否正常。d) 灑水噴淋頭目測檢測，有問題及時處理。（每月兩次）。C. 消防水泵a) 泵點動檢查。b) 檢查水泵軸承油位是否正常位置，檢查密封圈是否損壞。c) 檢查水泵是否運轉(zhuǎn)正常，如異常的溫升、振動、噪聲等。D. 控制柜a) 檢查控制柜面板上的各部件。b) 降壓啟動功能試驗。c) 對電機線路進行絕緣測試。d) 消防廣播、防排煙系統(tǒng):e) 檢查在火警狀態(tài)下，是否能切換到應(yīng)急廣播狀態(tài)、各類防火閥狀態(tài)及反饋。以上事項在檢查過程中如發(fā)現(xiàn)問題及時

5、進行處理并作好記錄（見附件三消防系統(tǒng)故障記錄），填好須更換設(shè)備清單提交甲方管理部門審核后方可執(zhí)行。需更換設(shè)備由甲乙方哪一方付款？付款方式？甲方的權(quán)利義務(wù)1. 甲方因改造、不可抗拒因素對消防系統(tǒng)造成嚴重損壞的，不在本維保合同范圍內(nèi)。2. 甲方提出需要乙方另行進行改造施工的項目，雙方應(yīng)在乙方報價甲方同意的基礎(chǔ)上另簽合同實施。3. 甲方接受消防局等有關(guān)部門檢查時及時通知乙方，乙方派員協(xié)助檢查事宜。4. 在保養(yǎng)維修、調(diào)試、檢測等過程中，甲方應(yīng)派相關(guān)的人員配合督促乙方技術(shù)人員進行工作.5. 甲方對現(xiàn)有消防系統(tǒng)功能及設(shè)備要求做出變更時，乙方可提供相應(yīng)的變更技術(shù)文件說明。6. 甲方必須按約定按時支付保養(yǎng)維修

6、費。第二條 乙方的權(quán)利義務(wù)1. 乙方保證其具備履行本合同服務(wù)的法定資質(zhì)，其檢測人員具備合法有效資格證書，乙方保證其出具的服務(wù)報告符合法律規(guī)定的完整準確等標準。在本合同生效后，乙方派遣技術(shù)全面，從事此專業(yè)多年，具有社會公德和職業(yè)道德的維修人員為甲方服務(wù)。具體派遣幾人？該人員具備何種專業(yè)資質(zhì)？2. 系統(tǒng)在運行中出現(xiàn)誤報、故障、失靈等問題，由乙方負責進行修理，在維修過程中需要更換的設(shè)備、材料所發(fā)生的費用經(jīng)甲方確認后由甲方提供。不應(yīng)該皆由甲方支付材料費用。約定材料價格，約定價格上限后由甲乙方分別支付費用。3. 若需要乙方代購設(shè)備、材料的，由乙方報價，甲方同意確認后，乙方代為采購。4. 乙方按約定期對各

7、系統(tǒng)進行一次系統(tǒng)維護保養(yǎng)是否完好工作的檢查服務(wù)，每次出具檢查記錄報告（報告形式見附表四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表），并由甲方簽署確認，以備存檔。5. 乙方提供24小時的緊急搶修服務(wù)。乙方維修技術(shù)人員在接到甲方搶修通知后，應(yīng)在1小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理及維修，以確保消防系統(tǒng)運作正常。6. 乙方維修人員工作時，服裝整潔、標志明顯，遵守甲方的各項規(guī)章制度，舉止文明，服務(wù)周到。乙方必須做到文明施工，在保養(yǎng)維修、調(diào)試工作時盡可能不影響甲方的正常工作。7. 乙方負責該區(qū)消防部門接洽及聯(lián)系，以便能提供快捷及完善的消防保養(yǎng)維修服務(wù)予甲方。8. 乙方保證在合同期內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量達到政府相關(guān)部門檢查檢驗的標準。若因乙

8、方服務(wù)不到位，產(chǎn)生的罰款則由乙方承擔，并需在甲方要求的期限內(nèi)免費整改，直至符合政府相關(guān)部門及法律法規(guī)要求。由于乙方服務(wù)不及時或不到位而產(chǎn)生的損失，由乙方承擔相應(yīng)的賠償責任。第三條 合同有效期本合同有效期自 年 月 日起至 年 月 日起，合同到期前30天，雙方協(xié)商續(xù)約事宜。第四條 維保費用1. 1.本合同維保費用共計人民幣 元 (大寫人民幣 元整)。此價格為含稅價，包括乙方的全部服務(wù)內(nèi)容，除合同另有約定外，甲方無需另行支付乙方其他任何費用。2. 合同簽訂后實行先服務(wù)后付費方式，按季結(jié)算，每季度結(jié)束后次月5日前，乙方提供相應(yīng)發(fā)票，甲方收到發(fā)票且確認乙方上季度服務(wù)無違約情形后20個工作日內(nèi)完成支付。

9、按季度如何結(jié)算？季度結(jié)算金額為多少？第五條 驗收方式乙方維修保養(yǎng)結(jié)束，由甲、乙雙方共同派人員進行驗收，必要時可委托消防管理部門和消防測試單位進行驗收和測試，測試費用應(yīng)由甲方承擔，復驗費用由乙方承擔。驗收不合格的處罰、整改措施，約定整改時限。第六條 保險1. 乙方在現(xiàn)場保養(yǎng)維修所需之機械工具等如遇水、火災、盜竊或破壞，甲方概不負責。2. 乙方維修人員勞工保險由乙方購買（是否約定乙方必須購買？），工作期間，參與維修的人員，如遇工傷需向保險公司索賠并由乙方處理，甲方有義務(wù)協(xié)助出具事實證明。第七條 違約責任1. 乙方未按約定提供服務(wù)的，每發(fā)生一次，應(yīng)按照合同總價千分之三支付違約金；累計發(fā)生3次及以上，

10、甲方有權(quán)解除本協(xié)議，由此給甲方造成的損失由乙方承擔。2. 乙方維修人員因施工不當或因其自身原因引起對第三者的人身或財產(chǎn)造成損失（例如：人身安全，財產(chǎn)損壞，其它意外傷害）的，均由乙方負責處理并承擔費用。第八條 通知和送達重要通知和文件資料等如須以書面形式送達的，應(yīng)采用快遞或直接送達的方式。如以快遞的方式的，在投郵后（以寄出的郵戳為準）第三日將被視為已送達另一方；如以直接送達的方式送達，則于另一方簽收時視為已送達。在對方接到一方發(fā)出的變更其地址的通知之前，該方地址仍以先前地址為準。 甲方送達地址： 聯(lián)系人： 電話： 乙方送達地址： 聯(lián)系人： 電話： 第九條 其他1. 任何一方在本合同履行過程中得到

11、或知悉的任何商業(yè)秘密及未對外公開之任何資料與信息，除非事先獲得對方書面同意，不得直接或間接向任何第三方披露或用于非本合同范圍。該等保密義務(wù)不因本合同無效、提前解除或終止而受到影響。2. 因本合同產(chǎn)生的爭議與糾紛，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向起訴時甲方主要辦事機構(gòu)所在地人民法院提起訴訟。3. 本合同經(jīng)甲乙雙方蓋章后生效。除本合同另有約定外，任何一方不得單方面更改或解除本合同。本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商或簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。若本合同與補充協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。4. 協(xié)議期間發(fā)生不可抗力原因，雙方不追究違約責任。5. 附件：本合同的所有附件均

12、為本合同不可分割的部分，均具有同等法律效力。附件計有：附件一消防設(shè)備設(shè)施清單附件二消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導書附件三消防系統(tǒng)故障記錄附表四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表6. 協(xié)議部分條款的無效，并不影響其它合同條款的效力。7. 本協(xié)議正本一式 份，甲方執(zhí) 份，乙方執(zhí) 份，具有同等法律效力。（以下無正文）甲方： 乙方： （蓋章） （蓋章）授權(quán)代表簽字： 授權(quán)代表簽字： 簽署日期： 年 月 日附件一消防設(shè)備設(shè)施清單編號設(shè)施設(shè)備名稱安裝位置備注附件二 消防系統(tǒng)維保作業(yè)指導書附件三消防系統(tǒng)故障記錄故障情況：措施：業(yè)主單位簽字：檢測人員簽字名：客戶單位名稱： 日期： 年 月 日附件四消防設(shè)施、設(shè)備聯(lián)動檢測記錄表（檢查內(nèi)容是否滿足物業(yè)要求）客戶單位名稱： 日期： 年 月 日每 次 檢 測 項 目位置序號檢測項目結(jié)果備注位置序號檢測項目結(jié)果備注主控柜1自檢 巡檢聯(lián)動柜11消防泵2消防專用電源12噴淋泵3備用電源13穩(wěn)壓泵4接地性能14濕式報警閥5按鈕、開關(guān)15水源、水位6消音、復位16正壓風機7打印17新風機8顯示器、亮度18排煙風機9消防電話19消防電梯10應(yīng)急廣播、話筒20防火卷簾門每 次 抽 檢 項 目 樓層： 樓層：序號檢測項目結(jié)果備注序號檢測項目結(jié)果備注1煙、溫感1煙、溫